Разрешение на реконструкцию

Добрый день. Ситуация такая. Мы арендаторы площади в здании отеля. У нас столовая . Произошла смена собственника (все здание выкупил один человек) и нас уведомили покинуть помещение в течении 20 дней в соответствии с пунктом в договоре в котором есть такое право при реконструкции помещения. Могут ли новые собственники просто сослаться на этот пункт и все или они должны приложить копию какого-то разрешение на реконструкцию, проект согласованный с кем то? или это все не нужно, собственник здания что хочет то и делает может просто написать ссылку на этот пункт и все? мы хотели не согласиться данным требованием и написать прошение на подтверждение реконструкции , но нам намекают что он не обязан ни с кем согласовывать может делать что хочет и только потом вносить изменения .

я работаю в администрации городского округа, ко мне пришла перенаправка жалобы из прокуратуры, человек проживающий в 2х квартирном доме деревянной постройки написал в прокуратуру жалобу о том что его сосед строит 2 этаж и мешает заявителю на причине что дом старый и может упасть труба для печки сложенная из кирпича и просто это пожароопасно. На сколько я знаю этот вопрос должны разрешать госстройжилнадзор, в комитете по строительству я узнал что нужна проектная документация и разрешение на реконструкцию не выдавалось. Подскажите мне статьи на которых можно ссылаться для перенаправки этой проблемы в госстройжилнадзор и статью по которой можно ответить Прокуратуре о том что данное письмо перенаправлено в госстройжил надзор. заранее благодарен спасибо за понимание.

Скажите, пожалуйста. У нас мнгоквартирный дом на два хозяина, по документам доли уже выделены, т.к. указанно кв.1 и кв.2., мы делали перепланировку своей части квартиры в 2013 году.Было письменное разрешение на реконструкцию от соседей. Сейчас в росреестре требую протокол согласие соседей. Скажите, если есть разрешение соседей, для чего они требуют протокол и правомерны их действия?

Здравствуйте! На основании разрешения на реконструкцию нежилого встроенного ( в многоквартирный дом) помещения произвели работы по увеличении площади (сделали антресоль). В администрации получили разрешение на ввод. Есть согласие жильцов (67%) При подаче документов в МФЦ на увеличение площади получили уведомление о приостановке. просят либо предоставить документ от администрации , что при реконструкции помещения реконструкция жилого дома не производилась. либо предоставить измененный техплан с учетом реконструкции дома. какие документы необходимо предоставить и куда мне не понятно Администрация предлагает направлять документы в суд на признание реконструкции законной и на основании решения суда увеличивать площадь. при этом добавляет о необходимости предоставить на регистрацию тех план на дом. получение которого это ад. что делать товарищи, какие действия ?

Здравствуйте! Надеюсь есть шанс. 100 лет назад мой прадед построил дом. Женился, родил детей и ушел на войну. С ним ушли оба его брата. В доме осталась жена с детьми. Неожиданно на пороге появляется жена второго брата с детьми, просить попить водички, а то переночевать негде... Разумеется ее пустили. Закончилась война. Все три брата не вернулись. Зато гости остались. Прабабка женщина была слабая, выгнать их не смогла, а лисичка и не собиралась покидать теплее место. И спустя 10 лет проживания в чужом доме подала в суд и отсудила часть дома на основании длительного проживания... Моя прабабка вскоре померла не пережив подлости. А зло живет долго и переходит из поколения в поколение. Эти "родственники" то земли нашей себе отпилят, переставив за ночь забор, то воду подключить не дают, то разрешение на реконструкцию жмут. Сил на них нет, да и просто жить не возможно. Можно восстановить справедливость?

В 1992г моя знакомая Марина К. получила участок земли 12 соток в Подмосковье и предложила мне на мои средства построить дом на две семьи, чтобы в последующем оформить на меня половину дома и половину земли. В 1994г была оформлена дарственная на половину дома, в 2000г - акт купли-продажи половины земли. Дом в плане имеет общую стену и две симметричные половины с отдельными входами. В 2012г я переоформлял свидетельство нового образца на половину дома. По ошибке регистратора собственником всего дома стал я. Я на это не обратил внимания, а Марина Калинович заметила это в 2017 году и обратилась в суд. Мне удалось оперативно исправить ошибку, иск был отозван. После этого мы задались целью разделить наши половины. Обратился к кадастровому инженеру в августе прошлого года. Он пытался восстановить кадастровые номера наших половин, но безуспешно до сих пор. Прошлым летом мы совместно с соседкой заменили обшивку второго этажа, а затем я решил достроить комнату над гаражом. Предлагали Марине сделать общую конструкцию, но она отказалась. Против моей реконструкции не возражала. Письменного согласия не давала. В итоге комната появилась лишь у меня над гаражом. Разрешения на реконструкцию я не получал. Достроил также прихожую на первом этаже. В этом году на своей земле в продолжение общей стены за домом построил еще одну комнату. Марина вначале не возражала, попросила оставить забор, сделать так, чтобы проекции строения были на моей земле. Так я и сделал. И вот когда осталось лишь провести электричество, соседка стала возражать против реконструкции, вручила мне письменную Претензию с требованием снести гостиную. К сожалению, я не получил письменного согласия второго собственника. Теперь я не знаю, куда обращаться - в суд с просьбой признать за мной определенные помещения, которые находятся на моей земле или к кадастровому инженеру? В самом ли деле соседка может добиться того, чтобы гостиную на первом этаже отодвинуть на 3 метра? Другими словами, снести? В приложении зеленым выделены достроенные помещения. Буду благодарен за консультацию. С уважением, Александр

Добрый вечер! Суть моего вопроса в следующем. В 2013 году застройщиком на земельном участке, находящемся в его собственности, построен многоквартирный дом (19 квартир), в котором я купила квартиру. С 2015 года застройщик произвёл реконструкцию МКД по адресу уже существующего нашего дома: по сути, построил ещё один трёхэтажный многоквартирный дом (14 квартир). Между двумя зданиями построил котельную, куда перенёс общий газовый котёл. После заселения второго дома в наших квартирах начались проблемы с отоплением (нет давления, тепло отсутствует полностью в трёх квартирах, ещё в четырёх - температура низкая). Разрешение на реконструкцию собственники нашего МКД не давали. Нас не знакомили с технической инженерной документацией. В настоящее время застройщику суд отказывает в принятии реконструированного МДК в эксплуатацию (нарушен утверждённый проект застройки по земельным параметрам). У меня вопросы: при получении разрешения на эксплуатацию МДК после реконструкции произведённой в (очевидных) интересах застройщика должна ли производится экспертиза состояния внутридомовых инженерно-технических сетей, обеспечивающих получение коммунальных услуг по водо, тепло, энерго, газо снабжению. Госжилстройинспекция мне ответила, что собственники жилых помещений могут осуществить реконструкцию тепловой системы за собственный счёт. Но мы платим за содержание и ремонт жилья по извещениям в ЖРЭУ, с которым у нас заключён Договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту. С уважением, Любовь Петровна.

Просрочено разрешение на строительство жилого дома, строительство еще идет. Разрешение на реконструкцию не дают, так как не соблюдены нормы (начинали стройку можно было строиться при ширине участка 11 метров у, а по новым законам при ширине 15 метров). Что делать?

Здравствуйте! Сгорела часть деревянного дома, веранда и кладовка (28.03.2018). Начались наши хождения в МФЦ. Сначала заказали ГПЗУ. План получили через 3 недели с пометкой, что границы участка не установлены законом. Нужно делать межевание, это заняло еще 3 недели. Повторно запросили ГПЗУ, еще 2 недели. На дворе еще зима, печи в доме залиты водой при пожаре, не пригодны для отопления. Чтобы сохранить оставшуюся часть дома необходимо было восстановить крышу. Так началось: пристрой, крыша и поехало малыми темпами, т.к. денег на строительство не было. Получили зарплату, построили. Параллельно бегаем в МФЦ, чтобы в конечном счете получить разрешение на реконструкцию после пожара. И вот картина 02.08.2018 года приглашены в Администрацию района на рассмотрение отклонения от точек ГПЗУ на 1,35 метра, т.к. пристрой 3,45 м вместо сгоревшей веранды 2,1 м. У комиссии есть фото нашего дома и все до свидания, никого не волнует сколько длится эта бумажная волокита. Еще пристыдили, что мы их талкаем на должностное преступление, оформляйте через суд свою незаконную постройку. А там кроме стен и крыши ничего нет. Собственнице дома, моей маме, 70 лет, живет она и меня с апреля, т.к. 2 недели после пожара лежала в больнице. Жалко смотреть как она переживает и сил уже нет никаких. Финансовая помощь от Администрации 5000 рублей и от Соцполитики 5000 рублей. Как пожилому человеку с пенсией 11000 восстанавливать дом. Крышу сделали, разрешение не дают, а жить где? Кто бы посоветовал что дальше делать, строить дальше или идти в суд и что это даст?

Здравствуйте. Мы планируем производить перестройку старого деревенского дома (снос старых террас, строительство новых, достройка второго этажа, изменение планировки внутри), несущие стены трогать не будем (только максимум вырежем арку). Дом получен по договору дарения в 1991году, договор регистрировался в сельсовете в те годы. (несколько лет назад была выдана справка, что домостроению, принадлежащему маме присвоен почтовый адрес). Вопрос такой: нужно ли получать разрешение на такую перестройку или проще сделать, а потом регистрировать. Дом в Московской области. Разные юристы говорят по-разному, поэтому прошу помощи у вас. Спасибо.

Здравствуйте и процветайте ! Не могли бы ВЫ мне помочь в консультации по законодательству при строительстве . Я имею собственный участок земли 12 соток и разрешение на строительство дома до трех этажей включительно действующее до 2019 года . В феврале 2018 я сдал дом в двух этажах и поставил на учет . Сказалось отсутствие средств для продолжения строительства . Сейчас появилась возможность достроить третий этаж и крышу . Мне сказали что надо брать новое разрешение на реконструкцию и если по новым нормам будет несоответствие то могут отказать в стройке . Вопрос как поступить и что мне светит если я все таки закончу стройку собственного дома без обращения к властям в три этажа .Как потом правильно поступать при регистрации третьего жылого этажа .Спасибо за помощь !

Здравствуйте, у меня проблема с соседями по земельному участку. В 2017 году мы, получив Разрешение на строительство, начали строительство 2-х этажного пристроя к существующему одноэтажному жилому дому. Строим, имея проект и Разрешение на реконструкцию и пристрой, разрешение Водоканала, Электросетей и Горгаза, соблюдая все нормативы и требования ГПЗУ. Сосед, рядом с забором которого, соблюдая норму в 3 м, идет строительство, не разбираясь в правомерности наших действий, в грубой форме, используя ненормативную лексику, агрессивно ведет себя. Утверждает нам и всем знакомым и соседям, что у нас нет Разрешения на строительство, нет договоров с Водоканалом, Горгазом, Электросетями, что наш пристрой будут сносить. Постоянно вызывает к нам представителей этих обслуживающих организаций с проверками, УФМС приезжали уже дважды, из отдела по благоустройству Администрации района, участковый приходил с копией заявления соседа в Прокуратуру. Все, что происходит на нашем земельном участке, сосед фиксирует на фото и видеокамеру. При встрече у забора или на улице покрывает нас отборным матом, не обращая внимания ни на нашего ребенка, ни на прохожих. На контакт не идет. Наш ребенок все лето проводит, не выходя из дома, т.к. боится встретиться с соседом. Участковый на наши устные жалобы ничего конкретного ответить не может. Как можно воздействовать на таких агрессивных людей, какие меры возможно предпринять?

Для реализации программы «Доступная среда» в торговом комплексе необходимо установить пассажирский лифт для маломобильных групп населения. Здание 3-х этажное площадью 7500 кв.м.. Каркас здания состоит из железобетонных колонн(400*400), железобетонных ригелей, железобетонных плит перекрытий. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной 640 мм. Лифт устанавливается снаружи здания ,примыкая к кирпичной стене в местах оконных проёмов на 3 остановки(этажа). Для установки лифта необходимо: - прорезать оконные проёмы до пола, не увеличивая их ширину (оконный проём при этом превращается в дверной проём в лифтовую шахту); - смонтировать снаружи здания лифт на независимом металлическом каркасе(примыкающем к стене здания) , с установкой на собственную фундаментную железобетонную плиту без передачи нагрузки на конструктив здания; Для проектирования работ будет привлечена проектная организация – член СРО, которая на основании Свидетельства о допуске к проектным работам и работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений выполнит следующие работы: - обследование строительных конструкций здания; - выполнение проекта превращения оконного проёма в дверной проём и монтажа металлического каркаса для установки лифта. По завершении работ, которые будут проводиться организацией, имеющей допуск(СРО) к производству строительных работ, будет представлена полный комплект исполнительной документации, предусмотренной действующим законодательством. Для выполнения работ планируется привлечь три компании, имеющие необходимые лицензии и членство в СРО: 1. Проектная организация. 2. Строительная организация для выполнения строительно-монтажной части работ (образование дверных проёмов из оконных, монтаж каркаса шахты лифта). 3. Лифто-монтажная компания для поставки, монтажа лифта и сдачи его соответствующим контролирующим органам для дальнейшей эксплуатации. В соответствии со статьёй 17(пункт 4) Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство НЕ ТРЕБУЕТСЯ в случае изменения объектов капитального строительства и(или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Мы(заказчик, проектировщик и строители) считаем, что в нашем случае установка лифта не затрагивает никакие характеристики надёжности и безопасности здания, а также изменения не превышают разрешённых параметров(отсутствует опирание шахты лифта на каркас здания, металлокаркас шахты лифта устанавливается на собственную фундаментную независимую плиту, площадь и объём здания не изменяется и т.п..). Лифт конструктивно не будет «завязан» со зданием. Не являясь специалистом в правильном трактовании Градостроительного кодекса, у меня есть сомнения относительно нашей позиции и поэтому хотелось бы получить официальное подтверждение её, тем более, что на установку лифта потребуется огромная сумма денег. После выполнение вышеперечисленных работ с Вашей точки зрения достаточно ли наличие проектной и исполнительной документации от проектировщиков и строителей для подтверждения факта соблюдения требований Градостроительного кодекса? А точнее, прошу дать ответ на конкретный вопрос: Для выполнения вышеперечисленных работ нужно ли получать какое-то разрешение на строительство(реконструкцию) ?

Для реализации программы «Доступная среда» в торговом комплексе необходимо установить пассажирский лифт для маломобильных групп населения. Здание 3-х этажное площадью 7500 кв.м.. Каркас здания состоит из железобетонных колонн(400*400), железобетонных ригелей, железобетонных плит перекрытий. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной 640 мм. Для установки лифта необходимо: - демонтировать опирающиеся на несущие ригеля каркаса здания два участка перекрытия размером 3000*5850 между первым и вторым, вторым и третьим этажами; - в образовавшийся проём установить лифт на независимом металлическом каркасе, с установкой на собственную фундаментную железобетонную плиту без передачи нагрузки на конструктив здания; - оставшиеся после монтажа незаполненные проёмы между каркасом лифта и краем пола заполнить монолитным железобетоном. Для проектирования работ будет привлечена проектная организация – член СРО, которая на основании Свидетельства о допуске к проектным работам и работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений выполнит следующие работы: - обследование строительных конструкций здания; - выполнение проекта демонтажа участков перекрытий и монтажа каркаса для установки лифта. По завершении работ, которые будут проводиться организацией, имеющей допуск(СРО) к производству строительных работ, будет представлена полный комплект исполнительной документации, предусмотренной действующим законодательством. Для выполнения работ планируется привлечь три компании, имеющие необходимые лицензии и членство в СРО: 1. Проектная организация. 2. Строительная организация для выполнения строительно-монтажной части работ (демонтаж участков перекрытия и монтаж каркаса шахты лифта). 3. Лифто-монтажная компания для поставки, монтажа лифта и сдачи его соответствующим контролирующим органам для дальнейшей эксплуатации. В соответствии со статьёй 17(пункт 4) Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство НЕ ТРЕБУЕТСЯ в случае изменения объектов капитального строительства и(или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Мы(заказчик, проектировщик и строители) считаем, что в нашем случае установка лифта не затрагивает никакие характеристики надёжности и безопасности здания, а также изменения не превышают разрешённых параметров(после демонтажа плит снижается нагрузка на фундамент здания , отсутствует опирание шахты лифта на каркас здания, металлокаркас шахты лифта устанавливается на собственную фундаментную независимую плиту, площадь и объём здания не изменяется и т.п..). Лифт конструктивно не будет «завязан» со зданием. В нашем случае имеет место перепланировка, но не реконструкция здания. Но не являясь специалистом в правильном трактовании Градостроительного кодекса, у меня есть сомнения относительно нашей позиции и поэтому хотелось бы получить официальное подтверждение её, тем более, что на установку лифта потребуется огромная сумма денег. После выполнение вышеперечисленных работ с Вашей точки зрения достаточно ли наличие проектной и исполнительной документации от проектировщиков и строителей для подтверждения факта соблюдения требований Градостроительного кодекса? А точнее, прошу дать ответ на конкретный вопрос: Для выполнения вышеперечисленных работ нужно ли получать какое-то разрешение на строительство(реконструкцию) ?

Здравствуйте, такой вопрос. В 2005 году купили старый дом с участком по 1/2 доли я и мама. После чего я взяла разрешение на реконструкцию, но фактически построен дом с отдельным входом, но примыкающий к существующему, строила я за свой счёт. Сейчас мама претендует на 1/2 доли нового дома. Скажите, как оформить в собственность без её согласия эту часть дома?