Договор залога

Добрый вечер. Хочу предоставить займ под залог дома с земельным участком. Собственники(заёмщики)муж и жена. По 1/2 доли на дом и по 1/2 на земельный участок у каждого. Буду заключать договор займа и договор залога с последующей регистрацией в Росреестре. Вопрос : 1. Как лучше оформить договор займа и залога на каждую долю отдельно(2 займа и 2 залога) или обьединить в общий договор займа и договор залога? Что надежнее для меня как для заимодавца ? 2. Нужно ли нотариальное согласие обоих? 3. В доме прописаны 2 несовершеннолетних ребёнка(не собственники). В случае взыскания и дальнейшей реализации могут возникнуть проблемы с продажей ?

Добрый день. Я (физ.лицо) беру займ у знакомого (физ.лица) в размере 2.000.000 руб. на 7 лет под 15% годовых. Залогом выступает принадлежащая мне на основании договора дарения квартира. Среднерыночная стоимость залога составляет около 3.000.000 руб - что соответствует сумме займа с процентами. ВОПРОС: 1. Нужно ли заверять договор займа и договор залога у нотариуса 2. Какие документы нужны для регистрации договоров в Росреестре 3. Нужно ли для регистрации договора залога в Росреестре заказывать оценку имущества (если нет, то от какой цены отталкиваться, от кадастровой или от рыночной) и собирать документацию из БТИ и прочих учреждений или достаточно правоустанавливающих документов. 3. Когда должна произойти передача денег (до или после регистрации договора залога) 4. Нужно ли подтверждать дееспособность сторон договоров 5. Если мы живем в разных городах Саранск и Н.Новгород, квартира зарегистрирована в Нижегородской области, в МФЦ какого города нужно подавать данные для регистрации Спасибо

Был заключен кредитный договор и договор залога (ипотеки). Суд вынес определение о расторжении договора - взыскать с меня в пользу банка определенную сумму - взыскание обратить на заложенное имущество. Как лучше в данной ситуации поступить: деньги нашли и хотим оплатить долг через третье лицо непосредственно банку с оформлением договора уступка, что бы сохранить залоговое имущество. Но есть опасения, что данные средства, могут уйти на погашение других просроченных потребительских кредитов, так как счета арестованы. Или оплатить непосредственно судебному приставу, который возбудит исполнительное производство. Но здесь то же есть опасения что дання сумма пойдет например равномерно на погашение всех других задолженностей, а не на списание долга заложенного имущества. Как лучше в данной ситуации поступить?

Договор Залога автомобиля был подписан в 2010 году. Необходимо ли его было где-то регистрировать (если да, то где? ) и можно ли сейчас зарегистрировать в реестре залогов, если договор до сих пор действует?

Мой брат передал по договору займа 3 млн. руб. под проценты. Для обеспечения возврата суммы займа родственником заемщика были преданы в залог (ипотека) недостроенные жилые помещения и земельный участок. Договор залога был зарегистрирован в Росреестре. Через год заемщиком и его родственником было предложено брату купить долю в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок по цене, заниженной в несколько раз, данная сделка была заключена «для большей гарантии обеспечения возврата денежных средств», переход права на это имущество также был зарегистрирован Росреестром. Заемщик долг в установленный срок не вернул. Займодавец с помощью адвоката обратился в суд с иском о взыскании суммы займа и набежавших процентов, всего около 7 млн. руб. Адвокат также рекомендовал подать второй иск об обращении взыскания на заложенное имущество, в итоге судом данные дела были объединены. Возможно ли рассчитывать на удовлетворение указанных исковых требований и в какой части? С уважением, Марина

Здравствуйте! Обязательно ли договор залога на недвижимое имущество (дом) должен пройти государственную регистрацию сделки? Если регистрацию нк проходили то что последствия? И действителен ли такой договор? Какие правила нарушены? И имеет ли право займодавец забрать документы на дом (свидетельство о праве домовую книгу), у залогодержателя собственика дома, в момент совершения сделки?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Год назад представляла в суде интересы своей мамы (скажу сразу, юридического образования не имею) по двум исковым заявлениям: 1. Взыскание долга по договору займа, 2. Принудительное выселение с жилплощади. Первый суд я успешно проиграла, так как мне не удалось доказать полную оплату по договорным обязательствам из- за того что был утерян один чек об оплате, а копию чека истец не признал. В данный момент возбуждено исполнительное производство по взысканию данного долга, с пенсии мамы взыскивают 50%, остается меньше прожиточного минимума (пенсия 15 500). А вот второй суд мне удалось выиграть подав встречный иск о признании сделки купли продажи жилплощади недействительной. Ситуация сложилась следующим образом: мама, заключая договор займа (иск № 1), заключила договор залога на единственное свое жилье и подписала генеральную доверенность у нотариуса, как ей объяснили займодавцы, для того, чтобы у них было чем защитить себя от недобросовесных заемщиков (это было их условие). В процессе оплаты по договору займа мама узнала, что займодавец успел продать ее имущество и выписать ее по суду (мама об этом не знала). Соответственно оплату по договору займа мама прекратила оплату (перестала выполнять свои обязательства по договору) до выяснения обстоятельств продажи ее единственного имущества. Как Вы можете понять, мама попала на мошенников, что вообще в России не возможно доказать. В виду этого пришлось судиться с ними в Гражданском правовом поле. Доказать удалось в суде, что мама подписывала доверенность не с целью продажи, да и на момент продажи по договору займа было выплачено уже более 50% долга, гораздо больше. Так вот вопрос мой таков- Может ли мама подать в суд на моральный и материальный ущерб если договор купли продажи признали недействительным, кроме того коммунальные платежи в момент владения жилплощадью они так же не оплачивали и теперь этот долг требуют с мамы.

Брал 350 тыс.руб. под залог квартиры...не в банке а у какого то лица...подписав договор залога...я не смог платить деньги год и он обратился в суд...выставляет квартиру на продажу за смешную сумму...что мне можно сделать...26 июля суд

Автомобиль находится в залоге у одного банка.Это есть в базе и есть договор залога.Другой банк подал в суд и получил исполнительный лист.Заведено ИП.Может ли пристав изьять без суда залоговый автомобил в пользу кредитора у которого нет права на залог,если по залоговому автомобилю все платится в срок и у банка нет претензий?

Имеем договор займа и договор залога. Займ погашен, закладную не возвращают, имеются доказанные убытки. Суд по месту жительства отказался принять иск по защите прав потребителя мотивировав ответ, тем что требования вытекают из договора залога, а требований вытекающих из договора займа нет. Закон не содержит указаний на то, что требования вытекающие из договора залога разрешаются с учетом закона о защите прав потребителя, поэтому отправил в суд по месту нахождения ответчика по общим правилам подсудности. Правомерны ли действия суда и стоит ли оспаривать данную ситуацию.

Добрый день! Между Банком и Клиентом был заключен кредитный договор под определенную % ставку. К кредитному договору заключен договор залога (ипотека). Позже % ставка изменилась, было заключено доп. соглашение к кредитному договору.( в связи с изменением % ставки). Необходимо ли регистрировать доп. соглашение к кредитному договору в органах росреестр?

добрый день, заключен договор залога (ипотеки) на земельный участок, с обременим в виде договора займа, в феврале текущего года срок исковой давности истек, обязательства по договору займа не исполнялись, как в судебном порядке снять обременение на земельный участок, какова судебная практика, благодарю

Имеется кредитный договор между банком и физ.лицом. Также есть договор залога по данному кредиту на автомобиль, принадлежащий другому лицу. В настоящее время имеется судебное решение об обращении взыскания на предмет залога. Можно ли сохранить автомобиль?

Был оформлен потребительский автокредит на спецтехнику в 2013г. Банком также был заключен договор залога на эту же технику. Однако эта техника продавцом не была предоставлена. В дальнейшем директора осудили за мошенничество. Банк продолжает насчитывать суммы процентов и неустойки по сей день на меня. Часть займа был оплачен еще с 2013г по 2015г. Далее я не стала платить, вырос долг, в суд подали и взыскали огромную сумму. Арестовали еще и мою новую машину, дом. В договоре кредитном указали что открыли счет, которого я не знаю, и электронно, безналично перевели деньги сначала на другой банк, а тот продавцу. Мне в руки деньги кредитные не дали. Банк эту технику в наличии есть нет не проверял. Оформили кредит по копии ПТС. Могу ли подать в суд на банк, признать договор не действительным на основании ст.353 ГК РФ т.к. права собственности у меня на спецтехнику не возникло, в связи мошенничества директора. Ни товара, ни денег теперь нет, одни долги с банка. Ведь по закону имеется договор залога, раз нет собственности, то банк должен был взыскать кредит с продавца. Почему я должна платить? Пожалуйста разъясните эту ситуацию, может закон поменялся? Почему банк с меня требует кредит? Иск как назвать?

Добрый день! Месяц назад приобрел автомобиль по договору купли-продажи, предварительно проверил по реестру залогового имущества (взял справку у нотариуса). После чего поехал ставить на учет, а там выяснилось, что на авто стоит ограничение на регистрационные действия по исполнительному производству. После чего выяснилось что, имел место быть договор залога между физ лицами. Хочу подать исковое заявление о признании добросовестным приобретателем, что бы в дальнейшем поставить авто на учет. Вопрос: 1. Кто будет ответчиком в данной ситуации? 2. Нужно ли просить суд обязать ГИБДД поставить авто на учет? 3. Либо в данной ситуации пишется совершенно другое исковое?