8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Расчеты аккредитивом при продаже апартамента

Уважаемые господа, продаю апартамент (по документам дословно "Нежилое помещение, апартамент №Х), покупатель хочет рассчитаться аккредитивом, банк расчетов Сбербанк.

Есть ли риски при расчете аккредитивом или иначе - надо ли мне как продавцу настаивать на залоге до момента физического получения денег на мой счет?

Настаивать на случай разрыва во времени между переходом титула (регистрацией перехода права на апартамент) и физическим получением мной денег, особенно "разницу в квалификации" в Сбербанке и возможными ошибками/необходимостью переоформлять аккредитив из-за ошибок операционистов Сбера?

Показать полностью
, Наталия, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт

Наталья, добрый день! В общем то это Ваше право требовать включения в договор купли продажи обеспечения исполнения обязательства по оплате стоимости апартаментов залогом. Задержки действительно могут иметь место, прошлогодний пример с коллапсом регистрации прав на недвижимость в Росреестре тому пример. При этом условия договора в силу ст. 421 ГК РФ определяются сторонами сделки

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте, Наталья.

В целом, аккредитив — это удобный способ расчёта, который исключает многие риски при обычных расчётах. Проследите, чтобы аккредитив  был безотзывной и покрытый. В этом случае средства покупателя будут «заморожены», и он не сможет отменить аккредитив в одностороннем порядке.

На залоге — да, лучше Вам его оставить. То есть он и так будет в силу закона. Главное не писать прямо, что норму о залоге стороны договорились не применять.

Статья 488 ГК РФ 

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

0
0
0
0
Наталия
Наталия
Клиент, г. Москва

Алексей, сейчас покупатель включил в договор пункт "

Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанный Предмет договора не возникает

"

  — правильно ли понимаю, его надо убрать? И только в этом случае в силу упомянутой Вами статьи — я смогу требовать залога, если вдруг что-то «пойдет не так» даже с покрытым и безотзывным аккредитовом? 
— правильно ли понимаю, его надо убрать? И только в этом случае в силу упомянутой Вами статьи — я смогу требовать залога, если вдруг что-то «пойдет не так» даже с покрытым и безотзывным аккредитовом? 

Наталия

Да, всё верно — убирайте этот пункт. Вы, как продавец, больше рискуете в сделке, поэтому и нужно обеспечить себе права залога.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.6
Эксперт
Есть ли риски при расчете аккредитивом или иначе — надо ли мне как продавцу настаивать на залоге до момента физического получения денег на мой счет?

Наталия

Здравствуйте. Вообще-то аккредитив-  наиболее защищенная форма расчетов как для продавца, так и для покупателя. При этом полагаю, что в силу принципа свободы договора, установленного ст. 423 ГК РФ Вы можете указать в договоре о том, что моментом оплаты покупателем квартиры является момент зачисления денежных средств на Ваш лицевой счет, а не момент раскрытия аккредитива. В этом случае все подобные риски будут лежать на стороне покупателя и при возникновении проблем, Ваша недвижимость будет оставаться в залоге пока Вы не получите свои деньги.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
После продажи получился доход налоговая хочет получить процент
После продажи получился доход налоговая хочет получить процент с прибыли можно ли уменьшить сумму на взятые до продажи кредитные деньги сказать что пошли в стройку или улучшения дома? Есть может какие варианты ещё?
, вопрос №4060486, Сергей, г. Москва
Все
Освобождение от уплаты НДФЛ за продажу квартиры менее 5 лет
Здравствуйте, подскажите пожалуйста будет ли удержан НДФЛ за продажу квартиры (площадь 64,8 кв.м., дата возникновения права 22.05.2019). Данная квартира по документам оформлена на меня, я собственник, но квартира приобретена в браке. Владеем данной квартирой с 22 мая 2019 г., менее пяти лет. У меня это единственное жильё в собственности, у супруги имеется доля от родительской квартиры приобретенной до брака в другом городе (площадь 55,3 кв.м., доля владения 2/100, дата возникновения права 2006 год). Также у нас есть двое несовершеннолетних детей в возрасте 4 года. После продажи сразу же хотим улучшить условия и приобрести другую квартиру большей площадью 112 кв.м. оформив как совместную долевую собственность. Разъясните пожалуйста освобождаемся ли мы в данном случае от уплаты НДФЛ. Соблюдаются ли в данном случае условия от освобождения уплаты налога.
, вопрос №4059727, Фазиль, г. Тюмень
Договорное право
Приобрели машину в автосалоне, автосалон сделал скидку и указал в договоре купли-продажи, что скидка за счёт
Здравствуйте! Приобрели машину в автосалоне,автосалон сделал скидку и указал в договоре купли-продажи, что скидка за счёт того,что каско будет оформлена в определенной компании с определенной суммой,а в случае если покупатель откажется от каско в этой компании,то он должен оплатить стоимость скидки на авто. Подскажите, пожалуйста,сроки договора купли продажи и как долго будет действовать такое услови
, вопрос №4059184, Светлана, г. Ставрополь
Исполнительное производство
Расчет который подала микро кредитная организация к взысканию можно уменьшить?
Добрый день. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по займу который брал в микро кредитной организации. О судебном приказе узнал только когда приставы возбудили исполнительное производство. из суда писем не было вообще (постоянно хожу на почту и проверяю письма). Расчет который подала микро кредитная организация к взысканию можно уменьшить? Основной долг, руб. 17 000, Проценты, руб. 24 068,08, Неустойка (пени), руб. 1 061,92
, вопрос №4058413, Алексей, ст-ца. Новопокровская
Гражданское право
В момент продажи на сайте не была размещена оферта, текст ее мне предоставили под запрос, оказались нестыковки в оферте и информации на сайте продажи
Здравствуйте! Я гражданка РБ, приобрела онлайн услугу, обучение у ИП РФ. В момент продажи на сайте не была размещена оферта, текст ее мне предоставили под запрос, оказались нестыковки в оферте и информации на сайте продажи. Я приняла условия и несмотря на нестыковки приняла решение пройти обучение, но за 2 дня до начала обучения исполнитель расторг договор в одностороннем порядке. Правомерно ли это?
, вопрос №4058485, Надя, г. Москва
Дата обновления страницы 07.02.2019