Заключение брачного контракта для раздельного владения имуществом

Сколько стоит составить БК?

Дмитрий

Здравствуйте. Стоимость Вы может выяснить обратившись к любому юристу в чат.

Разная ли формулировка при заключении контракта до/после вступления в право собственности?

Дмитрий

Может быть разной по части имущества, которое еще физически имеющееся, но еще право на него не зарегистрировано, потребуется указать либо  общей фразой — на ком зарегистрировано имущество имеющееся или будущее, в личной собственности того супруга оно и находится.  

Что делать с ипотекой, если супруга — поручитель?

Дмитрий

Супруга так и будет поручителем. Тут придется либо с учетом брачного контракта перекредитовываться, либо оставлять как есть, поскольку банк не согласится менять договор. Супруга на момент заключения брачного договора уже является поручителем, а в силу ст. 46 Семейного кодекса РФ на должника возложена обязанность уведомить банк о заключении такого договора. При этом 

2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Брачный договор удостоверяется нотариально, в него подлежат включению условия, касающиеся имущественных отношений сторон.
 

Здравствуйте.

1. Обе квартиры в случае развода остались в моей собственности. Долг по ипотеке — тоже мой.

Дмитрий

Вы можете указать данные условия в брачном договоре, но эти условия не будут влиять на ваши отношения с банком. Например вы можете указать что после развода вы обязуетесь гасить долг по ипотеке, и это будет обязательством для супругов, но не для банка, так в случае просрочек платежей, банк может взыскать задолженность с заемщика и поручителя невзирая на условия вашего брачного договора. То есть брачный договор регулирует отношения между супругами и не влияет на права банка.

ст. 42 СК РФ http://www.consultant.ru/docum...

Супруги вправе определить в брачном договоресвои права и обязанности ... определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Относительно той квартиры по ДДУ по которой ипотека еще не погашена, нужно указать что право собственности переходит к вам после выплаты ипотеки, так как отчуждение имущества в ипотеке возможно с согласия залогодержателя, ст. 37 ФЗ об ипотеке. http://www.consultant.ru/docum...

2. Авто существующее (и будущие) осталось супруге.
3. Деньги, остальное имущество — 50/50 или по договоренности.

Данные условия можно включить в брачный договор.

ст. 42 СК РФ 

1. .... 
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

О брачном договоре нужно уведомить кредиторов.

Ст. 46 СК РФ  http://www.consultant.ru/docum...

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Сколько стоит составить БК?

В Москве нотариусы берут 10000 руб. http://www.mgnp.info/tarifs-20... + госпошлина 500 руб.