Росреестр

План земельного участка сделан 1998 году. В соответствие с законом на дату составления плана. Сам документ(план) является неотъемлемой частью договора купли-продажи от 31.12.1998 г. По договору- я покупатель. Я Обратился в Росреестр с просьбой внести в выписку из ЕГРН и на кадастровую карту план участка (неотъемлемую часть договора). Получили отказ. Причина отказа (кратко): план участка (Неотъемлемая часть договора) не соответствует требованиям 218-ФЗ от 2015г. И может нарушить законные интересы 3х лиц. Хотя в самом договоре написано "земельный участок правами других лиц не обременен" Кадастровой инженер без записи в выписке сведений из ЕГРН о наличии плана участка отказывается проводить меживание (к инженеру претензий нет) Подскажите, что мне делать?

Признать договор купли-продажи доли от 1987 года незаконным, когда земля была государственной, мне нужно обращаться в суд (районный или городской, в зависимости от статуса земли), подавая иск о признании сделки недействительной; необходимо будет доказать, что продажа не соответствовала законам СССР (ЗК РСФСР), нарушала ваше преимущественное право покупки, или была совершена с пороками (например, без согласия всех сторон, если это требовалось), привлекая к процессу Росреестр и продавца/покупателя. Основные шаги и куда обращаться: 1. Иск в Суд (Арбитраж/Общий): • Куда: В районный/городской суд по месту нахождения недвижимости (если это жилой дом/квартира) или в Арбитражный суд (если это нежилое здание или предприятие). • Что подавать: Иск о признании договора недействительным или ничтожным (если он был нарушен в момент совершения), а также иск о применении последствий недействительности сделки (возврат доли в натуре). • Основания: Нарушение закона (ЗК РСФСР 1987 года, где земля не продавалась, а передавалась в пользование). 2. Сбор Документов: • Договор купли-продажи 1987 г., документы о праве собственности на дом/строение. На очередном судебном заседании в ноябре 2025г. запросил на ином судебном заседании по устранению кадастровой ошибки при межевании моего земельного участка в 2021г. Так как соседка смежного участка, при договоре купли продажи ½ доли дома от 06.06.1987г., а я вступил в наследство по завещанию от 1982г., дядька умер в сентябре 1987г. в марте 1988г. и уехал проживать в другой город, а по весне приехав увидел стоящий забор между нашими участками поставленный соседкой самовольно без моего согласия и 36 лет я не знал, что она тем самым захватила 75м2 моего земельного участка. Два года видеться судебное по возврату захваченной моей территории, 5 судей судебного наследия после бывшего председателя суда, судебного сообщества Нижнеудинского «Королевства» при Иркутской Губернии участвуют в «марафоне» по не возврату моего земельного участка. Тут замешены бездействия полиции, следственного комитета, где в данных органах работают представители-выпускники дошкольного учреждения, такое ощущение что это девчушки одного «помета» и как мне заявили в управлении следственного комитета области почему я их так называю, что у них мол есть дипломы ответил, что дипломы есть, а вот мозгов нет, то бишь «ездить не научили» и рождены они нынешним столетием, но у меня есть опыт наказание адвокатов рожденных в 1960-ых прошлого столетия, как они себя били задней пяткой левой ноги в грудь, что имеют красные дипломы и являются интеллигентами, я с них своему бухгалтеру у которого они в 2012г. заняли 250 тысяч под 6% в месяц, это была их такая ставка, через 3 года оплатили только 400 тысяч с копейками не вернув основной долг в 250 тысяч, через 10 лет по доверенность от бухгалтера вышел в суд, заявление правда мне подготовили, так как я сам не юрист, просто мимо проходил, на сумму долга в 2 ляма, и 26.12.2022г. суд вынес решение о возврате долга за последние 3 года в сумме 250 основного долга и процентов в сумме не помню, но общая сумма в 862 тысячи, вот и дипломы при этом развязно надсмехались с попыткой применить срок исковой давности. Только у меня еще иная была практика по признанию ОС МКД, проведенного в марте 2015г. суд признал протокол ОС незаконным 14 марта 2019г. тоже применить срок исковой давности в 6 месяцев не помог управляшке. Это так для разминки, а то я тут уже сталкивался с ответами, типа: мне надо обратиться в суд. Нет, мне надо юриста, кто это прошел, а не практикующего представителя юридической общины. Мне надо просто нормы законов, на что ссылаться, а дальше я рулю сам по своему внутреннему убеждению, как привыкли выражаться судьи полуфабрикаты, статья такая про меня есть на портале 9111. Разминка окончена, продолжаю опубликовывать что нарыл, при помощи лопаток и каких то матерей. • Документы, подтверждающие ваше право на землю в тот период (госакты, постановления, справки из сельсовета/исполкома). 3. Привлечение Участников Процесса: • Продавца/Покупателя: они являются сторонами сделки. Вот про продавца: сомневаюсь, что она жива • Росреестр/Управление Росземкадастра: для получения сведений о правовом режиме земли в 1987 году и подтверждения, что земля была государственной. • Местная Администрация/Комитет по управлению имуществом: для подтверждения статуса земли. Вот тут будет засада: После того, как соседка поставила самовольный забор в 1988г. она поняла что ее участок при покупке в 850м2 стал больше и она в 1994г. мошенническими действиями и с ложными сведениями обратилась в администрацию, и та 27.01.1995г. выдала ей свидетельство на право собственности уже в 925м2, хотя ни каких регистрационных данных в 850м2 ни где кроме в договоре купли продажи не фигурирует, сразу пишут о ее земельном участке в 925м2 и ставит она его на кадастровый учет только в 2005г. Ни продавец, по завещанию, а это совсем посторонний человек, которому оформил завещание старший родной брат моего дядьки, у которого не было семьи, они оба были фронтовиками, старший, конфуженный с целыми ногами, но на костылях, а младший, мой дядька, с пробитой головой, и оставшийся в живых. Они оба подписали завещания в 1982г. мне в апреле, старший в июне, но не знакомым, такой поступок сложно оценить и умирает он в 1985г. наследователь вступает в наследство в январе 1987г. Краткий лигбез провел. 4. Ключевые Вопросы для Суда: • Был ли договор купли-продажи доли действительным по нормам права 1987 года? Мое мнение, что дядька имел преимущественное право на покупку второй половины дома. право на половины • Были ли нарушены нормы о преимущественном праве покупки, если вы были сособственником жилья? • Не был ли договор ничтожным с самого начала, как противоречащий основам правопорядка? Важно: • Сроки исковой давности по оспариванию сделок (общий срок 3 года, но для ничтожных сделок может быть оспоримым) и срок для перевода прав (3 месяца при нарушении преимущественного права). Тут иной нюанс, срок исковой давности. Прошло 38 лет, но свидетельство о праве по завещание я запросил в ноябре 2025г. еще думаю, что и само завещание необходимо запросить, потом ведь какие-то домовые книги по тем временам помню смутно были. Про срок давности в 38 лет тоже были сведения, что нужно восстанавливать срок. Тут надо рассматривать добросовестность как продавца и самого покупателя, а это исчадие ада. Продавец, вступив в наследство обязан был зарегистрировать где-то свое имущество? И почему покупатель тоже не зарегистрировал свое имущество, так как существовали какие то сроки, а то получается что она приобрела сразу 925м2, только где его взять в кадастровом квартале с 4-х сторон огороженный заборами. Как администрация имела право нарезать ей земельный участок к дополнению имеющего в 850м2 и из каких резервов, когда мне причиталось по архивным данным в 748,3 м2 • Консультация юриста: Вам нужен юрист, специализирующийся на земельном и гражданском праве, чтобы правильно сформулировать исковые требования и собрать доказательства, учитывая давность сделки (1987 год). Вот именно к данному знаменателю и пришли, чтобы не было соблазна советовать обратиться в суд.

Добрый день. Как поставить кооперативную квартиру в Росреестр без присутствия собственника? Квартира в ЖСК в Донецкой Народной Республике оформлена на родителей. К сожалению, они проживают сейчас в других областях России, далеко. По состоянию здоровья приехать не могут. Могу ли я, дочь, поставить квартиру на учёт в Росреестр? Если да, то как это сделать правильно?

в акте приема-передачи квартиры по договору дду, была допущена ошибка в части оплаты. то есть у акте не верно указано, что обязательства перед застройщиком исполнены, права по акту зарегистрированы. как можно без суда направить исправленный акт приема-передачи квартиры в росреестр для наложения обременения на квартиру до полного погашения задолженности.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста мы купили квартиру, оформили договор купли продажи, отдали деньги, отправили документы на регистрацию в росреестр, но хозяйка не отдает нам ключи от квартиры. Права ли она? И что делать в таких случаях?

Тема обращения: Проблемы с регистрацией прав по продаже квартиры с долями несовершенно-летних детей - междугородняя сделка Текст обращения: Добрый день 16.01.2026 года мной и моими несовершеннолетними детьми, зарегистрированными в городе Москва, была совершена сделка по продаже недвижимости в г. Тамбове, она была нотариально заверена, мной получена часть денег наличными от покупателя. Согласно Решению от органов опеки Москвы - я продаю квартиру в г. Тамбове, где есть по 1/10 долей детей, далее после регистрации перехода права собственности в Росреестре остальная сумма переводится мне на счет для дальнейшей покупки в Московской области в Мытищах. Все права детей соблюдены. Но в Росреестре Тамбовской области мне хотят приостановить сделку, т.к. их не устраивает формат Решения от органов Опеки Московской области, хотя уже все подтверждено нотариально. Там написана фраза " продажа с условием покупки квартиры ", а им надо чтоб было написано с "последующей покупкой" квартиры. Я неоднократно обращалась к органам Опеки Москвы с просьбой перефразировать Решение, но там у них свой формат - универсальный - который НЕ ОПРЕДЕЛЯЕТ порядок сделки. Теперь Росреестр Тамбовской области хотят, чтоб я либо из своих денег оплачивала сделку с Продавцом в Московской области (а денег у меня своих такой суммы нет), оформляла регистрацию в Росреестре Московской области, только тогда они мне зарегистрируют продажу. Либо делала отложенную оплату Московскому продавцу - что его конечно же не устраивает. Что не является соответствием Решению органов опеки. Вообще я уже потратила деньги на риелторов и нотариуса, сделка правомерна, она нотариальная. Органы опеки Московской области официальный ответ на запрос не предоставляют для Росреестра Тамбовской области. Я уже 10 лет не проживаю в городе Тамбове, зарегистрирована как и мои дети в Москве. Как далее доказать Тамбовскому Росреестру - если я все переписки с опекой предоставила - я не понимаю. Просьба подсказать - в какое ведомство Росреестр Тамбовской области может обратиться за подтверждением правомерности соблюдения Решения г. Москвы за официальным запросом.

Истец подал иск о праве наследования доли домовладения, которое состоит из земельного участка и зданий на нём, но в просительной части просит включить в наследственную массу и признать за ним право на наследование только зданий, участок не упомянут. (у наследодателя была собственность и на землю, и на здания). Суд может удовлетворить такой иск? И если да, будет ли такое решение исполнимым (зарегистрирует ли право Росреестр)? Могут ли быть в дальнейшем проблемы с продажей/покупкой такой доли? P.S. Пожалуйста, не пишите "просто уточните иск" и т.д. Иск не мой, я третье лицо, меня интересует именно вопрос, может ли суд удовлетворить иск в таком виде. При допущении, что всё остальное в иске идеально, и право наследования у истца бесспорное.

Регистрация ЕНК. Добрый день! Решением суда 5 объектов недвижимости были признаны единым недвижимым комплексом (ЕНК), находящимся в совместной собственности двух юридических лиц. На основании решения суда документы были поданы в Росреестр на регистрацию ЕНК. Регистратором приостановлена государственная регистрация прав на ЕНК по причине разного вида объектов недвижимости: 3 объекта являются зданиями, 2 - нежилыми помещениями. Вопрос: Правомерны ли действия регистратора в данной ситуации и какие правовые решения возможны для регистрации ЕНК, находящегося в совместной собственности?

Добрый день! В 2009 году приобрела дачу по Доверенности с правом продажи. Продала дачу дочери, но она не подавала документы в Росреестр. Владеем дачей уже 17 год. Могу ли я сейчас подать документы в Росреестр для оформления дачи, как положено. И что мне нужно сейчас сделать? Прежний собственник, давно умер, жены у него нет

Был заключён договор о переуступке помещения.Отдали в Росреестр на регистрацию.Росреестр приостановил регистрацию из-за ареста наложенного на участок арендодателя.В судебном акте указано-наложить арест на земельный участок и оставить без изменения до исполнения приговора в части гражданского иска.Иск по взысканию задолженности.Судебные приставы сняли арест после уплаты.Арендодатель получил постановление о снятии задолженности.В Росреестре ссылаются на то что судебные приставы сняли а по суду арест висит и отказываются снимать арест.В суде отвечают,что всё передано в Росреестр и они должны снять.Как быть в данной ситуации?Если наложен арест на земельный участок то на здание которое находится на этом участке с другим кадастровым номер автоматически накладывают арест?Что делать участникам сделки если арендодатель не выходит на связь?Мы оказались невольными заложниками данной ситуации.

Был заключён договор о переуступке помещения.Отдали в Росреестр на регистрацию.Росреестр приостановил регистрацию из-за ареста наложенного на участок арендодателя.В судебном акте указано-наложить арест на земельный участок и оставить без изменения до исполнения приговора в части гражданского иска.Иск по взысканию задолженности.Судебные приставы сняли арест после уплаты.Арендодатель получил постановление о снятии задолженности.В Росреестре ссылаются на то что судебные приставы сняли а по суду арест висит и отказываются снимать арест.В суде отвечают,что всё передано в Росреестр и они должны снять.Как быть в данной ситуации?Если наложен арест на земельный участок то на здание которое находится на этом участке с другим кадастровым номер автоматически накладывают арест?Что делать участникам сделки если арендодатель не выходит на связь?Мы оказались невольными заложниками данной ситуации.

В продолжение вопроса https://pravoved.ru/question/4813633/ Было подано обращение в Росреестр с просьбой исправить адрес. В исправлении было отказано: "Сведения о об адресе в отношении объекта с кадастровым номером внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с данными ФИАС. Внесение в ЕГРН сведений о присвоении, изменении, аннулировании адреса объекта недвижимости допустимо только на основании данных, полученных от оператора Федеральной информационной адресной системы (ФИАС), либо на основании межевого плана, технического плана, карты-плана территорий, в состав приложения которых включена заверенная выписка из государственного адресного реестра о присвоении (изменении) в установленном порядке адреса. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) в соответствии со ст. 32 Закона о регистрации. Исходя из ч. 5 ст. 32 Закона о регистрации Оператор ФИАС, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в ЕГРН. В настоящее время оператором ФИАС является Федеральная налоговая служба. Учитывая изложенное, для исправления сведений об адресе Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления для последующего внесения сведений в ФИАС. После обновления данных ФИАС будет возможно внесение сведения об адресе в ЕГРН." Территориально объект Московская область. Проверен сайт ФИАС. Обьект1 (наш): д. Верея, д.235 Объекта (чужой, гараж): д. Верея, гаражные кооператив Звезда, гараж 235 В нем существует адрес нашего дома и адрес гаража. Этому гаражу кто-то присвоил наш кадастровый номер, поэтому в выписке ЕГРН отражается адрес гаража. До 12.2024 года кадастровый номер принадлежал дому. В заявлении ФИАС аннулировании или присвоении адреса написано, что нужно проверить наличие адреса на актуальность в системе. Я же не могу аннулировать адрес гаража и не могу присвоить дому заново адрес, потому что они уже существуют. По факту проблема не в самом адресе - а в краже кадастрового номера. Как исправить это ужас? На кого жаловаться? Куда идти исправлять это в Московской области?

Проблема с подтверждением права собственности на квартиру и восстановлением учета. Я и моя мама владеем квартирой на праве общей долевой собственности 1/2 и 1/2 на основании договора от конца 1999 года (прилагаю). Я платила налог на имущество за свою долю большую часть времени (кроме периода, когда была несовершеннолетней). В последние пару лет налог не начислялся. В ноябре 2024 года в личном кабинете ФНС квартира числилась в моей собственности, однако в ноябре 2025 года я обнаружила, что объект снят с учета 31.12.2024 по решению Росреестра (скриншот прилагаю). С маминым личным кабинетом ровно то же самое. Однако, она налоги никогда не платила так как у нее инвалидность и ей не начисляли. Росреестр сообщил, что квартира стоит на кадастровом учете, но сведений о нас с мамой как о собственниках у них нет и не было. Выписки из ЕГРН у нас действительно нет. Правильно ли я понимаю последовательность действий для восстановления учета квартиры как нашей собственности? Мое текущее понимание процесса: — для уведомления налоговой необходимо получить выписку из ЕГРН; — для этого требуется технический план квартиры, оформляемый кадастровым инженером; — мы с мамой последние годы живем за границей и не можем заниматься этим лично; — планируем через консульство оформить и переслать две доверенности на друга, который от нашего имени закажет технический план и подаст документы в Росреестр для получения выписки из ЕГРН; — после этого уведомить налоговую о наличии собственности. Верно ли это или же потребуется что-то еще? Если понимание верное — нужен будет текст доверенностей (только текст) от моего и маминого имени.

Добрый вечер проживаю в Луганской народной республике, хочу поставить дом на Росреестр но на дом у меня есть только технический паспорт, который на мне, могу ли я доделать документы в МФЦ? Или куда то ещё нужно обращаться.