Выход из ТСЖ

Здравствуйте! Ситуация следующая: муж являлся одним из учредителей ТСЖ в коттеджном поселке, исправно платил взносы, участвовал финансово в создании всех объектов инфраструктуры. Вопрос: какие права на созданные на территории ТСЖ объекты инфраструктуры, учитывая долевое участие мужа, будет иметь теперь его вдова, не являющаяся до сих пор членом ТСЖ? Спасибо!
Игорь

Добрый день, Игорь!

А почему вопрос так звучит, как это связано с выходом из ТСЖ? Что за объекты, можно подробнее?

Вопрос: какие права на созданные на территории ТСЖ объекты инфраструктуры, учитывая долевое участие мужа, будет иметь теперь его вдова, не являющаяся до сих пор членом ТСЖ?
Игорь

Добрый вечер, Игорь, вдова должна заявится с просьбой о принятии ее в члены ТСЖ.Если она вступает в права наследования

Если бы муж был жив и добровольно вышел из ТСЖ, он имел бы права на приобретенное им имущество?
Игорь

Выход из ТСЖ не ведет к возможности выделения выходящему доли в имуществе ТСЖ, в том числе и созданном с участием вышедшего лица. Более того, ТСЖ вправе установить плату за пользование общим имуществом, заключив соответствующий индивидуальный договор с вышедшим участником.

Еще дорога — строилась всеми членами ТСЖ, в т.ч. мужем. Теперь вдове запрещают по ней ездить, раз она не в ТСЖ.
Игорь

Запрет ездить незаконен, можно обжаловать такие действия ТСЖ путем обращения в прокуратуру.

Здравствуйте!

Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ. Таким образом, факт принятия наследства Вами автоматически не означает принятие Вас в члены ТСЖ. Для принятия в члены ТСЖ происходит по заявлению собственника помещения в Многоквартирном доме.

Факт того, что собственник квартиры в многоквартирном доме не является членом ТСЖ нив коем случае не лишает собственника права пользования общими помещениями.

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

ЖК РФ, Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

1. Члены товарищества собственников жилья
и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены товарищества собственников жилья
и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья
и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Ст. 154 ЖК РФ

2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 1 части 2 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года. Об особенностях включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения см. также часть 10 статьи 12 указанного Закона.

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в случае, если Вы не являетесь членом ТСЖ с Вас не должна взиматься плата за работу членов ТСЖ по управлению многоквартирным домом.

В частности трансформатор — покупался на 1/3 мужем,, ТСЖ вдове отдавать ни деньгами, ни долей не хотят и, наверное, не могут, т.к. трансформатор нигде не оформлен и даже не подключен, просто стоит.
Игорь

Добрый день, Игорь.

Поскольку трансформатор приобретен за счет денег мужа, то, если у вдовы имеются доказательства оплаты мужем этого оборудования (чеки, квитанции, платежные поручения и т.п.), она вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на это имущество. После признания за ней 1/3 доли в праве собственности на этот трансформатор, использовать его в интересах ТСЖ можно будет только с ее согласия. Она будет вправе продать свою долю ТСЖ или может получить льготы или скидки по уплате услуг за содержание жилья за счет того, что дала согласие на использование трансформатора.

Что касается оплаты мужем строительства дороги, то его вдова вправе получить компенсацию или, по крайней мере, скидки на оплату содержания жилья от ТСЖ или других собственников жилья, поскольку дорога входит в состав общего имущества, ею пользуется все собственники.

С уважением, Роман.

Здравствуйте Игорь.

Дело в том, что права на имущество в ТСЖ регулируются не ЖК РФ, а ГК РФ.

Статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации
3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:
4) товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья;

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости
1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
2. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка — члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Таким образом, умершему члену ТСЖ принадлежала доля в общем имуществе, в том числе и в дороге, и во всем остальном имуществе, и данная доля следует судьбе дома, который принадлежал умершему и не может быть отуждена.

При этом согласно ст. 143 ЖК РФ

4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, вдова умершего, унаследовав дом (ст. 1112 ГК РФ), унаследовала и все остальное имущество в виде доли в имуществе ТСЖ. Эту долю как указано мною выше отчуждать она не имеет права и получить её денежный эквивалент она тоже не может. Но при этом она являясь собственником, вне зависимости от того является она членом ТСЖ или нет, вправе пользоваться данным имуществом совершенно бесплатно и без каких либо ограничений .

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, если иные члены ТСЖ будут продолжать её ограничивать в пользовании имуществом, она может обратиться с иском в суд к ТСЖ об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.