Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Добрый день! У меня договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями договора застройщик обязался не только построить дом, но и выполнить чистовую отделку в квартире, которую мы оплатили сразу и в полном объеме, застройщик дом построил, ввел его в эксплуатацию, но чистовую отделку не выполняет, мы уже очень долго ждем свое жилье (более 3-х лет) и готовы подписать акт приема-передачи и получить ключи, отделку планируем делать сами. Застройщик предлагает нам подписать акт без претензий и в акте указать, что все условия договора выполнены, мы требовали указать честно как есть, что чистовой отделки нет, но застройщик утверждает, что форма акта приема-передачи должна быть по закону только такой, без замечаний и якобы при оформлении свидетельства на право собственности Росреестр такой акт не примет и ключи нам они передать не могут по акту с замечаниями. У меня вопрос, прав ли застройщик в данном вопросе и как же в случае чистого акта потом идти в суд и что-то попытаться отсудить за не выполненный ремонт.

Добрый день. Меня зовут Дмитрий. Ранее, я заключил с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, но через некоторое время решил отказаться и расторгнуть ДДУ. Застройщик обязан вернуть уплаченные деньги. Договором предусмотрена компенсация расходов застройщика на оформление документов и т.д. Выплата застройщиком процентов за пользование денежными средствами, договором не предусмотрена. Таким образом, при расторжении договора я теряю существенную сумму денег. Кроме того, застройщик просит предоставить заявление о расторжении договора заверенное нотариусом, а это еще дополнительные расходы. Насколько правомерно требование застройщика предоставить нотариально заверенное заявление и имею ли я право заявить о выплате мне процентов за пользование моими денежными средствами? Каким образом мне поступить, чтобы сократить свои потери в связи с расторжением договора долевого участия? Если это возможно, то на какие статьи закона РФ мне ссылаться? Прошу дать разъяснения. Спасибо.

Здравствуйте. Мы с супругой преобретаем квартиру в строящемся доме по договору долевогл участия с использованием ипотеки. Вчера подовали с представителем застройщика весь пакет документов на регистрацию в росреестре через мфц. Смутило, что при подаче документов в бланке мфц был прописан только земельный участок, а не квартира или хотя бы сам дом. Так и должно быть?

Добрый день. В договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана площадь квартиры. И так же есть пояснение: площадь является проектной и подлежит уточнению на основе обмеров ПИБ.осуществляемых согласно проекту без учета внутренней отделки Квартиры и коробов для инженерных коммуникаций. Так же есть пункт о доплате/возврату есл площадь будет больше/ меньше чем на 1 м2. Квартира покупалась с отделкой. Соответственно сейчас я могу провести замеры площади ( специально обученными людьми ) :) но замеры будут уже с отделкой. На основании этого мне могут отказать в перерасчете, если по результатам обмера площадь изменится.? Опыт соседей показывает что замеры сделанные застройщиком, несколько завышены.

Добрый день! Решили купить квартиру в строящемся доме. В договоре участия в долевом строительстве, раздел 1.4 среди прочего указано: Участник долевого строительства уведомлен и согласен с возникновением ипотеки земельного участка (или права аренды на него) в силу закона в пользу участников долевого строительства Жилого дома. Участник долевого строительства даёт своё согласие на объединение, раздел, выдел, замену указанного земельного участка, являющегося предметом ипотеки, а также на приобретение земельного участка в собственность застройщика с возникновением в этом случае ипотеки земельного участка в пользу участников долевого строительства Жилого дома." В договоре указано, что земельный участок принадлежит застройщику. Что это значит, "возникновение ипотеки"? Кроме того, что мы купим квартиру, нам придётся выкупать землю?

Добрый день! Ведется строительство жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями коммерческого назначения (торговый центр) на 1-2 этажах. Объект - единой целое, с одним разрешением на строительство. Квартиры, разумеется, реализуются по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) по 214-ФЗ. А возможно ли на этапе строительства реализовывать нежилые помещения (торговый центр) не по ДДУ, а, скажем, по инвестиционным договорам вне 214-ФЗ? Или все только по 214-ФЗ?

Мной был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Срок передачи квартиры по договору до 30.06.2017г. 1.08.2017г. мной получено письмо, о том что сроки передачи квартиры переносят до 31.12.2017г., и о том, что мне будет выслано на подписание дополнительное соглашение к договору с переделанным сроком сдачи квартиры. Срок рассмотрения данного соглашения будет составлять 14 дней. Это письмо мне было отправлено 28.06, но получила на почте его я только 1.08. Дополнительное соглашение до меня еще не дошло. Подскажите пожалуйста, как нужно поступить в данной ситуации, чтобы отсудить у застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры? Нужно ли подписывать дополнительное соглашение? И если не нужно, то что нужно им написать?

Добрый день! Ситуация следующая. По 214-ФЗ (договор зарегистрирован в Росреестре) куплена квартира. Дом сдан в эксплуатацию 09.06.17. В отношении застройщика введена процедура наблюдения по иску о банкротстве 30.05.17, назначить конкурсного управляющего АС планируется 05.07.17 У нас на руках: ДДУ, квитанции об оплате 100% стоимости договора, акт сверки, акт зачета встречных требований, акт допуска для проведения ремонта. Застройщик недоступен, персонал на работу не выходит Вопрос: как быстрее и надежнее получить право собственности на квартиру?

Здравствуйте! Ситуация: мной в 2013 г был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В 2016 я, согласно договора, подал претензию застройщику о выплате неустойки за нарушение договора. После проведённых переговоров я согласился на зачёт неустойки в счёт получения парковочных мест. Был составлен акт учета взаимных однородных требований, заключён договор купли- продажи. Зимой в фирме, которая готовит документы для нагологовой отчетности, мне сказали, что никак отчитываться по получению неустойки не надо, т.к. мне вернули мои деньги, которые я внёс за квартиру. Сейчас мне пришло письмооо от застройщика сообщением невозможности удержания налога на ДФЛи ф2-НДФЛ. С сообщением о том, что надо уплатить налог. Что делать?

Добрый день! Купила квартиру по ДДУ в строящемся доме. Уже сейчас понятно, что будет задержка. Застройщик выдает лишь формальную информацию, все будет построено в срок и тд. Как общаться с ними в таком случае? Что делать, если они сильно затянут сроки? Как и где получить от застройщика реальную информацию?

Какие документы нужно оформить при долевом строительстве чтобы после оформления права собственности на строение оно бы могло перейти мне , конечно при согласии всех участников строительства. Земля на которой будет строиться обьект муниципальная и принадлежит одному из застройщиков на основании договора аренды) Фактически все строительство буду вести я, мне просто предложили за определенную плату построиться на этой земле. Так как у меня нет никаких прав все будет оформляться на арендатора. Меня интересует как я потом смогу оформить право собственности на себя)) заранее благодарю))

Добрый день! Застройщик внес изменения в проектную декларацию и в проект застройки в целом. Был заключен ДДУ согласно которому по проекту строится "3 жилых дома по 25 этажей включая первые этажи под ком.недвижимость, поликлиника в 2 этажа, административное здание в 3 этажа" А теперь в одном из домов раздробили большие квартиры на маленькие, поликлиника в 1 этаж а над ней жилой дом в 9 этажей, и хотят теперь вместа административного здания сделать 2 дома по 14 этажей. Законы ли действия застройщика без согласия дольщиков?

Нарушен срок ввода в эксплуатацию дома по договору долевого участия в строительстве, заключенного на основании ФЗ № 214. В договоре имеется пункт, что если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то срок продлевается согласно новому Разрешению на строительство. дольщику направляется уведомление о продлении срока с предложением об изменении договора. При не получении застройщиком ответа от дольщика договор считается заключенным по новому сроку. Есть ли варианты у дольщика в этой ситуации? Возможно ли предъявить досудебную претензию застройщику о неустойке и компенсации при получении уведомления без расторжения договора? Если нет, то возможно ли предъявлять претензии при сдаче дома по новому сроку, отталкиваясь от первоначального срока ввода в эксплуатацию? Спасибо

Здравствуйте. У меня имеется договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Дом еще строится. У человека в собственности гостинка в многоквартирном доме. Мы хотим поменяться. То есть деньги мы друг другу не планируем платить. Будет договор уступки и договор купли-продажи. Сделка с гостинкой будет нотариальной (там долевая собственность). После регистрации этих договоров в Росреестре, напишем друг другу расписки в двух экземплярах, что расчеты выполнены и претензий к друг другу не имеем. Однако, волнует следующий вопрос. Возьмем негативный сценарий - дом через год не сдастся. Возможно человек захочет вернуть свою гостинку назад. Может ли он признать нашу сделку недействительной в суде?