Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Здравствуйте, уважаемые! Я хочу заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно проектной документации, моя квартира с учетом жилых и подсобных помещений составляет 63,59 кв.м. плюс лоджия 4,3 кв.м. Сколько должна стоить моя квартира, если 1 кв.м. от застройщика, с которым я заключаю договор, стоит 35 000 руб.? В частности по какому тарифу я должен оплатить лоджию?

Здравствуйте! Хочу купить квартиру по договору долевого участия в строительстве. Хотелось бы, чтобы договор посмотрели юристы, специализирующиеся на такой работе. Верно ли составлен договор? Нет ли для меня, как дольщика, ущемления прав? На что обратить внимание? Как застраховаться от недостроя? Спасибо!

Я заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Хочу продать свою строящуюся квартиру. Когда ставка налога ниже: при продаже "доли" или при продаже оформленной в собственность квартиры?

Добрый день! Собираюсь приобретать квартиру напрямую у застройщика. Запросил образец Договора. Как можно проверить, надлежащим ли образом оформлен Договор долевого участия по 214-ФЗ? P.S. Должен ли быть у компании сертификат или иной документ, подтверждающий реализацию жилья по 214 ФЗ? Спасибо за ответ! При необходимости готов выслать Договор Илья.

Здравствуйте! Приобрела квартиру в новостройке. Заключен договор ДДУ. Дом, в котором находится моя квартира, построен. Компания - продавец квартиры отказывается показывать квартиры в моём доме. Обосновывают это недостаточной строительной готовностью. Визуально видно, что дом готов. Вечером видно, что проведено освещение на всех этажах во всех подъездах дома. Идет благоустройство окружающей территории. Компания - продавец показывает квартиры в другом доме похожей планировки. Имею ли я право требовать от компании - продавца провести показ квартиры в моем доме? Каким законодательством я могу оперировать при отстаивании своих прав (ФЗ,кодексы)? К вопросу прилагаю фотографии моего дома.

Уважаемые юристы, прошу ознакомиться с предложенным договором и ответить на следующий вопрос- возникает ли общедолевая собственность, на основании данного договора? Прошу обратить внимание на следующие аспекты- п. 1.2 В договоре в котором указано что инвестор осуществляет 100% инвестирование строительства коттеджа и участвует в реализации инвестиционного проекта. Коттедж (частный жилой дом) находится на территории сельского поселения (св-во о собственности) На ваш взгляд, какая именно долевая собственность может возникнуть? Каким образом она должна быть передана, в случае ее возникновения инвестору. Какие документы должны подтверждать факт возникновения передачи и правообладания общедолевой собственностью?

Добрый день! Скажите, пожалуйста, в 2012 году мною заключен договор долевого участия с застройщиком. Передача объекта долевого строительства до 30.11.2013. В марте 2013 застройщик прислал письмо с просьбой подписать допсоглашение, я съездила, поговорила с представителями застройщика и отказалась подписывать. В апреле 2014 я заключила договор уступки прав и обязанностей с другим дольщиком этого же дома (юр.лицо). То есть теперь по факту у меня два договора ДДУ. Вопрос: 1.Подавать претензию на каждый договор отдельно или можно одну? 2. С какого срока рассчитывать неустойку по второму договору - в договоре уступки написано: "Новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежавшие...". Я так понимаю право требования неустойки тоже перешло ко мне...? Но застройщик настаивает (и это понятно), что неустойку я могу по второму договору требовать только с момента заключения Договора уступки?. 3. В каком размере требовать неустойку по второму договору? По первому понятно -2/300 ставки рефинансирования, так как я физ.лицо, а по второму? Если требовать 2/300 это не будет ухудшением условий???? Ведь раньше (когда участником было юр.лицо) оно могло бы требовать только 1/300 ставки рефинансирования??? 4. Подавать на неустойку сейчас или после сдачи объекта. Просто есть достоверная информация, что застройщик зарегистрировал другую фирму (причем на тот же адрес) и новые договора оформляет на нее. Боюсь, хочет всех обхитрить. Буду очень благодарна за ответ. С уважением, Людмила

Добрый день!Столккнулись с проблемой, которую не можем самостоятельно решить, прошу Вас подсказать и если это возможно со ссылками на норму права 1. Заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с Застройщиком 2. Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства. 3. Договоргые отношения с моей стороны, как дольщик, в части оплаты квартиры выполнены в полном объеме Вопрос: возникла необходимость изменить квартиру на квартиру несколько большей площади. Каким образом это сделать юридически правильно? (застройщик согласен), но вариант внесения изменений в уже существующий договор не рассматривает, ссылаясь на то что получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства, следовательно факт долевого участия уже не актуален. Предложен вариант р асторжения ДДУ со штрафными санкциями (не объяснил какие и на основании чего) и заключения договора купли продажи на другую квартиру. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в сложившейся ситуации? Спасибо.

Здравствуйте. При заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома возник такой вопрос. Застройщик арендует землю у сторонней компании на 5 лет. Как я понимаю, если земельный участок под строительство принадлежит застройщику, то после постройки дома и его сдачи ГК земля под домом должна перейти в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако не совсем ясно, что происходит если участок земли под застройку был арендован застройщиком. Если земля всё равно переходит в собственность дольщикам, то кто компенсирует бывшему собственнику земли её стоимость? Если земля остаётся в собственности арендодателя, то какие требования он может предъявить к жильцам дома (арендная плата и т.п.)?

Добрый день! Квартира приобретена в 2011г по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ФЗ214. Дольщик выплатил Застройщику всю стоимость квартиры по договору единовременно в установленный срок. По договору срок ввода дома в эксплуатацию - до 31 дек 2012, срок передачи квартиры дольщику по акту - в течении 6 мес с момента сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик в ноябре 2013 году отправил дольщику доп соглашение с переносом срока ввода дома в эксплуатацию на 6 мес вперед и предложением подписать его, которое дольщик не подписал. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком 7 ноября 2013г. Уведомление о готовности квартиры к передаче по акту получено дольщиком от застройщика 16 января 2014 под подпись. Дополнительная площадь (что построено сверх проектной) оплачена Дольщиком по первому требованию Застройщика. При этом застройщик включил в предлагаемый им Акт приема-передачи квартиры фразу "Взаимных претензий у сторон нет, в том числе у участника нет претензий к застройщику пр сроку передачи квартиры". Дольщик (участник) предлагает представителю Застройщика удалить из Акта слова "в том числе у участника нет претензий к застройщику пр сроку передачи квартиры" - ибо срок передачи квартиры существенно нарушен, а Дольщик хочет сохранить законную возможность потребовать неустойку в в соответствии с ФЗ 214. Дольщик тем не менее готов подписать Акт без этой фразы и принять квартиру. Представитель застройщика ссылаясь на отсутствие полномочий к изменению Акта предлагает отправить письмом вариант Акта Дольщика в адрес Застройщика для анализа юристами. Дольщик отправляет подписанный со своей стороны Акт с разногласиями заказным письмом с описью вложения. Есть подозрение что застройщик этот акт не подпишет и будет тянуть время, также не выдавая ключи, пассивно шантажируя Дольщика, которому нужно делать ремонт и переезжать из съемного жилья в свое. Помогите пожалуйста разобраться: 1.Есть ли установленные законом сроки передачи квартиры Застройщиком Дольщику в данной ситуации? (с момента подписания Акта Дольщиком...) 2.Куда (кроме суда, т.к. это долго) можно пожаловаться на невыполнение Застройщиком условий договора долевого участия и ФЗ 214? Основание - не прием квартиры и не передача ключей при подписанном со стороны Дольщика акте приема-передачи квартиры и выполненных финансовых обязательствах. 3.Если Дольщик сейчас подпишет предлагаемый Акт в редакции Застройщика (т.е. со словами "том числе у участника нет претензий к застройщику пр сроку передачи квартиры") - не лишится ли он права требовать по закону 214 неустойку за существенное нарушение срока передачи квартиры (а это существенная сумма)? 4.Может ли по закону 214 Дольщик вообще претендовать на неустойку, т.к. формально по договору при сдаче дома 7 ноября 2013 у Застройщика есть 6 мес на передачу квартиры (до 7 апреля 2014), ведь ФЗ214 регулирует именно срок передачи квартиры Дольщику, а не дома в эксплуатацию? Или условие ввода дома в эксплуатацию до 31.12.12 и передачи квартиры в течении 6 мес с этого момента может быть однозначно истолковано судом как обязательство передачи квартиры не позднее 31.06.2013? Спасибо за советы!

Здравствуйте уважаемые юристы! Планирую приобретение квартиры по договору долевого участия. Застройщик предоставил образец ДДУ для ознакомления. К сожалению, я не сильна в этом вопросе, поэтому обращаюсь к Вам за Вашими комментариями. Прокомментируйте, пожалуйста, насколько правильно составлен договор (согласно ФЗ) , есть ли какие-либо неточности, на что стоит обратить внимание. Спасибо Вам большое заранее!

Добрый день. Подлежат ли обязательной регистрации договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, если они заключены с застройщиком в 2003 году, а разрешение на строительство получено в 2008 году? Спасибо.

Добрый вечер. Обращаюсь с просьбой разобраться в следующей ситуации. 12 марта 2013 года вступила в договор долевого участия на строительство многоквартирного дома. Предельный срок ввода в эксплуатацию 31.12.2013. График строительства отдельных стадий по договору застройщик определяет самостоятельно. 05.11.2013 на почте получила уведомление застройщика о продлении срока сдачи дома в эксплуатацию до апреля 2014, передача квартир по актам приема-передачи не позднее 15 мая 2014 по причине того, что "подрядчики подвели при выполнении работ". Из договора следует, что " если по истечении десяти дней с момента получения уведомления об изменении срока строительства, участники долевого строительства не подтвердит изменение договора или не даст мотивированный отказ, то изменения считаются принятыми и срок окончания долевого строительства автоматически продлевается без подписания дополнительного соглашения, а данное изменение считается согласованным сторонами". Ведь, на сколько я понимаю, если я подпишу продление, то на взыскание неустойки уже не имею права. Возникает вопрос: могу ли отказаться от подписания продления и чем я могу его мотивировать?, а также чем может обернуться отказ от продления сроков? Спасибо за внимание. Буду благодарна за ответ.