Добрый день, Алексей!
По порядку:
1. По поводу незаконного строения.
Если строение возведено незаконно, то оно является самовольной постройкой:
Статья 222 ГК РФ
Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, приобрести данное строение у собственника вы все равно не сможете, поэтому нет смысла искать лицо, осуществившее постройку и пытаться приобрести ее у него, поскольку для того, чтобы вы смогли ее приобрести у него — ему потребуется сначала ее оформить, что займет много времени и не факт, что постройку вообще легализуют.
Можно пойти по другому пути:
п. 2 ст. 222 ГК РФ:
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Кроме того, согласно п.4 Обзора судебной практики Высшего арбитражного суда по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации:
Правом требовать сноса самовольной постройки наряду с собственником, субъектом иного вещного права на земельный участок, законным владельцем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, обладают и иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.
То есть Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о сносе самовольной постройки, но нужно будет обязательно доказать, что сохранение самовольной постройки нарушает Ваши права и законные интересы.
Но есть другая проблема:
2. выделение в аренду земельного участка, не имеющего собственника, кадастрового номера и не стоящего на кадастровом учете.
Если земельный участок не имеет кадастрового номера, то он не может быть предметом договора продажи, аренды. Поэтому для того, чтобы получить этот земельный участок по договору аренды, необходимо, чтобы сначала он был поставлен на кадастровый учет.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:
1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 — 21, 25 — 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 — 20, 25 — 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также — учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее — необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Удачи Вам!
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
По поводу самого сооружения, если действительно сооружение носит временный характер (здесь тоже еще надо разобраться), то тогда снести его как самовольную постройку со ссылкой на ст. 222 ГК РФ вряд ли получится, однако возникает другой вопрос — судебная практика не признает временные сооружения объектами недвижимости исходя из признаков объекта недвижимости, предусмотренных ст. 130 ГК РФ:
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Вместе с тем, временные сооружения не обладают признаком прочной связи с землей, поэтому не могут быть признаны объектами недвижимости, следовательно оформить право собственности на них будет проблематично, как и приобрести данное строение, поскольку временное строение по тому и временное, что не имеет своей целью участию в гражданском обороте.С Уважением,
Васильев Дмитрий.