Договор залога

Здравствуйте. Планирую заняться данным видом бизнеса, выдавать займы физ лицам под залог их недвижимости под процент 1. Могу ли я как физ лицо давать такие займы ? 2. Договор займа и договор залога обязательно ли регистрировать у нотариуса ? 3. Какой процент будет считаться кабальным и кредитор сможет оспорить его в суде ? 4. Могу ли я как физ лицо регистрировать в Росреестре обременение именно в виде ипотеки? Насколько я понимаю, что только с такой формулировкой в дальнейшем при неисполнении обязательств кредитором я смогу отсудить свои деньги и проценты. 5. При регистрации обременения платится пошлина в Росреестре ? 6. Что я ещё должен знать начиная вести такой вид бизнеса ? По итогам ответов, хочу заказать подготовить для меня типовые документы для ведения работы.

Добрый день уважаемые юристы. Я приобрел авто в кредит, авто в залоге у банка, птс у меня. Договор залога мне не выдавали. Сейчас настали трудные времена и платить кредит я не могу, да и деньги нужны на другие нужды. Можно продать авто на запчасти? Авто разберут за неделю. Какие последствия будут ко мне? Сейчас много скупщиков кредитных авто на запчасти. Благодарю заранее

Добрый день. Ситуация такова. Гражданка А. заключила с банком договор залога в отношении недвижимого имущества в счёт исполнения обязательств Гражданина Б. Потом Гражданку А. признали банкротом, провели все мероприятия и завершили банкротство, освободив её от всех обязательств. Заложенную недвижку она продала ещё до банкротства, сроки исковой давности прошли. Продолжает ли Гражданка А. в настоящее время быть обязанной банку по договору залога или про эту недвижку банку нужно забыть?

Добрый день! Между двумя компаниями был составлен договор залога, по которому имущество компании А уходит компании Б в случае неоплаты до 1.02.2019. При этом акт приема-передачи имущества был составлен, подписан обеими сторонами и датирован ноябрем 2018 года. Законно ли это? Или акт должен быть составлен уже по факту неоплаты, после 01.02.2019?

Коммерческий банк предоставил коммерческой фирме кредит на 1,5 млн рублей. В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору фирма передала в залог (ипотеку) принадлежавшее ей на праве собственности здание, оцененное независимой риэлтерской компанией в 20 млн. рублей. Договор залога здания был подписан сторонами. Но, учитывая, что государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора залога весьма большая и составляла на момент совершения сделки 300 000 рублей, стороны отказались от такого удостоверения, при этом учитывались давние дружеские отношения между Председателем Правления банка и Президентом фирмы. Фирма в период действия кредитного договора попала в тяжелое финансовое положение. Ее Президент, под угрозой физической расправы с ним и членами его семьи, подписал договор на продажу здания, переданного в залог, за 1200 тыс. рублей закрытому акционерному обществу, контролируемому преступной группировкой, которая и вынудила Президента подписать заведомо невыгодный для фирмы договор. После того как фирма своевременно не вернула банку кредит, последний обратился в арбитражный суд с иском об удовлетворении своих требований за счет стоимости здания, ибо полагал, что его (банка) права залогодержателя сохранились по отношению к проданному зданию.

Здравствуйте! Должник признан банкротом и освобожден от исполнения обязательств. Но входе процедуры один из кредиторов пытался включится в реестр в качестве залогового кредитора, представив подложный договор залога. ФУ было заявлено ходатайство об экспертизе подписи на договоре залога,в связи с чем должник был вынужден перечислить в депозит суда дополнительные денежные средства на проведение экспертизы.Экспертиза подтвердила, что должником договор залога не подписывался,кредитору было отказано во включении в реестр в качестве залогового. Может ли должник обратится в суд с заявлением о взыскании судебных расходов на экспертизу с кредитора сейчас, уже после окончания рассмотрения дела? Не чревато ли для должника такое заявление возобновлением производством по делу, ведь данные денежные средства должны по идее в КМ пойти? Спасибо за внимание!

Получен займ под залог квартиры (договор займа, договор залога, закладная). Появилась необходимость продажи квартиры. Покупатель согласен дать задаток или аванс для полного досрочного погашения займа, заключив предварительный договор продажи. Нужно ли обязательно предупреждать залогодержателя о намерении продажи квартиры, если в договоре залога есть такой пункт: "В период действия настоящего договора без предварительного письменного согласия Залогодержателя не отчуждать предмет залога путем продажи, дарения..."

Доля участия в ООО гражданина-должника является предметов залога по договору займа. Договор займа и договор залога заключены задолго до признания гражданина банкротом и удостоверены нотариально. В соответствии со ст.358.15 ГК РФ и условиями договора залога, права участника осуществляются залогодержателем. Финансовый управляющий должника направил в адрес ООО требование о созыве общего собрания участников с повесткой дня о назначении аудиторской проверки. Вопрос: учитывая положения ст.358.15 ГК РФ об осуществлении прав участника залогодержателем, имеет ли право финансовый управляющий должника требовать созыва собрания, и обладает ли он вообще правами участника ООО?

Здравствуйте. Нашли жилой капитальный дом в садоводстве в городской зоне. Продавец 76-лет. Продает срочно всвязи с переездом. Документы на дом почти готовы. В МФЦ. Заключен пред.договор с передачей ден.суммы гарантии исполнения обязательств. Основной договор назначен на 20.02.19. Документы на дом ему забирать 15.02. Но он уже неделю не входит на связь. За него отвечает посторонний человек и вразумительно не обьясняет кем приходится и говоритчто дед приболел. Связи с ним не дает.Просит звонить через дней 10. Позже мы узнаем, что четырьмя месяцами ранее продавец брал залог или задаток у других людей. В какой форме их договор они нам не известна.Сумма продажи ниже чем озвучена нам продавцом. Их договор залога или задатка был офорлен в доме продавца при свидетеле(соседе). В итоге в доме дедушка не находится. Отвечает посторонний человек и подходит наш срок осного договора купли продажи. Как приостановить сделку если те люди ,например, под давлением принуждают его продать дом им. Дед по его же словам ранее говорил, что продает и переезжает в другой город к сыну. Как нам себя вести и если что, то вовремя вернуть свои деньги. Муж мой вообще теперь видит во всем этом мошеннические действия со стороны продавца(набрал задатков и угнал в др.город.где его потом искать) или тех людей, которые могли деда вывезти и под давлением оформить сделку.) при наших с ним встречах он четко нам давал понять что сделка с нами состоится, про все рассказывал про участок и дом и соседей. И тут резко пропал. Что же нам делать. Куда обращаться? Может ли наш риэлтор сообщить в мфц или реестор о приостановлении регистрации до выяснения обстоятельств и нахождения самого продавца?

Добрый день. Сложилась следующая ситуация. 02.11.18 Я выдала займ человеку под залог Автомобиля (имеется договор займа, договор залога). Перед тем как оформить сделку автомобиль проверила по ВИН номеру на сайте ГАИ на предмет отсутствия ограничений и арестов и так же на сайте ФНП по ВИН номеру на предмет отсутствия залогов других лиц на данное ТС. Все чисто, машина чистая. Спокойно выдаю займ. 7.11.18 оформляю нотариальный залог у нотариуса, предоставляю оригинал ПТС и все документы - договоры. Позже мониторя авто вижу, что наложено ограничение на рег действия по определению суда как обеспечение иска. Выясняется, что данное ТС уже заложено другому человеку еще ранее моего 18.10.18 (залог бьется на сайте ФНП по ФИО Залогодателя, по ВИНу НЕ бьется) , в его договоре залога и в его свидетельстве на нотариальный залог допущена ошибка в ВИН номере (1 знак неверно вбит, вместо G вбито 6) и други данных кроме марки авто в свидетельстве и договоре нет. ПТС на руках у него не было при наложении нотариального залога, соответственно данные нотариус взял с его заявления. Теперь этот человек подал в суд на взыскание с должника суммы займа и приложил договор залога и нотариальный залог. Имеют ли данные документы силу при допущении такой ошибки? Какие мои действия? Какова вероятность, что суд встанет на мою сторону и оставит автомобиль за мной? Заранее спасибо

Ситуация следующая: продала автомобиль. Позднее суд признает договор залога, по которому авто ранее выступало предметом залога, не прекращенным. Приставы забирают авто у новой собственницы, она взыскивает ущерб с меня. В настоящее время отменена цепочка судебных решений, повлекших эти события, в том числе и решение об обращении взыскания на заложенное имущество. Имею ли я право взыскать средства, уплаченные мной в качестве компенсации ущерба новой собственнице автомобиля, с юридического лица, которое являлось залогодержателем и чье исковое требование и было удовлетворено путем вынесения решения об обращении взыскания на автомобиль? Дело в том, что это юрлицо - государственная организация. Получить с нее деньги, в случае положительного решения, будет проще. Предполагаю не отменять решение, по которому покупательница взыскала с меня ущерб, и получить эти деньги с юрлица (наверное, в порядке регресса).