424 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

424 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Как правильно продать долю в квартире

Собственником 2-комнатной квартиры являюсь я. В ней прописаны муж и сын. Сын только прописан, проживает в другом городе. С мужем мы живем вдвоем, но отношения сложные. Смогу ли я продать часть квартиры, не разводясь с мужем. Т.е. я хочу сказать, что официальный развод (если он все-таки будет) мне не нужен. Но если развод, даже неофициальный, грядет, как быть с жильем? мужа я не хочу оставлять без крыши над головой. Возможна ли продажа части квартиры (может даже мужу)

26 Июня 2017, 17:29, вопрос №1678896
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Юрист - Александр
11177
ответов
6945
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте. Если куплена квартира не в браке или на личные средства, то сможете и без развода. А иначе нужно будет согласие мужа, вот даст ли он это уже вопрос к вам. 

А продать можете и долю, и даже мужу, но если куплена не в браке.

26 Июня 2017, 17:29
q Отблагодарить
1 0
Юрист - Сергей
7,6
Рейтинг Правовед.ru
821
ответ
306
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

ЖК РФ, Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
 

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

26 Июня 2017, 17:32
q Отблагодарить
1 0
Юрист - Юлия
425
ответов
200
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 425ответов
  • 200отзывов

Добрый день

Чтобы продать часть квартиры, необходимо, чтобы квартира находилась в долевой собственности супругов и было два свидетельства о праве собственности. В данном сул\ случае Вы являетесь единственной собственницей квартиры. Вы имеете право только подарить 1/2 квартиры мужу, либо  надо подавать  иск в суд о разделе имущества, Тогда квартира будет поделена на двоих и Вы сможете продавать свою долю.

26 Июня 2017, 17:33
q Отблагодарить
0 0
Татьяна
клиент, г. Вятские Поляны

раздел имущества без официального развода возможен?

26 Июня 2017, 17:37
425
ответов
200
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Семейный кодекс (статья 38 СК РФ) прямо предусматривает, что раздел совместной собственности возможен не только после расторжения брака, но и во время брака.

26 Июня 2017, 17:40
425
ответов
200
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Квартира, полученная во время брака, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу

26 Июня 2017, 17:53
Татьяна
клиент, г. Вятские Поляны

Даже если претендовать на беспроцентную ссуда могла только я и мой ребенок? Муж не являлся жителем Чечни. Он из другого региона. Первый договор купли-продажи был оформлен на 2-х обладателей 2-х долей: меня и сына. Муж был только прописан. Спустя 10 лет мы переехали в другой город, купили там жилье и в новом договоре купли-продажи уже фигурирую я одна, как владелец жилья. Как уже писала ранее, муж и сын только прописаны.

26 Июня 2017, 17:58
425
ответов
200
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Опять же, Вы купили новое жилье, находясь в браке. То есть квартира является совместно нажитым имуществом, независимо от того на кого зарегисрировано право собственности.

26 Июня 2017, 18:08
Татьяна
клиент, г. Вятские Поляны

т.е. я должна рассматривать жилье как обычный объект, купленный во время брака. И раздел его возможен даже без расторжения брака, но путем подачи иска. Я правильно поняла?

26 Июня 2017, 18:11
425
ответов
200
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Да, Вы правильно поняли. Квартира является совместной собственностью и ее раздел возможен путем подаче искового заявления о разделе имущества

26 Июня 2017, 18:15
Юрист - Олег
362
ответа
79
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, квартира перешла в Вашу собственность до брака или по безвозмездной сделке? Или у Вас заключён брачный договор? 

26 Июня 2017, 17:45
q Отблагодарить
0 0
Татьяна
клиент, г. Вятские Поляны

квартира появилась в результате госпрограммы беженцам и временным переселенцам из Чечни (точно не помню). Я бывший гражданин ЧИАССР. К моменту получения в замужестве прожила 10 лет. брачного договора нет.

26 Июня 2017, 17:50
362
ответа
79
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Общаться в чате

Квартира относится к Вашей совместной собственности статья 34 СК РФ "

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода."

Что бы продать свою долю, Вам потребуется нотариально удостоверенное согласие мужа.

26 Июня 2017, 18:08
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.