Работы по управлению многоквартирным домом

Доброго дня. Застройщик построил многоквартирный дом и продал все квартиры своему родственнику. Дальше родственник не торопясь продает квартиры как вторичку. Доля жильцов, купивших квартиры у родственника застройщика не достаточна, чтобы организовать свое ТСЖ. Квартиры обслуживаются управляющей компанией (УК), также принадлежащей застройщику. Возможно ли в нашей ситуации заставить УК предоставить смету или калькуляцию на расчет стоимости услуг за содержание жилья (пока есть только перечень услуг за который мы должны платить и непонятно откуда взятая цифра самой стоимости)?

Здравствуйте! Меня зовут Павел. У меня следующий вопрос: в зокане о ветеранах в статье 16 (меры соц поддержки ветеранов боевых действий) имеется пункт 5, приведенный ниже. "5) компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов: платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади); взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади). Меры социальной поддержки по оплате жилых помещений предоставляются лицам, проживающим в жилых помещениях независимо от вида жилищного фонда, а также членам семей ветеранов боевых действий, совместно с ними проживающим; (пп. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)" Хотелось бы уточнить, совместно со мной проживает мой родной брат со своими женой и дочерью (соответственно моей племянницей), считается кто либо из них членами моей семьи и поподают ли они под данный закон с юридической точки зрения? Зарание благодарю за ответ.

Являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме (МКД). В квитанциях на оплату коммунальных услуг расчет платы за содержание и ремонт общего имущества производится следующим образом: 91,2 м2 * 18,28 руб/м2 =1667,14 руб, где: 91,2 м2 – жилая площадь моей квартиры; 18,28 руб/м2 - тариф по содержанию и ремонту общего имущества. Между тем, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012 доля собственника имущества относительно обслуживающих управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг). То есть, моя доля в праве общей собственности должна рассчитываться следующим образом: 845,4 м2 / 2006,4 м2 * 91,2 м2 =38,4 м2, Соответственно плата за содержание и ремонт общего имущества: 38,4 м2 * 18,28 руб/м2 = 701,95 руб, где: 845,4 м2 – площадь помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме); 2006,4 м2 - площадь жилых помещений (общая площадь квартир); 91,2 м2 – жилая площадь моей квартиры; 18,28 руб/м2 - тариф по содержанию и ремонту общего имущества. Так как должна рассчитываться плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД? Что предпринять чтобы считали перерасчет?

Здравствуйте! Переходит ли задолженность за кап.ремонт. новому владельцу квартиры (после покупки)? В договоре купли продажи прописано: п.15 «Продавец» обязуется предоставить справки, подтверждающие отсутствие задолженностей за жилое помещение содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; коммунальным платежам: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление на момент передачи квартиры. В случае возникновения перечисленных задолженностей «Продавец» несет ответственность и гарантирует оплату." Заранее благодарю за ответ.

Добрый день! Мы снимаем квартиру. В договоре прописано, что мы оплачиваем коммунальные услуги, домофон. Я правильно понимаю, что мы не должны платить по статьям: - текущий ремонт, - содержание жилья, - содержание жилья (Э/Э)? Хозяйка с нас требует. Но я прочла в ЖК статью 154, и считаю, что мы не должны платить за эти расходы. Скажите, пожалуйста, я права? Заранее благодарю за ответ! Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

при переходе в новую управляющую компанию выставляют счет на содержание и текущий ремонт многоквартирным домом. одним из пунктов расходов является управленческие расходы, в которые входит содержание аппарата управления, его расходы. Правомерны ли данные расходы, если в договоре управления многоквартирным домом данный вид расходов не оговаривался.

Собственник одной из квартир многоквартирного дома, которым управляет наша организация, запрашивает документы - как то: копии договоров на размещение информационных конструкций, копии договоров на использование конструктивных элементов здания. Согласно договора управления нам делегировано право на заключение подобных договоров, но обязаны ли мы предоставлять ВСЕМ, кто не обратится - копии договоров. Разве это не "коммерческая тайна"? Это не ОБЭП, ни налоговая, не аудит. Требуют в письменной форме. Обязаны мы или нет? Как отказать, на основании чего?

Добрый день! Подскажите пожалуйста законно ли предоставление к оплате взносов на кап.ремонт отдельными квитанциями. Непосредственно Фондом?! На сколько я понимаю Согласно ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. и данная сумма должна быть включена в квитанции об оплате квартиры. Или есть какие то поправки в данной ситуации для Крыма? Спасибо.

Здравствуйте.В многоквартирном доме 23 квартиры и непосредственный способ управления в связи с принятием ФЗ-№255 с мая 2015 года все обслуживающие организации которые работают с МКД обязаны получить лицензию!При таком количестве квартир обязана ли была обслуживающая организация ООО,(не УК), получить лицензию? До сих пор считается ООО и до сих пор просто оказывает услуги по которым вообще не отчитывается.

Здравствуйте ! Я являюсь постоянным жильцом муниципальной квартиры (ордер оформлен на меня в 2001 году). Управляющая компания, обслуживающая дом, получив лицензию, изменила и представила новый договор управления МКД, одобренный на общем собрании собственников. Но я, не являясь собственником, право голоса не имею. Отдельные пункты и положения договора управления ко мне, как не к собственнику, не могут применяться по закону. Имею ли я право представить директору УК свой индивидуальный договор управления, или компания обязана мне его представить ? Должен ли я оплачивать услугу «Содержание и ремонт жилья» за период отсутствия договора ? Руководство компании утверждает, что я обязан платить независимо от наличия или даты заключения договора со мною, т.к она свои функции по техническому обслуживанию выполняет, задолженность всё равно растёт. На какую статью закона можно ссылаться, чтобы защитить свои права ? С уважением, Станислав

Здравствуйте, должен ли квартиросъемщик платить за кап. ремонт и сод. и рем. ж.п. факт? В договоре аренды указано оплата: Квартплата Коммунальные услуги Арендная плата Они относятся к коммунальным услугам? Спасибо!

Добрый день! В Договоре управления МКД с УК прописан следующий пункт: Управляющая компания вправе. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг (непредвиденные договором), если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений , о чем управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. При этом управляющая организация уменьшает объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно стоимости оказанных непредвиденных договором работ и услуг. Информирование собственников осуществляется путем вывешивания уведомления на информационных стендах. Насколько правомерен данный пункт? в праве ли УК оказывать дополнительные услуги в ущерб других услуг?

Законны ли действия УК? Господа, подскажите: пошел принимать квартиру в ЖК Менделеев в Химках, после исправления недостатков (была безобразная "гидроизоляция" в сан.узле). Вроде исправили, хотя пролитая на балконе солярка так и осталась и потёки на раме лоджии. В общем, в ДДУ написано, что я ОБЯЗАН в день подписания акта приема-передачи квартиры заключить договор с УК. Показали договор с УК... почитал и обалдел. Мало того что навязывают УК от застройщика, так и в договоре "интересные" моменты всплыли: п.3.3.20 В течение трех рабочих дней с момента заключения договора найма (аренды)... количества проживающих в помещении граждан.. предоставлять УК сведения об этих изменениях в том числе: - о заключении договора найма (аренды) и доп. соглашений к ним; - об изменении количества граждан проживающих в помещении, включая временно проживающих более 5 дней с предоставлением копии паспортов указанных лиц. ВОПРОС: с какой стати я должен эти данные в УК предоставлять? Да хоть 50 таджиков у меня живет, я по счетчикам плачу и уж кого-кого, а УК это волновать не должно. п.4.7. В тчении срока действия настоящего договора УК вправе в ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ, с учётом инфляционной составляющей изменить, но не более чем на 10% от размера платы за содержание помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества согласно приложению 1 и 3...бла-бла... ВОПРОС: Разве тарифы устанавливают не правительство МО, а раз так, то с какой стати они в ОДНОСТОРОННЕМ порядке могут на 10% бОльше брать?! Это законно? п.5.1 УК не несет ответственности за необеспечение коммунальными услугами, за качество, сроки, бесперебойность и объем предоставления комм. услуг в случае вины ресурсоснабжающих организаций. ВОПРОС: Деньги я вносить обязан, а ответственности (в том числе и по перерасчету) при несвоевременном или неполном предоставлении услуг УК не несёт? Кстати об непредоставлении услуг вроде как тут написано (последний абзац): http://vmeste.mosreg.ru/Card?id=258238 Собственно кто-нибудь договор при подписании читал? Что с этими пунктами делали? PS: Ну и оплата за 4 месяца вперед удивила в регламенте заселения об этом написано: http://komfort-yk.ru/useful-info/reglament_zaseleniya.php Договор УК менять наотрез отказалась, обосновывая это так: "все подписали, а ты что-то изменить просишь". Написал претензию на имя директора УК, сказали, что бесполезно и ответят не раньше чем через 21 день... Соответственно ключи не дают, доступа в свою квартиру я не имею. Законны ли действия УК? Как заставить их изменить договор?

Господа, подскажите: пошел принимать квартиру в ЖК Менделеев в Химках, после исправления недостатков (была безобразная "гидроизоляция" в сан.узле). Вроде исправили, хотя пролитая на балконе солярка так и осталась и потёки на раме лоджии. В общем, в ДДУ написано, что я ОБЯЗАН в день подписания акта приема-передачи квартиры заключить договор с УК. Показали договор с УК... почитал и обалдел. Мало того что навязывают УК от застройщика, так и в договоре "интересные" моменты всплыли: п.3.3.20 В течение трех рабочих дней с момента заключения договора найма (аренды)... количества проживающих в помещении граждан.. предоставлять УК сведения об этих изменениях в том числе: - о заключении договора найма (аренды) и доп. соглашений к ним; - об изменении количества граждан проживающих в помещении, включая временно проживающих более 5 дней с предоставлением копии паспортов указанных лиц. ВОПРОС: с какой стати я должен эти данные в УК предоставлять? Да хоть 50 таджиков у меня живет, я по счетчикам плачу и уж кого-кого, а УК это волновать не должно. п.4.7. В тчении срока действия настоящего договора УК вправе в ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ, с учётом инфляционной составляющей изменить, но не более чем на 10% от размера платы за содержание помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества согласно приложению 1 и 3...бла-бла... ВОПРОС: Разве тарифы устанавливают не правительство МО, а раз так, то с какой стати они в ОДНОСТОРОННЕМ порядке могут на 10% бОльше брать?! Это законно? п.5.1 УК не несет ответственности за необеспечение коммунальными услугами, за качество, сроки, бесперебойность и объем предоставления комм. услуг в случае вины ресурсоснабжающих организаций. ВОПРОС: Деньги я вносить обязан, а ответственности (в том числе и по перерасчету) при несвоевременном или неполном предоставлении услуг УК не несёт? Кстати об непредоставлении услуг вроде как тут написано (последний абзац): http://vmeste.mosreg.ru/Card?id=258238 Собственно кто-нибудь договор при подписании читал? Что с этими пунктами делали? PS: Ну и оплата за 4 месяца вперед удивила в регламенте заселения об этом написано: http://komfort-yk.ru/useful-info/reglament_zaseleniya.php Договор УК менять наотрез отказалась, нахамили обосновывая это так: "все подписали, а ты какой-то неадекватный, что-то изменить просишь". Написал претензию на имя директора УК, сказали что бесполезно и ответят не раньше чем через 21 день... Соответственно ключи не дают, достапа в свою квартиру я не имею. Куда и как сообщить, чтобы победить этот беспредел?