Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заставить застройщика подписать акт приема передачи квартиры?
Здравствуйте!
По заключённому договору участия в долевом строительстве, застройщик должен был сдать дом в третьем квартале 2013 года. Фактически сдал в третьем квартале 2014 года. Акт п/п не предоставил. Копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предоставил. На неоднократные письма о выплате неустойки за просрочку и исправление недостатков не отвечали. В августе 2015 года вынесено решение суда о взыскании пени и предоставлении необходимых документов для регистрации. Апелляция со стороны застройщика отклонена судом в январе 2016. Судебным приставам отданы исполнительные листы по неустойке и на передачу документов, в т.ч. и акта п/п, от застройщика дольщику. Но застройщик категорически отказывается подписывать с нами акт п/п, ссылаясь на то, что якобы в квартире сделана перепланировка (суд уже отверг данное их требование в рамках другого дела), т.е. отказывается исполнять решение суда (ст.315 УК РФ). Написали в прокуратуру. Жду ответ. Но... Есть ли другой способ подписания акта п/п, для оформления квартиры в собственность (односторонний - только со стороны дольщика)? Как ещё можно повлиять на застройщика?
Здравствуйте, Андрей
Скажите, пожалуйста, а застройщик Вам передал ключи от квартиры? Имеете ли Вы фактический доступ к квартире?
Копию разрешения на ввод Вам не обязан застройщик предоставлять. Вы можете узнать информацию о вводе дома в эксплуатацию в администрации, которая выдает его, а также узнать в территориально отделе Росреестра, куда застройщик обязан предоставлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Для оформления права собственности на объект долевого строительства Вам необходим либо Акт либо решение суда, подтверждающее возникновение у Вас права собственности на объект долевого строительства. В вашей ситуации у Вас два пути: додавить застройщика, чтобы он выдал Вам акт приема-передачи либо обращаться в суд об установлении юридического факта (если у Вас имеется доступ к квартире). В любом случае чтобы указать точно как лучше поступить и с какими требованиями заявляться в суд необходимо глубже и подробнее изучить обстоятельства Вашего дела.
Из административного ресурса Вы можете обратиться в администрацию муниципального образования с описанием ситуации и приложением копий документов, подтверждающих недобросовестность застройщика.
Если Вы не единственный кто оказался в такой ситуации, объединяйтесь и подавайте коллективное заявление. Это будет эффективнее.
Здравствуйте.
Спасибо за ответ.
В том то и дело, что фактически застройщик предоставил квартиру для проведения ремонта (отделки) ещё в апреле 2014 года, т.е. до ввода дома в эксплуатацию. С декабря 2015 г. фактически там проживаем: платим за свет и воду - есть индивидуальные договора с водоканалом и дальэнергосбытом. Застройщик пошёл на принцип, в связи с тем, что мы подали на него иск за неустойку, и всячески препятствует законному оформлению собственности. Грубо говоря - вредит. "Давить" бесполезно, т.к. у застройщика - это дело принципа.
Андрей, в Вашей ситуации Вы фактически вступили во владение квартирой, что позволяет Вам обратиться в суд для установления юридического факта владения квартирой для регистрации права собственности. Для регистрации права собственности, как я писал Выше, Вам нужен либо акт приема-передачи либо судебный акт, подтверждающий право собственности на квартиру (законность владения и фактическое обладание квартирой).
Руководитель застройщика может в конечном итоге вообще Вам акт не выдать никогда, однако это не препятствует Вам с помощью судебного акта решить данный вопрос. Потребуется время, конечно, но это самый простой способ для регистрации права собственности на квартиру.