Передача квартиры от застройщика

Хочу перекупить договор долевого участия у физического лица (квартира им была приобретена за наличные). Дом еще не достроен. Каким образом застройщик обязан передать мне права на ДДУ? Застройщик должен расторгнуть ДДУ с нынешнем владельцем и заключить договор со мной, или заключить договор цессии? могу ли я проверить и есть ли какие то гарантии, что лицо, продающее ДДУ не заключило договор цессии с несколькими покупателям?

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, является ли просрочкой передачи квартиры застройщиком инвестору по договору инвестирования ситуация, когда квартира была передана по предварительному - "строительному"- акту приема-передачи, а спустя указаннные в договоре 9 месяцев с ввода дома в эксплуатацию застройщик так и не выполнил взятые на себя обязательства по оформлению собственности на себя и заключению с инвестором договора купли-продажи. Таким образом, прошли все указанные в договоре сроки по передаче квартиры инвестору и инвестор имеет право пользования квартирой, так и не получив свидетельство о праве собственности гос.образца? Спасибо!

В ДДУ не указана дата ввода дома в эксплуатацию. Будет ли этот договор действительным при подписании и возможно ли будет взыскать неустойку при просрочке передачи мне квартиры. Из ДДУ 3.2. Срок окончания строительства объекта – четвертый квартал 2015 года. 3.3. Срок передачи Дольщику квартиры по Акту приёма-передачи составляет 1 (один) месяц со дня ввода объекта в эксплуатацию. 6.2. Застройщик обязуется: 6.2.1. Завершить строительство квартиры в сроки, указанные в п. 3.2. настоящего договора. 6.2.2. Передать Дольщику квартиру по Акту приема-передачи в срок, указанный в п. 3.3. договора. 6.2.3. Не менее чем за месяц до наступления установленного пунктом 3.3. срока передачи квартиры направить Дольщику сообщение о необходимости подписания Акта приема-передачи квартиры. Из проектной декларации застройщика: 2.3. Сроки реализации объекта строительства: 2.3.1. начало строительства – 16 сентября 3013 года; 2.3.2. окончание строительства – 31 декабря 2015 года. 2.9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости: до 31 декабря 2015 года.

Добрый вечер, у меня ДДУ на квартиру в новостройке. Мне прислали уведомление об окончании строительства и необходимости принять квартиру по акту. Но и в самой квартире недоделки, а также лифты, площадки, придомовая территория еще не доделаны. Застройщик предлагает подписать акт, а они потом доделают, или не подписывать акт, а просто подождать. При этом в договоре написано, что если я в течение 7 раб. дней после уведомления не приму квартиру, то застройщик может составить акт приема в одностороннем порядке. Как надо действовать в таком случае? Практически уверена, что нереально ждать от застройщика выполнения обязательств после подписания акта с недоделками.

Добрый день. Застройщик передает квартиру в новостройке. Заключен был договор ДУДС (по 214 ФЗ) в котором прописано, что дольщик должен принять квартиру по акту приема передачи после извещения застройщиком в течение 7 дней после получения письма (о факте окончания строительства и готовности передать квартиру), если же в течение 2х месяцев после получения дольщик не принимает квартиру по акту или уклоняется от приема, то застройщик может передать квартиру по акту в одностороннем порядке. У меня ситуация такая я получил письмо о готовности к передачи, позвонил застройщику, сказали, что пока квартира не готова и так продолжалось более 2 месяцев (примерно 2 мес. + 10-15 дней), после этого я приехал принимать квартиру 25 марта 2015 г. (срок передачи квартиры прописанный в договоре до 31 марта 2015) и составил акт о выявленных дефектах в котором прописал дефекты и срок их обязательства по их устранению до 25 апреля 2015 г., далее приехал в офис к застройщику, поставил печать и подпись с датой с их стороны на этом акте. На данный момент застройщик устранил частично недостатки, планирую писать претензию и далее, если не будет реакции в суд. Вопрос: Может ли застройщик составить односторонний акт, мотивируя это тем что я не явился в течение 2х месяцев после извещения. Или так как он подписал составленный мною акт о недоделках, то это его право аннулируется и он должен устранить все недоделки в указанные сроки?

Добрый день. Застройщик передает квартиру в новостройке. Заключен был договор ДУДС (по 214 ФЗ) в котором прописано, что отделочные работы указаны в приложение № 1 к договору и конкретно пункт: полы сборные сухие из листов ГВЛ. По факту застройщик выполнил бетонную стяжку (по качеству к ней претензий нет) но меня об этом факте не кто не известил и я не чего не подписывал и рассчитывал на полы из листов ГВЛ. Я указал данный факт в акте с дефектами (квартиру не принял) и потребовал привести полы в соответствие (положить поверх бетонной стяжки листы ГВЛ) приложения 1 ДУДС, застройщик акт подписал. Дефекты обещали устранить, за исключением пола, сказали, что было изменение в проекте и не чего дополнительно они делать не будут. Вопросы: 1) Обязан ли застройщик привести полы в соответствии с приложением 1 ? 2) Что делать если застройщик откажется это делать? 3) Акт приема передачи квартиры подписывать только после устранения всех дефектов? 4) Какой крайний срок устранения дефектов? 5) Могу ли я потребовать неустойку если застройщик не устранит дефекты в срок. Заранее благодарю.

Добрый день! Дом сдан в эксплуатацию, срок предоставления акта приёмки-передачи квартиры по ДДУ истёк, а на подписание акта нас не приглашают. Застройщику написано письмо-претензия в связи с невыполнением условий договора. Скорее всего ответа мы не дождемся.. Какая последовательность действий далее? Только суд?

какие док-ты нужно получить от застройщика в момент подписания акта приема передачи квартиры, список. опишите процесс осмотра квартиры указание сроков исправления замечаний, куда записываются замечания в сам акт передачи или составляется акт осмотра и прилагается к Акту передачи

Застройщик не передает ключи до полного расчета. я участник долевого строительства. Основная часть оплачена налом. и часть мат.капиталом. при подписании договора никто меня не предупредил, что я не смогу въехать в квартиру пока пенсионный фонд не перечислит деньги застройщику. Жить мне негде 2 месяца с детьми. в договоре нет об этом ни слова. Что делать?

Заключен договор участия в долевом строительстве. Дом построен. Застройщик предлагает участнику долевого строительства (дольщику) принять квартиру по Акту приема-передачи с пунктом об отсутствии претензий в адрес Застройщика, в т.ч. финансовых. Дольщик имеет претензии к Застройщику (имеются недостатки, нарушен срок передачи квартиры и т.д.) и не хочет подписывать Акт приема-передачи в редакции Застройщика. Как лучше поступить в данной ситуации? Возможно ли через суд обязать Застройщика передать квартиру участнику долевого строительства (дольщику) по Акту приема-передачи в редакции дольщика? Как правильно сформулировать исковые требования?

Здравствуйте. Имеется ли положительная судебная практика по предъявлению претензий к Застройщику, если дольщик подписал акт приема-передачи объекта с указанием в акте -без предварительного осмотра? Нам необходимо побыстрей получить ключи от квартиры, чтобы начать делать ремонт (снимаем жилье)... Как осуществляется приемка дома с целью ввода в эксплуатацию: обязана ли комиссия осматривать каждую квартиру в многоквартирном доме или только какой-то процент от общего количества? Какие недостатки являются существенными для отказа в вводе в эксплуатацию дома комиссией?

Здравствуйте. Можно ли считать информацию застройщика на сайте о сдаче дома в эксплуатацию официальным уведомлением дольщика? Какой правовой документ подтверждает? Можно ли с даты опубликования на официальном сайте Застройщика отсчитывать 7-дневный срок для подписания акта приема-передачи объекта? В моих интересах ускорить процесс подписания.

Два с половиной года пришлось ждать сдачи дома.Квартира находится в другом регионе.Подписывать акт пока нет никакого желания,т.к. жильё снимаю,а платить за два жилья - нет денег.Застройщик грозиться в течении двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию без моего участия подписать договор акта-приёма по 214 ФЗ.