Порядок покупки земельного участка у собственника

Добрый день, Купил недвижимость, находящуюся на муниципальной земле. Недвижимость 264 кв.м. (склад) на участке 550 кв.м. Как мне объяснили, земля переходит в аренду мне (т.е. они расторгают договор на аренду, а я заключаю). После покупки, я узнал, что я должен писать письмо, чтобы со мной заключило государство договор аренды (в связи с покупкой недвижимости на этой земле). Т.е. я купил недвижимость, но по сути, на земле, находящейся в аренде у другой организации ООО (а я - физ. лицо). Вопрос №1: действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)? Может быть такой вариант, что я не смогу переоформить аренду на себя, если они воспротивятся? Вопрос №2: с какого момента я считаюсь арендатором земли? Вопрос №3: Эквивалентен ли договор переуступки на эту землю, договору, который я заключу с государством или их расторжение договора с государством и моё заключение договора аренды с государством имеет какое-то другое значение. На моём объекте располагается 2 арендатора. Один - непосредственно снимает склад, а 2й по договору субаренды снимает асфальтовую площадку на этой земле расположив там контейнер (которая вроде бы ещё не под моей арендой). И мне говорят, что человек, который снимает участок будет платить НЕ МНЕ, а человеку, который сейчас арендует землю у государства пока он не переоформит аренду на меня (т.е. я потеряю какое-то время аренды и деньги). Верно ли это? Как мне оформить так, чтобы человек начал платить уже мне? Приветствую подробное описание, т.к. я дилетант в этих вопросах.

У здания есть собственник, который арендует земельный участок у государства. Выявлено использование по нецелевому назначению данного участка. Чем это грозит собственникам? В файле переписка покупателей и комментарии менеджеров. Есть ли ответы на эти вопросы, и если, просто словесного описания не достаточно, скажите, какие документы запросить у собственника для точного рассмотрения? Спасибо

Добрый день. Я хочу купить участок в Крыму. 11 июня был составлен предварительный договор. В договоре указано, что все расходы связанные с оформлением Основного договора оплачиваются в следующем порядке: -расходы по предпродажной подготовке документов(в т.ч. экспертная оценка объекта,необходимые справки и сведение соответствующих органов) оплачиваются Покупателем -Расходы по нотариальному оформлению Основного договора, в т.ч. услуги нотариуса, обязательные при отчуждении земельного участка платежи, а так же соответствующие налоги и сборы и т.д. оплачиваются Покупателем. Продавец является гражданином Украины, то есть не резидент, я-гражданка России. Скажите пожалуйста налог от продажи нужно платить мне(30%), так как в договоре речь идет о каких-то налогах и сборах. Переходной период по недвижимости и налогам в Крыму окончен?.

17.10.1992г. отцу гражданина *** на основании постановления Администрации г.Твери Ns 509-1 на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен ЗУ площадью 600 кв.м. Жилой дом, расположенный на нем, принадлежал ему на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Тверским БТИ 13.12.1993 г. 15 января 1994 г. его отец подарил ему жилой дом по договору дарения, удостоверенного нотариусом в надлежащем порядке. В 2011 г. его отец умер. ***** (являюцнийся единственным наследником) обратился в нотариальную контору, но нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство в }} отношении земельного участка, так как он не оформил свои права на земельный участок при жизни отца. Каков порядок оформления прав на земельный участок в связи с переходом прав на недвижимое имущество, расположенное на нем? В каком порядке разрешаются возникшие ситуации?

Здравствуйте! Наш многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим к сносу, наша квартира находится в собственности (приватизированная). Администрация наложила обременение на какие-либо сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Мы планировали продать квартиру и переехать в другой субъект Российской Федерации. Можем ли мы продать квартиру? Имеет ли право наложить ограничения Администрация посёлка на квартиры находящиеся в собственности когда ещё до переселения 3 года? В средствах массовой информации и на сайте Администрации нет и не было постановления, лично нас не уведомляли о данном постановлении. Узнали только тогда когда из регистрационной палаты пришло письмо это спустя 2 месяца с момента подписания постановления.

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок. Участок принадлежит администрации города, но находится в аренде у человека. Он, типа "хозяин" сделал межевание, кадастровый план (вроде так называется) и ещё другие документы (тех условия на свет и воду, разрешение на строительство). Договор аренды с администрацией заканчивается в 2015 году. Как мне купить у него этот участок? "Хозяин" говорит, что достаточно договора переуступки прав аренды. Но у меня вопрос: ОБЯЗАНА ЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАКЛЮЧАТЬ НОВЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ? Не получится ли так, что деньги я "хозяину" отдам, а администрация участок мне в аренду (по истечении прежнего договора аренды) не даст? Спасибо!

Добрый день. О праве муниципальной собственности на землю. 14 лет арендуем у города небольшой участок земли под магазинчик. Рядом расположены такие же магазинчики, которые также арендуют землю. Изначально участок земли был выделен администрацией города под мини рынок (имеется соответствующее Постановление с подписью мэра), на котором и расположились наши магазины.Общая площадь участка 550 кв.м. Платим ежегодно налог на землю (каждый на свой отдельный кусок земли),все коммунальные расходы. У каждого владельца магазина имеется договор с городом от 2000 года об аренде земельного участка, который был заключен на год, после чего юридически его не продлевали, но налог на землю мы продолжали платить исправно. После истечения срока действия договора 13 лет спокойно работали,но недавно, на сайте rosreestr.ru узнали о том, что этот участок в феврале этого года оформлен в собственность неким гражданином. Вопрос: какие у нас есть основания оспорить это решение? Ведь нас (непосредственных эксплуататоров земли) не поставили в известность. Разве не мы имеем право на первоочередное оформление земли в собственность?

Добрый день! Планирую покупку земельного уч-ка в Ивановской обл. с недостроенным домом, вместо ранее снесенного. Какой пакет документов должен предоставить продавец для совершения сделки продажи и покупки земельных участков? Воспользуюсь услугами юриста для сопровождения сделки. С уважением, спасибо.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть загородный частный дом и 4 собственника, а земельный участок в собственности только у одного. Могут ли 3 собственника претендовать на эту землю? или один собственник земли сам в праве распоряжаться полностью этим земельным участком? Спасибо.

хочу купить часть не жилого помещения у юридического лица, расположенного на втором этаже. помещение продается без земельного уч-ка. Законна ли будет сделка без земельного участка? Если не законна,то могу я позже оспорить и претендовать на участок земли пропорциональный моему помещению в данном здании?

Здравствуйте. О продаже земельных участков от собственника. Являюсь владельцем половины не межеванного земельного участка и нашел покупателя. Проблема во владельце второй половины, который отказывается от продажи и мешает моей продаже. Как я понимаю, согласно ГК РФ ст. 250, второй владелец обладает правом преимущественной покупки и я обязан уведомить его заказным письмом о предполагаемой продаже и ее условиях. И здесь начинаются сложности. Второй владелец утверждает, что: 1) он никакие уведомления подписывать не будет 2) после продажи подаст в суд, якобы по причине, что ему не было предоставлено право преимущественной покупки 3) я обязан продать ему свою половину по кадастровой стоимости. Я считаю, что он не прав по всем пунктам, потому как: 1 и 2) согласно все той же ГК РФ ст. 250 п. 2, если второй владелец откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течении месяца, то я вправе продать свою долю любому лицу. 3) этот пункт вообще не понятно откуда взят, ведь во п. 2 все той же ст. 250 сказано, что в уведомлении я обязан указать цену и условия продажи, а это означает, что цена может быть такой, которую заплатит мне покупатель, а не согласно кадастровой стоимости. Поэтому единственной сложностью я считаю проведение межевания, но согласно федеральному закону от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" статья 13, пункт 4, мне достаточно привлечь для этой работы кадастрового инженера. Вопрос в том, есть ли правовое обоснование у позиции второго владельца и достаточно ли привлечения кадастрового инженера для проведения межевания?

Готовлюсь к покупке земельного участка для строительства дома. Предлагают землю с/х назначения с разрешенным использованием для дачного строительства. Предлагается заключить три договора по которым сумма покупки разбивается на платеж за землю и за материалы: 1.купли продажи земли; 2.договор о намерениях; 3.договор купли-продажи материалов, направленных на обустройство ДНП. Два вопроса: 1. Какие ограничения накладывает с/х назначение? 2. Смущают три договора, чем может обернуться такое оформление сделки?

Об объектах права собственности физических/юридических лиц. Можно ли оформить коттедж в собственность, если земля находится у застройщика коттеджного поселка не в собственности, а в аренде на 49 лет? Утрачивается ли право собственности по истечении срока аренды земли? Объект расположен в непосредственной близости от моря.

покупка земельного участка находящегося в аренде и порядок его регистрации.... нам предлагают приобрести земельный участок находящийся в аренде сроком до 2016 г. у гр. Д. земля муниципальная, цель аренды копитальное строительство производственной базы. как нам продлить срок аренды после уступки права собственности и обязанностей от гр Д в нашу пользу, и какие риски связанный с данной сделкой по договору цессии ???