102 фз об ипотеке залоге недвижимости

Добрый день! В обеспечение договора займа в залог был предоставлен земельный участок. Однако залог не был зарегистрирован. Является ли такой договор залога действительным?

Мама у меня была ИП (умерла), и взяла кредит под залог недвижимости, где поручителем является мой отец, наследником является отец. Вопрос - недвижимость после смерти залогодателя обременено?

Имеется договор займа денежных средств, возможно ли дополнить этот договор договором под залог недвижимости? Если да то какого содержания должен быть будущий договор

Может ли банк взять в залог единственное жилье? И все ли банки берут в залог единственное жилье. И я сама имею право отдать в залог единственное жилье.

Безопасно ли с юридической точки зрения будет приобрести недвижимость, которая находится в ипотеке(через агенство).Спасибо