102 фз об ипотеке залоге недвижимости

Добрый день.Имеется земельный участок и построенный на нем дом. Собственниками являются два человека имея 1/2 доли каждый как на землю так и на дом.Имеет ли право один из двух собственников без устного и письменного согласия другого собственника заложить свою долю третьему физлицу с наложением обременения в росреестре? Евгений

Добрый день. Между мной и банком был заключен кредитный договор с целью финансирования строительства квартиры (по схеме ЖСК). В Кредитном договоре есть пункт: "Заемщик обязуется в течении 3 месяце с момента регистрации права собственности на квартиру оформить договор залога и зарегистрировать его в Росреестре". После окончания строительства я получил в ЖСК справку о выплате пая, в которой указано, что часть средств оплачена за счет кредитных средств. В соответствии с порядком изложенным в кредитном договоре пошел регистрировать право собственности, но получил приостановку . Росреестр ссылается что необходима регистрация ипотеки в силу закона, т.е. одновременно с регистрацией права собственности, а не в порядке предусмотренном кредитным договором. В чем ошибка? Банк некорректно составил договор или Росреестр не прочитал все условия кредитного договора?

Приветствую! Возможно ли получение ипотеки/кредита при покупке земельного участка находящегося в долгосрочной аренде? Иными словами можно ли получить ипотеку или потребительский кредит при покупке земельного участка (ИСЖ) наводящегося в аренде на 49 лет? Может ли залогом выступать сам участок. Арендодатель: Администрация МО. Если такая возможность иметься то на основании каких положений?

Добрый день, прошу сообщить распространяется ли действие 488 ст. ГК на сделки с недвижимостью. То есть является ли факт неоплаты объекта недвижимости при регистрации перехода права собственности и подписанном и представленном в регистрирующий орган акт приемки-передачи объекта основанием для регистрации залога объекта. С уважением, Алексей

Погасила ипотеку.но утеряла заклажную банка.Банк выдал справку,что мною обязательства перед банком выполнены,ипотека погашена.Но росреестр не снимает обременение по справке,требует рещать вопрос через суд

Дом и участок приобретен за счет кредитных средств. При регистрации договора Росреестр повесил ипотеки в пользу Продавцов и Банка. После регистрации договора Банк перечислил цену сделки Продавца. Один из продавцов умер. Нужно снять ипотеку в пользу Продавцов т.к. расчет с ними произведен Вопрос: Какие исковые требования ставить перед судом? Кто является ответчиком?

Добрый день. В 2013 г. я получила в Сбербанке ипотечный кредит на сумму 25 млн.В залог было взято принадлежащее мне 2х этажное коммерческое здание,Спустя 3 года была проведена реконструкция здания,площадь и этажность увеличилась.Теперь я получила свидетельство на право собственности 3х этажного здания. Я поделила здание на функциональные помещения чтоб уменьшить сумму залога,т.к. сумма задолженности по кредиту уменьшилась до 15 млн.Но банк настаивает на том,чтоб я передала в залог все здание. Правомерно ли это? Спасибо.

Добрый день. Собираюсь купить земельный участок с домом на нем. На землю и дом отдельные документы на собственность. Земля и дом находятся в обременении под ипотекой. Для того, чтобы оформить куплю-продажу нужно выплатить остаток задолженности по ипотеке – примерно 4,5 миллиона руб. Продавец предлагает оформить договор задатка на эту сумму с регистрацией у нотариуса. Затем он закрывает ипотеку и мы оформляем куплю-продажу с последующей доплатой с моей стороны. Рабочая ли это схема? Может есть менее рисковые варианты оформления? C уважением, Игорь

Добрый день! Ситуация такая. Семья, 2 детей, 3 и 5 лет. Квартира покупалась в ипотеку (Сбербанк). Доля с женой 50/50. Был внесён первый взнос 500т.р. Позже в счёт досрочного погашения "Материнский капитал". За кредит плачу я (Муж) со своей карты сбербанка. На горизонте развод 100%. Вопрос - Если я просто перестану платить за кредит, и съеду. Какое развитие событий меня ожидает.

Помогите пожалуйста. Суть вопроса. Мы покупаем дачу. Деньги дает знакомая, но с условием, что дача будет у нее в залоге. Подскажите, можно ли ввести в договор купли-продажи этого человека, как третье лицо-кредитора? Что бы дача до полного расчета была у нее в залоге? Заранее благодарен. С уважением, С. Минаков.

Добрый день. Прошу подсказать в решении вопроса с правом собственности на ипотечную квартиру. Шесть лет назад приобрели с мужем квартиру в ипотеку -- стали созаемщиками, право собственности на двоих, обременение -- ипотека от Сбербанка. Сейчас мы с мужем развелись, он согласен передать мне свое право собственности на квартиру. Подскажите, как это сделать? В нотариальной конторе нас отправили в банк, в банке потребовали заново оформить ипотечный договор на мое имя, как оказалось, процедура это долгая и, что самое главное, она напрямую не приведет к смене собственника. Доля ипотечных средств на сегодняшний день составляет четверть стоимости квартиры, первоначально -- около половины. Прошу квалифицированного совета. Заранее благодарна, Светлана.