Группа дольщиков

добрый день! я являюсь обманутым дольщиком в строительстве многоквартирного дома в Ростове-на-Дону. столкнулись с такой ситуацией, что вложились в стройку, строили целый ЖК, но из всего ЖК было сдано всего 3 или 4 дома, еще один достроят в этом году (уже за счет привлеченного инвестора), а остальные дома (примерно 10шт) уже не построят. У моего дома шансов меньше всего, т.к. он самый не выгодный для инвесторов - все квартиры в нем проданы, коммерческих активов нет, администрация города не желает идти на уступки потенциальным инвесторам. Администрация города и области в курсе, заведено уголовное дело на застройщика, он находится под домашним арестом (недавно мы получили запись разговора о том, что он уже дал взятку в 40млн, что бы у него все было хорошо). с инициативной группой дольщиков проводят постоянно совещания, на которых ничего не обещают, давят на создание ЖСК и достройку за счет дольщиков. а недавно родственник застройщика вывез со стройки весь кирпич (просто украл его)! кое-что удалось задержать, написали заявление в полицию, что-то сейчас возвращают (но все ли удастся вернуть?).. мы уже писали петиции, каждый день дольщики выходят на одиночные пикеты, почти каждую неделю устраиваем митинги, но все бестолку. Тревогу забили еще год назад, но со всех инстанций нам приходили отписки, что у застройщика все в порядке в отчетах, аренду он платит и предензий у проверяющих органов к нему нет! когда же мы добились проверки, выяснилось, что застройщик вывел 2млр рублей! уже опускаются руки, что делать - не знаем. есть очень большие подозрения, что администрация города и области "в доле", потому что наш вопрос не решается ни как и без- их ведома нельзя было бы кинуть целый ЖК и вывести 2 млр рублей. подскажите, что нам делать?... https://www.change.org/p/%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8B%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B8-%D0%B6%D0%BA-%D0%B5%D0%B2%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%81%D1%8F-%D0%B7%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%89%D1%8C%D1%8E-%D0%BA-%D0%B3%D1%83%D0%B1%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%83-%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9-%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8?utm_medium=email&utm_source=53592&utm_campaign=petition_update&sfmc_tk=GfX7BDvVddOSYq47q2G2TF83S%2f4VQ6ETUaDraLCwPWoMnWHmOlBhkrlO1KozS7SH

Здравствуйте! Купили квартиру по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве с юрид. лицо. в связи с постоянным переносом срока сдачи и возможным банкротством застройщика дома хотели бы расторгнуть договор и вернуть деньги. Возможно ли это? Какую сумму сможем вернуть и что для расторжения договора и возврата денег можем предпринять. Спасибо!

Я дольщик жилищного комплекса ЖК Каменка по ДДУ. В социальной группе «ВКонтакте» дольщиками создана группа для информирования и общения дольщиков. Администратор группы не принимает меня в группу под надуманными предлогами. Создается впечатление, что администратор накладывает цензуру с какой-то определенной целью. Я не имею право свободно получать информацию о своём жилье. Нарушаются ли мои права и свободы как человека и гражданина — Конституция РФ, глава 2, статья 29 ? Могу ли я подать в суд ? Есть ли шанс выиграть в суде?

Я являюсь обманутым дольщиком с 2008 года.В банкротном состоянии недостроенная многоэтажка Анапы с 2013 года.Сейчас я в статусе кредитора с требованием жилого помещения.На данном этапе банкротства у нас уже процедура конкурсного производства.Дело в том,что в активе нашего должника есть земельный участок стоимостью 50 млн.руб.На достройку нашего дома требуется примерно в два раза меньше.Кредиторы готовы отдать землю любому застройщику взамен на достройку нашего дома.Такие желающие застройщики есть.И с одним из них мы даже заключили мировое соглашение на взаимовыгодных условиях.Но стройка не сдвинулась.По каким-то необъяснимым причинам местная мафия и прочие жулики,а также наш арбитражный управляющий втянулись между собой в судебные тяжбы кто будет достраивать и кому достанется участок.Там у каждого своя серая схема.Это длится два года,а стройка на месте(нам по факту осталось подключить коммуникации).А между тем,мы уже дожились до конкурсного.Обращались в администрацию Анапы,Краснодара,в прокуратуру,в департамент по надзору долевого строительства-результата нет,одни отписки.А судебным тяжбам еще ни конца ни края.К КОМУ МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ С ЖАЛОБОЙ О НАРУШЕНИИ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ И КАК ДОБИТЬСЯ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ НАЧАЛА СТРОЙКИ?

Здравствуйте! Мы и 2500 семей приобрели квартиру в ЖК Силы Природы по ЖСК. Ориентировочный срок окончания строительства прошел почти 2 года назад. Сейчас практически ничего не строят. Деньги з квартиры не вернуть - ни по суду, никак. Председатель ЖСК - представить застройщика, говорит, что денег на достройку нет. Обращались в прокуратуру о возбуждении дела о растрате средств- нам было отказано. Обращались к властям Лен. Обл. - говорят, раз по ЖСК, то сами и разбирайтесь, ни чем, мол, помочь не можем. Мы в отчаянии, многие платят кредит и арендуют жилье. Сплоченности у пайщиков нет, плана действий тоже. Нам нужен совет, в каком направлении действовать, а также мы готовы нанять юриста, который профессионально может заняться нашим вопросом.

Я являюсь дольщиком по ДДУ; застройщик пол-года назад остановил строительство дома. Наша инициативная группа дольщиков обратилась в местный департамент жилищного строительства с целью проверки застройщика на факт не целевого использования денежных средств. Департаментом была проведена проверка и нам был дан ответ: у застройщика все хорошо и нецелевого использования не выявлено; что сейчас кризис и застройщик продал всего 82 квартиры, а кредитов ему не дают. Я взял справку из росреестра, а там числится, что застройщик продал 443 ! квартиры. Подозреваю, что в департаменте получили взятку. Кому можно пожаловаться на департамент?

Добрый день! Продаю квартиру по переуступке в новостройке, которая еще не сдана. Появился потенциальный клиент. Запросил отправить по электронной почте копию документов и подтверждение что квартира оплачена и не под обременением. Отправил копию дду сфотографированную под углом с телефона и копию платежки о банковской оплате в полном объеме за квартиру. Вроде ничего заурядного пока не произошло. Потом клиент дал согласие на покупку. Через день должны встречаться были, но за день до этого тел у него был выкл. Лишь поздно ночью перед встречей написал в соц сетях что утром позвонит. Больше мы не общались... В группе у застройщика узнаю недавно что с этим же покупателем уже целая группа людей общалась. И у всех с ними разные истории. Мне говорили что для сестры покупают приезжей, другим так http://prntscr.com/a6i4qw, третьем что для сестры но местной... Страницу в соц сетях человек как появились претензии дольщиков удалил. Хотя за него отписывается женщина какая-то в ветке до сих пор. Соответственно у меня, и у группы дольщиков, которым довелось с ними общаться, есть подозрение на мошенничество. В случае дольщиков которые с ними встречались все более менее понятно, подписали бы разрешение у застройщика на переуступку дальше что угодно можно за дверями ждать было, если это мошенники конечно. Но в моем случае я с ними не встречался, не дошло до этого. У людей остались копии моих документов дду и платежки. Могут ли они мне во вред с ними что либо сделать? Стоит ли себя обезопасить как-то?

Добрый день! Обращаюсь с надеждой получить грамотную консультацию по вопросу банкротства застройщика и защиты своих прав. Опишу ситуацию. Я - дольщик квартиры в ЖК в г. Балашиха (ДДУ по 214 ФЗ) Квартира приобретена в 2012 году. Дом построен, получены зосы в марте 2015, застройщиком готовится пакет документов на получение Разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Ориентировочно документы на ввод будут поданы 10 июня 2015. Плюс месяц - два на рассмотрение Градостроительным комплексом. 06 апреля 2015 г., группой дольщиков ( расторгших свои договора и не получивших возврат денежных средств от застройщика ) был подан иск в арбитражный суд МО о банкротстве застройщика. 22 апреля 2015 г.в целях защиты своих прав мною был подан иск в Балашихинский суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Судебное заседание было 25 мая, следующее назначено на 22.07.2015. В ходе судебного производства по делу о банкротстве застройщика 02.06.2015 арбитр. судом МО вынесено определение о введении процедуры наблюдения и назначении ар/управляющего. 03.06.2015 застройщиком подана краткая апелляционная жалоба (далее будет подана более полная). Далее, вероятно, еще месяц займет рассмотрение жалобы в вышестоящем суде. Воспросы следующие: 1) Какие мои действия в связи этой ситуацией? Следует ждать следующего заседания в Балашихинском суде или нужно бежать в Арбитр. суд подавать заявление о вступлении в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве в 30 дневный срок? 2) Какова реальная перспектива выиграть дело и получить решение суда о Праве собственности на недострой (иск подан и принят к производству до начала введения процедуры наблюдения в отношении застройщика). 3) Если вступать в реестр, то имеем ли мы право подать заявление о вступлении в реестр требований о передаче жилых помещений? Денежную компенсацию получать мы не хотим, так как дом в высокой степени готовности. Заранее, спасибо за ваши ответы.

Здравствуйте! Я являюсь членом инициативной группы от 400 обманутых дольщиков. Прошу Вас помочь советом. В 2012 г. я (как и остальные дольщики) заключил Предварительный договор купли-продажи на постройку дома и продажу доли в праве собственности на помещение (квартиру) со строительной фирмой ООО « Трест «Курорт Строй», г. Ростов-на-Дону, т.е. фактически рискнул вложить деньги в т.н. «коттеджную застройку», осуществляемую с разрешения местных властей с 1998 г. Строительство было остановлено на стадии значительного недостроя в том же 2012 г. В 2013 г. на лиц, действующих от имени фирмы «КурортСтрой» было возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий и соответственно арестовано всё имущество этих лиц, в том числе и вышеописанный недостроенный дом. В апреле 2014 г. была проведена судебная экспертиза и наши Предварительные договоры купли-продажи были признаны «притворной сделкой договора долевого участия в строительстве и….. указанные договоры по своей правовой природе фактически являются договорами долевого участия в строительстве». Суть моего вопроса: есть ли необходимость подавать иск в гражданский суд для юридического признания нас категорией обманутых дольщиков, чтобы попасть в государственную (муниципальную) «Программу помощи обманутым дольщикам»?

Инициативной группой дольщиков образовано ЖСК для достройки жилого дома, поскольку застройщик не состоянии выполнить свои обязательства т.е. фактически банкрот но пока дело о банкротстве не возбуждалось. Часть дольщиков у которых заключено договор долевого участия отказывается вступать в ЖСК. Какие правовые последствия влечет данный отказ ? Вправе ли ЖСК расторгать договоры долевого участия с такими дольщиками и как осуществляется выплата денежных средств таким дольщикам?

Здравствуйте! Как пошагово создать инициативную группу? Необходим ли там протокол или можно просто называть себя так с несколькими собственниками дома? (если нужно, то можете показать образец?) У нас в доме ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (Не УК!), стоит ли вообще с ней возиться? Можно ли вообще её проигнорировать, взять и выбрать настоящую УК, а с этой ОО просто каждый пойдёт и расторгнет контракт? Стоит ли вообще платить за обслуживание ОО? Просто в квитанции 3 пункта: вода, эл. энергия и обслуживание. И как вообще можно потребовать от ОО реестр собственников, для дальнейшего выбора совета дома, так как они это даже не дают, говоря, что сами созовут, хотя не имеют на это никакого права. Может ли с них потребовать этот реестр один собственник или только инициативная группа? Их директор не хочет подписывать ничего, говоря, что это не в его компетенции (нагло врёт, а люди верят). Верно ли, что можно запросить у них этот реестр, поставить входящий, а потом если не получим реестр, через 10 дней обратиться в суд, чтобы их заставили его предоставить? (если можно, не могли бы предоставить образец с требованием предоставления реестра, чтобы потом можно было предъявить его в суде?) Важно, что все письма, заказные с описью и уведомлением, они игнорируют, потом я просто приходил и выкупал их обратно у Почты России из-за неполучения адресатом. Просто эта ОО прекрасно прижилась в доме со времён выбора застройщиком, в доме ничего не делается абсолютно, лестничные марши без освещения и перил, а на крыше продолжают строится целых 2 этажа, которые уже признаны незаконными строительным надзором, но всё продолжается.. в общем полный комплект. А наши местные органы (Сочи), чаще всего даже просто игнорируют обращения, прокуратура тоже молчит, говоря, что много дел и только попробуют запросить официальные ответы, ведь у них аж 2000 обращений в год не по делу...)) Спасибо за Ваш ответ! Напоминаю, это ОО, а не УК и как я понимаю, у них вообще никакой ответсвенности и обязанностей перед законом нет? (в приложении: договор)