Государственный кадастр

В марте 2009 года заключили с Администрацией договор аренды земельного участка под строительство магазина - офиса, в июне 2011 года продлили договор до мая 2012г. (дополнительное соглашение). На участке были произведены работы: выравнивание грунта, укладка бетонных плит под фундамент, подвод электросетей, установка электро-столба, по границам участка установлены столбы для огораживания. Аренда уплачена в частичном порядке (за 2012-13 год отсутствует). Строительство отложилось из-за семейных проблем. На сегодняшний день строительство собираюсь восстановить, но узнаю, что кадастровый номер участка аннулирован, видимо в соответствии со ст.24 221-ФЗ. В договоре аренды ничего не указано о возможном снятии участка с кадастрового учета и вытекающих последствий. Никаких предупредительных документов не получали. Как восстановить кадастровый номер и как вести себя с администрацией, которая считает, что не имеем право на дальнейшее строительство, несмотря на то, что на участке уже произведены строительные работы? С уважением, Наталия.

Добрый день. С заявлением об учете изменений земельного участка - объекта недвижимости обратился собственник земельного участка. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону он является собственником 1/2 доли данного участка. Сотрудник кадастровой палаты вынес решение об отказе в проведении кадастрового учета где указал что с заявлением должны обратится все участники долевой собственности. хотя в свидетельстве указано что на оставшуюся 1/2 долю свидетельства не выдавались, права не регистрировались. как быть? в соответствии с 221-фз "о государственном кадастре недвижимости" с таким заявлением вправе обратится "собственники", то есть люди обладающие этим земельном участке на праве собственности, неважно какой - долевой или совместной или частной. правильно я понимаю что в данном случае отказ неправомерен? спасибо.

Здравствуйте! У меня по работе появились вопросы, на которые сама я никак не могу найти ответ. У организации имеется свидетельство на право бессрочного пользования (1993 года выдачи ) пол года назад организация решила обратиться в Росреестр для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте. В следствии чего Россреестр обнаружил техническую ошибку ( дата выдачи свидетельства, раньше даты вынесения решения ). В связи с этим мы обратились в орган который нам выдал данное свидетельство ( Администрация города Х) , на что спустя месяц нам отказали в заявление объяснив это тем что по ФЗ 131 администрация является исполнительно-распорядительным органом и не уполномочена на исправления технических ошибок . И отправила нас в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.они так же отказали , пояснили что не они выдавали не им исправлять . И так вопрос. В сложившийся ситуации только один выход: обратиться в суд. В какой суд обращаться ? По месту адреса организации или администрации ? Кто ответчик? Как должно выглядить исковое заявление ?

В 2010 году оформил право собственности на гараж (самовольная постройка). Раннее в 2002 году получена выписка из протокола администрации города о возможности предоставления земельного участка после оформления прав на самовольную постройку. Комитетом по имуществу в 2010 году принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка. Есть межевой план. В 2011 году после обращения в земельную кадастровую палату принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета: границы вновь образующегося земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. После этого мы со своей стороны никаких действий не предпринимали. В этом году к нам обратилась строительная организация с требованием о сносе гаража. Что нам делать? И не истек ли у нас срок на обращение в суд?

В 2010г. решением Переславского районного суда Ярославской области (решение вступило в силу 01.07.2010г.) за мной было признано право собственности на объект недвижимости (участок земли). Представители гос.рег. органов (КУМИ, Переславский отдел управления Росреестра по Ярославской области) неоднократно, в предусмотренным законом порядке, приглашались на заседания в суд в кач-ве 3-х лиц по делу, но не являлись. Судя по кадастровой выписке, сведения о вышеозначенном объекте недвижимости с кадастровым номером №ххх были аннулированы и исключены из Государственного кадастра недвижимости на основании ч.4 ст.24 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 30.06.2011, т.к. по данным гос.рег. органов последние действия с объектом недвижимости, производились в 2009г., что не соответствует действительности, т.к. в 2009-2010 годах по данному объекту недвижимости шло судебное разбирательство (в процессе которого в т.ч. переносились границы смежных участков, с которыми были наложения), и гос.рег. органы были об этом надлежащим образом уведомлены, но игнорировали данные события и на судебные заседания не являлись. С момента последних действий по объекту недвижимости, которые происходили во время судебного процесса вплоть до июля 2010г., до момента снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в июне 2011г. не прошло предусмотренных ч.4 ст.24 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 2-х лет. Исходя из этого, в данный момент сложилась ситуация, при которой фактически незаконные действия гос.рег. органов Ярославской области препятствуют исполнению вступившего в силу решения суда, и реализации моего права на собственность на данный объект недвижимости. На мои попытки реализовать вступившее в силу решение Переславского районного суда и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "ФКП Росреестра" по Ярославской области выдал решение от 10.12.2012 №ххх об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Есть прецеденты (с подробно описанной законодательной базой) восстановления на кадастровом учете объектов недвижимости (земельных участков), снятых с кадастрового учета на том же основании: Ярославский районный суд, Дело № 2-1175/2012 (гражданское производство), председательствующий судья Хахина А.М., решение вступило в законную силу 21 августа 2012г. Требуется квалифицированная юридическая помощь для составления искового заявления, с целью обращения в суд для восстановления объекта недвижимости на кадастровом учете, что позволит исполнить вступившее в силу решение Федерального суда РФ.

В 2010г. решением Переславского районного суда (вступило в силу 01.07.2010г.) за мной было признано право собственности на объект недвижимости (участок земли). Представители гос.рег. органов (КУМИ, Переславский отдел управления Росреестра по Ярославской области) неоднократно, в предусмотренным законом порядке, приглашались на заседания в суд в кач-ве 3-х лиц по делу, но не являлись. Судя по кадастровой выписке, сведения о вышеозначенном объекте недвижимости были аннулированы и исключены из Государственного кадастра недвижимости на основании ч.4 ст.24 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 30.06.2011, т.к. по данным гос.рег. органов последние действия с объектом недвижимости, производились в 2009г., что не соответствует действительности, т.к. в 2009-2010 годах по данному объекту недвижимости шло судебное разбирательство (в процессе которого в т.ч. переносились границы смежных участков, с которыми были наложения), и гос.рег. органы были об этом надлежащим образом уведомлены, но игнорировали данные события и на судебные заседания не являлись. С момента последних действий по объекту недвижимости, которые происходили во время судебного процесса вплоть до июля 2010г., до момента снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в июне 2011г. не прошло предусмотренных ч.4 ст.24 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 2-х лет. Исходя из этого, в данный момент сложилась ситуация, при которой фактически незаконные действия гос.рег. органов Ярославской области препятствуют исполнению вступившего в силу решения суда и реализации моего права на собственность на данный объект недвижимости. На мои попытки реализовать вступившее в силу решение Переславского районного суда и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "ФКП Росреестра" по Ярославской области выдал решение от хх.хх.2012 №хххх/хххх/хх-ххххх об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Есть прецеденты восстановления на кадастровом учете объектов недвижимости: Ярославский районный суд, Дело № 2-1175/2012 (гражданское производство), председательствующий судья Хахина А.М., решение вступило в законную силу 21 августа 2012г. Требуется квалифицированная юридическая помощь для составления искового заявления, с целью обращения в суд для восстановления объекта недвижимости на кадастровом учете, что позволит исполнить вступившее в силу решение Федерального суда РФ.

Добрый день. У нас сложилась следующая ситуация. Мы являемся собственником земельного участка (ЗУ) и расположенных на нем нежилых зданий. Границы нашего участка не определены. В государственный кадастр ЗУ был поставлен на учет в 1999 году по закону того времени. В соответствии с с 221-ФЗ кадастровый инженер провел межевание и выяснилось, что смежный участок № 29 пересекает наш ЗУ № 30 и два наших нежилых здания. Кад.инженер уточнил границы нашего ЗУ и смежного. Кад.палата отказала в регистрации уточнений, т.к. "изменений описания метоположения границ не обусловлено уточнением их границ, т.к. уточненные сведения о местоположении границ земельных участков содержаться в государственном кадастре недвижимости". Наш участок был поставлен на учет в 1999 году, смежный - позже в 2004 году. Вопрос - имели ли мы право уточнять границы чужого участка?

Начал регистрировать земельный участок отец в осенью 2008 год. Ему выдали в 2009 году кадастровый паспорт, но, связи с работой, занимались регистрацией только по субботам,не успел оплатить гос.пошлину. Потом он заболел и в 2010 году умирает. В постановлении отец являлся членом СНТ (есть постановление от 18.09.2008г). Т.к.гос.регистрация не прошла. наследственное дело по земельному участку не открыли. В 2012 году (два наследника я - дочь и мама - жена) обратились в суд с исковым заявлении о признании права собственности на наследственное имущество по земельному участку. Решение суда - признать право собственности в равных долях (по 1/2). После этого мы обращаемся в регистрационную палату о регистрации права собственности, наши документы (кадастровый паспорт, решение суда, постановление, план земельного участка) забирают. Через месяц звонят и уведомляют и приостановлении регистрации (нам сказали, чтобы мы пришли и написали заявлении о приостановлении регистрации) в связи с тем, что кадастровый паспорт оказывается не действительным (До этого мы звонили в call-центре регистрационной палаты и просили проверить, не устарел ли срок нашего кадастрового паспорт и какие документы необходимы для регистрации. Нам ответили, что кадастровый паспорт кадастровый паспорт действительный и не имеет срока окончания действия). Мы обратились в кадастровую палату, оттуда нас послали в БТИ для уточнения адреса (участок находится на территории новой присоединенной Москвы, и в кадастровом паспорте указана Московская область). Нам выдали справку из БТИ с подтверждении. Мы снова обратились в Кадастровую палату с заявлением о выдаче нового кадастрового паспорта. Сегодня нам выдали отказ в предоставлении кадастрового паспорта ссылаясь на часть 4 ст.24 Закона "О государственном кадастре недвижимости" и раздел 3 Порядка ведения гос.кадастра недвижимости. Что нам дальше делать? Руки опускаются от хождения. Почему в call-центре утверждали о том, что кадастровый паспорт действителен? Куда дальше обращаться?

Здравствуйте, купил участок 11 соток Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства. Участок располагается в СНТ и сзади участка имеется небольшой пролесок метров 50 после чего асфальтированная дорога, предыдущий хозяин пригородил себе небольшую часть этого пролеска, но я по факту покупал этот участок как 11 соток и в свидетельстве это явно указано, хотя если считать с пригороженным то получается плюсом 3-4 сотки. На соседних участках по этой же улице у некоторых так же пригорожено. Хотелось бы оформить все максимально официально так сказать. Как это лучше оформить? или просто оставить как есть, но не возводить постройки? Нужно ли в этом случае межевание, и как его лучше сделать? Требуется ваше экспертное мнение, как лучше поступить? PS: В старых документах, а именно старом кадастровом паспорте (выписке из государственного кадастра недвижимости) было указано в особых отметках что "границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства", после приобретения мной этого участка в 2012 году выдали свидетельство государственной регистрации права, но там подобных записей нет.

Собираю документы для нотариуса, чтобы вступить в права собственности по наследству. Наследовать собираюсь участок в садоводстве Выборгского района Ленинградской области. Владельцем был мой отец. Нотариус запросил выписку из госреестра и кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте не указана категория земель и кадастровая стоимость. Какой гос.орган обязан определить категорию земли? Росреестр отправляет в кадастр, а те в госреестр. В правоустанавливающем документе на этот участок (образца 1993 года) указано целевое назначение использование земель- ведение садоводства. Ни росреестр, ни кадастровая палата не могут решить вопрос с присвоением категории. С их слов этим занимаются наши местные административные власти. Кто же все-таки должен мне указать категорию земли : росреестр, кадастровая палата или местный сельсовет?

Постановлением мэра города в 1993 году моей матери было предоставлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1500 кв.м. На участке располагалось два жилых дома. В января 1998 года мать оформила Договор дарения сыну жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м. Линия межевания между участками существует условно (забора нет). В сентябре 1998 года при оформлении документации о разделе земельного участка были составлены два Плана земельных участков, основаниями составления которых указаны: Решение исполкома и Договор дарения. В плане участка, подаренного мне, почему-то указали площадь участка - 650 кв.м, а соседнего, где в то время проживали родители, - 800 кв.м. На основании ошибочно составленных планов было принято Постановление Главы администрации города и данные внесены в Государственный кадастр недвижимости. В ответе на обращение к Главе администрации об устранении ошибки в планах земельных участков я был направлен в Кадастровую палату, в ответе Кадастровой палаты – ошибка не наша, внесём изменения при исправлении документов. Какие возможны варианты дальнейших обращений: повторного к Главе Администрации города или в суд? Если в суд, то какого уровня: мировому судье, районный, городской или областной? Какие требования заявить в иске? Первое, второе или оба? 1. Признать за мною право на земельный участок площадью 800 кв.м. 2. Обязать Администрацию города внести изменения в Постановление для устранения ошибки. Возможно ли принудить Администрацию города внести изменения в Постановление, содержащее ошибочные данные, решением мирового судьи или районного суда?

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Хочу купить участок земли. На него есть свидетельство о праве собственности (обременений нет), кадастровый паспорт (в нем есть обременение), выписка из гос. кадастра (в ней обремений нет, якобы было снято). В выписке из ЕГРП тоже обременений нет. Межевание участка не проводилось. Риэлтор говорит, что можно провести топографическую съемку, согласование границ с соседями, затем провести сделку купли-продажи, сдать документы по геодезии и купле-продаже в кадастровую палату и на выходе получить кадастровый паспорт с уточненными границами и новое свидетельство о собственности на меня. Можно ли так делать и чтоже все-таки с обременением?

Добрый день! Помогите выйти из запутанной ситуации. В свидетельстве о государственной регистрации на землю указан не правильно адрес , это идет от старых хозяев (вместо проулка написано переулок , это едет еще от их договора-купли продажи, и перенеслось в мой договор и свидетельство), так же при составлении кадастрового паспорта на здание указали проспект вместо проулка и сделали свидетельство о государственной регистрации на строение с этой ошибкой. Что мне делать? Обратиться в рег. палату с заявлением ? Какой формы, содержания, от кого, оплата новой пошлины гос. регистрации. Надо переделывать кадастровый паспорт на строение и договор купли-продажи? А нужно ли брать справку из администрации поселка по адресу? Я думаю они её о не дадут и где мне взять выписки для подтверждения адреса? И что кроме заявления надо предоставлять рег. палате?

Я планирую реконструкцию дома, построенного на принадлежащем мне земельном участке. Для получения разрешения на реконструкцию мне нужно представить кадастровый паспорт участка. Для этого я заказала межевой план, который был направлен в кадастровую палату. В свидетельстве о собственности на земельный участок сказано: «Существующие ограничения (обременения) права: ограничение в пользовании» При покупке по поводу этого ограничения была получена справка из сельсовета о том, что обременение заключается в том, чтобы обеспечить проход Мироновой А.Н. для ремонта сарая. На основании этого в межевом плане было указано, что в пользу Мироновой А.Н. существует ограничение в пользовании части участка 28 кв. м. (полоса шириной полтора метра вдоль границы с ее постройками). Однако государственный кадастровый учет участка был приостановлен, так как, согласно сведениям в государственном кадастре недвижимости , ограничение в пользовании в пользу Мироновой А.Н. распространяется на весь участок. Прошу ответить на следующий вопрос: Если написать в межевом плане об ограничении в пользовании на весь участок, и эти изменения будут зарегистрированы, смогу ли я получить разрешение на реконструкцию дома (планируется пристроить 5 кв.м. с противоположной стороны от Мироновой А.Н.)?