Прекращение ипотеки при оставлении банком залога за собой

Если Вам необходима подробная юридическая консультация, составление документов, либо у Вас имеются дополнения, то можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией, составлением документов. Услуги в чате оказываются на платной основе. 

Подала иск на прекращение договора и возвращении, уплаченных мной денег по исполнительному производству после уведомления банка об оставлении имущества за собой.На какие ст.можно опираться в суде? Будет ли договор признан прекращенным и полностью погашен?

Елена Николаевна Юнейкина

Здравствуйте. Не совсем понятно — Вы уже обратились с иском и теперь спрашиваете на какие статьи Вам сослаться? А что Вы указывали в иске? Сами составляли или обращались за помощью к юристу? 

Согласно ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве»

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

То есть по логике все это должно быть сделано приставом после принятия взыскателем предложения об оставлении нереализованного имущества за собой. Вам необходимо не в суд обращаться, а идти к приставам и выяснять, имеется ли такая разница и если есть, то где она. Желательно сразу после ознакомления с материалами исполнительного производства написать соответствующее заявление и потребовать от приставов письменного же ответа. Ели такового не будет или он будет в духе «ничего не знаем и знать не хотим», тогда придется обращаться в суд с соответствующим требованием либо о взыскании с приставов исчисленной в таком порядке суммы, если она была перечислена на депозит взыскателем, либо к взыскателю о взыскании с него этой суммы, и одновременно — жалобу в Управление ФССП по региону о неправомерных действиях приставов, неисполнении ими указанной нормы.

Здравствуйте Елена Николаевна!

В соответствии с ч.5 ст.61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю — физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком — физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика — физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика — физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Изменения в данную статью о том, что обязательства должника прекращаются с даты получения банком страховой выплаты  по договору страхования вступили в силу 23.06.2014г. Таким образом, если на эту дату банком не был заключен договор страхования ответственности заемщика, и после этой даты залогодержатель оставил предмет ипотеки за собой, то ваши обязательства считаются прекращенными с момента получения уведомления об оставлении имущества за собой. 

Таким образом, исходя из положений данной правовой нормы, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству будет считаться погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство — прекращенным в случае, если:

— предметом ипотеки является жилое помещение; 

— залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки в установленном законом порядке; 

— размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, то есть на дату заключения соответствующего договора.

Подала иск на прекращение договора и возвращении, уплаченных мной денег по исполнительному производству после уведомления банка об оставлении имущества за собой.На какие ст.можно опираться в суде? Будет ли договор признан прекращенным и полностью погашен?

Елена Николаевна Юнейкина

Вам необходимо выяснить, был ли банк застрахован на дату 23.06.2014г. и получил ли он страховую выплату, потому что с даты получения банком страховой выплаты вы можете требовать прекращения своих обязательств по договору. 

Также необходимо выяснить денежные средства выплаченные по исполнительному производству после прекращения ваших обязательств перечислены банку или находятся на счете ССП. В последнем случае вы можете требовать прекращения исполнительного производства и возврата денег от ССП. 

А вот если деньги уже поступили в банк, позиция банка может быть таковой. Решение суда о взыскании с вас задолженности вступило в силу, оно не отменено, деньги были получены по исполнительному производству. Судебный пристав — исполнитель должен был прекратить исполнительное производство при наличии оснований предусмотренных ч.5 ст.61 Закона. 

Я считаю что ССП необходимо привлекать к участию в данном деле. Много деталей и нюансов которые необходимо выяснить, чтобы выстроить правильную правовую позицию.