Консультируйтесь с юристом онлайн

388 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. ЖКХ

Выход из ТСЖ

ТСЖ – эффективный инструмент, который позволяет быстро решать вопросы, связанные с управлением жилым домом и прилегающих к нему участков. Собственники жилья решают самостоятельно, становиться ли членами товарищества при его создании. Однако и после вступления в ТСЖ каждый участник в любой момент может отказаться от членства в некоммерческой организации.  

Как выйти из ТСЖ одной квартирой

В соответствии с Гражданским кодексом, товарищество собственников недвижимости является некоммерческой корпоративной организацией. 

Возможность свободного выхода из ТСЖ закреплена в пункте 3 статьи 143 Жилищного кодекса РФ, причем закон не предусматривает никаких ограничений относительно неоднократного вступления и прекращения членства одного и того же товарищества. Таким образом, собственник квартиры может без проблем входить в число участников ТСЖ и выходить из него так часто, как пожелает.

Порядок действий определяется Уставом, а основанием для выхода из ТСЖ является письменно выраженное желание жильца. Процедура предусматривает выполнение нескольких действий:

  • погашение задолженности перед товариществом при наличии таковой;
  • оплата коммунальных платежей и прочих счетов, предшествующих выходу из ТСЖ;
  • составление заявления о прекращении членства в адрес председателя;
  • отправка заявления в адрес ТСЖ заказным письмом с уведомлением.

В том случае, если собственник подает заявление лично, ему необходимо подготовить 2 экземпляра документа. Один из них вручается управляющему ТСЖ, второй остается у жильца. При этом на заявлении указывается дата и номер входящего обращения, что позволяет исключить вероятность «случайной потери» документа.

Сразу же после передачи заявления в Правление собственник уже может считать себя вышедшим из ТСЖ. Окончательное же решение об исключении из состава товарищества принимается председателем и утверждается общим собранием. 

Далее инициатор выхода из членства подписывает договор об оплате коммунальных услуг, обслуживании и содержании жилья. На этом этапе важно внимательно ознакомиться со всеми документами, чтобы исключить наличие в них пунктов, обязующих собственника принимать участие в расходах ТСЖ по оплате консьержа, охраны и т.п.

Никаких серьезных последствий для собственника квартиры отказ от дальнейшего участия в товариществе жильцов дома не несет. Даже при прекращении сотрудничества с ТСЖ владелец жилья может продолжать пользоваться всеми предусмотренными законом правами:

  • получение коммунальных услуг, в т.ч. текущий и капитальный ремонт;
  • информирование о деятельности ТСЖ;
  • ознакомление с протоколами общих собраний, отчетов по дому, технической документацией;
  • обжалование решений товарищества.

Выход из ТСЖ особенно выгоден собственникам квартир, испытывающим финансовые затруднения, ведь основной плюс этого поступка - освобождение от уплаты членских взносов. Значительные минусы принятия такого решения – отстранение от обсуждения важных вопросов и невозможность повлиять на принятые членами товарищества решения. А для некоторых жильцов личный вклад в обустройство пространства вокруг себя гораздо предпочтительнее денежной выгоды.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Если основная причина отказа в участии в товариществе собственников жилья одного члена – экономия средств на уплату членских взносов, поводов для выхода из ТСЖ многоквартирного дома может быть несколько. Наиболее частыми причинами считаются:

  1. недовольство жильцов принципами распределения денежных средств;
  2. недоверие, испытываемое владельцами помещений к членам правления;
  3. желание собственников заменить ТСЖ на управляющую компанию;
  4. мысли о смене организационно-правовой формой управления домом, переход в управляющую компанию.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома может проходить в двух формах – как ликвидация и как реорганизация товарищества.

Ликвидация ТСЖ

При ликвидации, независимо от того, из одного или нескольких многоквартирных домов состоит товарищество жильцов, алгоритм действий выхода из ТСЖ включает в себя несколько этапов:

  • создание инициативной группы, участники которой приняли решение о выходе из товарищества;
  • получение у Правления реестра всех членов организации;
  • проведение разъяснительной работы с собственниками квартир;
  • подача заявления о выходе из ТСЖ (если количество согласившихся с выходом из товарищества составляет более 50% от общего состава);
  • организация общего собрания, тема которого – прекращение существования ТСЖ по причине недостаточного количества участников;
  • обращение в суд в случае невозможности проведения общего собрания

Прием заявлений, касающихся принятия решения о выходе из ТСЖ многоквартирного дома или всего комплекса зданий, ведется не Правлением ТСЖ, а администрацией города или района.

В перечень документов, прикрепляемых к заявлению при обращении, входят:

  1. документы на право владения недвижимостью;
  2. копия Устава;
  3. техническая документация жилья;
  4. справка, подтверждающая отсутствие долгов перед ТСЖ.

Продолжительность выхода из товарищества путем ликвидации ТСЖ в большинстве случаев не занимает более 1 недели, причем никаких материальных вложений процедура не требует (за исключением погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам). В связи с тем, что товарищество собственников не может существовать без входящих в его состав участников, при единогласном решении жильцов дома перейти на иную организационно-правовую форму происходит автоматическая ликвидация ТСЖ.

К наиболее значимым последствиям выхода из ТСЖ относятся самостоятельная оплата водоснабжения и электроэнергии ресурсообеспечивающим предприятиям и уход за прилегающей к дому территорией.

Реорганизация ТСЖ

Вопрос выхода из ТСЖ одним домом посредством реорганизации освещается статьей 140 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно этому документу, на основании решения общего собрания товарищество может быть преобразовано в многодомовый жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Реорганизация ТСЖ, при условии содержания в товариществе двух и более многоквартирных домов, может производиться по принципу разделения. Решение принимается на общем собрании большинством голосов владельцев собственности, входящих в состав ТСЖ.

Как выйти из правления ТСЖ

Правление – коллективный исполнительный орган ТСЖ, состав которого определяется на общем собрании собственников помещений путем голосования из числа самих жильцов. В соответствии со статьей 147 ЖК РФ, срок избрания регламентируется Уставом товарищества и составляет не более 2 лет.

Если же член Правления желает покинуть занимаемую в товариществе должность, не дождавшись окончания двухлетнего периода, ему необходимо:

  1. направить соответствующее заявление председателю ТСЖ;
  2. получить решение общего собрания жильцов, организованного председателем, о подтверждении выхода из Правления.

А вот если отказаться от права управлять домом или многодомовым комплексом решает сам председатель, оформление выхода из правления ТСЖ требует некоторого знания правовой грамотности.

Несмотря на то, что председатель является лицом управляющим, его собственная деятельность регламентируется и обуславливается прописанными в Уставе нормативами. При увольнении председатель обращается к членам Правления товарищества в качестве подчиненного, а не руководителя.

Если при передаче права на управление ТСЖ заключался трудовой договор, увольнение председателя мало чем отличается от любого другого. При этом работодателем выступит само ТСЖ, а полномочия по заполнению трудовой книжки будут делегированы увольняющимся лицом паспортисту, главному или рядовому бухгалтеру.

В соответствии со статьей 80 ТК РФ, решивший уволиться по собственному желанию председатель подает заявление в Правление. В документе прописывается просьба об увольнении и упоминается наименование занимаемой должности. Данное требование отвечает установленному порядку, на основании которого учредитель, который не имеет вышестоящего руководства, осуществляет внесение записи в трудовую книжку.

Выход из членства ТСЖ, несмотря на кажущуюся простоту, в действительности может оказаться довольно затруднительным. Дело в том, что регулирование этого процесса осуществляется не только Жилищным, но и Гражданским кодексом РФ, а также мнениями и пожеланиями сторонних участников. Существенно ускорить весь процесс, обойти все подводные камни и получить уверенность в отличном результате поможет хороший юрист, имеющий многолетний опыт решения жилищных вопросов.



388 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «выход из ТСЖ»

Все темы
Искать

Как выйти одному дому из ТСН, состоящего из двух домов и создать свой ТСН, на один дом?

Наш ТСН включает в свой состав 2 МКД. Так случилось, что власть рейдерски ( регистрация прошла по недействующему пакету документов, нотариус заверил форму,закрыв глаза - правоохранительные органы "спят", есть вопросы и к результатам ОС) захватила...

26 Июня 2017, 19:22, вопрос №1678998 юля

Процедура выхода из ТСЖ

В ТСЖ входит 16 квартир расположенных в трех 4-х квартирных и 2-х двухквартирных домах. Собственники одного четырех квартирного дома приняли решение выйти из ТСЖ и заключить прямые договора с ресурсо снабжающими предприятиями. Разъясните пожалуйста...

14 Февраля 2017, 04:20, вопрос №1538280 Сергей, г. Иркутск
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

388 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как собственнику одной квартиры отказаться от УК в многоквартирном доме?

Подскажите как можно отказаться от УК одной квартиры в многоквартирном доме? Знаю что что можно выйти из ТСЖ в многоквартирном доме, суть одна считаю, отличается только форма правления

28 Декабря 2016, 09:28, вопрос №1487156 Михаил, г. Качканар
Категория: ЖКХ
4 ответа
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Выход из ТСЖ

Здравствуйте! Ситуация следующая: муж являлся одним из учредителей ТСЖ в коттеджном поселке, исправно платил взносы, участвовал финансово в создании всех объектов инфраструктуры. Вопрос: какие права на созданные на территории ТСЖ объекты...

18 Декабря 2015, 16:15, вопрос №1076954 Игорь, г. Москва
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как выйти из ТСЖ?

Добрый день. Я член ТСЖ многоквартирного дома, хочу выйти из тсж, как это сделать? И как я буду оплачивать коммунальные услуги?

25 Апреля 2015, 20:48, вопрос №818405 людмила, г. Астрахань
Категория: ЖКХ
1 ответ

Выход из тсж

Здравствуйте! Хотчется выйти из ТСЖ одной квартирой. Что будет потом в плане оплаты? И за что придется все же платить? Можно ли платить городу за комун. услуги?

08 Апреля 2015, 17:44, вопрос №795898 ольга, г. Москва

Членство собственника в ТСЖ и выход из оного

На общем собрании ТСЖ председатель заявил мне - Что я не являюсь членом данного ТСЖ. Данная реакция была вызвана моими требованиями отчитаться за расходование средств выделенных на два ремонта наших домов (3 дома по 72 кВ) . До этого мы препирались...

21 Января 2015, 15:21, вопрос №695776 Сергей, г. Тюмень

Выход из ТСЖ

Хочу выйти из состава ТСЖ. Причины:-правление не работает; - отчёт председатель не делает 2 года; - сдаём деньги на содержание и ремонт, а лампочки вкручиваем за свой счёт, подъезд убираем за дополнительные деньги (наняли уборщицу). Какие у меня...

18 Января 2015, 16:12, вопрос №690877 Анатолий, г. Калининград

Выход их ТСЖ собственников многоэтажного дома

Здравствуйте, правлением нашего дома является ТСЖ, состоит наш дом из двух двенадцатиэтажных высоток ,стоящих отдельно друг от друга, но имеющих один номер. Одну из этих высоток не устраивает обслуживание. Скажите пожалуйста, имеем ли мы права...

14 Декабря 2014, 18:44, вопрос №654089 Виктория, г. Сочи

Правила выхода из действующего тсж для создания нового

Добрый вечер! Мы состоим в тсж с 2009 года (7 домов) За это время ни разу не проводился, ни капитальный, ни текущий ремонт подъездов, дом находится в запущенном состоянии. С 1979 года (дата постройки) было сделано несколько текущих ремонтов, при...

06 Ноября 2014, 17:49, вопрос №607800 Максим, г. Екатеринбург

Выход из ТСЖ и оплата коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг и выход из ТСЖ. Даст ли мне выход из ТСЖ возможность хотя бы частично(а еще лучше полностью) не оплачивать ненужную мне модернизацию парковки, починку автомобильных ворот, консьержа, видеонаблюдения и т.д.?

09 Апреля 2014, 22:20, вопрос №422232 Илья, г. Москва

Выход из ТСЖ

Вопрос про выход из тсж одного дома. В доме создано ТСЖ,собственник нежилых помещений владеющий подъездом написал заявление о выходе.Может ли он на прямую заключать договора на ресурсоснабжение или коммунальные услуги он обязан платить через ТСЖ?

28 Марта 2014, 07:01, вопрос №409521 Лана, г. Москва

Выход из тсж последствия

не заключала договор с тсж я обязана платить содержание. И КАК ГРАМОТНО ИЗ НЕГО ВЫЙТИ. СДЕЛАВ СОБРАНИЕ И НАПИСАВ ЗАЯВЛЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ НЕ ПОДПИСЫВАЕТ. АДМИНИСТРАЦИЯ ИГНОРИРУЕТ. ПРЕДПРИЯТИЕ ОТКАЗЫВАЕТ В ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ НА КОММУНИКАЦИИ. В ОБЩЕМ...

16 Августа 2013, 21:48, вопрос №174500 оля, г. Алапаевск

Забрать целевой взнос, когда прекращается членство в тсж

Здравствуйте! Подскажите, когда прекращается членство в тсж можно ли забрать целевой взнос (на приобретение помещений в собственность ТСЖ) при выходе из ТСЖ по ЖК РФ? При продаже квартиры третьему лицу? Просто забрать? Устав ТСЖ "пустой" в этой...

16 Июля 2013, 11:51, вопрос №127842 Федор, г. Москва
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25