Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора аренды
Добрый день!Срок Договора аренды истек 01 августа 2013 г. Договор предусматривал предварительное (за 1 месяц) расторжение в одностор. порядке любой из сторон.
По истеч. срока аренды Арендатор продолжал пользоваться помещением до 01 апреля 2014 г. (т.е. срочный Договор аренды превратился в Договор аренды на неопределенный срок).
01 апреля 2014 г. Арендодатель прислал письмо об очередном увеличении аренд.платы, в связи с чем Арендатор принял решение в одностор.порядке расторгнуть арендные отношения и съехал из помещения. Квитанция об отправке уведомления не сохранилась.
Арендодатель требует оплатить ему хотя 2 месяца арендной платы. Законно ли данное требование в данной ситуации? Может ли он увеличить срок требования до 3-х месяцев (ст. 610 Гк РФ) ?
Спасибо!!!
С уважением, Юлия, Калининград
Юлия, здравствуйте!
ГК РФ, ст. 621, п. 2:
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Иными словами, все иные условия договора (кроме срока) сохраняются. Если в договоре не установлено иных санкций, необходимо будет выплатить арендодателю сумму в размере арендной платы за 1 месяц.
Правила ст. 610, касающиеся уведомления за 3 месяца, в данном случае не действуют, поскольку договором было установлено иное.
Удачи!
Ярослав, спасибо за Ваш ответ! Однако ст. 610 ГК РФ в отношении Договоров аренды, закл. на неопределденный срок, предусматривает обязанность Арендатора предупредить о расторжении договора за 3 месяца. Следовательно, Арендатор вправе требовать арендной платы за 3 месяца. Не так?
Уважаемая Юлия!
Как я уже дополнил выше, правила ст. 610, касающиеся уведомления за 3 месяца, в Вашем случае не действуют, поскольку договором было установлено иное. Правила, установленные в договоре, имеют приоритет перед данной нормой закона.