Консультируйтесь с юристом онлайн

1076 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Приобретение собственной квартиры в новом доме для любой семьи является радостным событием, но нередко оно омрачается необходимостью прохождения процедур оформлления права, которые отнимают много времени и сил.
При всей сложности и комплексности процесс регистрация права, то есть оформления квартиры в новостройке в собственность, можно организовать самостоятельно: необходимо собрать полный пакет документов и подать его в установленном действующим законодательством порядке в регистрирующий орган.

Процедура означает переход вещных прав от застройщика к новому собственнику. Именно с момента выдачи именного свидетельства о государственной регистрации права гражданин может полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться собственной квартирой.

В нашей статье мы рассмотрим инструкцию по оформлению квартиры в собственность в новостройке по состоянию на 2017 год, определим последовательность юридических действий, список необходимых документов, а также срок и стоимость процедуры.

Порядок оформления и этапы

Порядок действий в рамках процедуры по оформлению квартиры в новостройке в собственность условно можно поделить на несколько этапов.

Последовательность действий по оформлению права собственности в квартире в новостройке начинается с разграничения застройщиком площади возведенного здания на жилую и коммерческую, которое оформляется в виде протокола. Затем опять же застройщик обязан получить в БТИ технический паспорт на весь дом, в документе указывается количество этажей, планировка каждого этажа, общая площадь и площадь каждого отдельного помещения.

Если документация соответствует нормам, составляется передаточный акт при участии органа исполнительной власти муниципалитета в области архитектуры и градостроительства, администрация муниципалитета своим решением вводит дом в эксплуатацию. Далее застройщик осуществляет постановку дома на кадастровый учет, после чего у строения появляется собственный почтовый идентификатор в виде адреса.

Существует две типовые схемы покупки недвижимости в строящемся здании - посредством заключения предварительного договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве. Различия между ними заключаются в устанавливаемом правовом режиме в отношении объекта застройки. В первом случае первоначальное право собственности возникает у застройщика, затем по окончании стройки он фактически продает вам вашу квартиру. Во втором случае право собственности изначально оформляется за каждым долевым инвестором стройки.

В зависимости от типа первоначального договора следующий этап оформления прав на квартиру может варьироваться следующим образом:

  • застройщик самостоятельно регистрирует право собственности на каждого из дольщиков в рамках действия доверенности;
  • вам необходимо самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за получением свидетельства.

Услуга по внесению сведений в ЕГРН и получение свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставляется двумя способами: путем обращения в Федеральную кадастровую палату Росреестра РФ или в многофункциональный центр (МФЦ) по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Быстрее пройти регистрацию можно в Росреестре, но удобнее это сделать в МФЦ ввиду отсутствия очередей.

Таким образом процесс оформления квартиры в собственность в новостройке подразделяется на 3 этапа, где на первоначальном практически все зависит от застройщика, на этапе оформления - уже от вас, в рамках финального этапа происходит вручение итогового свидетельства о регистрации права собственности с внесением сведений в государственный реестр.

Оформление ипотечной квартиры

В целом, порядок оформления квартиры в собственность в новостройке в рамках ипотеки совпадает с общими требованиями, предъявляемыми к регистрации иных видов сделок с недвижимостью. Юридически Росреестр фиксирует факт возникновения права за новым собственником на основе представленных документов. Вот именно в пакете предоставляемых документов и существует ключевое отличие. Будущему собственнику необходимо приложить договор, заключаемый с кредитной организацией, в рамках которого квартира может перейти в собственность банка в случае существенной просрочки платежей.

Первоначально заявителю в рамках оказания государственной услуги по регистрации права представляется свидетельство с проставленной отметкой об обременении жилой площади залогом. Данная отметка является гарантией того, что новый собственник не сможет распорядиться имуществом (например, продать его) без разрешения кредитной организации.

Как только выплачивается последний платеж по ипотеке, необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре путем снятия отметки об обременении. Таким образом, вполне можно воспользоваться общей инструкций оформления квартиры в собственность в новостройке и в случае ипотеки, необходимо лишь помнить о необходимости повторного обращения в регпалату по факту оплаты последнего платежа в рамках ссуды.

Документы

К сожалению, внушительная часть пакета документов для подачи в территориальное подразделение Росреестра должна быть собрана застройщиком, что во многом влияет на скорость оформления прав собственности. Документы, которые должен предоставить застройщик для оформления квартиры в новостройке в собственность:

  • разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • технический паспорт дома;
  • протокол о порядке распределения площадей;
  • акт приема-передачи конкретно вашей квартиры;
  • технический план вашей квартиры.

К указанному пакету документов следует приложить:

  • паспорта всех будущих собственников;
  • договор, в рамках которого приобреталась жилплощадь;
  • договор займа (в случае ипотечного кредитования);
  • документ от органов опеки и попечительства (в отношении не достигшего совершеннолетия собственника);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • доверенность представителя (если собственник подает документы не лично);
  • заявление, образец которого установлен внутренними документами Росреестра (заполняется на месте).

Сроки

Если бы каждое действие в рамках процедуры оформления квартиры в новостройке в собственность зависело исключительно от собственника, то сроки на получение свидетельства были бы минимальными. К сожалению, большую часть времени отнимают переговоры с застройщиком, который не торопится подготовить и передать все требуемые от него документы.

Срок, который указан в вашем договоре с застройщиком, свидетельствует только о дате, когда застройщик должен закончить возведение здания. В большинстве случаев дополнительно не оговаривается период, в течение которого объект должен быть введен в эксплуатацию. Исходя из текущей практики, застройщик тратит от 3 до 6 месяцев на получение подобного разрешения. Далее в течение недели будущие собственники подписывают акт приема-передачи конкретных квартир.

Обращаясь в регпалату, следует ориентироваться на месячный срок, который необходимо отсчитывать со следующего дня после даты подачи пакета документов. По окончании предоставления государственной услуги сотрудник регпалаты или многофункционального центра дополнительно уведомляет вас, в какой срок следует подойти за готовыми документами.

Таким образом, в лучшем случае окончательные документы на право собственности можно получить через несколько месяцев после окончания строительства, а в худшем это может затянуться на годы.

Стоимость

Стоимость оформления квартиры в собственность в новостройке подразумевает под собой, в первую очередь, уплату государственной пошлины за предоставление услуги по государственной регистрации права на недвижимость. Размер госпошлины может меняться каждый год, поэтому следует уточнить текущий размер непосредственно перед подачей документов. Оплата государственной пошлины предполагает безналичный расчет, который осуществляется посредством перечисления средств на расчетный счет Росреестра. Передать наличные сотруднику Росреестра при всем желании не получится, но можно воспользоваться терминалами и банкоматами или отделениями банков по-старинке.

Если нет необходимости в получении нотариальной доверенности на подачу документов от вашего имени, то вы не понесете дополнительных расходов за услуги нотариуса. Таким образом, довольно просто ограничиться уплатой госпошлины для оформления приобретения права собственности.

Разобравшись с алгоритмом действий при оформлении квартиры в собственность, можно сделать вывод о доступности данной услуги каждому гражданину. Если разобраться со всеми документами, сформировать их для подачи, дополнительных проблем не предвидится. Тем не менее в случае, когда возникает сомнение в правильности ваших действий, вы всегда можете обратиться к помощи юриста.

Похожие темы

1076 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «оформление в собственность квартиры в новостройке»

Все темы
Искать

Правомерно ли оформление доли в ипотечной квартире в собственность?

Добрый вечер. Ситуация в следующем: в апреле 2018 года приобрела квартиру в новостройке в ипотеку в банке. Право собственности еще не зарегистрировано на меня, так как квартира только недавно была сдана. Закладная так же еще не оформлена....

28 Мая 2018, 22:42, вопрос №2009125 Татьяна, г. Уфа

Оформление ипотеки при сделке между родственниками

Добрый день! Я покупаю квартиру у своих родителей которая в долях. 1)Первоночальный взнос по расписке. 2)Скажите пожалуйста нужна ли справка от натариуса что моя жена не против покупки квартиры 3)переоформления права собственности с папы на меня...

08 Мая 2018, 15:22, вопрос №1989847 Константин, г. Омск
Категория: Ипотека
2 ответа

Получите совет юриста за 15 минут!

1076 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как поступить с квартирой в ипотеку при оформлении брака?

в 2015 году мною было приобретена квартира по ипотечному кредиту. Собственником являюсь я, есть поручитель. В этом году выхожу замуж. Как поступить с квартирой? Ипотеку еще платить несколько лет. Платить ипотеку буду из семейного бюджета.

08 Мая 2018, 14:22, вопрос №1989785 Ирина, г. Барнаул
Категория: Ипотека
2 ответа
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Действия после покупки квартиры в ипотеку и постановки ее на кадастровый учет

Квартира взята в ипотеку. Поставлена на кадастровый учёт. Что мне делать дальше? Куда обращаться, что писать?

06 Мая 2018, 14:11, вопрос №1987785 Александр, г. Воронеж

Приобретение квартиры и оформление в собственность

Мы покупаем квартиру в новостройке. Есть первоначальный взнос, остальное - я беру ипотеку. Мой муж - созаемщик. мы состоим в браке. Могу ли я оформить квартиру в долях (2 к 1) только на себя и старшего сына? Требуется ли для этого нотариальное...

17 Апреля 2018, 16:27, вопрос №1969917 Елена, г. Тверь

Оформление права собственности, новостройка. Документы и процедура

Из интернета я узнал что получить право собственности на новостройку с 2017 года проще, можно подавать документы через МФЦ. 1) Подскажите, что точно мне нужно собрать? Я один совершеннолетний собственник, в браке не состою, детей нет. - Договор...

30 Мая 2017, 16:21, вопрос №1652012 Константин, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как оформить право собственности на новостройку

Супругами в собственность приобретена квартира по ипотеке. В дальнейшем ипотека была погашена досрочно. По договору долевого участия собственником является супруг. Был подписан акт приема-передачи квартиры, после этого супруга погибла, но право...

15 Мая 2017, 18:06, вопрос №1636700 Дмитрий, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Добрый день. Мой супруг купил по ДДУ квартиру в новостройке, соответственно в ДДУ и акте приема-передачи квартиры указан только он (на момент оформления документов мы не были женаты). Сейчас встал вопрос об оформлении квартиру в собственность. Как я...

21 Апреля 2017, 15:58, вопрос №1616489 Елена, г. Санкт-Петербург

Постоянная регистрация в новостройке, если дом еще не поставлен на кадастровый учет

Квартира получена от застройщика по акту приема-передачи, со справкой о полной выплате пая. Если действовать по правилам установленным ФМС, то надо ждать получения документов о собственности, до конца весны, пока застройщик поставит дом на...

08 Января 2017, 22:38, вопрос №1493649 Роман, г. Санкт-Петербург

Оформление в собственность недвижимости

Здравствуйте Какие возможны варианты оформления в собственность нового построенного жилья на средства: 1-80% наличные, полученные при продаже квартиры дочери жены; 2-20% ипотечный кредит на моё имя. Мы с женой в браке. Дочь жены студент, не...

24 Ноября 2016, 18:28, вопрос №1452160 Геннадий, г. Санкт-Петербург
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Добрый день! Я подписал акт приемки квартиры в новостройке. По договору долевого строительства. Квартира в ипотеке. Подскажите, что мне делать дальше?

Добрый день! Я подписал акт приемки квартиры в новостройке. по договору долевого строительства. Квартира в ипотеке. подскажите, что мне делать дальше?

16 Ноября 2016, 13:36, вопрос №1443006 сергей, г. Краснодар
400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как оформить собственность на двух человек в новостройке?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как нам поступить. Мы продали квартиру в одном городе, собственником являлась моя мама, я с ребенком была прописана там. Сейчас покупаем квартиру в новостройке (выдача ключей через 1,5 года). Хотели оформить...

31 Октября 2016, 23:44, вопрос №1426591 Ольга, г. Санкт-Петербург

Собственность на квартиру в новостройке

Ранее в Балашихнском суде мной было получено решение на получение собственности на объект незавершенного строительства. Потом в отношении застройщика была запущена процедура банкротсва, сейчас идет процедура наблюдения. Я через арбитражный суд...

23 Октября 2016, 12:42, вопрос №1417155 Nikonenko Aigul, г. Москва

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Добрый день. Вопрос связан с ипотекой.На меня оформлен договор ДДУ, потом была сделана генеральная доверенность (на гражданского супруга) на право подписи всех документов от моего имени касаемо документов связанных с ипотекой сроком на 1 год. Может...

18 Сентября 2016, 18:05, вопрос №1381322 Римма, г. Санкт-Петербург

Как оформить регистрацию в квартире, не оформленной в собственность?

Здравствуйте! Мы с семьей снимаем квартиру в новостройке. Хозяин квартиры утверждает, что не против нас временно зарегистрировать, но он не оформлял квартиру в собственность. У него есть только договор долевого участия и акт приема-передачи...

15 Сентября 2016, 15:51, вопрос №1378593 Наталия, г. Москва

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам