Продажа квартиры с обременением

Каковы должны быть наши действия для продажи квартиры? Спасибо!
Алексей

Добрый день.

Вы в свою очередь должны письменно уведомить деда о том, что собираетесь продать квартиру. От него соответственно получить письменное согласие о продаже обремененной квартиры. Целесообразно данное согласие заверить у нотариуса.

Статья 346 ГК РФ

2. Залогодательне вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В договоре содержания с иждивением есть пункт: «Рентодатель вправе отчуждать и иным способом обременять переданную ему в обеспечение квартиру только с предварительного согласия рентополучателя». Каковы должны быть наши действия для продажи квартиры?
Алексей

Добрый день, Алексей.

Порядок действий должен быть следующим:

1. деду нужно обратиться к нотариусу и оформить нотариальное согласие на отчуждение квартиры.

2. После этого заключаете договор купли-продажи и все документы вместе с нотариальным согласие несете в росреестр на регистрацию перехода права собственности.

Помимо необходимости получения согласия деда каких-либо иных действий совершать не нужно.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Каковы должны быть наши действия для продажи квартиры?
Алексей

В Вашем случае все достаточно просто, для продажи квартиры необходимо нотариальное согласие дедушки (рентополучателя) на отчуждение этой квартиры

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Каковы должны быть наши действия для продажи квартиры? Спасибо!
Алексей

Вам нужно оформить нотариальное согласие от дедушки на то, что он дает свое согласие на продажу данной квартиры.

Данное согласие прикладываете к документам и сдаете в Росреестр. В остальном сделка стандартная

Здравствуйте. Никакой сложности в продаже квартире, находящийся в обременении нет. Вам необходимо получить письменное согласие деда на продажу квартиры. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и заверить данное согласие. Далее продаете квартиру на общих основаниях.

Здравствуйте. Вы должны получить письменное и желательно нотариальное согласие от деда на продажу квартиры. Его в росреестре затребуют.

И предоставить другое жильё, для этого можно соглашение заключить.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Здравствуйте.

Административный регламент
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 9 декабря 2014 г. N 789)
14.1.9. Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
-письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);

Как я понимаю сам дедушка не сможет явиться в Росреестр, тогда необходимо будет оформлять доверенность на иное лицо, которое будет представлять его интересы Росреестре.

Здравствуйте, Алексей! В соответствии со статьёй 604 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей порядок отчуждения и использования имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания:

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

В Вашем договоре во исполнение указанной статьи 604 Гражданского кодекса РФ также прописана норма, согласно которой Ваш отец вправе отчуждать, сдавать в залог и иным способом обременять имущество, переданное ему в обеспечение содержания С СОГЛАСИЯ ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ — Вашего дедушки. Договор пожизненного содержания с иждивением носит фидуциарный характер и предполагает тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Следует отметить, что в какой форме должно быть выражено такое согласие, действующим законодательством не определено. Впоследствии, в процессе реализации указанного права рентоплательщика, это может породить некоторые сложности. Исходя из аналогии права, лучше всего если такое согласие будет оформлено в письменной форме с заверением подписи у нотариуса. Необходимо отметить, что согласие на отчуждение не избавляет недвижимость от обременения, предусмотренного п. 1 ст. 586 ГК РФ.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Таким образом, в договоре отчуждения обязательно должно быть указано на сохранение обременения, в противном случае возможен будет отказ в регистрации в соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на том основании, что лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило договор без указания этих условий. Такие правовые последствия про продаже, предусмотренные в ст. 586 ГК РФ наступают только при условии, что плательщик ренты (Ваш отец) произвел отчуждение недвижимого имущества в собственность третьего лица. Если же он, сохраняя право собственности на недвижимость (квартиру), передал её, например, в аренду или безвозмездное пользование, то ст. 586 ГК РФ (Обременение рентой недвижимого имущества) на взаимоотношения сторон распространяться не будет.

Для того, чтобы продать квартиру и она не была с ограничением (рента), возможно заключение 3-стороннего договора купли-продажи с прекращением ренты путём выкупа, который будет заключаться между покупателем, Вашим отцом и дедушкой. Следует отметить, что такой договор должен быть нотариально заверен и сделка совершена ТОЛЬКО ПРИ участии рентополучателя (ВАШЕГО дедушки). Он по условиям такого договора вместо ренты получает выкупную цену (Как вариант решения вопроса). Удачи.