Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В какой момент залогодатель перестаёт быть собственником ипотечной квартиры?
После несостоявшихся торгов арестованная ипотечная квартира переходит к залогодержателю - банку.
В какой момент залогодатель перестаёт быть собственником квартиры и больше не должен оплачивать коммунальные услуги?
- В момент наложения ареста на квартиру?
- В момент уведомления банка о несостоявшихся торгах судебными приставами?
- В момент согласия банка принять на баланс квартиру?
- При других условиях (каких)?
Здравствуйте, Наталья. Момент перехода права собственности прекратиться после того как в росреестре будет сделана запись, о том что вы не являетесь собственником. Как следствие коммуналку можно прекратить платить в вышеуказанный момент.
Статья 352. гк рф Прекращение залога
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).Статья 350.2. гк рф Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам
5. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу — исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.
С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.
Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица.
6. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.
Наталья, здравствуйте!
Порядок реализации заложенного ипотечного имущества предусмотрен главой 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Главным условием возможности такой реализации является вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на предмет залога. То есть, законодательство устанавливает обязательность обращения кредитора в суд в случаях, когда предметом залога является жилое помещение. принадлежащее на праве собственности физическому лицу (п. 5 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Следовательно, заемщик-гражданин не может быть лишен жилья, являющегося предметом залога без обращения кредитора в суд.
Обязательства собственника в части содержания жилья прекращаются с момента государственной регистрации перехода права собственности на другое лицо. То есть, при непосредственной смене собственника.
Здравствуйте, Николай! Спасибо, что ответили мне!
Вопрос у меня ещё возник — как и у кого я могу узнать, что в Росреестре сделана запись, о том что я не являюсь собственником?
К вашим отношениям относится нижеуказанная статья 58. После проведения торгов, должны быть повторные торги и только тогда, если вы не выкупите недвижимость ипотека прекратиться, а банк заберет квартиру себе.
О том, кто на данный момент собственник вы можете запросить информацию (выписку из росреестра) в рег.палате.