102 фз об ипотеке залоге недвижимости

Добрый день! 02.07.2020г была погашена ипотека, 09.07.2020 мне пришло смс от Сбербанка о том, что снято обременение -Поздравляем! Посмотрели выписку там указано в 10.44 внесены изменения, оплатив госпошлину, заказали выписку в Росреестре..... прошло больше недели, пришла выписка без изменений- обременение НЕ Снято!!!! По указанному телефону отвечают абсолютно не компетентные люди , никто не может ответить когда мы сможем получить выписку из Росреестра, у нас срывается уже не одна сделка!!! Подскажите пожалуйста куда можно обратиться за помощью в данном вопросе! Спасибо

Владелец 2/3 квартиры приобрел оставшуюся 1/3 у прежнего владельца по договору купли-продажи, оговоренная сумма выплачивалась ежемесячно на протяжении 2х лет в соответствии с договорными обязательствами (ипотека не была оформлена). После выплаты полной стоимости Росреестр отказал в погашении регистрационных записей об ипотеке на основании отсутствия закладной и совместного заявления залогодателя/залогодержателя. С учетом того, что ипотека не оформлялась, закладная не выдавалась, а залогодатель и залогодержатель проживают в разных странах, какие шаги необходимо предпринять для подтверждения выполнения платежных обязательств?

Ипотечный договор-просрочка-исполнительное производство-торги, которые признаны не состоявшимися-банк оставляет залог за собой.Подала иск на прекращение договора и возвращении,уплаченных мной денег по исполнительному производству после уведомления банка об оставлении имущества за собой.На какие ст.можно опираться в суде? Будет ли договор признан прекращенным и полностью погашен? Сумма договора меньше оценочной стоимости залога и по исполнительному производству производились выплаты до оставления залога банком за собой и после.

Добрый день, Два физических лица планируют заключить Договор займа, Заемщик в качестве обеспечения предоставляет квартиру. Займодавец готов передать сумму займа только после регистрации договора об ипотеке. Договор займа — реальный, считается заключенным с момента выдачи займа. То есть, стороны подписав договор займа и передав его наряду с договором об ипотеке в Росреестр на регистрацию получат отказ ввиду отсутствия Основного обязательства, потому как договор займа не заключен? Есть у кого-либо свежая практика прохождения регистрации договора об ипотеке на основании договоров займа между ФЛ или рекомендации?

Купил у застройщика парковку и кладовку по договору уступки оформленому на их представителей в рассрочку (после ввода дома в эксплуатацию). В моем договоре был четко прописан пункт о том, что никаких обременений на покупаемом мной объекте нет. При успешной регистрации права собственности на меня на обоих объектах появилось обременение ипотекой "в силу закона", а на договорах уступки штампы о регистрации ипотеки. Видимо их представители брали кредиты для схемы выкупа у фирмы нераспроданных по ДДУ объектов. Застройщик сообщил что ой недоразумение, через месяц подготовим документы "нулевую сверку" вы еще раз обратитесь в мфц чтобы вам сняли обременение. Спустя месяц в росреестре без каких-либо обращений с моей стороны пропала запись об обременении ипотекой кладовки(как?), осталось обременение ипотекой кладовки. Прошу специалистов по взаимодействию с Росреестром помочь прояснить порядок снятия обременений в моем случае. 1. Возможно ли что застройщик смог сам снять обременение ипотекой с зарегистрированной на меня кладовки без моего участия, если нет - то какие документы я должен предоставить в росреестр(и требовать с застройщика), чтобы снять обременение ипотекой в силу закона? 2. Если в росреестре пропала запись об обременении, должен ли я сдать бумажный договор в росреестр, для того чтобы штамп о регистрации ипотеки в силу закона как-то перечеркнули/исправили?

Уважаемые господа, продаю апартамент (по документам дословно "Нежилое помещение, апартамент №Х), покупатель хочет рассчитаться аккредитивом, банк расчетов Сбербанк. Есть ли риски при расчете аккредитивом или иначе - надо ли мне как продавцу настаивать на залоге до момента физического получения денег на мой счет? Настаивать на случай разрыва во времени между переходом титула (регистрацией перехода права на апартамент) и физическим получением мной денег, особенно "разницу в квалификации" в Сбербанке и возможными ошибками/необходимостью переоформлять аккредитив из-за ошибок операционистов Сбера?

Добрый день. Я приобрел недвижимость (машиноместо) у компании (ООО) в доме, в котором живу. Эта компания действовала с согласия застройщика, и имела часть паркинга в собственности. При покупке мы с ген.директором этого ООО оформили договор купли-продажи в 2 экз., мне был выдан кассовый чек на сумму покупки, выдана товарная накладная. Вместе ходили в МФЦ для оформления собственности в Росреестре. Росреестр документы вернул, причина: паркинг, который был в собственности у этого ООО, находится в залоге у банка ПАО ВВБ. Сам банк - попал под санацию, и теперь им управляет АСВ. Узнав об этой ситуации, ген.директор удивился, и пообещал решить вопрос с АСВ, т.е. согласовать эту продажу. Прошло уже 6 месяцев, с его слов - он не может получить ответ от АСВ, и сделать пока ничего не может. Так же сказал, что при желании он сможет вернуть деньги. Что посоветуете предпринять в этой ситуации? 1) Первый приоритет - получить в собственность купленное машиноместо. 2) Второй приоритет - забрать деньги, т.е. что делать в случае, если процесс возврата так же будет затягиваться (я уверен, что так и произойдет). Спасибо. P.S. В АСВ сам обращался через электронное обращение, мне ответили, что для получения ответа нужен полный пакет документов, в т.ч. договор купли-продажи - но эти документы я передал в росреестр для регистрации, и уже 4й месяц не могу получить обратно, они были отправлены в архив и там утеряны. Все документы, которые остались у меня на руках, я приложил к вопросу. Спасибо.

1) Прошу проверить ипотечный договор Сбербанка, можно ли подписывать, нет ли подводных камней? 2) Прошу объяснить п. 10. Что именно я должна предоставить в кач-ве права требования участника долевого строительства? ДДУ? Что такое последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости? В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору до выдачи Кредита: - права требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 00000000 от 00.00.201_ года; после выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 21 Договора: - последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 Договора, далее – Объект недвижимости. Залогодатель(и): ____________________(Дольщик (и) Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (Девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости; Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя(ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между Сторонами в соответствии с действующим законодательством. 3) Когда я должна предоставить ДДУ, зарегистрированный в Росреестре, банку? Просто другие банки требуют его через 1-5 раб. дней. Здесь не увидела. 4) п. 17 Что такое подписанный сторонами Документ-основание (договора) инвестирования строительства Объекта недвижимости? 5) п. 20 когда оформляют закладную? 6) п. 21 Что является документом, подтверждающим оплату Документа – основания инвестирования строительства объекта недвижимости, произведенных работ. Что является отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости? Где его делать? Что означает "государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости и оформлением закладной, в органе, регистрации прав до "09" июля 2021г., но не позднее 3 (Трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность лиц(а), указанного(ых) в подпункте 1 п.21 Договора (при их наличии)"? Это регистрация ДДУ?

р. Бурятия. Беру ипотеку в Сбербанке на покупку готового жилья. Частный дом, год постройки 1953, дом в хорошем состоянии, прошел оценку имущества, ипотеку Сбербанком одобрена. Из-за года постройки ООО "Сбербанк Страхование" дом не страхует, у них правило, не старше 1971 года. Согаз в этому году готов застраховать дом и в следующем обещает, но в дальнейшем скорее всего в страховании откажет(по словам менеджера головного офиса) из за тех же правил про дома старше 1971 года. В Сбербанке мне сказали, что если не будет страховки имущества, то банк наложит на меня штрафные санкции, пени на ежемесячную выплату ипотеки, которые довольно высоки. Боюсь в дальнейшем оказаться заложником ситуации, когда и Сбербанк страхование и другие страховые компании откажутся страховать дом с таким годом постройки и Сбербанк станет применять ко мне штрафные санкции. Менеджер Согаза утверждает, что я могу избежать штрафных санкций, если предоставлю Сбербанку официальные ответы об отказе о страховании из за года постройки от нескольких акредитованых Сбербанком страховых компаний. Она права?

После несостоявшихся торгов арестованная ипотечная квартира переходит к залогодержателю - банку. В какой момент залогодатель перестаёт быть собственником квартиры и больше не должен оплачивать коммунальные услуги? - В момент наложения ареста на квартиру? - В момент уведомления банка о несостоявшихся торгах судебными приставами? - В момент согласия банка принять на баланс квартиру? - При других условиях (каких)?

Здравствуйте! Возможно, вопрос супер-глупый, но все же хотелось бы быть уверенным) Есть ипотека, которая оформлялась в браке, в прошлом году развелись, договорились вывести бывшую жену из состава созаемщиков, выплатить ей компенсацию, а ипотеку перевести на меня. В итоге банк отказал в изменении договора без объяснения причин. Вопрос. Есть ли какая-то возможность и формат договора, по которому права на квартиру после выплаты ипотеки перейдут ко мне, при этом каким-то образом я сейчас выплачу компенсацию бывшей жене и буду продолжать платить ипотеку. И, если такой вариант существует, то какие есть риски в нем(до выплаты ипотеки супруга придет жить ко мне, сдаст свою половину, после выплаты ипотеки она может через суд признать соглашение недействительным(это самый основной момент) и так далее). Или теперь есть только один вариант - продажа квартиры?

Банк продал ипотечную квартиру с торгов за просроченные платежи, мы платили исправно 6 лет, пока не потерял стабильный источник дохода то есть работу. Брали мы за 2 300 000,с первоначальным взносом 300 000, банк продал за 1 700 000 не поставив нас в известность о торгах, мы в свою очередь хотели продать сами и у же нашли клиента но оказалась что банк уже продал, и теперь мы еще должны 570 000. Что можно сделать что бы не должны мы были банку? или снизить долг, как то не справедливо получается забрали квартиру и еще должны.

Добрый день! планирую купить квартиру, которая в настоящее время заложена в ипотеке. При этом, ипотека выплачена не до конца и я, как покупатель, плачу часть суммы оставшейся ипотеки, остальную доплачивает продавец. Продавец предлагает две схемы покупки: Первый вариант сделки - 2-х сторонний договор и регистрация через нотариуса. Внесение денег в кассу или перевод (с любого счета из любого банка от покупателя на счет продавца). В назначение платежа указываем оплата квартиры. далее происходит - выдача закладной банком после проведения процедуры списания средств. Второй вариант: 3-х сторонний дкп с уступкой объекта залога и снятием обременения с квартиры при оплате стоимости на счет банка. Оставшийся долг выплачивает продавец, все обременения с квартиры будут сняты. Всё это можно делать через ячейку, либо через аккредитив. Вопросы: - какие могут быть риски при такой сделке? - какой из вариантов покупки предпочтительнее? С уважением, Алексей