Владение имуществом

Заключен брачный договор 2 года назад с раздельным режимом владения имущества. Сейчас в браке хотим купить квартиру. Возможно ли составить доп/соглашение с распределением 80 на 20 или возможно только 50/50 владение имуществом?

Добрый день. Вопрос о возможности приобретения в собственность участка земли, находящейся в аренде, в г.Москва. В декабре 1999 года мой родной брат приобрел в собственность по договору купли-продажи коттедж в г.Москва. В январе 2000 г. между ним и Московским земельным комитетом (Москомзем) был заключен Договор долгосрочной аренды земельного участка , на котором располагается вышеуказанный коттедж, сроком на 25 лет. Участок земли площадью 7 соток, имеющий адресные ориентиры г. Москва,…, предназначен для эксплуатации жилого коттеджа и прилегающей территории. С момента покупки и по настоящее время в коттедже фактически, и непрерывно, проживала я и моя семья (муж и дети), что могут подтвердить многочисленные соседи. Брат изначально покупал его для моей семьи. Все счета за аренду земельного участка, а также все коммунальные платежи оплачивала я, и даже квитанции приходили на мое имя, как на лицо, постоянно проживающее в этом доме. В 2013 году я приобрела право собственности на данный коттедж на основании нотариально заверенного договора дарения между мной и моим родным братом. В этом же году к вышеуказанному Договору аренды было составлено дополнительное соглашение, в котором было указано , что теперь Арендатором земельного участка являюсь я. В 2025 году истекает срок договора аренды, в связи с чем возникает вопрос, как лучше поступить в дальнейшем : заключить новый договор долгосрочной аренды или оформить участок в собственность? Насколько мне известно, раньше оформить в собственность землю в г. Москва было достаточно сложно, но с 2025 года сделать это будет попроще. Вопросы: 1. Могу ли я приобрести право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательской давности, ссылаясь на ч.ч. 1 и 3 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ? Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, Я, как физлицо, не являющееся собственником имущества ( земельного участка), но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, проживающее на нем, в течение 15 лет (а в моем случае почти 25 лет) , приобретаю право собственности на него в силу приобретательской давности. Юридически я владею участком около 12 лет, но в ч.3 ст. 234 ГК РФ сказано, что Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, к указанному сроку можно присоединить время владения участком моим братом, в период с 2000 г. по 2013 г., так как после заключения договора дарения я являюсь правопреемником в части права собственности на коттедж, а также новым Арендатором земельного участка. Так же, в Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 12.12.2023 г. ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что «…не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца» ( примером сингулярного правопреемства является дарение). Также в данном Постановлении отмечено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Но в самом Договоре об аренде земельного участка прописано, что его целевое назначение – эксплуатация коттеджа и прилегающей к нему территории, а сама площадь участка (тем более за вычетом площади расположенного на ней коттеджа), не предполагает какого-либо иного его использования (например, сдачи части участка земли в аренду третьим лицам), кроме как проживания на этой территории в доме, построенном на нем ( где я и проживаю 25 лет ) . Участок и коттедж приобретались как «два в одном», то есть их использование, так сказать, неразрывно связано. 2. Если ст. 234 ГК ПФ не применима в данном случае, какие еще способы стать собственником земельного участка у меня есть (выкуп земельного участка у государства)? 3. Есть ли у собственника земли в г. Москве какие-то преимущества перед арендатором земли в случае, если государство захочет изъять под свои нужды? Добрый день. Вопрос о возможности приобретения в собственность участка земли, находящейся в аренде, в г.Москва. В декабре 1999 года мой родной брат приобрел в собственность по договору купли-продажи коттедж в г.Москва. В январе 2000 г. между ним и Московским земельным комитетом (Москомзем) был заключен Договор долгосрочной аренды земельного участка , на котором располагается вышеуказанный коттедж, сроком на 25 лет. Участок земли площадью 7 соток, имеющий адресные ориентиры г. Москва,…, предназначен для эксплуатации жилого коттеджа и прилегающей территории. С момента покупки и по настоящее время в коттедже фактически, и непрерывно, проживала я и моя семья (муж и дети), что могут подтвердить многочисленные соседи. Брат изначально покупал его для моей семьи. Все счета за аренду земельного участка, а также все коммунальные платежи оплачивала я, и даже квитанции приходили на мое имя, как на лицо, постоянно проживающее в этом доме. В 2013 году я приобрела право собственности на данный коттедж на основании нотариально заверенного договора дарения между мной и моим родным братом. В этом же году к вышеуказанному Договору аренды было составлено дополнительное соглашение, в котором было указано , что теперь Арендатором земельного участка являюсь я. В 2025 году истекает срок договора аренды, в связи с чем возникает вопрос, как лучше поступить в дальнейшем : заключить новый договор долгосрочной аренды или оформить участок в собственность? Насколько мне известно, раньше оформить в собственность землю в г. Москва было достаточно сложно, но с 2025 года сделать это будет попроще. Вопросы: 1. Могу ли я приобрести право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательской давности, ссылаясь на ч.ч. 1 и 3 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ? Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, Я, как физлицо, не являющееся собственником имущества ( земельного участка), но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, проживающее на нем, в течение 15 лет (а в моем случае почти 25 лет) , приобретаю право собственности на него в силу приобретательской давности. Юридически я владею участком около 12 лет, но в ч.3 ст. 234 ГК РФ сказано, что Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, к указанному сроку можно присоединить время владения участком моим братом, в период с 2000 г. по 2013 г., так как после заключения договора дарения я являюсь правопреемником в части права собственности на коттедж, а также новым Арендатором земельного участка. Так же, в Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 12.12.2023 г. ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что «…не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца» ( примером сингулярного правопреемства является дарение). Также в данном Постановлении отмечено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Но в самом Договоре об аренде земельного участка прописано, что его целевое назначение – эксплуатация коттеджа и прилегающей к нему территории, а сама площадь участка (тем более за вычетом площади расположенного на ней коттеджа), не предполагает какого-либо иного его использования (например, сдачи части участка земли в аренду третьим лицам), кроме как проживания на этой территории в доме, построенном на нем ( где я и проживаю 25 лет ) . Участок и коттедж приобретались как «два в одном», то есть их использование, так сказать, неразрывно связано. 2. Если ст. 234 ГК ПФ не применима в данном случае, какие еще способы стать собственником земельного участка у меня есть (выкуп земельного участка у государства)? 3. Есть ли у собственника земли в г. Москве какие-то преимущества перед арендатором земли в случае, если государство захочет изъять под свои нужды?

Здравствуйте. По наследству мне перешла квартира от родителей (дарственная от отца) в пользование. Я тогда была не замужем, 17-18 лет. Единственный ребенок в семье и еще есть 2 брата от первого брака отца. 2 года назад я вышла замуж, мне сейчас уже 30 лет. Прописаны в квартире отец и я, мы с мужем в этой квартире сейчас живем. Муж никакого отношения к ней не имеет, даже временной прописки нет. Вопрос встал у родителей : чтобы обезопасить мою жизнь и мое владение имуществом, чтобы никто не имел права, ничьи родственники и родственники мужа и он сам на квартиру, предложили квартиру сделать на мать обратно. Какие законы есть, целесообразно ли это? Подскажите, пожалуйста.

Добрый вечер! Решили покупать дом с земельным участком. С Росреестра пришло ограничение на земельный участок, вид ограничения: 56 с земельного кодекса РФ. Реквизиты документа основания: Распоряжение "Об утверждении границ водоохраняемой зоны и границ части прибрежной защитной полосы водохранилища, расположенного в нашем городе. Вопрос как это влияет на дальнейшее владение имуществом? Не отнимут ли потом у нас дом?

Добрый вечер! Решили покупать дом с земельным участком. С Росреестра пришло ограничение на земельный участок, вид ограничения: 56 с земельного кодекса РФ. Реквизиты документа основания: Распоряжение "Об утверждении границ водоохраняемой зоны и границ части прибрежной защитной полосы водохранилища, расположенного в нашем городе. Вопрос как это влияет на дальнейшее владение имуществом? Не отнимут ли потом у нас дом?

Здравствуйте! У меня умерла мама, наследниками первой очереди являемся отец и я. Я получила от нотариуса письмо, в котором было сказано, что я или должна вступить в наследство, или отказаться от своей доли до конкретной даты. И что мое невступление тоже будет равносильно отказу. Дата вступления прошла, я не вступила и отказ тоже не писала. Соотвественно думала, что по закону моя доля автоматически перешла отцу. Однако недавно со мной связался отец и сказал, что по информации от нотариуса я должна сейчас пойти и написать отказ. А если не напишу, то нотариус сам пришлёт мне документы на владение имуществом (будто бы я вступлю во владение автоматом), и дальше будем делить имущество через суд. Вся история мне кажется сомнительной. Насколько знаю, меня не могут заставить ни писать отказ, ни вступать в наследство. Напишите, пожалуйста, как это реально происходит по закону.

Здравствуйте! Хочу проконсультироваться насчет брачного договора и оформления ипотеки. Мы с девушкой еще не в браке, планируем. Но ипотеку собираемся взять в ближайшее время. В связи с этим вопросы следующие: - Брак должен быть оформлен ДО оформления ипотеки, чтобы оба человека имели равное право на владение имуществом или этот вопрос можно решить с помощью брачного договора? - Если можно решить с помощью брачного договора, то что прописывается в таком договоре? - Поменяется ли как-то ситуация, когда будет оформлен брак?

Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе: Ип на УСН Доходы занимается грузоперевозками и это основной вид деятельности. Приобрел в начале этого года легковой автомобиль для личных нужд. Есть и грузовой для предпринимательской деятельности (т.е. на нем грузы перевозит). В дальнейшем хочет и грузовой продать, после закрытия ИП. Легковой автомобиль выставил на продажу. Возникает вопрос - надо ли включать в доходы по УСН сумму полученную в случае продажи за легковой автомобиль, ведь он не использовался в коммерческих целях или предприниматель заплатит налог НДФЛ в размере 13%, как физлицо, тк владел имуществом менее 3 лет? Для справки: заплатил за легковой автомобиль 250 000 руб и продать хочет за ту же цену. И как быть с грузовым (автомобиль требует ремонта и не раньше чем через год планируется продажа): будет ли, на тот момент действовать правило, как для физ лица (владение имуществом более 3 лет, тк Газель приобретена, как физ лицом до начала предпринимательской деятельности в 2017 г), поэтому НДФЛ не возникнет или лучше продать грузовик сейчас, в состоянии, как есть, пока статус ИП имеется, а сумму включить в доход при сдачи декларации?

Добрый день. Нужна консультация в вопросе права на владение имуществом. Ситуация такая. Я подарил девушке телефон, на день рождения, который должен был состоятся через две недели после того как этот телефон был ей передан. Отдал раньше потому что ее телефон на тот момент работал уже плохо. Девушка через пару дней решила расстаться, но телефон отдавать не хочет. Чек на устройство находится у меня и на мое имя, сам телефон у нее и коробка от него тоже. Как мне вернуть телефон по закону?

Доброго времени суток. Сужусь по поводу компенсации ущерба причиненного в дтп. Я являюсь истцом. Ответчик ,физическое лицо, на момент дтп не имел полиса ОСАГО. Суд первой инстанции выиграл. Автомобиль признали тоталом. Ответчик подает апелляционную жалобу. Согласно решению суда первой инстанции годные остатки автомобиля остались у меня. В жалобе ответчик указывает что не согласен с тем, что мне достались годные остатки. Поскольку видит в этом создание на моей стороне необоснованного обогащения. Суд меж тем стоимость остатков вычел из стоимости ущерба. Вопрос. Имел ли суд право оставить годные остатки ответчику без моего согласия? Не нарушало бы это моего права на владение имуществом? И второй вопрос. В данный момент автомобиль я частично восстановил и продал. Сумма годных остатков составляла 14800р Продал я за 50000р. Нет ли в моих действиях на самом деле факта необоснованного обогащения? И имеет ли право суд у меня требовать доказательства факта продажи и сумму?

Семья знакомых живёт в деревне в колхозном доме с 1991 года и прописаны все члены семьи там же, в том же доме. Дом в пользование им был предоставлен тогдашним колхозом, который теперь путём реорганизации превратился в общество с ограниченной ответственностью. Домом эта семья владела непрерывно, содержала его за свой счёт, собственник же никакого участия в содержании дома не принимал, капитальный или иной ремонт не производил. В силу статьи 234 ГК РФ право на приобретательную давность у этой семьи возникло в 2006 году по прошествии 15 лет с момента начала пользования домом. Вчера к ним приехали представители районной энергосбытовой компании и потребовали предоставить документы - основания проживания в этом доме, в случае же если документов предоставлено не будет - прекратят подачу электроэнергии. Задолженности по платежам за эл. энергию нет, платят они всегда исправно. Сегодня, женщина поехала в офис бывшего колхоза, нынешнего ООО, которому теперь принадлежит дом, и попросила предоставить документ для предъявления в районную энергосбытовую компанию, и с ней был заключен договор аренды этого дома. Имеет ли она право сейчас подать исковое заявление в суд о признании права собственности по приобретательной давности если договор аренды заключен с сегодняшнего дня, если в постановлении пленума ВС РФ сказано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не подоговору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорныхобязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п., ведь право приобретательной давности возникло уже очень давно. Суть вопроса в том, применимо ли положение ППВС РФ о том, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору в данном случае если договор аренды составлен сегодня, а право приобретательной давности возникло в 2006 - м году? Большое спасибо всем за ответ и удачи вам в профессиональной деятельности!

Приветствую! Нужна консультация. Исходные данные: В браке с 2013г., детей нет. Брачного контракта нет. Купленное/накопленное в браке: Квартира-1, в ДДУ один участник - я, ипотека полностью выплачена. В право собственности не вступил. Ключи (АПП) ожидаем летом. Квартира-2, в ДДУ один участник - я, ипотека, супруга - поручитель (НЕ созаемщик, именно договор поручительства, так оформляет банк ВТБ). В право собственности не вступил. Ключи (АПП) ожидаем осенью. Авто, оформлено на супругу. Планируем приобретение нового авто в ближайшее время. Средства на счетах в банке - почти все на моих. Хотим заключить брачный контракт. Вопрос пока не изучали, но по факту хотим раздельное владение имуществом, чтобы: 1. Обе квартиры в случае развода остались в моей собственности. Долг по ипотеке - тоже мой. 2. Авто существующее (и будущие) осталось супруге. 3. Деньги, остальное имущество - 50/50 или по договоренности. Вопросы: Сколько стоит составить БК? Разная ли формулировка при заключении контракта до/после вступления в право собственности? Что делать с ипотекой, если супруга - поручитель? Что еще нужно знать для заключения БК?

Здравствуйте, необходимо подготовить исковое заявление для суда по вопросу постановки на учет и оформления недвижимого имущества в силу приобретательной давности . Владение имуществом более 15 лет.