Ст 154 ЖК РФ

Собственник квартиры имеет задолженность по коммунальным платежам и капремонту в размере 75000 руб., в том числе пени. Задолженность образовалась с июня 2015 г. по февраль 2018 г. С 17.02.2018 г. квартира переходит в собственность несовершеннолетнего сына (2002 г.р.), в квартире никто не проживает, лицевой счет на нового собственника не переделан. ТСЖ обратилось в Мировой суд, указав в качестве должника отца и сына и общую сумму долга, в прошении указано: взыскать с отца, действующего в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына сумму задолженности в размере 75000 р. и пошлину. Суд вынес определение с отказом в принятии заявления, мотивирую тем, что в представленных материалах усматривается наличие спора о праве и, что взыскателем заявлено требование о взыскании с несовершеннолетнего всей суммы долга с июня 2015, хотя он стал собственником только с 17.02.2018 г.

Здравствуйте! Помогите разобраться. Мы являейся нанимателя жилья по договору соц найма (служебное жилье). В квитанции по оплате за коммунальные платежи управляющая компания прописывает две строки одна строка идет содержание жилья плата за 2 ком кв около 1500 т.р , а другая строка плата за наем жилья плата 437 р. По сути, это мне кажется одно и тоже, если читать жилищный кодекс. Помогите разобраться в понятиях и правильно ли в этом случае мы платим или это уже самодеятельность УК? Спасибо

Здравствуйте! Интересует вопрос, должен ли арендатор платить жилищные услуги (сбор и перевозка мусора, капитальный ремонт, содержание общего имущества), которые входят в платежку куммунально жилищные услуги, если в договоре аренды указано, что - по соотношению сторон договором устанавливается плата за аренду жилого помещения и сумму коммунальных платежей, в размере фактических затрат.

Добрый день, ситуация сложная, поэтому прошу ответить максимально подробно со ссылками на законодательство. Ситуация в следующем: Я являюсь собственником нежилого помещения в МКД. Данное нежилое помещение располагается на первом этаже МКД и проектировалось как таковое на этапе строительства МКД. Рядом с моим помещением находятся нежилые помещения(магазины) принадлежащие другим собственникам. Между всеми помещениями располагается коридор. Т.е. изначально покупатели заходят в коридор, далее проходят в нужное им нежилое помещение. МКД находится на управлении в управляющей комппании. Следуя логике УК т.к. нежилое помещение является частью МКД мы должны оплачивать все расходы, приходящиеся на часть общего имущества МКД (освещение лестничных пролетов, облуживание лифтов, уборка придомовой территории). Кроме того, опять же следуя логике УК, коридор, который находится около моего нежилого помещения хоть и находится внутри МКД, но не входит в состав общего имущества МКД, т.к. жильцы не пользуются им. Соответственно УК заставляет заключать отдельный договор на оказание услуг по обслуживанию данного коридора (освещение, уборка и т.д.). Такая же история и с парапетом, через который люди заходят в магазины. Также УК отказывается включать в состав общего имущества электроузел и теплоузел, которые находятся в подвале этого здания. Также УК отказывается включать в состав общего имущества и территорию, которая находится перед магазинами, и производит её уборку за отдельную плату. В итоге, получается такая ситуация, что мы двоекратно уплачиваем коммунальные платежи - один раз за содержание общего имущества МКД, второй раз за содержание "своего" общего имущества, которое находится в доме, но не используется жильцами ( в принципе также как и мы не используем подъезды дома и лестничные клетки). ПРошу прояснить данную ситуацию, кто прав в таком случае? Как заставить УК пересмотреть свои взгляды и либо включить наши(всех собственников магазинов на первом этаже) общие площади в состав общего имущества МКД, либо убрать у нас из расчетов плату за содержание общего имущества дома и брать плату только за содержание наших помещений с коридором и прилегающей территорией. Спасибо.

Здравствуйте, купили квартиру по договору купли-продажи 7 декабря 2017 года. В договоре не написано,что есть переплата,она просто предоставила с УК документ,что имеется переплата и долгов нет. Когда стали оплачивать гор воду новый собственник, то у к не перекинула переплату в квитанцию на нового жильца. Лицевой счёт не менялся. УК ссылается на то,что вся переплата которая была до 7 декабря,это старого собственника и они могут вернуть ей эту сумму. Какими нормативными актами ссылаться,чтобы зачли переплату новому собственнику?

Уважаемые правоведы! Требуется ваша помощь. Ситуация: есть квартира, собственник квартиры - физлицо, прав льгот на оплату ЖКХ не имеющее, в квартире не зарегистрированное и не проживающее. Одновременно в квартире прописана (зарегистрирована на постоянной основе) и фактически проживает бабушка, имеющая право на льготы по оплате услуг ЖКХ (-50%). Задача: получить скидку на оплату услуг ЖКХ, т.е. сделать так, чтобы услуги ЖКХ официально оплачивались от имени бабушки как льготополучателя и единственного зарегистрированного в квартире лица. Исходя из того, что обязанность по оплате услуг ЖКХ по закону лежит на собственнике, и нигде никаких упоминаний в НПА о возможности переложить эту обязанность на зарегистрированное в квартире лицо нет (варианты компенсации, возмещений и пр. соглашений не рассматриваются, т.к. в любом случае договор с коммунальными компаниями в этом случае будет заключен от имени собственника, т.е. без льгот). Возможный вариант решения: договор безвозмездного пользования квартирой, в котором прописана обязанность бабушки оплачивать услуги ЖКХ как лицом, зарегистрированным в этой квартире и осуществляющим фактическое пользование ей. Но в этом случае, как я понимаю, возникает необходимость перезаключения договоров с обслуживающими компаниями с собственника на бабушку. Вопросы: - разумен ли такой вариант? - если да, то какие особенности, подводные камни могут иметься? - есть ли иные прозрачные варианты, позволяющие оплачивать услуги ЖКХ от имени бабушки? Важно: вариант решения должен быть подкреплен ссылкой на однозначно трактуемые правовые нормы или судпрактику, которыми можно оперировать в случае несогласия со стороны коммунальщиков и пр.

Я владелец МОТОместа в подземном паркинге одного из домов СПб. Это место было куплено в праве общедолевой собственности паркинга, как 1/134 доля. Всего в паркинге 134 доли, т.е. 134 места, но все места разные, где-то площадь больше (семейные места), где-то меньше (одинарные места), где-то вообще оч маленькая (как на моем мотоместе). Но управляющая компания начисляет оплату коммунальных услуг в равных долях, всем одинаковую, хотя мое, например, место в разы меньше обычных. Ссылаясь при этом на нормамы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ — все расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги несут все собственники в размере доли в праве общей собственности и потребленным ими коммунальным услугам. На сколько юридически верно применять эти нормы к мотоместам? Возможно ли как-то изменить ситуацию и вести расчеты относительно площади? Правомерно ли будет на собрании ТСЖ паркинга принять другие тарифы не пропорционально количеству долей, а пропорционально площади?

Здравствуйте! Дом попал под программу реновации и внесен в официальные списки. С 1 августа 2017 года дома которые в списках вроде как освобождаются от взносов на капремонт -https://www.mos.ru/mayor/themes/153299/4309050/ В последних платёжках за сентябрь, октябрь, ноябрь - http://prntscr.com/hcrbzo - присутствует графа за ремонт. Законно ли? И можно от этого отказаться?

1. Квартира в которой я проживаю приватизирована и уже достаточно давно. В данный момент собственником является мама. До приватизации квартиросъемщиком являлся мой папа. Все квитанции за наем жилого помещения оплачивались своевременно вместе с коммунальными платежами. С недавнего времени стали приходить квитанции отдельно за наем жилого помещения с начислением платы. ВОППРОС: имеют ли право данные субъекты выставлять счета за наем помещения с учетом того, что квартира приватизирована? И имеет ли к этому отношение бывший квартиросъемщик? 2. Буквально месяца 3 назад стали приходить квитанции за кап ремонт. Квитанция приходит опять же на моего отца, который не является собственником жилья. На сколько мне известно, взносы на кап ремонт платит собственник жилого помещения. До недавнего времени квитанций не было, но в них плата фигурирует уже с долгом за 1 год. Ни одной квитанции я не оплачивал, ведь согласно ЖК после оплаты первой квитанции договор считается заключенным. ВОПРОС: Как поступить с оплатой взносов как за предыдущие таки и за текущие периоды?

Новый дом. ЖСК. Сдан в конце 2016 года. Просмотр первых квартир,получение ключей по графику ЖСК с 28 февраля и после оплаты КУ,ЖУ, доп. платежей в УК от ЖСК и за пол года вперёд. После многочисленных жалоб людей во все инстанции получен ответ из жилнадзора, что решение ЖСК по оплате с даты сдачи дома незаконны.Начисления должны быть с момента получения квартиры членом ЖСК. И тут самое главное. Жилнадзор считает, что получение квартир пайщиками надо считать с даты, которая указана в решении конференции ЖСК, а именно с 19 января. Жилнадзор сообщает, что есть решение конференции ЖСК, в котором написано, что датой передачи квартир считать 19 января.А это противоречит тому, что происходило на самом деле. И никакие квартиры не передавались в это время. Никаких ссылок на закон жилнадзор не делает. Решение конференции , по нашему предположению , выпущено задним число, после того, как пошли жалобы. Что делать? Кто прав?

Я зарегестрирована в частном доме, но фактически продиваю по другому адресу. Но мне начисляют на частный дом вывоз ТБО, договор при этом никакой я не заключала. Написала заявление с требованием перестать начислять, а ЖКХ ссылается на то что я зарегестрирована а значит должна платить. Как быть?!