Продажа квартиры с обременением

Добрый день. Имею большое желание приобрести квартиру через торги, организуемые ГУП "Моссоцгарантия" через электронную торговую площадку Сбербанк-АСТ. В сведениях на интересующий меня лот обнаружил, что квартира имеет обременения: 1) "ипотека в силу закона", 2) "рента". Наличие обременения "рента", в ситуации, когда немощные бабушки или дедушки передают квартиры по одноимённому договору на соответствующих условиях, я могу понять и принять, но "ипотека в силу закона" вызывает недоумение. Имеет ли право "Моссоцгарантия" (в лице юридической службы) выходить на торги с юридически неподготовленным объектом, имеющим обременения? Это законно? Ситуация складывается интересная: выходя на аукцион, участников вроде бы и предупреждают о том, что обременения есть, но в проекте договора купли-продажи, составленным юристами "Моссоцгарантии", однозначно указано "п.7 квартира до настоящего времени правами третьих лиц не обременена, в споре, под арестом и запрещением не состоит". Победитель аукциона должен будет перечислить "Моссоцгарантии" серьёзную сумму (в моём случае - последние деньги), и лишь после этого начнётся процедура переоформления документов. Если в этот момент, когда ты уже без денег, но ещё не с квартирой, возникнут какие-либо неожиданности связанные именно с обременениями? Какой из вариантов развития событий самый неблагоприятный? Что сделать сейчас? Как подстраховаться? Помогите пожалуйста. В ходе телефонных переговоров, специалист юридического отдела уверил меня, что для "Моссоцгарантии" снять* обременения не составляет труда ибо единственным собственником квартиры, после исполнения договора ренты, является Москва, а заранее они этого не делают только из-за того, чтобы два раза в регистрационную палату не ездить. Якобы, ими будут сняты все обременения "за один раз" - имеется ввиду совместная поездка в регистрационную палату победителя аукциона и представителя юридического отдела (для оформления квартиры на нового владельца). Мне говорят, мол такая у них практика. Это законно? * а лет десять назад, когда оформлялся договор ренты, с ныне уже покойным, прежним владельцем, регистраторы смогли установить указанные выше обременения - "автоматом галочки поставили". На каком основании могли так действовать регистраторы? Это законно? Спасибо за внимание. Всего доброго. Сергей

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста на что обратить внимание в такой ситуации и есть ли риски: квартира продается по переуступке прав, форма собсв - общ. долевая, собственник - ПИФ недвижимости. Квартира с обременением: доверительное управление, в договоре купли-продажи в качестве продавца указана управляющая компания д.у. ПИФ. Какие документы нужно изучить, чтобы понять, есть ли право на продажу у упр.компании и вообще что нужно обязательно проверить? Заранее спасибо!

Здравствуйте, мы покупаем квартиру через агенство недвижимости. В договоре с агентством написано, что они гарантируют чистоту сделки. Агенство нашло нам квартиру, мы заключили с продавцами предварительный договор, в котором они нам передали ключи, чтобы мы начали делать ремонт (квартира пустая). Через неделю мы узнаем от продавцов, что квартира под обременением, агенство нам об этом не сообщило. Является ли это халатностью со стороны агенства? Должны ли они были проверить все документы продавцов до заключения сделки?

Можно ли заключить договор купли-продажи квартиры между двумя физическими лицами с обременением-продавец предоставляет рассрочку 20% оплаты за квартиру на 3 года под %.Какой максимальный % может указать продавец в договоре купли-продажи и подлежат ли полученные в дальнейшем % налогообложению?Как максимально продавец может себя подстраховать для получения денежных средств после регистрации договора купли-продажи?

Добрый день. Ситуация следующая. Есть квартира взятая в военную ипотеку. Сейчас она в залоге у банка, выплачивает всё государство. Ранее выяснила с помощью этого сайта, что разделить при разводе ее не могу, т.к. безвозмездная сделка (Вопрос и ответы тут: https://pravoved.ru/question/1028322/) Дело дошло до развода. Муж обещает, что как квартира выйдет из обременения у банка, оформит ее на всю нашу семью по долям (у нас трое несовершеннолетних детей). До конца выплат по ипотеке осталось около 8-ми лет. Хотелось бы каких-то юридических гарантий с его стороны, т.к. много что за 8 лет может произойти, может и передумать, а я с детьми остаюсь без крыши над головой в будущем. Какую бумагу можно юридически оформить и как грамотно сделать, что бы обезопасить себя и детей? Муж в принципе не против... Читала ГК ст.572 и 574 - там говорится о договоре обещания дарения - можно ли в моей ситуации оформить такой договор и к тому же на часть квартиры (2/3 или 1/2)? Если да то где это оформляется, какие нюансы? Либо просто у нотариуса какое-нибудь гарантийное соглашение, что муж обещает разделить квартиру, когда она выйдет из обременения у банка, на всех членов семьи (т.е. меня и 3-х наших совместных детей)? Есть один нюанс, который тоже надо обговорить на бумаге. Квартиру он может и не получить, если его уволят по какой-то причине (кроме: по состоянию здоровья или по сокращению). В этом случае он должен мне выплатить компенсацию в размере 1000000 руб (это стоимость квартиры, которую я продала во время брака, что бы сделать ремонт в новой ипотечной квартире - она была оформлена на мою маму по документам).

Я продаю квартиру, находящуюся в ипотеке. Покупатель моей квартиры берет ее также в ипотеку. Для того, чтобы нам провести сделку купли - продажи, необходимо ли мне получить новое свидетельство права собственности на квартиру с отсутствием отметки об обременении или достаточно получить выписку из ЕГРП о снятии обременения и предоставить ее в регистрационной палате. Мой риэлтор считает, что нужно новое свидетельство, так как в договоре купли-продажи есть пункт, где я гарантирую, что квартира под обременением не состоит, а покупатель, считает, что достаточно выписки из ЕГРП, где сказано о снятии обременения, и что получение нового свидетельство затягивает сроки сделки. Как правильно поступить? Через сколько дней выдают новое свидетельство и нужно ли платить за него пошлину?

Здравствуйте. В 2011 году мы с женой заключили брак. В 2012 году купили квартиру в ипотеку. Ипотечный договор заключен между банком и нами, где я являюсь основным заемщиком, жена является созаемщиком. В свидетельство о собственности вписана только жена. В договоре купле продаже, как покупатель указана только жена. Но также есть пункт, где написано, что квартира куплена с помощью ипотечного договора заключенного между Банком, мной и женой. Сейчас находимся в процессе развода (суд дал срок на примирение по моей просьбе). Допускаю, что можем помириться уже после расторжения брака. Делить пока ничего не хочу, но т.к. исковая давность по таким делам всего 3 года, хочу обезопасить себя. Вопрос: каков порядок действий, чтобы в свидетельство о собственности, т.к. квартира это совместно нажитое имущество, была вписана и моя фамилия с долей 50%?

Здравствуйте! Ситуация: Я продаю квартиру физ.лицу по договору к/п с обременением (беспроцентная рассрочка оплаты на 1,5 года с графиком ежемесячных платежей, до полной выплаты - квартира у меня в залоге). Хочу внести в договор "жёсткие" условия для мотивации покупателя на безукоризненное соблюдение графика выплат, например: - пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки ежемесячного платежа - неустойка в размере 50-100 тыс руб. за каждый случай просрочки текущего платежа - расторжение договора при просрочке ежемесячного платежа более, чем на 30 дней. Вопросы: 1. Являются ли такие "жёсткие" условия в договоре правомерными, не будет ли конфликта с действующим ГК, зарегистрирует ли рег.палата и т.п.? 2. При расторжении договора (просрочка более 30 дней): - Какие решения ПО СТАТИСТИКЕ принимает суд? - Расторгается ли договор? - Удовлетворяются ли требования по штрафам к бывшему покупателю? - Удовлетворяются ли они в полном размере или уменьшаются судом? - От чего это зависит, и как Договором можно максимально в этом плане застраховать свои права как продавца?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по вопросу покупки дома с участием маткапитала. Собираемся приобрести дом в деревне в Лен. обл. с участием мат. капитала. Примет ли Пенсионный фонд договор купли-продажи с обремененем (дом как бы в залоге пока продавец не получит деньги от ПФ)? Стоит ли передавать продавцу деньги (часть договора за наличные) сразу после подписания договора купли-продажи, до подачи документов на регистрацию в МФЦ. Или лучше после подачи документов?

Подскажите пож-та. Покупаю кв-ру с использованием средств МК, детям 5 и 3года, не замужем, расчитываю в ближайшие 3 года поменять на кв-ру большей площади и уже в долях с детьми. Агент уверял что это возможно сдедать без налога в 13% и разрешений от органов опеки (с этого года в собств-ти необх.быть 5 лет), при выполнении 2-х условий:1. не подавать на компенсацию 13% -это понятно. 2. не выделять доли детям, а взять обязат-во у нотариуса, по которому обязана выделить доли детям до достижения 18 лет. Вопрос мой в следующем: действительно ли я не обязана сделать собственниками детей в течение полугода с покупки квартиры ? и не должна буду платить налог с продажи, находясь в собственности год-три?

Здравствуйте, как детям выделить долю в квартире, приобретенную с помощью средств мат.капитала, после снятия обременения (порядок действий). И что будет, если не выделять долю? Как это отслеживает ПФ РФ?

Здравствуйте! У дедушки с моим отцом заключен договор пожизненного содержания с иждивением. У отца имеется свидетельство о собственности на квартиру, в которой проживает дед, в свидетельстве указан вид обременения: залог, рента. Квартиру нужно продать для того, чтобы перевезти деда в другую (большую) и там за ним ухаживать (он инвалид). В договоре содержания с иждивением есть пункт: "Рентодатель вправе отчуждать и иным способом обременять переданную ему в обеспечение квартиру только с предварительного согласия рентополучателя". Каковы должны быть наши действия для продажи квартиры? Спасибо!