8 812 467-37-61
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Права собственника жилого помещения

В ст.209 ГК РФ установлено, что дееспособный собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в пределах, определенных законом. Права собственника жилого помещения отдельно изложены в ст.30 ЖК РФ. Гражданин может разрешать пользоваться своим помещением родственникам и посторонним лицам безвозмездно или на условиях договора аренды. Обоснованные иски собственников жилых помещений о лишении иных лиц права пользования, их выселении и снятии с регистрационного учета практически всегда удовлетворяются судом.

До сих пор граждане освобождались от уплаты НДФЛ при продаже своей жилой недвижимости при условии, что владели ею более 3 лет. 29.11.2014 принят закон № 382-ФЗ, по которому с 01.01.2016 этот срок сохраняется только для тех, кто приобрел дом, комнату или квартиру в порядке приватизации, дарения, наследования и ренты. Во всех остальных случаях налоговый вычет будет предоставляться только после 5 лет владения.

Если ваши права собственника нарушены, или вы стали пользователем, а владелец нарушает ваши интересы, юристы портала Правовед.ru помогут вам найти достойный выход из этой ситуации.

Последние вопросы по теме «права собственника жилого помещения»

Фильтры
Жилищное право
Имеет ли право собственник жилого помещения оформить не прописку, а временную регистрацию?
Здравствуйте, недавно приобрела жилое помещение в г. Твери, где собираюсь в дальнейшем проживать, прописана сама в Московской области, могу ли я не прописываться в Твери, а оформить временную регистрацию? Прочитала различные законы и однозначного ответа так и не получила.
, вопрос №2096726, Татьяна, г. Тверь
Жилищное право
Может ли собственник в многоквартирном доме использовать придомовую территорию?
Собственник одной из кв. в многоквартирном доме использует придомовую территорию и обще домовое имущество по своему усмотрению,вносит изменения на свое усмотрение(огораживает территорию прилегающую, возводит клумбы используя привезенные камни и валуны, ограничивает доступ в подъезд, закрывая подъездную дверь на ключ и многое др.), не руководствуется при этом жилищным кодексом, не собирая собраний собственников жилых помещений данного дома. Я подал иск в суд на данного собственника " об ущемлении прав собственников жилых помещений, многоквартирного дама", где указал все нарушения, и ответ с жилищного отдела администрации, о том, что нарушения подтверждаются. Что мне ответить на вопрос судьи в зале заседания:- Истец, как ущемлены лично ВАШИ права?
, вопрос №1807275, Олег, г. Мурманск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Жилищное право
Ограничение прав собственников жилых помещений дома на общее имущество
Вопрос? Решением общего собрания собственников помещений нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска (82 квартиры) были выбраны: • способ управления МКД – управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ); • совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета (ст. 161.1 ЖК РФ); • утверждено положение о совете МКД. • утвержден состав общего имущества дома, в состав которого входит придомовая территория нашего МКД, поставленная на кадастровый учет (74:36:0508003:220, площадь - 3333,0 м2 . Участок для эксплуатации придомовой территории МКД № 86 по ул. Кирова Центрального района. Распоряжений от 06.12.11 № 1927 - м). Вся наша огороженная придомовая территория находится на той стороне дома, куда выходят все 5 подъездов жильцов дома для входа в свои квартиры. Для жителей дома существует своя электронная с ключами, отдельная калитка для входа во двор и автоматические ворота, для въезда во двор дома на своих автомашинах, открывающие с помощью электронных брелоков, имеющихся у жителей-владельцев личных автомашин. Кроме того, для технического обслуживания системы по электрическому приводу ворот, жители-владельцы личных автомашин заключили договор с частным предприятием, и каждый месяц вносят абонентскую плату за использование этой системой. Помимо этого, в каждом подъезде дома на первом этаже существуют кнопка для открытия/закрытия ворот, позволяющая жителям, не имеющих личных автомашин, открывать/закрывать ворота для въезда машин скорой помощи, других служебных машин и для других целей (фото прилагается). Проблема для жителей нашего дома состоит в следующем. Жители, имеющие личные автомобили, используют часть придомовой территории для стоянки своих машин. Количество мест для таких стоянок ограниченно. В 2017 г. было принято, большинством в 64,7 % от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома, следующее решение общего собрания: На основании решения общего собрания собственников помещений всем арендаторам нежилых помещений запрещается использовать придомовую территорию дома со стороны двора нашего дома, где расположены окна и входы в квартиры, для загрузки/выгрузки любых материалов, а также для стоянки своих машин. В нашем доме есть одно нежилое помещение, имеющее свой отдельный вход вне придомовой территории (см. крыльцо с входом в помещение на фото выше). Владелица этого нежилого помещения выдала доверенность на 4-х лиц: своего сына, его жену, друга сына и еще на одну женщину, возможно юриста. Эти же лица зарегистрировали на себя частную коммерческую организацию и взяли в аренду это нежилое помещение. Теперь эти лица, при приезде на работу (пять дней в неделю с 9-00 до 18-00) или при нахождении в районе нашего дома в воскресные или праздничные дни (центр города), стали использовать территорию двора для стоянки своих личных машин (трех или четырех). Мало того, одна из этих машин круглосуточно находится на придомовой территории. Совет дома довел до сведения этих лиц решение общего собрания, приведенное выше, и попросил их не использовать впредь территорию двора для стоянки своих машин. В ответ нам заявили, что они в первую очередь доверенные лица владелицы этого нежилого помещения, и поэтому имеют полное право использовать территорию двора для стоянки своих личных машин. В книге В.В. Новиков, С.В. Разворотнева, О.Е. Фролова «Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы» ( Библиотечка Российской газеты, выпуск № 10, 2016 г.) на стр. 25 читаем. Собственник помещения в МКД не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, а также передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Согласно пункту 2, приведенному выше, и по мнению членов Совета дома, действия доверенных лиц незаконны и ограничивают права собственников жилых помещений дома на общее имущество в доме. Им даже нет необходимости заходить на придомовую территорию, чтобы попасть в свое нежилое помещение. Данную ситуацию можно довести до абсурда. Теоретически можно выдать доверенность не на 4-х а на 10-х, 20-х доверенных лиц и что же, все они будут иметь право использовать двор дома для стоянки своих личных машин? Где же будут ставить свои личные машины жильцы этого дома? См. также прикрепленный файл
, вопрос №1770876, Владимир, г. Челябинск
Жилищное право
Является ли правомочным решение совета дома?
Решением общего собрания собственников помещений нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска (82 квартиры) были выбраны: • способ управления МКД – управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ); • совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета (ст. 161.1 ЖК РФ); • утверждено положение о совете МКД. • утвержден состав общего имущества дома, в состав которого входит придомовая территория нашего МКД, поставленная на кадастровый учет (74:36:0508003:220, площадь - 3333,0 м2 . Участок для эксплуатации придомовой территории МКД № 86 по ул. Кирова Центрального района. Распоряжений от 06.12.11 № 1927 - м). Вся наша огороженная придомовая территория находится на той стороне дома, куда выходят все 5 подъездов жильцов дома для входа в свои квартиры. Для жителей дома существует своя электронная с ключами, отдельная калитка для входа во двор и автоматические ворота, для въезда во двор дома на своих автомашинах, открывающие с помощью электронных брелоков, имеющихся у владельцев машин. Кроме того, в каждом подъезде дома на первом этаже существуют кнопка для открытия/закрытия ворот, позволяющая жителям, не имеющих личных автомашин, открывать/закрывать ворота для въезда машин скорой помощи, других служебных машин и для других целей. Проблема для жителей нашего дома состоит в следующем. Жители, имеющие личные автомобили, используют часть придомовой территории для стоянки своих машин. Количество мест для таких стоянок ограниченно. Как правило, владельцы нежилых помещений выдают доверенности на нескольких лиц: родственников (детей, племянников и др), юристов и т.д. Обычно, родственники также являются арендаторами этих нежилых помещений. Так вот, некоторые из таких доверенных лиц, при приезде на работу или нахождении в районе нашего дома (центр города), стали использовать территорию двора для стоянки своих личных машин, что по нашему мнению незаконно и ограничивает права собственников жилых помещений дома на общее имущество в доме. Да, собственники нежилых помещений имеют право использовать придомовую территорию для стоянки своих личных машин, по мере необходимости. Но собственник помещения в МКД не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, а также передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Совет дома принял решение о запрете использования придомовой территории нашего дома для стоянки своих личных машин доверенными лицами собственников нежилых помещений дома.
, вопрос №1767382, Владимир, г. Челябинск
Право собственности
Продажа квартиры, в которой прописаны два человека
Добрый день. Я бы хотела получить консультацию по вопросу продажи квартиры. В квартире прописаны два человека - отец и дочь. Дочь была прописана сразу после рождения. Мать и отец девочки в разводе. Квартира двухкомнатная. Приватизирована. Девочке сейчас 19 лет. Возможно ли разменять данную квартиру на однокомнатную и доплату и какие потребуются документы?
, вопрос №1678885, Светлана, г. Москва
Все
Как правильно продать долю в квартире
Собственником 2-комнатной квартиры являюсь я. В ней прописаны муж и сын. Сын только прописан, проживает в другом городе. С мужем мы живем вдвоем, но отношения сложные. Смогу ли я продать часть квартиры, не разводясь с мужем. Т.е. я хочу сказать, что официальный развод (если он все-таки будет) мне не нужен. Но если развод, даже неофициальный, грядет, как быть с жильем? мужа я не хочу оставлять без крыши над головой. Возможна ли продажа части квартиры (может даже мужу)
, вопрос №1678896, Татьяна, г. Вятские Поляны
Недвижимость
Требуется ли согласие владельцев части домовладения на газификацию?
Добрый день! Я являюсь владельцем по наследству части деревенского жилого дома в котором зарегистрирован и проживаю постоянно. Исправно плачу за свет. Деревню газифицируют. При оформлении заявки на подключение жилого дома газовщики попросили согласие и другого владельца части этого же дома, полученного им так же по наследству. Этот владелец части (доли) деревенского дома зарегистрирован и проживает в другом регионе страны. Вопрос: Требуется ли согласие владельца части домовладения, полученного им по наследству, на газификацию данного дома если он тут не проживает более 40 лет? Законно но ли требование газовщиков на предоставление такого согласия при условии, что я хочу улучшить свои жилищные условия?
, вопрос №1678817, Владимир, г. Санкт-Петербург
ЖКХ
Оплату за коммунальные услуги стали взимать со всех собственников
У нас куплена гостинка. Жкх требует оплату с 2х собственников?? Почему? Раньше мы платили одну сумму 1500 руб. Теперь с января они говорят, что 2 собственника(муж и жена) должны платить 3000 руб.
, вопрос №1676102, Евгения, г. Красноярск
Все
Долги старого хозяина квартиры
Здравствуйте, пришел счёт за жилищно-комунальные услуги, 4519 руб, задолженость за установку ОДПУ на 01.06.2017. Купил квартиру 2 года назад, ничего подобного раньше не приходило. Должен ли я оплачивать это или может это долг старого хозяина, как мне поступить?
, вопрос №1677764, Роман, г. Ленинск-Кузнецкий
ЖКХ
Отключили воду за неуплату в моей квартире, в которой проживает брат, что делать?
В квартире, оформленной на меня, живет и прописан мой двоюродный брат. Он не самый ответственный человек (запойный и в кредитах), поэтому общаемся мы очень редко. Вчера он объявился с документом-предупреждением, где сказано, что в случае не оплаты долгов по ЖКХ последует отключение воды. Брат не платил квитанции пол года, мотивировал тем, что якобы там не жил практически. До этого момента по ЖКХ также числился долг, но так как он исправно платил текущие месяца, хоть и не засил предыдущие, вопросов к нему особо не было. Поэтому на данный момент у него присутствует прошлый долг и плюс долги, которые появились за пол года. Давно хотел его выписать, но без его согласия невозможно, да он и не хочет. Что теперь делать? Могу ли я как-то доказать свою НЕ причастность к этой ситуации? Я ведь этих квитанций в глаза не видел. Неужели теперь всё это оплачивать мне, а не ему?
, вопрос №1677242, Николай, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Обременение, долевая собственность. Возможно ли прописать человека
Могу ли я прописать гражданина россии, знакомого, н а 3 года в своей 1/2 части дома(долевая собственность), но на ней есть обременение?
, вопрос №1676747, Галина, г. Самара
Все
Вопрос прав собственника в квартире
Здравствуйте!Я Анна,мне 23года!Меня интересует такой вопрос!Я являюсь собственником 1/4 в 3 комнатной квартире,кроме меня здесь еще 3 человека мой отец,его бывшая жена,и их общая дочь(16лет)!Бывшая жена отца с их общим ребенком заняли 2 комнаты из трех!Я мне говорят с отцом в одной комнате!На сколько мне известно мне и отцу должны быть отдельные комнаты так как мы разнополые!И с его бывшей женой в одной комнате я тоже не могу быть так как она мне никто!Имею ли я права занять отдельную комнату?
, вопрос №1624962, Анна, г. Москва
Право собственности
Можно ли выписать человека из квартиры, если до приватизации он был вписан в ордер?
Квартира кооперативная изначально.Я собственник.Документы все оформлены три года назад как положено с выдачей свидетельства о праве собственности. Была подарена мне первым собственником. В ней прописан человек, вписанный в ордер при получении данной квартиры в 76 году. Могу ли я его выселить и выписать через суд? Три года назад суд мне отказал из- за того что человек был вписан в ордер, типа приобрёл право бессрочного пользования квартирой. Я не согласен с судом, так как нет закона на который бы суд опирался.
, вопрос №1493741, Денис, г. Санкт-Петербург
ЖКХ
УК требует долг по квартплате старого собственника
Я купил квартиру. не посмотрел квитанции о задолженности. Сейчас выяснилось, что у старого собственника большой долг. УК требует его с меня. Что делать?
, вопрос №1493684, Александр, г. Москва
Приватизация
Можно ли делать перепланировку в муниципальной квартире?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У нас с мужем квартира находится в муниципальной собственности. Мы хотим делать перепланировку и пристройку. Можно ли проводить такие работы в муниципальной квартире или только после приватизации? И ещё, к нашей внешней стене квартиры (к которой мы хотим делать пристройку), соседи давно поставили гараж, просьбы убрать его не принесли результатов. Подскажите, можно ли как-нибудь обязать их убрать свой гараж или это можно сделать только после приватизации? Заранее благодарна за ответ.
, вопрос №1455100, Алла, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 812 467-37-61
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 11.09.2018