Обременение на нежилом помещении

4.Обязан ли я буду оплатить долг по взносам на кап ремонт за период когда данное помещение было не в моей собственности?

Иван

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] 

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Иван, добрый день! Если у Вас ипотека в силу закона, то в общем  правомерно т.к. согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ

5.Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

согласно ст. 489ГК РФ данная норма применяется и к товару проданному в рассрочку, по условиям оговора у Вас рассрочка в несколько платежей и поскольку в договоре иного установленного применяется ипотека (залог) в силу закона.

2. 7 дней согласно ГК если срок в договоре не определен

3. если обязательства по договору в части оплаты будут исполнены оснований для сохранения залога не будет, но возможно его придется снимать в судебном порядке если продавец будет уклонятся от подачи заявления

4. Долг по взносам на капремонт ( в отличие от других платежей — за коммуналку, содержание мкд и прочих) переходит к новому собственнику помещения. 

Здравствуйте, Иван! Очень у Вас упрощённый договор купли-продажи, нет ни слова о том, что имущество оберемено ипотекой в силу закона.

Но, тем не менее, законом такой вид обеспечения обязательств предусмотрен. Здесь действует ФЗ «ОБ ипотеке».

В силу ст. 2 Федерального закона  N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 3 Федерального закона  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.  

По поводу того, что обязательства по оплате капитального ремонта, в отличие от других платежей по содеражнию жилого помещения, возникшие у прежнего собственника, станут Вашими обязательствами, коллеги Вам разъяснили.

Поскольку срок исполнения продавцом обязательства по оплате задолженности не определён, да и размер тоже, а продавец находится в другом городе, направляйте ему заказное письмо с описью вложения с требованием оплатить задолженность в срок 7 дней. Поскольку обязательство по оплате Ваш продавец на себя договором купли-продажи, хоть и косвенно (посредством предоставления справок об об оплате), но взял, у Вас будут основания обратиться к нему  с требованием об исполнении этого обязательства на основании статей 309, 310 ГК РФ.

смогу ли я снять обременения в регистрационном органе — МФЦ если продавец откажется приехать в мой город для написания заявления в регистрационном органе

Сможете, но в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.  

Добрый вечер.

Постараюсь выразить свою позицию по вопросам:

1.Правомерно ли обременение на основании такого договора и правильный ли статус этого обременения

Да, обременение правомерно. Это именно ипотека в силу закона (п. 5 ст.488 ГК РФ.

2.В какие сроки в данном случае продавец обязан исполнять свои обязательства если в договоре не оговорены сроки?

Если честно, то я в договоре нигде не увидел именно обязанности продавца заплатить за капитальный ремонт. В договоре указанно именно на срок оплаты Вами оставшейся суммы за помещение, при этом этот срок осложнен отлагательным условием (ст.327.1 ГК РФ), а именно предоставлением продавцом покупателю справок об отсутствии задолженности. Сейчас писать продавцу уведомление об исполнении им обязательства, а именно оплаты за капитальный ремонт на мой взгляд не имеет смысла потому что договор не устанавливает его обязанность заплатить. Он устанавливает, что продавец должен заплатить Покупателю часть денег за помещение в определенную дату, когда наступит оговоренное договором условие, а именно предоставление продавцом покупателю справок об отсутствии задолженности.

Если бы в договоре была отдельно оговорена обязанность Продавца заплатить за капитальный ремонт, тогда Вы как покупатель, имели бы право потребовать от него исполнения обязательства и он в течении 7 дней должен был бы его исполнить. А так как у Вас договор сформулирован, то по сути непонятно, кто должен заплатить. Точнее это значения не имеет. 

Резюмируя вышесказанное. Никакого срока, в течении которого продавец должен Вам представить справки, в договоре не написано, так как это не обязанность, а  условие с которым договор связывает наступление срока оплаты Покупателем оставшейся части стоимости имущества.                 . Кроме того, я считаю, что к Вам перешла обязанность по оплате задолженности за капитальный ремонт (п. 3 ст.158 ЖК РФ), а обязанность оплатить эту задолженность Продавцом просто не предусмотрена договором, исходя из его прямого толкования.

3.Если я исполню свои обязательства, то-есть внесу оставшуюся оплату на счет продавца в одностороннем порядке не дожидаясь исполнения обязательств продавцом, смогу ли я снять обременения в регистрационном органе — МФЦ если продавец откажется приехать в мой город для написания заявления в регистрационном органе.

Если продавец откажется подать заявление на прекращение регистрационной записи об ипотеке, то у Вас только один выход. Вы можете обратиться в суд с требованием о признании обременения в виде ипотеки в силу закона — отсутствующим (п.52 Постановления 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации)., так как зама ипотека прекратиться с надлежащим исполнение обеспеченного ей обязательства, а регистрационная запись в ЕГРН останется и прекратить ее без совместного заявления сторон или решения суда не получится.

4.Обязан ли я буду оплатить долг по взносам на кап ремонт за период когда данное помещение было не в моей собственности? в ответах прошу написать ссылки на законы.

Да, обязаны заплатить (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Удачи