Продажа квартиры — сделка по отчуждению недвижимого имущества, фиксируемая юридическим договором, который должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ - процедура, требующая грамотной консультации специалиста.
На этапе договорённости собственник предъявляет покупателю правоустанавливающий акт на недвижимость. Потом заключается договор, который по желанию заверяется нотариально, оплачивается Госпошлина и другие сопутствующие платежи, вносится оплата. Завершается сделка в Росреестре.
На практике продать квартиру можно быстро, если все документы в наличии и в порядке. Если же есть обстоятельства, осложняющие это мероприятие, то процесс затягивается. Например, объект отчуждения может находиться в залоге, есть несовершеннолетние совладельцы либо, зарегистрированные на жилплощади родственники. В таких случаях нужна юридическая консультация по продаже квартиры.
Оформление сделки для специалиста — не самая сложная юридическая процедура, ведь он знает практические нюансы отчуждения жилья. Граждане, самостоятельно продающие недвижимость, усложняют себе жизнь.
Воспользуйтесь консультацией юристов, изложенными на страницах портала Правовед.ru, или обратитесь к экспертам за помощью.
Здравствуйте. Квартира в одно этажном многоквартирном доме находится в собственности, есть пристройка(туалет и ванна). Могу ли купить эту квартиру в ипотеку? Будут ли потом у меня с этой пристройкой проблемы?
Бабушка хочет оформить квартиру на внучку, договор купли-продажи, нужно ли ставить в известность прямых наследников. Могут ли в дальнейшем оспорить ее решение.
Квартира приватизирована в 1996 году. На 2х человек. Мать и дочь. Обе зарегистрированы в ней и до и после приватизации по сей день.
В 2010 году дочь рожает ребенка, в 2012 году второго, дети зарегистриваны по месту жительства своей матери.
Какую долю получит каждый зарегистрированный при продаже квартиры ?
Здравствуйте, у нас в квартире 4 собственника . Т.е я , моя мама , ее несовершеннолетний сын и мой несовершеннолетний сын . В долях по 1/4 на человека . Мы решили продать трёхкомнатную квартиру и по комнатам выкупить все в 5комнатной кв. Но в итоге денег хватает на 4 , а 5ую договорились через год . Опека пропустила , нам покупатели внесли аванс , мы внесли продавцам тоже аванс . И перед сделкой передумали продавать . Что и кому мы должны вернуть или какую неустойку должны заплатить? Нам покупатели внесли 60000 аванса, а мы двум продавцам по 20000 . До сделки 3 дня
Уточните, пожалуйста, по след вопросу:
по ДДУ квартира приобретена в ноябре 2014 г., выписка из ЕГР получена в ноябре 2016 г., т.е. я так понимаю право собственности наступило в момент регистрации акта приема-передачи квартиры, т.е. в ноябре 2016 г.
Затем данная квартира была продана в ноябре 2018 г, т.е. в собственности была менее 3 лет (мы же не считаем период по ДДУ, верно?) и сразу же приобретено по ДДУ другое жилье.
Вопрос: платим ли мы налог с продажи квартиры?
Цифры:
приобретение по ДДУ в ноябре 2014 г 1 280 000
по кадастровому паспорту от 04.08.2016 г - 748 150,40
продажа в ноябре 2018 г - 2 000 000
покупка нового жилья по ДДУ (в собственность еще не перешло) - 2 150 000
Что мы должны или не должны платить? Собственник обеих квартир один, налоговым вычетом он ранее пользовался и уже ни чего не может использовать
В 1996 году заключили договор купли-продажи квартиры, (юридическое лицо с одной стороны и физ. лицо с другой) заверили у нотариуса, но по каким-то причинам договор регистрацию в БТИ не прошел. На данный момент необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру за юридическим лицом, но физ. лицо переехало в неизвестном направлении. Найти его нет никакой возможности. Квартира в доме на двух хозяев. Все это время квартирой пользовались сотрудники юридического лица, оно несло расходы по ее содержанию.
За этот период юрид. лицо неоднократно меняло ОПФ и название ( АОЗТ, ЗАО, ООО).
Прошла перенумерация дома, в котором расположена квартира.
Что в наличии: оригинал договора купли-продажи, заверенный нотариально;выписка из протокола о приобретении дома (не квартиры); доверенность от имени юрид. лица на подписание договора купли-продажи дома (не квартиры), тех. паспорт.
По расчету за квартиру:
В договоре есть фраза: - "Указанная квартира продана Продавцом Покупателю за __________уплачиваемых после подписания настоящего договора полностью".
Что посоветуете?
Один из трех продавцов квартиры признан банкротом, процедура реализации имущества закончена. На квартиру был наложен запрет на сделки с имуществом. Возможна ли продажа квартиры целиком, в том числе и доля продавца-банкрота? Сам ли он должен проводить сделку, или от его имени должен выступать фин. управляющий? Кто должен снимать обременение с квартиры: продавец, или фин. управляющий? Документы основания для прекращения обременения?
, вопрос №2502462, Елена величко, г. Санкт-Петербург
я владею 2\5 долей квартиры более 5 лет... сейчас у супруга выкупаю одну часть его 3\5 за деньги, а 2 части его 3\5 он переоформляет на детей... нужно ли платить налог с продажи квартиры?
положен ли мне жилищный чернобыльский сертификат? а так же несколько ньюансов
1. я гражданин 04.09.1986 г Рождения - проживаю и прописан в г Клинцы
2. супруга 1988 г. рождения проживает и прописана в г. Клинцы
Новозыбков - зона проживания с правом на отселение
3. проживаем в браке, двое детей.
4. своего жилья у меня в собственности нет. НО! в начале года (примерно февраль 2019г) была продажа квартиры где у меня была 1/5 часть.
5. у жены есть 1/3 часть квартиры (квартира 38кв.м - т.е примерно 12.6 кв.м)
прописаны все в этой же квартире площадью 38 кв.м
всего в квартире прописано (7 человек) (наша семья 4 чел, родители жены, бабушка)
6. ВАЖНО!
==========кусочек из интернета
"Далее определяемся с нормативом жилой площади:
...... нормативы
Данные размеры нормативов требуют соблюдения определенных условий:
если у гражданина есть жилое помещение без обременений, то он передает его в безвозмездном порядке в собственность государству.
==========
получается у моей жены есть 1/3 частьквартиры (12.6 кв м)
как можно сделать так, что бы осталась эта часть квартиры?
можно конечно отказаться отчуждать помещения! НО тогда как я понял дадут меньше квадратов! чего бы не хотелось.
т.е можно сделать что то с площадью жены? сделать дарственную, отписать на родителей или отказаться... т.е как лучше тут поступить?
7. ВАЖНО2
нужно ли прописываться в чистой зоне? или прописка может быть любой?
можно ли в будущем прописаться снова в г.Клинцы?
Здравствуйте тут такая ситуация к примеру зашёл вопрос о продаже квартиры в семье мама и два ребёнка один из которых несовершенно летний как делится сумма в процентах каждому?
Почему при куплепродаже квартиры от супруги нужна справка заверенная у нотариуса ?! Если покупает жильё моя мама на свой материнский капитал для меня .