Совет дома

Здравствуйте! В нашем МКД переизбран Совет дома, избран новый председатель Совета МКД. Подскажите, пожалуйста, требуется ли внесение каких-либо изменений в договор управления с УО и в договора с ресурсоснабжающими организациями? Или требуется перезаключение этих договоров?

Добрый день! В многоквартирном жилом доме группа лиц, называющие себя советом дома во главе председателя этапами подходят в скрытой форме к созданию ТСЖ. Среди жильцов есть те, кто против, не хотят вникать и за. К своему началу, этот якобы совет дома, установил по периметру всего дома 4 ворот. Есть следующие замечания и как с этим бороться? 3 проблемы I, II и III ниже изложены с подпунктами: I. Избрание совета дома: 1. Общего собрания об избрании совета дома и его председателя многоквартирного жилого дома по адресу г. Люберцы, ул. Парковая, дом 4, не было и собственники уведомлены не были. 2. После проведения проверки предоставленных документов советом дома в управляющую компанию, часть подписей из протокола 1 об избрании совета дома, не относится к собственникам квартир этого дома. 3. Подведение итогов голосования датировано 17.03.2019, а собрание об избрании совета дома 26.05.2019. Вопрос – как совет дома мог подвести итоги до проведения собрания об избрании совета дома? Данный факт тоже свидетельствует о недействительности документа. 4. Протокол 1 от 26.05.2019 об избрании совета дома указывает 138 квартир, проголосовавших «за», а протокол подведения итогов от 17.03.2019, 151 квартир. Информация об общем количестве участвующих голосов «за» и «против», в документе отсутствует. 5. 8 человек из 20, перечисленные в составе совета дома, не являются собственниками квартир по данному адресу. 6. Решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников ч.3,ст 46 ЖК РФ. Документы по запросу от собственников, для ознакомления об организационных действиях и правомочность совета дома во главе председателя, собственникам не предоставляются. Все, перечисленные пункты выше, свидетельствуют о нарушениях всех частей статьи 46 ЖК РФ. II. Ворота: На придворной территории по периметру всего дома были установлены 4 откатных ворот. Собственники жилых помещений на установку ворот не подписывались, либо подписи были собраны частично. Имеются подтверждающие факты о сумме сбора денежных средств, а так же о намерении совета дома переизбрать управляющую компанию. В 2018 г. жильцы дома подписывались на установку шлагбаума, из них часть не являлись собственниками жилых помещений. В июле 2019г., администрация городского округа г. Люберцы в ответ запросила у совета дома, список документов. А в ноябре 2019г. волшебным образом совет дома получает разрешение на установку ворот , с условием (п.4) – обеспечить свободное движение пешеходов, в т.ч. безбарьерную среду жизнедеятельности для инвалидов и иных маломобильных групп населения, беспрепятственный въезд и выезд автотранспортных средств, а также спецтранспорта при чрезвычайных ситуациях, в т.ч. в случае технической неисправности объектов. Однако, подъезд к дому со стороны мусорных баков и подъезд сзади дома, ограничен. В настоящее время, совет дома собирается принимать диспетчеризацию по закрытию крыльца дома (ворота 1 и 2). Доступ будет обеспечен только тем жильцам, которые сдали по 6 000 руб. за установку и 1 500 руб. за ключ. Учитывая, что в доме 287 квартир, в сумме составляет 2 152 500 руб., плюс дополнительный ежемесячный сбор на зарплату диспетчера. Договор подряда, сметы, финансовые документы, подтверждающие расходы на установку ворот, несмотря на запросы, собственникам предоставлены не были. III Создание ТСЖ в будущем. Хотелось бы проверить совет дома и председателя на правомочность.

Добрый день! Ситуация следующая. Есть дом, у дома есть УК - ЖКС района, в ГИС ЖКХ выложен договор управления МКД, подписанный аж в 2008 году, при этом стороны договора - это сама УК и Город в лице Жил. агенстов района. ЖА выступает как "Собственник" в договоре, при этом нет ссылок на каком основании она заключает договор за всех собственников. По факту в доме: до сих пор (2021) не проводились ОСС, не создан Совет Дома, не принято решение о способе управления МКД и все прочие формальности. Сейчас собственники хотят взять взаимодействие с УК под свой контроль. Интересует алгоритм, как это осуществить... законно ли заключён указанный выше договор, стоит ли признавать его незаконным или ещё что-то?... подскажите, пожалуйста, куда идти, к кому обращаться...

Вопрос такой, есть УК, есть МКД. Совет дома принял решение - установить кондиционер в подсобном помещении, средства списать с текущего ремонта. Вопрос - может ли уполномоченное лицо (советом дома), купить этот кондиционер и затем предъявить эту сумму к возврату (с текущего ремонта)? Покупку планируется совершить в интернет-магазине, оплатить банковской картой. Т.е. магазин выдаст чек и необходимые документы. В УК просто раньше ссылались что такое можно делать только для маленьких сумм (до 1000 руб) и при условии что будем эти покупки оплачивать наличными деньгами (а не банковскими картами). Разве могут они ограничивать такое? Особенно еще и выбирать каким методом совершается оплата - наличными или банк картой.

Имеет ли право совет дома выбирать СХЕМУ установки камер видеонаблюдения без собрания собственников жилья? В доме хотят установить видеонаблюдение, схему установки камер согласовал совет дома без участия собственников жилья, и теперь проводят голосование по установке видеонаблюдения по согласованной ими схемой.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, может совет дома назначать и освобождать управляюшего МКД. Или только управляющая организация может принимать его на работу? И общее собрание может его назначать и освобождать? Спасибо!

Планируем провести ОСС. На повестке собрания - установка забора по границе земельного участка дома. Совет дома провел все работы, сделал проект, нашел исполнителя. В договоре управления МКД, есть пункт, что собственник по договору управления предоставляет полномочия УК по заключению договоров - "Заключение любого договора по решению ОСС на условиях, не противоречащих действующему законодательству и условиям Договора". Однако, УК отказывается это делать бесплатно, так и говорят - у нас в этом интереса нет, заключим договор только если наше вознаграждение будет 10%. В калькуляции договора при этом присутствует пункт, что в договор управления включены услуги "управления по эксплуатации здания (ведение лс собственников, бухучет, тех консалтинг, юр сопровождение и пр.)". - т.е. как я понимаю - эта работа и так оплачивается жителями дома. Поэтому прошу разобраться в проблеме. 1) Правомочен ли отказ УК от заключения подобного договора? Если решение о заключении будет принято на ОСС. Если отказ не правомочен, то каким образом обязать УК заключить договор, ведь понуждение к заключению не допускается ГК? 2) Если на собрании установить сбор средств - через жителя дома, то я так понимаю это возможно сделать через обычный банковский счет физического лица? Или нужен какой то специальный счет? В случае если человек не оплатит в установленный срок - то взыскание проводится через суд?

Планируем провести ОСС. В пункт повестки есть желание наделить максимально возможными полномочиями председателя совета дома или сам совет дома, для принятия всех решений по благоустройству территории МКД, текущему ремонту, чтобы каждый раз не проводить ОСС. Поэтому вопрос, возможно ли это сделать и что конкретно написать в вопросе голосования.

Наш дом передали в другую УК в голосовании были вопросы только о переходе с одной компании в другую, не выбрали председателя МКД ни совет дома, старый совет не согласны с переходом теперь у нас дом без совета и председателя законо ли это и почему г-жи это не учли

Добрый день! Законодательством установлен срок действия Протокола общего собрания собственников МКД? В 2016 году наделили Совет дома правом распоряжаться резервным фондом без согласования с собственниками. Сейчас Совет дома меняется полностью. Этот протокол ещё будет действовать или все по новой начинать? Также, за это время в доме поменялись собственники.

Доброго времени суток! Возник вопрос: ремонт в нашем подъезде не делался около 20 лет. Заявление с фотографиями от жителей подъезда в ЖЭК было подано в прошлом году, а также подавалось в 2013 году ( в другую компанию до перехода в эту контору). ЖЭК составил смету и дал на согласование Совету дома во главе с председателем. Совет дома хочет отложить ремонт на следующий год, аргументируя тем, что нужен срочный ремонт полностью кровли и подвала, так как все находится в плачевном состоянии. Но нам как жителям тоже невыносимо жить в таких антисанитарных условиях! Причем в двух подъездах был проведён косметический ремонт в 2013 году, а в других двух не было с 2000 года. Может ли Совет дома отклонить просьбу подъезда о косметическом ремонте? Нужен ли при этом опрос всех жителей дома, если собрание провести не получается в связи с самоизоляцией?

Добрый день! Сохраняет ли полномочия Председатель совета дома (ст. 161.1 ЖК РФ), если его челны перестали быть собственниками. Сейчас идет речь о 100% выбытии членов. Остался один председатель, а новых не выбрали. Он имеет право дальше выполнять свои обязанности и принимать решения по дому? Дело в том, что когда-то совет дома наделили полномочиями расходовать резервный фонд без проведения голосования по дому. Это важный момент для нас.

В нашем доме проходит собрание по вопросу взносов на установку видео наблюдения и умного домофона в доме. Определили сумму в размере 2000 с квартиры, общая сумма 530т. р., общая площадь дома 22729,50 кв. м., я всегда был уверен что такого типа голосования должны брать сумму с квадратного метра исходя из целевого сбора, можете подсказать какая статья регламентирует данное правило. У нас в доме Упр компания, эти вопросы решает совет дома и председатель.