Содержание жилья в многоквартирном доме

Здравствуйте! Новостройка, дом сдан в июле 2015 года. По настоящий момент в данном доме (квартире, принадлежащей мне на праве собственности не проживаю, а так же не проживают иные лица и не ведутся ремонтные или иные работы). Управляющая компания за данный период исправно осуществляет следующие начисления (с августа 2015 по апрель 2016) : 1) Содержание жилья 2) Вода холодная ОДН 3) Отопление 4) вывоз мусора 5)Электроэнергия ОДН Постоянно проживаю в другом Федеральном округе ( по месту постоянной регистрации). Прошу проконсультировать, какие из перечисленных начислений можно требовать к перерасчету? Документы подтверждающие проживание в другом регионе уже подготовлены (справка о регистрации и копия финансово лицевого счета).

С кого требовать оплату за текущий ремонт и содержание жилья в многоквартирном доме,если первый этаж одного из подъездов занимает Полиция,но данное помещение данная организация арендует у Администрации города?Администрация ссылается на то,что оплачивать данные платежи должна Полиция,а Полиция ссылается на то,что платить должна Администрация.Посоветуйте как Нам(ТСЖ) решить данную проблемму?

Добрый день. В жилом 5-ти этажном панельном доме, у меня в собственности на 1 этаже находится помещение, оборудованное под магазин, площадью 211,4 м2, общим подъездом я не пользуюсь, у меня отдельный вход в магазин. С апреля 2014 года мой магазин закрыт, там не ведется деятельность, он закрыт. ЖКХ выставляет мне счета на тех.обслуживание и содержание дома, в том же объеме и сумме, когда помещение было магазином и работало. Можно ли как-то уменьшить этот платеж, т.к я не пользуюсь ни общим подъездом, ни урнами, ни чем, а здание просто стоит закрытое???? Подскажите что делать, и правильно ли поступает ЖКХ. и объясните что такое техническое помещение, и каким образом это относиться к моему помещению???

Я собственник квартиры 37,8 кв.м.В ней не прописана,это моя единственная собственность.Дом многоквартирный с лифтом,мусоропроводом, моя квартира на пятом этаже.По какому тарифу я должна платить за содержание и ремонт вторичного жилья?

В приложении с перечнем услуг по ТО газового оборудования к договору управления многоквартирным домом перечислены 7 услуг и указана одна общая цена в размере 1700 руб/мес за все услуги. Могу ли я затребовать (и как) с УК перед подписанием с ней договора детализацию стоимости по каждой из перечисленной услуге? Возможно ли оспорить стоимость этих услуг, если считаю их чрезмерно завышенными?

В ЖК РФ в ст. 162 п.3 сказано: "В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление" Вопрос: Как правильно составить перечень ОДИ? Что должно быть в нем указано ( например - диаметры труб, их протяженность и материал)? Есть какая-либо НТД по этому поводу?

Собственник имеет 2 кв-ры в собственности в г. Москва. ЕИРЦ начисляет ставку за одну из кв-р по всю площадь кв-ры по ставке 24.53 руб/м2 за "содерж. и ремонт" на основании поставления № 1112-ПП от 10/12/2008 год, и п. 10 постановления, без учета социальной нормы, мотивируя, что при наличии 2-х кв. в собственности социальная норма не распространяется в данном случае. В данной квартире прописан соб-к и двое детей. Правильна, ли позиция, что начисление "Содерж. и Ремонт" по ставке 24,53 р/м2 должна начисляться на ту площадь распространятся, которая свыше соц нормы, а именно 18 кв.м на каждого члена семьи +7 метров ( в рамках постановления), а в рамках соц нормы - по ставке 17.84

Многоквартирный дом оборудован системой внутренней канализации, отводящей бытовые стоки из систем горячего и холодного водоснабжения всех помещений в наружные сети, а дальше в отстойник (выгреб). Выгреб не принадлежит к общему имуществу МКД по двум причинам. 1. Присоединен еще к двум другим МКД 2. Не расположен на земельном участке МКД по кадастровому плану. Общее собрание решило производить вывоз ЖБО и УК подписало договор с перевозчиком на вывоз ЖБО. Я с решением собственников не согласен. По постановлению правительства № 491 вывоз ЖБО относится к содержанию общего имущества. Так как выгреб не относится к общему имуществу, то решение общего собрания его содержать не входит в компетенцию общего собрания и по правилам подпункта 3 статьи 181.5 ГК РФ является ничтожным. Как в таком случае мне можно поступить.

С тарифом на электричество все ясно, приходится платить в 2 раза больше жильцов. Но меня смущает еще два пункта в квитанции, которые "офисные". - Вывоз мусора оф. (мусора от нас явно меньше, чем от квартиры, только бумага). - Природный газ оф (газ идет на отопление котельной, которая расположена в соседнем доме и на балансе другого ТСЖ, они делают так, выясняют общий объем потребленного газа и выставляют согласно площади, только тариф для жильцов и офисов разный, для офисов 14,47 за м3). Мне кажется - это не правильно. Как с точки зрения закона?

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться в очень обычном вопросе. Я собственник помещения, общая долевая собственность согласно договора долевого строительства с 2004г. По окончании строительства тех.паспорт здания не составлялся, а каждым собственником был оформлен тех.паспорт своего помещения.На 2003г площадь здания 9956.6,а в собственности 9794,2м.кв (в т. ч. коридоры,холлы,вестибюль), общее имущество не определялось,в договоре не обозначалось, но в смету на обслуживание здания была вкл собственность третьего лица,застройщика,владельца 2\3 незаконно оформленной площади здания. В 2010г по делу А63-10559/10 было доказано неправомерное начисление платы за обслуживание ОИ. Но в последующих делах к собственникам УК ссылается на постановление ВАС 4910/10, где указано что расчет производится на 1 м.кв жилой площади. Но если УК обслуживает ОИ, значит расчет платы должен быть произведен соответственно доли собственника в ОИ?Как трактовать правила 75 где также ссылка в расчете на 1 м.кв. Спасибо!

В продолжение темы http://pravoved.ru/question/518714/#a500072 И так, хотя вопрос о наличии т.н. общей собственности на коммуникации построенные на деньги жителей, но не переданных им в поселке частных домов не совсем решен. Прошу рассмотреть следующую ситуацию с точки зрения законодательства. 1. Не будучи собственниками , фактически вынуждено (не выдавались ключи и документы на оформление прав собственности на дома), подписали ниже приведенный договор на предоставление жилищных и коммунальных услуг. 2. Поскольку суды рассматривают сложившуюся ситуацию "по аналогии с МКД" и считают что у нас все-таки есть "общая собственность вследствие инвестирования в инфраструктуру поселка" мы, согласно ЖК, став собственниками коттеджей имеем право выбрать а. Способ управления общей собственностью б. Управляющую компанию. Опять же если управляющая компания НЕ выбрана (в нашем случае) ее назначает местная администрация. Прошу ответить на вопрос - является ли законным существование данной компании если ее никто не выбирал и не назначал (она организована застройщиком)? 3. Могут ли одним и тем же общим имуществом "управлять" одновременно ДВЕ никем не выбранные и не назначенные УК застройщика? 4. Прошу оценить данный договор с точки зрения Закона о защите прав потребителя. (Ответ РПН на жалобу о его нарушении и ссылку на решение арбитражного суда прилагаю). 5. Сейчас УКи начинают судится с жителями, пока - одна УК по которой проигран арбитраж и есть решение Замоскворецкого суда) по другой УКа решение арбитражного и Дмитровского р -на прилагаю.Что делать жителям в данной ситуации?

Добрый день! Поставили шлагбаум во дворе. Как организовать его обслуживание по аналогии с домофоном. Чтобы всем жителям приходила счет за обслуживание и сторонняя организация обслуживала шлагбаум. 1) Как поступить жителям, куда писать письма? 2) Как подрядной организации и с кем заключить договор на обслуживание этого шлагбаума?