Имеет ли право арендодатель отключить электроэнергию за неоплату аренды 1 месяца, без письменного уведомления?

Досрочно договор Вы можете расторгнуть в сл. случаях:

ГК РФ

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Вот как раз отключение эл. энергии можно рассматривать как препятствие в пользовании помещением.

Так же если протекает крыша, то это можно расценить как непригодное для аренды имущество. Но тут вопрос как и по какому документу передавалось помещение и передавалось ли вообще?

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Есть ли в договоре право одностороннего отказа во внесудебном порядке?

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
Каравайцева Елена

А где в вопросе речь про субаренду?

А где в вопросе речь про субаренду?
Самарин Александр

Не очень хороший суб арендодатель.
Екатерина

В вопросе о субаренде есть.

Отключение не зафиксировано, как это сделать?
Екатерина

Составьте акт с привлечением третьих лиц, например, УК обслуживающей здание, или иных лиц (собственника помещения), пригласите субарендодателя, в акте отметьте если он не появится.

Предполагаю, что собственником является муниципалитет, нет?

Сразу видится нарушение п.2.1.5. — обязанность арендодателя.

Последствия неуплаты в срок — право арендодателя на досрочное расторжение договора и взыскание обеспечительного платежа. Есть возможность ограничить доступ — 4.2. договора. Но никак не отключать эл. энергию.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

По договору обеспечение электроэнергией обязанность арендодателя.

А отключении эл. энергии — нарушение условий договора.

Т.е. есть взаимное нарушение условий договора. На этом основании рекомендую направить предложении о расторжении договора по соглашению сторон, с возвратом обеспечительного платежа.

Сейчас он мне не включает свет, мотивируя меня на оплату аренды за ноябрь всей суммы сразу. за один день. нет такой возможности.
Екатерина

Это уже является грубым нарушением условий договора, пока действует договор — свет должен быть. Надо пригласить представителя поставщика эл.энергии и составить акт об отключении. Потом в Ваших спорах это будет важным моментом.