Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Здравствуйте, мы с женой подписали договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по ФЗ 214, оформили ипотеку в Сбербанке (март 2015 года), на тот момент велась активная стройка, срок сдачи по договору 3 кв. 2015 года. В октябре 2016 родился второй ребенок, получили на руки материнский капитал, в пенсионном фонде нам отказали в возможности погашения части ипотеки, аргументируя тем, что сроки сдачи просрочены. В свою очередь, застройщик несколько месяцев назад прислал уведомление о переносе сроков сдачи дома и предложил нам подписать соглашение на 3 кв. 2017 года, который мы не подписали. Ипотека у нас до 2020 года, Арбитражный суд удовлетворил наше требование по передаче жилья, нас официально включили в реестр дольщиков в Стройнадзоре города. Из 17 этажей готово 15,5, согласно заключению эксперта потребуется до 6 мес для окончания строительства, в настоящий момент согласно "Дорожной карте" администрации города идет поиск инвестора, правительство города согласно постановлению обязуется достроить нас до 2018 года. Что делать дальше? По факту ведь мы должны банку, который перечислил 100% суммы за квартиру застройщику. Есть ли смысл идти до конца в этом вопросе?

Здравствуйте. У меня имеется договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Дом еще строится. У человека в собственности гостинка в многоквартирном доме. Мы хотим поменяться. То есть деньги мы друг другу не планируем платить. Скажите, как провести такую сделку? Я как понимаю можно сделать договор уступки и договор купли-продажи и таким образом провести сделку?

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома c застройщиком. В ДДУ были прописаны 2 дольщика: муж и жена. ДДУ заключался в период брака, зарегистрирован в росреестре и полностью оплачен. При разводе, жена не против отказаться от своей доли взамен получения денежной суммы. Каким образом, необходимо оформить этот раздел доли и оформить изменения к ДДУ? Будут ли эти изменения правомочными, чтобы жена никак не смогла бы претендовать на долю в квартире?

Добрый день, подскажите был подписан договор долевого участияисан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 01.07.2015 по договору срок окончания строительства жилого дома 31 ноября 2015, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жил.дома не познее 31.января 2016г. в сроки не уложились на данный момент предлогают подписать допсоглашение к договору о перенесение сроков на получение разрешения ввода в эксплуатацию на 3 квартал 2016г. и предложение компенсировать Участнику долевого строительства за срыв срока ввода объекта в эксплуатацию 90 000 (девяносто тысяч) рублей 00 копеек. Застройщик обязуется выплатить всю сумму компенсации до 30 декабря 2016 года. нужно ли подписывать допсоглашение и есть ли шанс получить эту компенсацию? ПНе в каких договорах про компенсацию ни чего не говорится и я предпологаю что сумма неустойки должна расчитываться какпри расчете неустойки (пени) для застройщика при нарушении им срока передачи объекта строительства (квартиры, например) участнику долевого строительства - пеня составляет 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, но если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), то пеня оплачивается в двойном размере, т.е. на сегодня это 10.00% / 300 * 2 = 0.0667% от суммы по ДДУ за 1 день просрочки (в соответствии с ФЗ №214, статья 6, п. 2); Как лучше поступить?

Здравствуйте! Приобрели квартиру по ДДУ. Идет подписание актов приема-передачи. На какой стадии участники долевого строительства могут принимать участие в голосовании собственников жилого дома по выбору УК и тарифов на содержание дома? После подписания акта приема-передачи или после разрешения на ввод в эксплуатацию или после получения свидетельства о праве собственности? Если можно, дайте ответ со ссылками на законы и т.п.

Облагается ли НДС договор на участие в долевом строительстве? Сторона в договоре ссылается на пп. 23. 1 п. 3 ст. 149 НК РФ. и следовательно пишет, что не облагается. Так же в договоре предусмотрена выполнение застройщиком работ по отделке квартиры, будут ли данные работы облагаться НДС? Какие могут возникнуть риски в случае если в договоре стоимость не облагается НДС?

Добрый день. В договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома прописано условие: расхождение между проектной и фактической площадью не будет служить основанием для изменения цены. Как Вы считаете, в интересах дольщика оставить такой пункт или внести корректировку, например, "Допустимая разница между фактической и проектной расчетной площади недвижимости составляет 2% (или 1 кв. м...)" (т.к. отклонение возможно как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) Возможно ли при такой формулировке пункта договора в случае, если отклонение будет существенным (например, те же 2%, более 1 кв м), возместить переплату через суд? Спасибо

в 2015 году заключила договор ДДУ (в Росреестре зарегистрирован) в рамках 214-ФЗ с застройщиком ООО «Тареал». Учредителями ООО «Тареал» (ОГРН 1074703003022, ИНН 4703095349) являются эстонские компании «Тасмо Яригрупи» и «Илуми Груп», контролируемые гражданами Эстонии Игорем Израэльяном и Денисом Вястриком соответственно. Передачу ключей по договору застройщик должен был осуществить не позднее 3 квартала 2016 года. По факту стоит построенных 1,5 этажа, капитальное строительство домов заморожено в мае 2016 г. Денежные средства дольщиков были привлечены в полном объеме, готовность домов по предварительным оценкам не превышает 20%. С середины июня 2016 г. генеральный подрядчик ООО "Викинг-строй" полностью отстранен от выполнения строительных работ, брошенную строительную технику сторожит охранное предприятие, нанятое эстонской компанией "Тасмо". При всем этом застройщик имеет разрешение на строительство до конца 2018г. Счета застройщика АРЕСТОВАНЫ, 0 рублей. ДДУ застрахован в СК "Якорь" на сумму основного долга. Вопрос: 1) ждать банкротства застройщика и идти в страховую компанию? 2) расторгать договор, идти в суд, потом в страховую компанию? 3) ждать достройки по ЖСК?

Здравствуйте! 06.07.2015г. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.Согласно данного договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен 4 квартал 2015 года, передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. 30.12.2015г. заключается дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительства, в котором изменяется срок ввода дома в эксплуатацию на 2 квартал 2016 года и мне предоставляется скидка 5% и последний взнос разрешается внести до марта 2016г. Все остальное по договору остается без изменения. на сегодняшний день сдачи дома не предвидится (коммуникации не подключены, двери не стоят, внутренняя отделка подъездов не сделана и территория не приведена в порядок). Застройщик заявляет, что мои вопросы по поводу несвоевременной сдачи дома не правомерны, ссылаясь на пункт договора, где написана фраза "Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию", т.е. до Нового года не возмущаться. Что мне делать?

здравствуйте. мы смужем собираемся вступить в долевое строительство по ипотеке. Он основной заемщик, я созаемщик. Квартира в другом городе. подскажите, пожалуйста, 1)как правильно оформить доверенность на регистрацию договора в Росреестре, чтобы не выезжать на место стройки? если можно, пожалуйста, образец. 2)в договоре есть пункт " 7.2. При подписании Договора Стороны исходили из того, что в процессе проектирования и строительства многоквартирного дома возможны внесения проектной организацией изменений в проект, которые могут повлечь за собой изменение проекта Дома, при условии, что такие изменения не будут противоречить действующим СНиП; также может корректироваться номер и иные характеристики Квартиры, согласно данным БТИ, а также срок завершения строительства Дома." правильно ли это? 3) В Интернете нашла образец договорв долевого участия, там есть пункт в разделе "прочие условия" -В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к наследникам Участника долевого строительства" Обязателен ли этот пункт в договоре или по ипотеке это не принципиалько, поскольку я все равно созаемщик и даю свое согласие нотариально? Спасибо

Здравствуйте! Собираюсь с дочкой(совершеннолетней) приобрести квартиру по ДДУ( доля дочери 65%). Скажите пожалуйста, какие нюансы учесть? На что обратить внимание? Что обязательно должно быть прописано в договоре? Заранее благодарю!

имею на руках договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. сдача дама уже откладывалась два раза, сначала обещали в сентябре потом в декабре 2015 года, а в договоре сдача дома не прописана. дополнительное соглашение о продлении сдачи дома не подписывали. что делать?

если в дду срок назван "ориентировночно II квартал 2016 года", и к этому привязаны все обязательства застройщика, может ли такой договор пройти регистрацию, в связи с тем что срока твердого для передачи квартиры не определено, или регистрационная палата не смотрит на эти мелочи? я дольщик

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Дом застройщиком был принят. Застройщика при сдаче дома заключил договор с одной управляющей компанией. Участники долевого строительства (большинство ещё не собственники) через некоторое время выбрали другую компанию. Вопрос: действительный ли договор с управляющей компанией заключенный по договору долевого участия, т.е. ещё не собственник квартиры?