Передача квартиры от застройщика

Застройщиком сроки сдачи перенесены на год, о чем меня уведомили письмом. Вправе ли я требовать неустойку и если да, то каким образом? От меня требуют подписать допсоглашение о переносе срока сдачи на год.

Здравствуйте! В нашем коттеджном поселке нет общей собственности как таковой, поскольку все дороги внутри поселка на праве СОБСТВЕННОСТИ принадлежат застройщику. Какие взаимные обязательства могут быть в такой ситуации между собственниками домов и участков и Застройщиком - собственником дорог между участками? Застройщик пытается заключать с отдельными собственниками некий договор на "обслуживание". У нас со стороны собственников есть претензии по очистке дорог от снега, и по освещению улиц. Однако, местная администрация нам отвечает, что земля не в ведении муниципалитета, поэтому администрация ничего сделать не может на чужой частной собственности. Какие вообще у нас могут быть отношения с Застройщиком в рамках закона и нормальных взаимных обязательств при условии отсутствия земель общего пользования, которые в его частной собственности? Что мы ему должны, что он нам? И можем ли мы апеллировать к федеральным законам, например, по освещённости улиц, или нет? Может ли он (Застройщик), не получая с нас никаких денег, навязать нам в конце концов по суду сервитут за большие деньги с каждого дома, или ещё каким-то образом принудить нас платить ему? В приложении ответ из местной администрации на некоторые наши вопросы и вариант договора, который нам рассылает Застройщик.

Добрый день! Планирую приобрести квартиру у застройщика по ДДУ. Получил на руки проект договора со следующими пунктами: 1.4. В соответствии с Проектной декларацией предполагаемый срок получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию: не позднее 30 июня 2016 года. 1.5. Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) месяцев после даты получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию. Указанный в настоящем пункте срок передачи един для всех участников долевого строительства Многоэтажного жилого комплекса. 1.6. В случае увеличения предполагаемого срока получения разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию, независимо от причин такого увеличения, Застройщик в порядке, установленном Федеральным законом, уведомляет об этом Участника долевого строительства и вносит в Проектную декларацию сведения о новом сроке получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию. При этом Стороны согласились: если увеличение указанного срока не влияет на срок передачи Объекта долевого строительства, предусмотренный настоящим Договором, срок получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса считается измененным с момента направления Застройщиком указанного уведомления Участнику долевого строительства и внесения соответствующих изменений в Проектную декларацию. В этом случае стороны не обязаны заключать соглашение об изменении срока получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию. Если увеличение срока получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию повлияет на срок передачи Объекта долевого строительства, предусмотренный п. 1.5 настоящего Договора, Стороны заключают соглашение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства с учетом того, что новый срок передачи определяется истечением двенадцати или не более двенадцати месяцев со дня получения Застройщиком разрешения ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию и должен быть един для всех участников долевого строительства ввод Многоэтажного жилого комплекса.

Здравствуйте! Застройщиком была назначена дата проведения осмотра квартиры для подписания АПП. В случае, если на осмотр от застрощика пришел предствавитель, который не имеет подтверждающих документов, устанавливающих связь между им и застройщиком, какими должны быть наши действия? Стоит ли подписывать АПП и в какой момент и какие именно документы обязан предоставить представитель застройщика? Должна ли быть печать на АПП? Имеет ли смысл вести видеосъемку всего процесса передачи?

Здравствуйте. Купила квартиру по договору ДДУ. Вот, что указано в договоре по сроку передачи: "2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее трех календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. По Договору допускается досрочная передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. В случае досрочной передачи Объекта долевого строительства Застройщик письменно уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства с указанием срока передачи, а также размещает всю необходимую информацию, в том числе о досрочной передаче Объекта долевого строительства, на сайте 2.4. Срок окончания строительства Многоквартирного жилого дома, в состав которого входит Объект долевого строительства (подача Застройщиком документов в уполномоченные органы для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома) – IV квартал 2015 г."

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, порядок действий при оформлении документов после подписания акта приемо-передачи в новострое. Что делает застройщик, а что должна я сама? (кадастровый паспорт, и т.д.). Квартира в ипотеке

Здравствуйте. Застройщик заявляет, что достаточно того, что он выложил приглашении о выдаче ключей с 17марта 2016 года у себя на сайте и рассылать уведомления почтой не собирается (хотя в договоре черным по белому написано что он разошлет уведомления почтой). В итоге о сдаче квартир мы узнаем по сарафанному радио. Если честно мне не интересно, что они там самовольно выкладывают где-то и тд. Поскольку от даты получения мной уведомления будет отсчет времени передачи ключей . Хочу съездить за уведомлением сама. Вопрос №1: как заставить застройщика сделать отметку, что я получила письмо в дату приезда к ним в офис? В квартире есть недочеты, я хочу им сдать заявление, что подпишу акт приемки после исправлений этих недочетов (у меня в вентиляцию воздух не уходит, а наоборот дует в помещение). Вопрос №2: Если его откажутся принимать, что делать? Спасибо за ответ.

Здравствуйте! По заключённому договору участия в долевом строительстве, застройщик должен был сдать дом в третьем квартале 2013 года. Фактически сдал в третьем квартале 2014 года. Акт п/п не предоставил. Копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предоставил. На неоднократные письма о выплате неустойки за просрочку и исправление недостатков не отвечали. В августе 2015 года вынесено решение суда о взыскании пени и предоставлении необходимых документов для регистрации. Апелляция со стороны застройщика отклонена судом в январе 2016. Судебным приставам отданы исполнительные листы по неустойке и на передачу документов, в т.ч. и акта п/п, от застройщика дольщику. Но застройщик категорически отказывается подписывать с нами акт п/п, ссылаясь на то, что якобы в квартире сделана перепланировка (суд уже отверг данное их требование в рамках другого дела), т.е. отказывается исполнять решение суда (ст.315 УК РФ). Написали в прокуратуру. Жду ответ. Но... Есть ли другой способ подписания акта п/п, для оформления квартиры в собственность (односторонний - только со стороны дольщика)? Как ещё можно повлиять на застройщика?

Добрый вечер! Мы приобрели квартиру в новостройке построенной по 214 ФЗ. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2015 года. Хотелось бы узнать как принимать и подписывать акт приема-передачи квартиры, если там не работает лифт (застройщик ссылается на то, что дом не прогрет и лифт запустят когда прогреется дом, то есть летом), отсутствует отопление и нет возможности проверить пожарную сигнализацию. Стоит ли подписывать акт приема-передачи жилья и какое развитие событий будет если не подписывать ссылаясь на закон принятый в апреле 2015 года?

Добрый день. Ситуация такая - есть ДДУ, в нем есть два приложения о качестве квартиры(вложения). На данный момент все выполнено согласно договору. Но согласно разделу 5 проектной декларации 6543210.ru/dekl/newton/project-decl-ci_16-12-2013.pdf квартиры передаются с предчистовой отделкой. На сайте застройщика есть информация о разницы в отделках http://www.6543210.ru/about/press-about-us.php?ELEMENT_ID=315. Предложением из второго абзаца "Будущим жильцам придется самостоятельно провести в ней работы по чистовой отделке" с моей точки зрения означает, что стены уже готовы к поклейке обоев. Так же представители застройщика всегда заверяли, что стены ровные и готовы к чистовой отделке. В качестве подтверждения есть рекламные буклеты застройщика, переписка с менеджерами. Подскажите пожалуйста, есть ли смысл на основании этих данных просить застройщика подготовить стены к чистовой отделке? если "ДА", то как наиболее быстро и грамотно это сделать? Спасибо.

Был заключен дду на приобретение квартиры, по условиям договора после окончания строительства на основании обмеров БТИ цена объекта по договору может быть изменена как в пользу Застройщика, так и в пользу Покупателя, в зависимости от результата изменения общей площади. (при этом в условиях договора четко прописаны определения объекта дду, порядка обмера бти и формула расчета проектной и окончательной пощади объекта, включая кладовки,лоджии и балкона) Площадь приобретенного жилья по итогам обмера БТИ уменьшилась на 0,47 кв.метра. После осмотра квартиры был выявлен ряд недостатков требующих устранения, что было зафексированно в акте осмотра и подлежит устранению в течение 10 суток, далее был предложен для подписания акт приема-передачи, в котором застройщик прописал пункт о том, что покупатель финансовых претензий и претензий к качеству передаваемого жилья не имеет. На просьбу изменить текст был дан устный отказ. На основании чего я написала Заявление на изменение итоговой цены договора и возврата суммы за 0.47 кв.метра и просьбу перечислить денежные средства в течение 10 раб.дней, в двух экземплярах, оригинал представителю застройщика, копия на руках. Сейчас по истечение 10 рабочих дней итогом стало устранение недочетов из смотрового листа, но Заявление было проигнорировано, деньги не возвращены. На днях мне предстоит повторный осмотр квартиры, где мне предложат подписать акт осмотра об устранении недостатков и акт приема-передачи в редакции Застройщика( что я финансовых претензий не имею). ВОПРОС: могу ли я подписать акт приема-передачи квартиры в редакции застройщика, но при этом подать в его адрес Претензию на основании своего Заявления ( по мимого всего указать в претензии, что застройщик своими действиями принуждает меня подписать заведомо не выгодный для меня документ), а далее обратиться в суд для разрешения данного вопроса? Или же подписывая акт приемки в такой редакции я теряю возможность в дальнейшем претендовать на денежные средства от Застройщика по условиям договора и мне стоит сначала решить вопрос в судебном порядке, после только подписать акт приемки?

Может ли дольщик отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если ему застройщик не предоставляет разрешение на ввод в эксплуатацию? Если да, то где это написать?(может быть в акте осмотра). Может ли в таком случае застройщик подписать акт в одностороннем порядке

Здравствуйте ! Я являюсь участником долевого строительства. Дом в котором находится квартира, сейчас на стадии приемки ( подписываются акты приемы передачи с собственниками). Осмотр квартиры мы провели с представителем застройщика, не удалось провести осмотр в полном объеме, а именно не было поворотных ручек на окнах(проверить работоспособность не удалось) и на потолке было не соответствие по горизонтали (выступы - нарушена технология при заливки бетона). При осмотре никаких документов (лист осмотра) не подписывалось, т.к. у представителя застройщика не было никаких бланков и с его слов все документы подписываются в офисе компании. Скажите пожалуйста, могу ли я подписать акт приемки и отразить в нем эти замечания, чтобы в случае эксплуатации можно было предъявить претензии застройщику, если да, то какой формы, как это отразить правильно в акте, и где взять форму акта со строкой о замечаниях, нигде в интернете подходящих форм и бланков актов найти не удалось. (если можно со ссылкой)

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Я дольщик, мой дом сдан в эксплуатацию.В доме предусмотрено автономное отопление от котла. Устно застройщик уверяет, что газ будет дан в течение 2-х недель, однако, таким обещаниям уже более месяца - газа в доме нет. Акт приема-передачи квартиры на квартиру подписан. В городе начался отопительный сезон, температурный режим соответствует его началу. Каким образом выстроить письменное общение с застройщиком в таком случае? Какие писать письма/претензии?