Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кадастровый учет земельных участков
Под кадастровым учетом закон понимает выполнение комплекса работ в отношении недвижимого имущества с целью его систематизации и фиксации прав собственности на него.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков выполняется в порядке, который установлен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ. Его проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр).
Кадастровая карта земельных участков находится в публичном доступе.
Кадастровый учет необходим для того, чтобы сведения о том либо ином объекте недвижимости могли внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только после этого участок можно продать, подарить, сдать в аренду.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и иные права на недвижимую вещь (жилой дом, земельный участок) подлежат государственной регистрации.
ГК РФ требует, чтобы сделки с недвижимостью в обязательном порядке проходили государственную регистрацию. В соответствии с положениями ст. 164 ГК РФ с момента прохождения этой процедуры наступают правовые последствия для сторон.
Основным нормативно-правовым актом, который регулирует процедуру постановки на кадастровый учет земельных участков, является Приказ Минэкономразвития России от 26.12.2014 г. № 843 (далее – Приказ №843).
Постановка на кадастровый учет земельного участка
Постановка надела на кадастровый учет выглядит следующим образом:
- Выбор кадастрового инженера для проведения работ и изготовления межевого плана.
- Направление в Росреестр заявления и необходимых документов.
- Заявителю выдается расписка о том, что документы приняты.
- Сотрудники Росреестра проводят проверку поданных документов.
- В случае, если документы соответствуют законодательству, заявителю выдается кадастровый паспорт земельного участка.
Для постановки участка на кадастровый учет необходимы следующие документы:
- Заявление на бланке специальной формы.
- Межевой план земельного участка. Данный документ подготавливается только кадастровым инженером, который имеет соответствующую квалификацию, подтвержденную документально.
По закону, никаких других документов для постановки надела на кадастровый учет не требуется, однако в ряде случаев сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные бумаги для проверки информации.
С заявлением вправе обратиться собственник земельного участка или любые иные лица (в случае приватизации участков из земель в государственной или муниципальной собственности), представитель собственника, имеющий доверенность. От имени собственников долей в праве общей собственности на надел из земель сельскохозяйственного назначения может обратиться представитель, уполномоченный на подачу такого документа решением общего собрания.
Сроки постановки земельного участка на кадастровый учет
В соответствии с п. 35 Приказа №843 постановка земельного участка на кадастровый учет производится в течении 10 рабочих дней со дня подачи заявления.
Документы могут быть поданы следующими способами:
- Непосредственно сотрудникам Росреестра.
- Через многофункциональный центр – в таком случае сотрудники этого центра передают их в Росреестр в течении 2 рабочих дней с момента получения.
- Посредством почтового отправления.
Датой постановки участка на кадастровый учет является внесение в в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном земельному участку кадастровом номере.
Постановка земельного участка на кадастровый учет бесплатна.
Однако следует понимать, что подготовка документов для постановки участка на учет, то есть работа кадастрового инженера, - процедура платная, стоимость может варьироваться в зависимости от местонахождения земельного участка и его целевого назначения.
Как правило, постановка надела на кадастровый учет не вызывает особенных трудностей у его собственника. Наиболее часто проблемы возникают тогда, когда в правоустанавливающих документах содержатся какие-либо ошибки. В подобных случаях мы рекомендуем обратиться к нашим юристам для того, чтобы они смогли решить вашу проблему в максимально короткие сроки.
Последние вопросы по теме «кадастровый учет земельных участков»
Кадастровая регистрация раздела земельного участка
Про кадастровую регистрация земельного участка. Можно ли поставить на кадастровый учет два земельных участка без установления сервитута на подъезд к участкам, если согласие собственника имеется. Участок через который имеется подъезд, является дорогой( которой пользуются все владельцы соседних участков) , но по документам использование для дачи. Вновь образованные два участка реорганизованы из одного участка на который имеются все необходимые документы.
Требование согласовать подъезды выдвинуто кадастровой палатой.
Как поставить на кадастровый учет земельный участок?
Добрый день! Как поставить на кадастровый учет земельный участок, если из документов имеется только постановление администрации 1992 г.?
Увеличение земельного участка при уточнении площади земельного участка
При постановке на кадастровый учет земельного участка, соседи произвели уточнение площади земельного участка с 700 кв.м до 1050 кв.м.
При этом, в межевом плане есть выписка из похозяйственной книги о том, что земля находится в собственности и площадь тоже 700 кв.м. В выписке из кадастровой палаты в этом же межевом деле указано, что площадь участка 700 кв.м., границы не определены, вид права - собственность. Однако на регистрацию был подан участок 1050 кв.м..
Соседи ссылаются на то, что граница с администрацией поселка согласована, следовательно, все законно. Я категорически против, т.к. из-за этого мне перекрыли подъезд к участку, но моего согласия не требовалось, т.к. мой участок уже стоял на кадастре. Скажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что увеличение на минимальную величину (до 6 сот. в нашем регионе) правомерно только при первичном выделении земли?
А при уточнении участка, который уже оформлен в собственность, увеличение площади не может превышать 10 % от указанной в документах? И на 4050 кв.м. у них должно быть решение о выделении земли, а не просто подпись главы администрации о согласовании границ? Кто будет ответчиком в суде?
Вопрос по кадастровой регистрации земельного участка
Вопрос по кадастровой регистрации земельного участка. В 2008 году оформили паспорт на земельный участок в полном объеме с присвоением номера. Но по семейным обстоятельствам в ГКН не подали. Сейчас обратились в кадастровую палату и получили отказ в регистрации так как на нашем участке зарегистрирован другой владелец и паспорт образца 2008 года не действителен. В ГКН сказали нужно заново переоформить паспорт и обращаться в суд оспаривать права собственности. В связи с этим вопросы: действительно ли нужно переоформлять паспорт на зем участок? И на кого подавать в суд если я абсолютно уверен что другой владелец подделал документы т.к. живу на нем постоянно, а за замерами и к соседям за согласием ни кто не обращался. Кадастровый инженер сказал что возможно участки просто перепутали но все равно нужно все переоформлять.
Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке
Вынуждены обратиться в суд по поводу исправления кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка в садоводстве. Кадастровому инженеру предъявить ничего не представляется возможным, фирма, которая занималась приватизацией, под угрозой многочисленных судебных исков быстро ликвидировалась (они у половины садоводства так участки простой рулеткой намеряли, что таких наложений, как наше, было очень много) Подскажите, пожалуйста, нужно ли включать эту фирму в иск в качестве третьего лица. Ответчиком будет соседка, а третьим лицом Кадастровая палата?
Оспаривание границ смежных участков
. Забор как стоял- так и стоит. В 2008г. мы приобрели участок с недвижимостью и всеми постройками от этого забора в 50см по согласию прежних хозяев- есть расписки, заверенные в администрации. в документах свидетельства права собственности - стоит кадастровый номер. В 2009г. сосед покупает смежный участок- его все устраивало и споров не возникало. в 2013 он подает иск о нарушении его границ и сносе наших строений в частности - летняя кухня, навес . По кадастровому плану граница участка проходит прямо по нашим строениям .Я читала ,что на эти постройки вообще разрешения не нужно. и тем более мы приобрели все в 2008. мы не переносили ограждение (рабица уже вросла в деревья, которые выросли между участками до 6метровой высоты!!! с чего начать, оспаривание границ? Существует ли понятие- срок давности подачи заявления- о сносе построек - ведь сосед все эти годы молчал- его всё устраивало- Защищена ли законом частая собственность у нас на руках свидетельства права собственности! По экспертизе- наши кухня и навес стоят по межевой границе на расстоянии от02,м до 0,9 м. в нашу сторону . На месте земельный комитет - мы приглашали две организации- выносили точки- они вообще не совпадают с действительностью- на 40см разница между двумя организациями! С чего начать? За что ухватиться? Во встречном иске несоответствие фактической границы с кадастром нам отказали ссылаясь на соглашение и подписание бумаг с прежними хозяевами. и то что мы, якобы, неверную формулировку вопроса выбрали. Ну если идет речь оспаривания границ и они это заметили- правомерно ли решение о переносе части кухни и навеса на 1 м. от границы и где она -= эта правильная граница никто так и не определил?
Правомерность отказа в землеотводе
Уважаемый консультант!
Обращаюсь к Вам со следующим вопросом: Земельный комитет отказывает в заявке на выделение в аренду земельного участка, не имеющего собственника,кадастрового номера и не стоящего на кадастровом учете, по причине того,что на данном земельном участке находится временное строение(а именно: металическая ферма и металлический контейнер),возведенное незаконно,с самозахватом земли.Мы предлагали найти собственника и выкупить данное строение,ради аренды данного участка, но нам говорят,что в этом случае,мы будем должны сначала демонтировать данное строение уже как собственники и только потом, подавать заявление на землеотвод. Правомерны ли действия чиновников?
Временный статус земельного участка
О временном статусе земельного участка. Я хочу купить земельный участок у ЗАО, который принадлежит ему на основании договора купли-продажи, мне выслали для ознакомления кадастровый паспорт в нем указано в стр.16: Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус сведений о земельном участке):Сведения о земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера – 07.03.2019.Мне сложно разобраться в этом, какие риски возникают если я куплю такой участок.
Основание для положительного решения суда о снятии участка с кадастрового учета
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какое обоснование для снятия с кадастрового учета земельного участка для суда нужно указать, при обращении к ним с подобным заявлением. Земельный участок был сформирован до 01.03.2008 года и поставлен на кадастровый учет, но не зарегистрированы права на него. Сроки прошли, но сведения о нем не аннулированы. Сейчас пытаемся провести процедуру регистрации заново, но для этого необходимо снять и снова поставить участок на кадастровый учет. Уже получили официальный отказ из рег.палаты о снятии с учета (это для суда). Что же указать в заявлении? Спасибо. Владимир
Постановка на кадастровый учет земельного участка
возможно ли поставить на кадастровый учет земельный участок без распоряжения администрации, на котором находится дом в общедолевой собственности?
Приостановка в регистрации в связи с несоответствием объявления законодательству
Заказала проект межевания земельного участка на 5 земельных долей общей площадью 20 га. Кадастровый инженер подготовил извещение с указанием всех данных, согласно ст.13.1 п.8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. В объявлении было указано что подготовлен проект межевания земельных участков общей площадью 20 га (доля каждого не указывалась, т.к. согласно вышеназванного закона данное обстоятельство не являлось обязательным). Согласно данного проекта межевания земельные участки были поставлены на кадастровый учет, было получено 5 кадастровых паспортов. Пошла на регистрацию, получила приостановку в связи с тем, что в извещении не указана доля каждого собственника. Предлагают дать поправку к данному извещению.
Вопрос:
1. Обязательно ли было указание доли каждого собственника в извещении, если да, то почему был проведен кадастровый учет земельных участков с неверным извещением тем же Росреестром?
2. Является ли законной поправка к извещению, если участки уже прошли кадастровый учет?
Земельный участок снят с кадастрового учета
Между Администрацией и юридическим лицом заключен договор аренды ЗУ на срок 49 лет. Договор не зарегистрирован. Земельный участок по истечении 2-х лет снят с кадастрового учета. Проводим новое межевание и постановку на кадастровый учет. Получаем новый кадастровый паспорт с измененным кадастровым номером (отличный от указанного в договоре). Росреестр отказал в регистрации по причине отсутствия предмета договора. Посоветовали обратиться в суд. Что делать?
Аннулировали кадастровый номер земельного участка, как восстановить?
В марте 2009 года заключили с Администрацией договор аренды земельного участка под строительство магазина - офиса, в июне 2011 года продлили договор до мая 2012г. (дополнительное соглашение). На участке были произведены работы: выравнивание грунта, укладка бетонных плит под фундамент, подвод электросетей, установка электро-столба, по границам участка установлены столбы для огораживания. Аренда уплачена в частичном порядке (за 2012-13 год отсутствует). Строительство отложилось из-за семейных проблем. На сегодняшний день строительство собираюсь восстановить, но узнаю, что кадастровый номер участка аннулирован, видимо в соответствии со ст.24 221-ФЗ. В договоре аренды ничего не указано о возможном снятии участка с кадастрового учета и вытекающих последствий. Никаких предупредительных документов не получали. Как восстановить кадастровый номер и как вести себя с администрацией, которая считает, что не имеем право на дальнейшее строительство, несмотря на то, что на участке уже произведены строительные работы? С уважением, Наталия.
Пересечение границ земельного участка
Здравствуйте! В 2000г. я приобрёл под Дмитровом земельный участок 7.0 соток и оформил его с государственной регистрацией прав на участок,
- в 2006 на него дали новое свидетельство о регистрации прав с изменением кадастрового номера и кадастровую выписку(на которой были указаны план и геодезические данные) ,
- в июне 2012 на него дали новое свидетельство о регистрации прав с изменением кадастрового номера и кадастровую выписку(на которой были указаны план и геодезические данные),
- в июне 2013 в полученной кадастровой выписке в пункте особые отметки появилась запись "границы участка не установлены",
-после обращения в кадастровую палату пришёл официальный ответ "границы участка восстановлены" и рекомендован запрос в кадастр
- в октябре получена кадастровая выписка, в пункте особые отметки запись " имеется пересечение границ земельных участков". Что дальше делать?
Александр
Постановка на гос. кадастровый учет земельного участка
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, решить следующую проблему.
Моя мама приобрела дом с приусадебным участком по адресу Брянская обл., Климовский р-н, с. Фоевичи, ул. Центральная,д. 4.
В 2010 году сделали межевание участка, на основании чего был выдан кадастровый паспорт 27.08.2010 года.
Мама продолжала заниматься постановкой дома и участка на гос. учет. С домом проблем не было, а по участку пришло решение о приостановлении регистрации (решение на руки не выдали), где говорилось, что для регистрации необходимо выкупить землю, что и было сделано (договор купли-продажи от 21.08.2012)
23.08.2012 г. мама снова подала документы на гос. регистрацию и 11 сентября 2012 года она получила свидетельство о гос. регистрации земельного участка.
Но!
В июле 2013 года позвонили из Климовского филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата..." и маме сказали, что выданное ими же год назад свидетельство недействительно, так как 06.09.2012 года участок снят с кадастрового учета.
Объясните, пожалуйста, что делать моей маме в этом случае и кто виноват в данной ситуации.
Спасибо.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы