Вопрос по кадастровой регистрации земельного участка

Question

Вопрос по кадастровой регистрации земельного участка. В 2008 году оформили паспорт на земельный участок в полном объеме с присвоением номера. Но по семейным обстоятельствам в ГКН не подали. Сейчас обратились в кадастровую палату и получили отказ в регистрации так как на нашем участке зарегистрирован другой владелец и паспорт образца 2008 года не действителен. В ГКН сказали нужно заново переоформить паспорт и обращаться в суд оспаривать права собственности. В связи с этим вопросы: действительно ли нужно переоформлять паспорт на зем участок? И на кого подавать в суд если я абсолютно уверен что другой владелец подделал документы т.к. живу на нем постоянно, а за замерами и к соседям за согласием ни кто не обращался. Кадастровый инженер сказал что возможно участки просто перепутали но все равно нужно все переоформлять.

Вячеслав Козлов · Answer

Здравствуйте! Если я правильно понимаю, Вы в 2008 году поставили участок на кадастровый учет, но не зарегистрировали Ваши права на участок? Если это так, то могло получиться следующее. Кадастровый учет земельного участка до государственной регистрации прав на данный земельный участок носит временный характер. Через пять лет с момента постановки участка на кадастровый учет, если право не зарегистрировано, он может быть снят с кадастрового учета, что скорее всего и получилось. В результате другой человек поставил на кадастровый учет новый участок в Ваших границах. Вам необходимо оспаривать кадастровый учет данного участка, признавать его недействительным. Потребуется проведение землеустроительной экспертизы. Ваши права на земельный участок должны быть подтверждены документами о предоставлении земельного участка.

Марина Кожевникова · Answer

Добрый день, Валерий! Подскажите, для начала, а как был получен участок, какие документы есть на руках?

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Валерий! Здравствуйте! Порядок проведения кадастровых работ регламентируется достаточно большим объёмом нормативно-правовых актов, в первую очередь, Земельным кодексом РФ и Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Вам, действительно, следует обратиться к любому кадастровому инженеру, который проведет соответствующие работы в отношении Вашего земельного участка. Сразу посоветую обратиться внимание, чтобы в договоре подряда были указаны точные сроки работ. Далее, в ходе уточнения границ на местности, кадастровый инженер обязан согласовать границы Вашего земельного участка, причем если по какой-либо из границ возникнет спор, то таковой в порядке ст.64 ЗК РФ Вы будете разрешать в суде. Возможно до суда и не дойдет, если например кадастровый инженер соседа признает свою кадастровую ошибку (например, неправильно снял земельный участок — не в том месте). По результатам своей работы кадастровый инженер оформляет межевой план, причем в электронном виде, так что попросите для себя распечатать и заверить печатью кадастрового инженера. Межевой план предоставляется в филиалы того или иного субъекта ФГБУ Росреестра «Кадастровая палата» для постановки либо внесения изменения о земельном участке в Государственный кадастр. Опять же повторю, что если вдруг на Вашем земельном участке появились какие-либо строение, это все задокументировано, то уже предмет судебной тяжбы по вопросу сноса самовольной постройки (если это так).