Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Группа дольщиков

Последние вопросы по теме «группа дольщиков»

Фильтры
800 ₽
Вопрос решен
Все
Задержка стройки
заключили договор долевого строительства с МСК Инвест проект в 2017 году. Срок сдачи объекта - ориентировочно второй квартал 2019 года. В настоящий момент строительство завершено на 96%. Договор с местным водоканалом не заключен, застройщик не хочет платить за подключение всего квартала, а только за один дом, подал в арбитражный суд на водоканал, однако суд не удовлетворил данный иск. в Июле 2021 была проведена внеплановая проверка Главстройнадзором МО и выявлено нецелевое использование ДС дольщиков, дано предписание вернуть их в строительство до 15.10.2021, а также переданы все материалы в ГУ МВД и СК. Застройщик не согласен с результатами данной проверки. Будет оспаривать ее результаты, а также будет обжаловать постановление арбитражного суда в отношении Водоканала. У застройщика нет денежных средств на завершение объекта, кредит не может оформить по причине отсутствия договора с водоканалом. Инициативная группа дольщиков ЖК Центральный МСК Инвест проект обращалась в Прокуратуру г. Щелково, местную Администрацию, Водоканал, Министерство жилищной политики МО. Можно как-то воздействовать на застройщика? И что делать дольщикам в такой ситуации?
, вопрос №3086795, Ольга, г. Щелково
Долевое участие в строительстве
Есть ли смысл пытаться восстановить свои права собственности?
Что делать, если ДДУ расторгнут, а застройщик банкрот и введено конкурсное производство? Я, приобрел студию, в строящемся доме ЖК МИР строительная компания «Остринский»(в настоящее время компания переименована — «Юг-Стройка») в 2015 году, срок сдачи конец 2016 года, однако стройка остановилась в начале 2017, по рекомендациям Юристов, через суд расторгл договор, чековое требование передано судебным приставам, денег конечно же нет. 22.01.2020 Арбитражным судом, принято решение(резолютивная часть решения) о несостоятельности (банкротстве ) строительной компании, открыто в отношении него конкурсное производство сроком на 1 год. Назначен конкурсный управляющий – Байрамбекав Малик Муссаибович. Через группу дольщик стало известно что создан фонд защиты прав граждан, и на сколько мне известно будет приниматься решение о целесообразности достройки ЖК Мир или выплаты дольщикам компенсаций из бюджета фонда. Выходит я уже не дольщик, и прав на выплаты не имею. Не понятно кому отойдет Объект, и вообще не понятно как быть в моем случае?? Может есть ли смысл пытаться восстановить свои права собственности? помогите пожалуйста, готов оплатить консультацию и рассмотреть дальнейшее сотрудничество
, вопрос №2661673, Александр, г. Североморск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Что делать, если ДДУ расторгнут, а застройщик банкрот и введено конкурсное производство?
Я, приобрел студию, в строящемся доме ЖК МИР строительная компания «Остринский»(в настоящее время компания переименована — «Юг-Стройка») в 2015 году, срок сдачи конец 2016 года, однако стройка остановилась в начале 2017, по рекомендациям Юристов, через суд расторгл договор, чековое требование передано судебным приставам, денег конечно же нет. 22.01.2020 Арбитражным судом, принято решение(резолютивная часть решения) о несостоятельности (банкротстве ) строительной компании, открыто в отношении него конкурсное производство сроком на 1 год. Назначен конкурсный управляющий – Байрамбекав Малик Муссаибович. Через группу дольщик стало известно что создан фонд защиты прав граждан, и на сколько мне известно будет приниматься решение о целесообразности достройки ЖК Мир или выплаты дольщикам компенсаций из бюджета фонда. Выходит я уже не дольщик, и прав на выплаты не имею. Не понятно кому отойдет Объект, и вообще не понятно как быть в моем случае?? Может есть ли смысл пытаться восстановить свои права собственности? помогите пожалуйста, готов оплатить консультацию и рассмотреть дальнейшее сотрудничество
, вопрос №2661002, Александр, г. Североморск
Долевое участие в строительстве
Как вернуть деньги по ДДУ, если застройщик не сдает жилье вовремя?
Здравствуйте, стал участником долевого строительства, в 2017 году, в 2018 году в конце 4го квартала планировалось уже получить ключи от квартиры, но перенесли сроки сдачи, на два месяца, допники не подписывал. Сейчас ситуация на месте застройки обстоит так : голое поле. Не построено ничего. Квартиру я приобрел за наличные, без ипотек и кредитов. Подскажите пожалуйста, могу ли я как то вернуть свои деньги обратно расторгнув договор? В общей группе дольщиков в соцсетях задавал этот вопрос людям, которые так же как и я оказались в такой ситуации, на что мне ответили, можно остаться в итоге и без квартиры и без денег. Вложил туда все что было, теперь живу на съемной квартире, имея на руках договор и бумажки с красивыми проектами наших домов.
, вопрос №2371026, Денис, г. Нижний Новгород
Долевое участие в строительстве
Есть ли ограничения по количеству участников инициативной группы дольщиков?
Добрый день! Есть ли ограничения по количеству участников инициативной группы дольщиков (для содействия достройки объекта), какое их максимальное число? Могу ли я войти в состав инициативной группы, если фактически дольщиком является мой муж (может быть, возможно по доверенности)?
, вопрос №2215115, Екатерина, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Замена внешней отделки дома застройщиком
Добрый день! После подписания и регистрации ДДУ, застройщик в одностороннем порядке изменил внешнюю отделку дома — с вентилируемого фасада с керамогранитом на мокрый фасад со штукатуркой, тем самым удешевив стройку. Это изменение было согласовано с соответствующими органами и внесено в новую проектную документацию. Недовольными дольщиками застройщику было передано претензионное письмо с просьбой вернуться к изначальному проекту или возместить часть уплаченной суммы, на что мы получили отказ. Мы настаиваем, что это является существенным изменением (удешевлением) проекта, в результате которого мы получим квартиру в доме с более дешевым фасадом, который не имеет преимуществ вентилируемого. А квартиры в таком доме должны стоить дешевле. При этом возрастут расходы жильцов на содержание и ремонт такого фасада. Также мы считаем, что если бы в проектной документации сразу был указан мокрый фасад со штукатуркой, то мы бы не заключали ДДУ или заключали бы его на других условиях. Мы не хотим расторгать ДДУ и хотим обращаться в суд с требованием о соразмерной компенсации. Была проведена строительная экспертиза, которая показала, на сколько в силу таких изменений удешевился кв.м. жилья. Вопрос: 1. Застройщик и дом находятся в СПб. Я зарегистрирован и нахожусь в Москве. Как я понимаю, если основывать иск на 214ФЗ, то подсудность должна быть в СПб по адресу Застройщика (так написано в ДДУ)? Можем ли мы основывать свои требования о соразмерной компенсации на основании ЗоЗПП, чтобы иметь возможность сменить подсудность на место моей регистрации в Москве? 2. Можно ли подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой/претензией по внешней отделке, но всё-таки принять квартиру от застройщика? Будет ли проблема у регистрирующего органа в регистрации права собственности при наличии такой оговорки/претензии в акте приема-передачи? Имеет ли право застройщик отказаться подписывать акт приема-передачи при наличии такой оговорки/претензии по внешней отделке со стороны дольщика? Спасибо! С уважением,  Вячеслав, организатор инициативной группы дольщиков.
, вопрос №2151103, Вячеслав, г. Москва
400 ₽
Вопрос отозван
Банкротство
Банкротство застройщика, проценты
В начале 2018г. произошло расторжение договора в соответствии с 214-ФЗ. Недавно Застройщика признали банкротом. Денежные средства не получены, на руках только судебное решение и исполнительный лист. При банкротстве применен параграф 7 Закона о банкротства. И соответственно сразу введено конкурсное производство. По нашему ЖК наконец-то принято решение о достройке. Планируем вставать в реестр жилых помещений, при этом в заявлении конкурсному управляющему указываем про расторжение договора. По суду в СОЮ присудили ст-ть по ДДУ, проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф и моральный ущерб. Задача - включить проценты в 3 очередь (понимаем, что в 4 очереди ловить нечего). Знаю, что мораторные проценты можно включить, но как это применимо к нашей ситуации? Можно ли проценты пересчитать по 395 гк рф за весь период (вплоть до признания должника банкротом и введения конкурс.пр-ва) и включить в 3 очередь? Как это можно обосновать?
, вопрос №2092817, Ольга, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Банкроство урбан групп, чего ждать, что требовать?
Добрый день. Моя проблема связана с банкротством Урбан Групп. Заключен договор ДДУ на строительство квартиры в ЖК Лайково. Дом построен на 1\10 часть. Из огромного города не достроен ни один дом. Урбан Групп банкрот с конца июня. Договор застрахован по 214 закону в страховой ВСК. Сейчас назначен конкурсный управлящий из компании ДОМ.РФ, которому мы должны принести заявление с требованиями достроить ЖК или вернуть деньги. Квартира находиться в залоге у банка, потому что у нас ипотека. Есть несколько вопросов- 1. напрягает что заявления с требованиями уже готовы- скачай и подпиши. Можем мы не знаем о каких то других требованиях, которые можем выдвинуть? например предоставить квартиру в достроенном доме (если такие имеются). 2. если мы напишем требования о возврате средств, страховая компания может отказать или вообще не выплатить или выплатить иную сумму? 3. что с договором Ипотеки, теперь когда у банка нет залога, как они могут поступить ? 4. есть люди которые отказываются выплачивать ипотеку, неужели банки этого допустят?
, вопрос №2062912, Анастасия, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Следует ли принимать квартиру при отсутствии газа?
Уважаемые профессионалы, прошу совета. По договорам долевого участия квартиры дрлжны были передать дольщикам 22 декабря 2017 г. Разрешение на ввод получено только в начале июня. Однако, выяснилось, что квартиры хотят передать нам без подключенного газа. Газ для нас является еще и отоплением и горячей водой. Выясняли, как могли тогда сдать дом. В правительсттве области (они забрали себе полномочия по разрешениям на ввод в том числе) нам пояснили , что они проверяют тех условия по газу. Они соблюдены. Застройщик поясняет, что газ нам подключит управляющая компания. Ициативная группа дольщиков против подписания актов приема передачи. Мы хотим подготовить акты о невозможности приемки. Поскольку помещение является не жилым. Примерно так--квартира не соответствует условиям Договора. Обнаружен существенный недостаток, связанный с невозможностью использования помещения по назначению. А именно отсутствие газа делают Квартиру непригодной для проживания. Согласно п. 2 ст. 7 фз-214 требую от застройщика безвозмездного устранения вышеизложенного недостатка в виде подключения газа, а также проверки газового оборудования и системы отопления в разумный срок. Однако есть информация, что застройщик , чтобы уйти от оплаты неустойки за просрочку хочет обанкротиться. И тогда мы вместо собственников становимся обманутыми дольщиками? Может принять квартиру, но с оговороками , что нет газа ? Что делать, посоветуйте
, вопрос №2028280, Елена, г. Калининград
Долевое участие в строительстве
Можно ли добиться компенсации от застройщика за замену внешней отделки дома?
Добрый день! После подписания и регистрации ДДУ, застройщик в одностороннем порядке изменил внешнюю отделку дома - с вентилируемого фасада с керамогранитом на мокрый фасад со штукатуркой, тем самым удешевив стройку. Это изменение было согласовано с соответствующими гос. органами и внесено в новую проектную декларацию. Недовольными дольщиками застройщику было передано претензионное письмо с просьбой вернуться к изначальному проекту или возместить часть уплаченной суммы, на что они получили отказ. Застройщик ссылается на 214 ФЗ, где ему не запрещено вносить изменения в проектную декларацию и он не обязан согласовывать с дольщиками данные изменения. Таким образом, делает вывод застройщик, подписав ДДУ, дольщики предусмотрели право застройщика вносить любые законные изменения в проект. Также, ДДУ содержит пункт, согласно которому не является существенным изменением проекта, если они (изменения) были согласованы с гос.органами. Дольщики же настаивают, что это является существенным изменением (удешевлением) проекта, в результате которого они получают квартиру в доме с более дешевым фасадом, который не имеет преимуществ вентилируемого. А квартиры в таком доме должны стоить дешевле, т.е. налицо упущенная выгода. При этом возрастут расходы жильцов на содержание и ремонт такого фасада. Также они считают, что если бы в декларации сразу был указан мокрый фасад со штукатуркой, то они бы не заключали ДДУ или заключали бы его на других условиях. Они не хотят расторгать ДДУ и хотят обращаться в суд с требованием о соразмерной компенсации. Вопрос: 1. На каких нормах закона можно построить иск в суд по этому поводу? 2. Как доказать, что мокрый фасад "хуже" вентилируемого - заказывать строительную или риэлторскую экспертизу? 3. Насколько законны действия застройщика и мотивированы требования дольщиков? 4. Насколько реальны планы дольщиков получить компенсацию? Заранее благодарю за ответы! С уважением, организатор инициативной группы дольщиков.
, вопрос №2017663, Вячеслав, г. Москва
400 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Взыскание неустоек и штрафов с застройщиков и аффилированных компаний с ним
Дольщики подали в суд на застройщика, с которым у них был договор, за нарушение сроков строительства. Суд определил выплату неустойки, штрафа и возмещение морального ущерба. Но судебные приставы не могут взыскать деньги с застройщика, так как у него, как водится, нет никакого имущества и денег на счетах. Дольщики пытаются доказать аффилированность этих компаний с другими, чтобы получить положенные деньги. Сам дольщик убежден, что руководство группы компаний использует схему создания нового общества с ограниченной ответственностью под строительство каждого нового жилого комплекса. На каждое вновь созданное общество оформляется вся необходимая разрешительная документация для строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса и все договора долевого участия с покупателями жилой и коммерческой недвижимости заключаются именно и только с этой организацией. Данные фиктивные компании, номинальные «компании застройщики», используются как промежуточные звенья финансовой цепи между покупателями и непосредственным руководством и учредителями ГК «LEGENDA Intelligent Development». Финансовая, а также любая другая административно-хозяйственная деятельность подобных компаний осуществляется только в период с получения всей необходимой документации для начала строительства до завершения строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В компании сообщают, что дольщики пытаются получить свои деньги незаконно. Они не согласны с решениями судов первой и второй инстанции. Просьба прокомментировать сложившуюся ситуацию для публикации на городском информационном портале "Санкт-Петербург.ру"
, вопрос №1985968, Буторина, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Как нам дальше разрешить вопрос по долевому строительству?
Я обманутый дольщик застройщика ООО "ПрофСтрой-Юг" ЖК "Вдохновение" по ул. Есенина, 108 в г. Краснодаре. Ген. директор Талышев Евгений Алексеевич. В июне 2017 года судился с застройщиком. Теперь я точно не участник долевого строительства. Остался с исполнительным листом. Судебный пристав Западного округа г Краснодара бездействует. С 21 июня по сегодняшний день ничего не сделал. В его рабочей папке по моему делу кроме моего исполнительного листа и постановления о возбуждения исполнительного производства ничего нет. На мою просьбу ознакомиться со своим делом вчера, 12.12.2017 года мне показал папку как он работал по моему застройщику до постановления о возбуждении ИП по моему ИЛ, то есть, до 21.06.2017 г. Сейчас уголовное дело открыто. Застройщика взяли под стражу. Но я очень возмущён действиями наших чиновников. Мой застройщик никогда не мешал и не можеть помешать ни строительству и тем более следствию. У него проблема со знаниями области строительства и по юридическим вопросам. Отец моего застройщика, имея статус адвоката, организовал всё это и сам вёл строительство и сейчас он как раз может момешать следствию.Об этом человеке знают все местные чиновники.На всех встречах его приглашают. Ему вопросы задают. Он отвечает на вопросы. Ему давали 2013 году разрешение на строительство до 2015 года. Потом продлевали три раза по шесть месяцев. А с 1 мая 2017 года продлили ещё на два года, На каком основании? У дольщиков точно нет новых страховых полюсов. А есть ли банковская гарантия зарегистрированная в Правительстве РФ (ЦБ РФ)? Откорректирована ли ПСД в части раздела ПОС? Врядь ли. 17 ноября 2017 года Арбитражный суд Краснодарского края принял банкротство застройщика (стадия наблюдения). Кто вырастил такого застройщика. Тут явно организованная преступная группа во главе с главой семьи.. Судить надо их по статье 159 УК. А как нам дальше поступить? Что дальше делать? Всё это происходит в Прикубанском округе г.Краснодара.
, вопрос №1845058, Нурбий, г. Краснодар
Долевое участие в строительстве
Как обманутым дольщикам собрать средства на достройку дома?
Надеюсь на совет перед общим собранием дольщиков. Итак, многоквартирный дом, 95% взносов дольщиками внесено. Остались единицы должников. Стройка стоит два года. Застройщик полтора года назад инициировал процедуру банкротства под соусом "дольщиков это никак не коснется, просто пытаюсь вывести залоговые активы, чтобы их продать и достроить дом". На деле ничего не происходит. Поставлен внешний управляющий, который вроде бы пытается какие-то залоговые активы продать и через суд распределить доход от продажи так, что 60% кредитору (банку), 25% - якобы может перепасть дольщикам на достройку дома, 10% - на зарплатные задолженности застройщика, 5% - на судебные расходы и внешнему управляющему. В течение полутора лет дольщики надеялись на эти 25%, которых должно было хватить на 40-50% достройки. Дом примерно на этапе 60% готовности. Т.е. этих "залоговых активов" если они перепадут дольщикам должно бы хватить,чтобы достроить дом на 70-80%. Но чем дальше, тем больше сомнений, что внешний управляющий добьется такого решения от суда. Инициативная группа дольщиков предложила скидываться сверх суммы договора, по 3000 за квадратный метр, чтобы самостоятельно собрать половину средств для достройки. Чтобы стройка не чахла, не разворорывалась, а медленно строилась. На общем собрании было проведено анкетирование, в котором выше 70% дольщиков подписались под тем, что будут вносить эти 3000 за каждый квадрат в дду. Юридическая форма этих взносов - беспроцентный займ выданный дольщиком ООО застройщика, которое в ведении внешнего управляющего. Якобы если когда-то внешний управляющий заработает денег на счет ООО, то с них будут возвращены эти займы. Был создан спец.счет, на который деньги вносятся и по решению суда эти деньги могут идти только на достройку. Т.е. никто из кредиторов ООО застройщика их забрать не может. Распределили взносы на 6 месяцев равными долями в зависимости от площади дольщиков. Стройка немного зашевелилась. Однако быстро заглохла, т.к. ситуация такая - только 30% дольщиков сделали первый взнос\займ. Остальные просто впали в ступор, есть около 20-30% - в основном владельцы нескольких квартир - которые решительно против вносить средства дополнительно. Инициативная группа объясняет, что если сами не скинемся - никто не поможет. Даже если поможет, то только частично. Однако это все не помогает. Итак, это предыстория а теперь сами вопросы: - можно ли каким-то образом принудить дольщиков вносить по 3 т.р. за квадрат сверх договора ДДУ? - верно ли, что это может сделать ЖСК? Т.е. при создании ЖСК и голосовании на нем большинства о том, чтобы скинуться, с тем меньшинством кто не согласен будет разрываться договор ДДУ, квартира будет выставлена на продажу с тем чтобы вернуть бывшему владельцу уплаченную сумму, а сумму сверх этой отправить на достройку? - верно ли, что если дольщики создадут ЖСК, тогда любые возможные доходы полученные внешним управляющим на счет ООО застройщика уже никак не могут быть использованы на достройку. Т.е. ООО застройщика проходящее поцедуру банкротства будет жить своей жизнью, а ЖСК - своей. Другими словами создавая ЖСК дольщики отказываются от требований к ООО по достройке или помощи в достройке? П.С, 95% дольщиков очень пассивны, заявления и жалобы пишут неохотно. Ждут манны небесной. Поэтому и власти объект стараются не замечать. Занимаются вопросом несколько людей из инициативной группы.
, вопрос №1659415, Казбек, г. Владикавказ
Долевое участие в строительстве
Застройщик просрочил сдачу дома, как дольщикам защитить свои права?
Здравствуйте, меня зовут Денис. Я из города Нефтеюганска, Ханты-мансийского округа. 29 декабря 2015 года вступили в долевое строительство ЖК Вдохновение у застройщики ПрофСтройЮг в городе Краснодар. Сдача дома должна была состояться 1 мая 2017 года. Сдача дома не состоялась, дом не достроен. Звоним застройщику берет трубку только девушка по утверждению секретарь, юрист застройщика на звонок не отвечает, директор отсутствует! Страховка на строительство кончилась 1 мая. Застройщик на диалог не идет! Комплекс жк Вдохновение состоит из трех домов литер-1, литер-2 и литер-3. Наш литер-3, но ещё и первый не сдан. Оказалось литер-1 должен был быть сдан в 2014 году, это мы узнали в Whatsapp группе дольщиков. В группе люди утверждают что подавали в суд, судебное дело выиграли но деньги им не выдали а дали только предписание. Утверждают что у застройщика деньги отсутствуют. Так как мы живем далеко подойти в офис нет возможности!
, вопрос №1644397, Денис, г. Нефтеюганск
Долевое участие в строительстве
Можно ли потерять квартиру по ДДУ в случае банкротства застройщика?
добрый день.Имеем квартиру оформленую по дду.Все идет к тому что застройщик обонкротится...Возможно потерять квартиру если застройщик обонкротится?Какие предпринять шаги что бы избежать рисков?
, вопрос №1638837, Сергей, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 24.08.2021