Договор поручительства

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, кредитный договор заемщик заключил 20.06.2019. Был договор поручительства. Поручитель умер 07.02.2020. Заёмщик перестал платить кредит 18.07.2020, т.е. после смерти поручителя. Наследник поручителя принял наследство 11.08.2020. Заёмщик умер 14.08.2021. Наследуемого имущества заёмщик не имел, никто в наследство не вступал. Банк подал иск о взыскании задолженности с наследника поручителя. Законно ли это? Если поручитель умер до того, как образовалась задолженность у заёмщика и наследник поручителя вступил в наследство без долгов и до смерти самого заёмщика.

Здравствуйте, коллеги. Прошу оценить мою правовую позицию и дать рекомендации по следующей ситуации, связанной с прекращением ипотеки. Фактическая конструкция В 2011 году между тремя сторонами были заключены три взаимосвязанных договора, оформленных в один день и под единым номером — № 90/2011 от 16.05.2011: Кредитный договор Банк «Континент» (кредитор) предоставил ООО «Вектор» (заёмщик) кредит в размере 8 000 000 рублей сроком до 16.11.2012 под 21% годовых. Это основное обязательство, от которого зависели все обеспечительные меры. Договор ипотеки Заключён между банком и физическим лицом Сергеем (залогодатель). В обеспечение исполнения обязательств заёмщика Сергей предоставил в залог принадлежащие ему земельный участок и нежилое строение. Договор поручительства Заключён между банком и четырьмя физическими лицами — в том числе Сергеем, его отцом и двумя другими участниками. В соответствии с пунктом 4.2 договора, поручительство прекращается, если банк не предъявит иск к поручителю в течение трёх лет с момента наступления срока исполнения обязательства (т.е. до 16.11.2015). Исков не предъявлялось — поручительство прекратилось. Сергей одновременно являлся одним из учредителей ООО «Вектор», что подтверждает его заинтересованность в получении кредита и объясняет, почему он предоставил личное имущество и поручительство в обеспечение обязательств юридического лица. Текущая ситуация ООО «Вектор» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ в 2019 году. Исполнительные производства по взысканию задолженности окончены за невозможностью исполнения. Срок действия ипотеки, зарегистрированной в ЕГРН, истёк 16.11.2012. Поручительство прекратилось по договору и по закону. Кредитное обязательство невозможно исполнить. Тем не менее, запись об ипотеке в ЕГРН сохраняется, несмотря на прекращение всех обеспеченных обязательств, что нарушает право собственности и препятствует распоряжению имуществом. Дополнительно: в отношении банка «Континент» с 2013 года ведётся конкурсное производство, которое длится уже более 10 лет. В рамках арбитражного дела о взыскании задолженности банк не представил кредитный договор, сославшись на его утрату. У заёмщика договор также не фигурировал. У меня он имеется, но я не хочу его представлять, чтобы не дать конкурсному управляющему или Росреестру возможность ссылаться на его действительность. Тем не менее, в 2017 году арбитражный суд удовлетворил требования банка и взыскал с заёмщика ООО «Вектор» сумму задолженности — около 10 млн рублей, включая проценты. По исполнительному листу взыскание не состоялось, а в 2019 году ООО «Вектор» было ликвидировано. Сергей в течение всего этого периода продолжал оплачивать имущественные и земельные налоги по объекту недвижимости. Я намерен обратиться в суд с иском о признании ипотеки прекращённой и об обязании Управления Росреестра погасить соответствующую запись в ЕГРН, поскольку обременение, зарегистрированное в реестре, фактически утратило правовое основание. Основания для подачи иска следующие. Во-первых, основное обязательство, обеспеченное ипотекой, прекратилось. Кредитный договор был заключён между банком «Континент» и ООО «Вектор» на сумму 8 000 000 рублей со сроком возврата до 16.11.2012. В 2017 году арбитражный суд удовлетворил иск банка и взыскал задолженность с ООО «Вектор», однако исполнительное производство было окончено за невозможностью взыскания, а в 2019 году ООО «Вектор» было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. В силу статьи 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается, если его исполнение стало невозможным по независящим от сторон причинам — в данном случае, в связи с ликвидацией заёмщика. Во-вторых, срок действия ипотеки, зарегистрированной в ЕГРН, истёк 16.11.2012. Пролонгация договора ипотеки не оформлялась, что подтверждается отсутствием дополнительных соглашений. Это является самостоятельным основанием для прекращения обременения. В-третьих, ипотека по своей природе является акцессорным обязательством, то есть зависит от существования основного обязательства. В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного обязательства. Поскольку кредитное обязательство прекратилось, ипотека также должна считаться прекращённой. В-четвёртых, поручительство, предоставленное в обеспечение того же обязательства, также прекратилось. По условиям договора поручительства, оно действует в течение трёх лет с момента наступления срока исполнения основного обязательства. Срок возврата кредита наступил 16.11.2012, иск к поручителям не предъявлялся, следовательно, поручительство прекратилось 16.11.2015. Это подтверждает, что все элементы обеспечительной конструкции утратили силу. В-пятых, сохранение записи об ипотеке в ЕГРН нарушает право собственности, поскольку препятствует свободному распоряжению имуществом. В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже если они не связаны с лишением владения. Такие требования не подлежат ограничению исковой давностью (ст. 208 ГК РФ). В-шестых, в силу статьи 339.1 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель обязан совершить действия, необходимые для внесения записи о прекращении залога. Поскольку банк «Континент» бездействует, устранение нарушения возможно только в судебном порядке. Наконец, в соответствии со статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьёй 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению по решению суда, а орган регистрации обязан внести соответствующие изменения в ЕГРН на основании вступившего в силу судебного акта. Вопросы 1. Насколько безопасно сейчас подавать иск о признании ипотеки прекращённой и об обязании Росреестра погасить запись? Не приведёт ли это к тому, что конкурсный управляющий активизируется и начнёт предпринимать действия (например, попытается предъявить иск к поручителям, оспорить прекращение обязательства и т.п.)? 2. Лучше ли дождаться окончания конкурсного производства, чтобы исключить любые риски? 3. Остаётся ли у конкурсного управляющего или банка право взыскать с Сергея сумму задолженности (10 млн рублей с процентами) либо обратить взыскание на предмет залога, несмотря на ликвидацию заёмщика, истечение срока ипотеки и прекращение поручительства? Буду признателен за любые мнения, ссылки на практику и советы по тактике.

Здравствуйте. Мой сын, погибший участник СВО, подписал Договор Поручительства на ипотеку в Сбербанке. Заемщик оформил банкротство и весь долг пал на мого сына. У него есть денежные средства в банке ПСБ, полученные по контракту. я в наследство пока не вступала. Может ли Сбербанк подать иск в суд на арест карты в банке ПСБ? И если до вступления в наследство я этой картой пользуюсь, какие последствия будут для меня?

Добрый вечер, год я была номинальным директором. В личный кабинет банка у меня доступа не было. Телефон в личном кабинете был поменян (до взятия кредитов) на другой, т.е. не мой. За это время были взяты два кредита. Был оформлен договор поручительства, договор подписан простой электронной подписью из смс. Кредиты не гасятся и банк подал на меня в суд. Если договор поручительства был подписан с телефона не принадлежащего мне, можно ли расценивать это подделкой подписи. Какие ещё аргументы того что я не подписывала договор можно привести в суде. С уважением, Марина.

Добрый день. Ситуация с застройщиком. Застройщик не выполнил обязательства по строительству частного дома(не достроили по договору.). В процессе переговоров мы пришли к соглашению и подписали ДС(прилагаю) о том, что мы фиксируем выполненные работы и застройщик компенсирует нам расходы по оставшимся работам/ строительству в определенный срок. Но, после срока в договоре уже прошло 2 месяца и деньги не поступают. При этом, директор застройщика готов написать расписку на эту сумму задолженности. Хочу узнать, как лучше оформить эту расписку. Или, возможно , договор поручительства по данному допсоглашению?

Договор поручительства должна подписать супруга. Я ИП, беру займ в банке. Банк требует поручительства супруги. Какие реальные последствия, если банку я не смогу платить, а супруга не работающая. Что могут списать, заблокировать, продать имущество и т.д.

Физическое лицо выступает поручителем за организацию, которая заключает кредитный договор с банком. Это физическое лицо выдает нотариальную доверенность на подписание договора поручительства другому физлицу. Лицо, действующее по доверенности, подписывая договор поручительства несет какие-либо риски? И если да, то чем именно оно рискует?

Здравствуйте, у меня вопрос, можно ли оспорить договор поручительства, я поручитель в сбербанке для ИП, поручительство было оформлено 29 марта, на момент подписания договора я работал в компании 2 месяца. На сайте сбербанка в приложении №6 написано, что я должен был работать на текущем месте работы от 3х месяцев. Можно ли оспорить договор поручительства по данному моменту

Добрый день! Правильно ли я понимаю, что при встречном обеспечении заявитель, например, в суде по оспариванию решения налогового органа может заявить встречное обеспечение для наложения обеспечительных мер в виде договора поручительства между заявителем (должником) и поручителем. Именно между двумя этими сторонами без подписания со стороны потенциального кредитора ФНС. Речь не идет о форме поручительства, например, в порядке, когда налоговый спор разрешается на стадии в налоговой, здесь используется своя форма подобного договора. Есть на этот счет и уже сложившаяся судебная практика, которая устояла в апелляции, например по делу № А64-9943/2022, где в качестве встречного обеспечения был заявлен договор поручительства между заявителем и поручителем и вопросы у суда к нему не возникли. То есть АПК и ГПК такая форма поручительства не запрещена, следовательно, она может являться надлежащим встречным обеспечением? Нужны разъяснения с точки зрения закона на этот счет и положительная судебная практика. Я знаю, есть иная точка зрения, что договор следует заключать даже без участия должника, а между поручителем и кредитором, но мне нужна практика именно в рамках постановленного вопроса. Спасибо

Подписали договор поручительства к договору поставки, срок договора поставки до 31 декабря 2024, срок поручительства до 31 декабря 2024. "3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует вплоть до « 31 » декабря 2024 г. В случае ecли к указанному моменту у сторон остались неисполненные обязательства, вытекающие из настояшего договора, срок действия договора продлевается до полного выполнения сторонами своих обязательств". Подскажите пожалуйста как быть , нужно было прописать до двух дел? Действие договора кончается ?

Добрый день! Как правильно оформить отчуждение 1/2 собственности квартиры в ипотеке чтобы потом при разводе муж не имел право претендовать на квартиру? Собственники я и он, договор поручительства подписан мужем. Согласен оставить нам с детям ( 7 лет и 6 мес) квартиру. Вдруг у него поменяются планы или передумает