Можно ли добиться компенсации от застройщика за замену внешней отделки дома?

Question

Добрый день! После подписания и регистрации ДДУ, застройщик в одностороннем порядке изменил внешнюю отделку дома - с вентилируемого фасада с керамогранитом на мокрый фасад со штукатуркой, тем самым удешевив стройку. Это изменение было согласовано с соответствующими гос. органами и внесено в новую проектную декларацию. Недовольными дольщиками застройщику было передано претензионное письмо с просьбой вернуться к изначальному проекту или возместить часть уплаченной суммы, на что они получили отказ. Застройщик ссылается на 214 ФЗ, где ему не запрещено вносить изменения в проектную декларацию и он не обязан согласовывать с дольщиками данные изменения. Таким образом, делает вывод застройщик, подписав ДДУ, дольщики предусмотрели право застройщика вносить любые законные изменения в проект. Также, ДДУ содержит пункт, согласно которому не является существенным изменением проекта, если они (изменения) были согласованы с гос.органами. Дольщики же настаивают, что это является существенным изменением (удешевлением) проекта, в результате которого они получают квартиру в доме с более дешевым фасадом, который не имеет преимуществ вентилируемого. А квартиры в таком доме должны стоить дешевле, т.е. налицо упущенная выгода. При этом возрастут расходы жильцов на содержание и ремонт такого фасада. Также они считают, что если бы в декларации сразу был указан мокрый фасад со штукатуркой, то они бы не заключали ДДУ или заключали бы его на других условиях. Они не хотят расторгать ДДУ и хотят обращаться в суд с требованием о соразмерной компенсации. Вопрос: 1. На каких нормах закона можно построить иск в суд по этому поводу? 2. Как доказать, что мокрый фасад "хуже" вентилируемого - заказывать строительную или риэлторскую экспертизу? 3. Насколько законны действия застройщика и мотивированы требования дольщиков? 4. Насколько реальны планы дольщиков получить компенсацию? Заранее благодарю за ответы! С уважением, организатор инициативной группы дольщиков.

Сергей Поляков · Answer

Добрый день! 1. На каких нормах закона можно построить иск в суд по этому поводу? Вячеслав Согласно ст. 7 ФЗ-214 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договор а; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 2. Как доказать, что мокрый фасад «хуже» вентилируемого — заказывать строительную или риэлторскую экспертизу? Вячеслав да, делается соотв. экспертиза. Должна быть определена стоимость квартиры при схожих обстоятельствах, но с иной отделкой. 3. Насколько законны действия застройщика и мотивированы требования дольщиков? Вячеслав Вполне законны. 214-ФЗ это допускает. 4. Насколько реальны планы дольщиков получить компенсацию? Вячеслав Это будет не компенсация, а соразмерное уменьшение цены договора. См. п. 1. Также если эти изменения будут признаны существенными, также же есть возможность отказаться от договора. С уважением, Сергей П. Если необходима помощь, пишите в чат.