Оспаривание границ смежных участков

Первый суд вел наш юрист, и второй тоже, только второй был цирком! На заседание в зал суда мы попали только через 5 часов ожидания и всей толпой- пятым потоком человек20- дела, которые были назначена на 10 часов утра! Суд Называл №дела -приглашали представителей- зачитывали уже готовые определения и все в быстром порядке удалялись из зала суда ничего не понимая- потому что судья что-то бормотал себе под нос- с все оглядывались и переспрашивали- Что Он сказал?- конвеер-! Когда суть дошла до нашего дела- Меня Судья выставил вообще , из зала суда( ребенок 3 года был со мной-сад закрыли на ремонт не с кем было оставить )- судья в грубой форме вдруг ясно и понятно произнес- выйдете из зала- что Вы цирк пришли ребенку показывать!?- Вот уж поистине "Цирк" Я даже растерялась! и вышла- хотя наверняка этого делать не надо было! Наш адвокат, к сожалению, после попала в ДТП. - и определение суда мы получили на руки спустя ровно 3 месяца.- Ходили ,звонили- ждите- вам отправят по почте вот и дождались!!!

Уважаемая Наталья, прошу Вас, выложите решения суда. Без них действительно невозможно ответить. Все знают общие принципы, кто сколько должен от границ отступать, но у Вас cовершенно спутанные данные и нет документов. Ваш рассказ порождает больше вопросов, чем ответов. Например

Забор как стоял-
так и стоит. В 2008г. мы приобрели участок с недвижимостью и всеми постройками
от этого забора в 50см по согласию прежних хозяев- есть расписки, заверенные в
администрации. Как комментировал это суд?

в документах
свидетельства права собственности — стоит кадастровый номер. В 2009г. сосед
покупает смежный участок- его все устраивало и споров не возникало. в 2013 он
подает иск о нарушении его границ и сносе наших строений в частности — летняя
кухня, навес. По кадастровому плану граница участка проходит прямо по нашим строениям
.Я читала, что на эти постройки вообще разрешения не нужно. и тем более мы
приобрели все в 2008. мы не переносили ограждение (рабица уже вросла в деревья,
которые выросли между участками до 6метровой высоты!!! с чего начать,
оспаривание границ? как вы можете оспаривать границы, если Вы уже проиграли по такому основанию
суд в 3 инстанциях? Суд не рассматривает иски, если их суть уже была
рассмотрена другим судебным решением! Вам нужно менять формулировку иска и или
искать критичные ошибки в решениях судов, это невозможно делать без материалов
суда!

Существует ли
понятие- срок давности подачи заявления- о сносе построек — ведь сосед все эти
годы молчал- его всё устраивало- Заявлял ли Ваш адвокат о пропуске исковой
давности?

Защищена ли законом
частая собственность у нас на руках свидетельства права собственности! По
экспертизе- наши кухня и навес стоят по межевой границе на расстоянии от02, м до
0,9 м. в нашу сторону. На месте земельный комитет — мы приглашали две
организации- выносили точки- они вообще не совпадают с действительностью- на
40см разница между двумя организациями! С чего начать? За что ухватиться? Почему
Вы не сделали еще 1 экспертизу? в суде?

Во встречном иске несоответствие фактической
границы с кадастром нам отказали ссылаясь на соглашение и подписание бумаг с
прежними хозяевами. Что это за бумаги, где их сканы?

и то что мы, якобы,
неверную формулировку вопроса выбрали. Какую формулировку?

Ну если идет речь
оспаривания границ и они это заметили- правомерно ли решение о переносе части
кухни и навеса на 1 м. от границы и где она -= эта правильная граница никто так
и не определил? Это нужно определять по тексту решения суда!
И без материалов дела никто определить, как Вы просите, этот факт не может.

И почему Вы для 3его обжалования не наняли юриста???

Выложите, пожалуйста, документы. Если Вы, конечно, хотите получить ответ, пригодный к применению на практике.

  Наталья

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в

ПИСЬМе

от 22.02.2013 № ОГ-Д23-701

 о порядке уточнения местоположения границ земельного участка и сообщает.

В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее — смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Исходя из части 7 статьи 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Учитывая изложенное, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

— при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

— в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

— в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

— при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

При этом, если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и установлении границ со смежным земельным участком образуется новая характерная точка, не совпадающая с ранее установленной границей, при образовании которой изменяется (уточняется) часть границ смежного земельного участка, то в реквизит 6 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана включаются сведения о таком смежном земельном участке и межевой план должен содержать сведения о проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка, в порядке, предусмотренном статьей 39 Закона о кадастре.

В соответствии с пунктом 2 части 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).

Частями 4 и 5 статьи 28 вышеуказанного Закона установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

То есть, при исправлении ошибки Вам следует согласовать местоположение границ с соседями.

Из письма Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» следует, что

в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее – дополнительные сведения). В состав межевого плана в указанном случае также включаются: заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Судебная практика по аналогичным делам:

Согласно акту согласования границ земельного участка Никитиной В.И. от 13.08.2011 года, границы земельного участка площадью 490 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, были согласованы со всеми смежными землепользователями – ответчиками по делу (л.д. 66).

Из ситуационного плана составленного ООО «Геопоиск» видно, что имеется смещение земельного участка Никитиной В.И. относительно фактических границ её земельного участка. Кроме того, туалет выходит за границы ее земельного участка, который стоит на кадастровом учете, и располагается на земельном участке принадлежащем Кремкову А.А.

При таким обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета в отношении земельного участка ответчиков, данная ошибка ввиду отсутствия заявлений собственников смежных земельных участков на её исправление, подлежит исправлению по решению суда, путем установления границы между участками согласно межевому плану земельного участка, подготовленному ООО «Геопоиск» 13.08.2011г.

Поскольку ранее кадастровый учет земельных участков не проводился, законодатель определил что при первичном формировании земельного участка кадастровые границы его должны совпадать с фактическими ( исторически сложившимися ), при этом не берутся во внимание площади указанные в ранее выдаваемых правоустанавливающих документах, поскольку как уже отмечалось, по ранее действующему законодательству кадастровый учет не велся, внешние границы могли произвольно меняться, например по обоюдному согласию землепользователей перестраивались заборы, возводились новые надворные постройки, являющиеся границеобразующими элементами и т.д.

Из материалов дела усматривается, что смежная граница между спорными земельными участками исторически сложилась, забор возведен в 1993-1994 годах, данный факт не оспаривается сторонами и подтвержден материалами дела, в частности фотографиями, техническим паспортом составленным по состоянию на 1993 год, на домовладение по ..., из которого следует, что надворные строения по задней стене которых идет фактическая смежная граница на 1993 год были уже возведены, а в настоящее время при определении границы, геодезисты ее провели на кадастровом плане по указанным строениям и за забором истца, уменьшив тем самым площадь занимаемого истцом земельного участка.

То есть, если из ситуационного плана  видно, что имеется смещение земельного участка относительно фактических границ  земельного участка и  смежная граница между спорными земельными участками исторически сложилась, забор возведен в  … годах, то Вы вправе исправить внести изменения в кадастр.

Таким образом, Вам следует обращаться в суд с иском к ответчикам об исправлении кадастровой ошибки в части уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ...., установив межевые границы:....

Смогу оказать услугу по составлению  исков, а также
проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.

С уважением Ф. Тамара

апелляционное определение Краснодарского краевого суда