Право на неустойку

Здравствуйте, Подскажите пожалуйста: иду получать ключи от новостройки и должна буду подписать акт приема-передачи от застройщика, но там говорится что "никаких претензий к застройщику не имею". Так как строительство было задержано, мне судом был выдан исполнительный лист на выплату неустойки застройщиком. Застройщик пока ничего не выплатил. Как мне указать в акте приема-передачи об этом грамотно, чтобы не потерять право на неустойку? И что делать если Застройщик не будет соглашаться на изменение документа? Спасибо!

Добрый день, вопрос по неустойке ДДУ. Имею ли я право на неустойку, при переносе застройщиком сроков на 6 месяцев, если застройщик утверждает, что строительные работы вести было невозможно ввиду холодной зимы? В моем ДДУ есть следующие пункты: 4. Права и обязанности сторон 4.1.9. Обеспечить проектирование, строительство, сдачу Дома приемной комиссии и получение Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам. 4.1.10. Сроки завершения строительства и ввода Дома в эксплуатацию также могут быть изменены Застройщиком в одностороннем порядке в случае внесений изменений в проектную документацию, в результате действий и решений органов государственной власти (законодательных, исполнительных, судебных), а также, если строительство Объекта полностью завершено и Объект полностью готов к эксплуатации, но по тем или иным причинам, не зависящим от Застройщика, разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не получено. 4.1.11. Стороны согласились, что Застройщик освобождается от ответственности за изменение сроков завершения строительства и ввода Дома в эксплуатацию в случае наступления вышеизложенных обстоятельств. Стороны пришли к соглашению, что Застройщик вправе перенести срок передачи объекта Дольщику не более чем на три месяца. Рот этом данный пункт договора является соответствующим соглашением сторон, предусмотренный ст. 6 ФЗ-214 и не требует дополнительного оформления каких-либо документов. 8. Ответственность за нарушение обязательств по Договору 8.4. Стороны освобождаются от договоренности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось обстоятельством непреодолимой силы (наводнений, землетрясений, ценами и других природных явлений; эпидемий, пожаров, военных конфликтов, военных переворотов, террористических актов, гражданских волнений, забастовок; правовых актов, а также иных действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления или каких любо других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон) на время действия этих обстоятельств, если указанные обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение обязанностей по настоящему Договору) 8.5 В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, делающих затруднительным или невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору, сроки исполнения обязательств Сторон, предусмотренные настоящим Договором, увеличиваются на период времени, в течении которого продолжают действовать обстоятельства непреодолимой силы или их последствия.

Как ответственность будет у застройщика в случае если он не направит уведомление об изменении срока сдачи объекта в эксплуатацию? И если застройщик уложился, но дольщик не хочет подписывать соглашение об изменении сроков, он может треьовать неустойку? Если да, то зачем нужен 2 месячный срок, если дольщик все равно будет иметь право на неустойку если откажется подписывать соглашение?

Добрый день! Заключили договор на изготовление мебели в квартиру в сентябре 2016 года суммой в 850 тысяч рублей. Подрядчик обязуется выполнить работы до 12 декабря 2016. По факту основная часть работ завершилась в январе 2017, и некоторые детали, такие как детская кровать в гарнитуре, фасады на два шкафа, полочки в коридоре были доделаны только в середине марта 2017 (с задержкой на 4 месяца). Также в феврале 2017 года заключили доп.соглашение на замену фартука на кухне с доплатой в 36 тысяч рублей, так как изначальный вариант подрядчик не смог изготовить, как обещал одним цельным куском, а в итоге предложил сделать стык, что существенно ухудшало внешний вид. После завершения работ осталось очень много вопросов по качеству, это различные ассиметричные отверстия на боковых панелях, сколы на кромке, кривоприкрученные фасады, незакрывающиеся дверки и тд. Подрядчик устранять не торопился и предложил нам "простить" 36 тысяч рублей за доставленные неудобства. Также подрядчик попросил сделать фотографии для портфолио, мы были не против. Прошло время, и супруга увидела у подрядчика нашу мебель, но не в разделе выполненные работы к сожалению. А в рекламе в соц.сетях и в печатном виде, где подрядчик выдавал ее за собственную разработку. У мебели появились названия Детская мебель "Лимбо", кухонный гарнитур "Глория" и тп. Супруга возмутилась, так как мы дизайн проект заказывали у дизайнера, заплатили 100 тысяч рублей за него, попросила хотя бы добавить ссылку на дизайнера и не присваивать себе. Далее был период перепалки с подрядчиком, после которого оставили подробный отзыв на сайте flamp.ru (популярный в Новосибирске), по отношению, по просрочкам, по плагиату. На который нам подрядчик сказал, ну раз так, то доплачивайте те 36 тысяч и делайте что хотите, прислал нам письменную претензию до 28 апреля 2018 года оплатить. В договоре прописано, что заказчик вправе требовать неустойку в размере 3% за каждый день просрочки, но не более полной стоимости выполнения работ. Прописано очень сухо, без подробностей, какие конкретно работы сколько стоят никак не указано, просто общая сумма. Можем ли мы требовать возмещения стоимости выполненных работ? Стоимость выполнения работ соответственно 110 тысяч рублей, а стоимость материалов 740 тысяч рублей. Также необходима помощь в составлении претензии-рекламации по качеству, готовы прислать фото и видео всех объектов, а также договор, доп.соглешение по-необходимости.

Доброе время суток. Судя по сложившейся ситуации,похоже,я своего гарнитура не увижу,срок просрочки доставки на сегодняшний день 10 дней.прошел месяц,с момента заказа,где указан срок изготовления 21 день,без учёта выходных и праздников. Устала слышать обещания, разные оправдания и т.д. Сказал,что завтра может вернуть мне предоплату 18000,но ему,якобы,должны перечислить деньги какие-то работники,кому он давал деньги на столешницу,делая акцент на то,что столешница готова.Претензию я ему ещё не отправляла,так меня убеждал потерпеть и подождать ещё немного. Но я понимаю, что это все обман,просто, развод на деньги, возможно,никакой кухни не делалось вообще,просто,под предлогом ИП берут авансы с заказчиков и пользуются деньгами на свое усмотрение,т.е.подпадают под статью о мошенничестве Но это,пока мои домыслы, которые трудно доказать на деле. Лицензию я у него не посмотрела,но утверждал,что есть. Про неустойку,за которую я заткнулась, очень сильно возмутился и отказался что-либо выплачивать, объясняя это тем, что задержка произошла не по его вине(в последнем случае,подвёл подрядчик, фирма,где производится фотопечать на фасадах гарнитура,сломался станок,а ранее,не получалось нанести выбранный мной, рисунок,т.е., фотопечать,которую я выбрала по рекламе исполнителя и который меня уверял,,что такой рисунок возможен,тогда я выбрала вариант на выбор,и выбрала то,что предложили они. Но в итоге, только слова,дело так и не сдвинулось с места. Если и завтра он мне не отдаст деньги,то как мне поступить? Жить без кухни уже нет сил,старую выкинула. И имею ли я право на неустойку в 3% за каждый день просрочки,с момента даты установленной поставки? Так как договор был"на изготовление мебели по индивидуальному проекту".

Я истец-выиграла дело в суде первой инстанции-возмещение убытков по договору подряда+неустойку за невыполнение отдельных требований потребителя об устранении недостатков+моралка+штраф+суд. расходы.Суд второй инстанции немного уменьшил сумму убытков после повт .экспертизы,неустойка осталась без изменения. Решение было вынесено в июне,а в законную силу вступило в декабре.Собираюсь подать сначала иск о взыскании вышеуказанной неустойки с момента вынесения решения суда по дату вступления его в законную силу по п.5 ст 28 ЗоЗПП,т.к этот период ранее судом не рассматривался. Затем по ст. 395 .% с момента вступления реш. суда в зак. силу по момент фактического исполнения реш. суда ответчиком по ключевой ставке(Должник платить по исп. листу не собирается). Вопрос: 1. Правомерно ли моё решение? 2. Можно ли в первом иске заявить требования о взыскании неустойки до момента факт. исполнения и не подавать иск по ст. 395(нужно как то стимулировать должника!) 3. Удовлетворяют ли суды % по ст. 395 по искам о ЗоЗПП сейчас или отказывают в связи с отменой Постановления №22? 4. Существует ли другой способ стимуляции?

Здравствуйте! В июле 2017 заключила ДДУ на приобретение апартаментов на 1м этаже. Общая площадь апартаментов по ДДУ складывалась из: площади самих апартаментов (38м) и террасы (7м земли с плиточным покрытием, прилегающей к апартаментам - длинный участок шириной 80 см). В приложении к ДДУ есть схема этажа, где именно апартаменты и эта терраса отмечены штриховкой. Понижающих коэффициентов на террасу не предусмотрено. Вчера поехала получать ключи. И оказалось, что БТИ приплюсовало к площади квартиры еще 5 метров - перпендикулярный террасе участок земли, также заложенный плиткой. Соответственно, застройщик просит доплаты в размере 10% от стоимости апартаментов за метры, находящиеся на улице. Правомерны ли их действия или имеет место нарушение законодательства? Также имела место задержка выдачи ключей на полгода, из-за которой размер официальный неустойки составляет около 600 тыс.р. Сегодня застройщик позвонил и предложил решить вопрос полюбовно: они "простят" мне доплату за 5 метров улицы, если я откажусь от прав на неустойку. Стоит ли соглашаться? Или деньги за эти 5 метров, которых не было в плане, они и так требовать от меня не имеют права? Заранее благодарю!

Уважаемые эксперты, добрый вечер. Стройка по 214-ФЗ. В акте приема-передачи квартиры смущают пара абзацев. Цитирую: "Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по техническому состоянию и планировке квартиры, площади квартиры, комплектации квартиры инженерным оборудованием, дате передачи квартиры, исполнению Застройщиком иных обязательство по договору долевого строительства. Застройщик и Участник долевого строительства финансовых и иных претензий друг к другу по условиям исполнения договора не имеют." Текст данного пункта не устраивает, т.к. квартира передается с опозданием на 6 месяцев (устраняли существенные недоделки по квартире и по ЖК в целом) и я планирую получить компенсацию. Застройщик отказывается вносить изменения в пункт, ссылаясь на невозможность изменения согласованной формы. На словах - все так принимают, ни у кого вопросов нет, создаете проблему на ровном месте. На бумаге ничего не принимают и не расписываются, т.к. "канцелярии нет", всё официальное общение только через почту ценными заказными письмами. С помощью интернета и коллег предположил, что есть следующие варианты действий: 1. Квартиру не принимать, написать застройщику претензию, в которой уведомить, что: квартиру принять готов, но несогласен с пунктом 2 в акте, так как он ведет к ухудшению прав дольщика, и требую изменить его. Вариант не очень устраивает, т.к. если пункт будут изменять в судебном порядке, то это еще 2-3 месяца, может и больше. Ждать желания нет (сейчас съемное жилье), неустойку в полной мере за эти месяцы все равно вряд ли получу, в Краснодаре практикуется уменьшение неустойки судом в разы. 2. Квартиру принять по этому акту, но в акте от руки сделать приписку о несогласии с пунктом 2. Параллельно (в этот же день? За день до? Или срок некритичен?) направить застройщику претензию-уведомление о несогласии с этим пунктом и намерении воспользоваться правом на неустойку. Есть большая вероятность, что в МФЦ не примут такой акт. Слышал, что иногда принимают, зависит от оператора. Получается, если один не принял, можно обращаться к следующему, пока не попадется лояльный. Если попадется. Возможно, и застройщик откажется подписывать такой акт. 3. Квартиру принять по этому акту безо всяких приписок, и тоже параллельно направить застройщику претензию-уведомление о несогласии с этим пунктом и намерении воспользоваться правом на неустойку. Здесь непонятно, как будут суды трактовать ситуацию, и будет ли учитываться направленная претензия. Или не допустят ухудшения прав дольщика и сохранят право на неустойку, или скажут, что сторону пришли к согласию и дольщик согласно акту не имеет финансовых претензий к застройщику. Скорее всего, есть еще варианты. Буду признателен за советы и алгоритмы действий.

Зоя Воробьева Воробьева Зояг. Санкт-ПетербургЗдравствуйте, Сергей. Никакую апелляцию застройщик не вправе на этом основании подать. Так как в данном случае никто не претендует два раза на ту же сумму неустойки в том же периоде. В договоре цессии рекомендуем предусмотреть, что право на взыскание неустойки возникает с определенного числа и укажите ту дату, на следующий день после заявленного в суд периода. Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.В соответствии с п. 2 ст. 11 Закона о долевом участии уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.В силу положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.Что делать, если документы по праву уступки уже сдали в МФЦ,а в договоре не указали,что право на неустойку остается за продавцом?Но при этом документы в суд поданы и суд переносят уже второй раз.

Добрый день. Меня зовут Лилия. Мы купили квартиру в ипотеку. по договору квартиру должны были сдать в октябре 2017. нас приглашали на приемку квартиры 6.11.17., но она к этому сроку не была готова. И нам никто не сообщал о данной информации,мы сами узнали по телефону и не поехали принимать. Затем нам спустя месяц прислали официальное приглашение на приемку квартиры 13.12.17, сегодня мы туда приехали и квартира снова не готова к сдаче, ее не до делали. При этом есть уже не мало дефектов,такие как поцарапанные подоконники,текут сифоны, не прокрашены качественно стены. мы прописали все дефекты и недочеты в акте приема и отказались подписывать о приемке. наше заявление подписали и дали ксерокопию докумена. У нас очень важный вопрос,т.к нам никто не сообщал о переносе срок сдачи, имеем ли мы прво написать претензию застройщику и заявление на неустойку. ? по договору срок ввода в эксплуатацию жилого дома октябрь 2017 г.срок передачи застройщиком квартиры участнику составляет 3 месяца со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. нарушил ли застройщик договор или мы не имеем праов на неустойку?

Добрый день! Застройщик нарушил сроки строительства, дом не был сдан в срок. На руках есть вступившее в силу решение суда о взыскании неустойки в пользу дольщика (физ.лицо). Исполнительное производство заведено, но решение не исполняется, денег у застройщика нет. Сейчас дом на стадии завершения строительства, но в силу каких-то обстоятельств для того, чтобы зарегистрировать дом в УФРС после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, требуется подписание дольщиками соглашений с застройщиком о продлении сроков строительства. Вопрос: сохранится ли у дольщика - физ.лица право получить исполнение по имеющемуся решению о взыскании неустойки, то есть получить взысканную судом до подписания соглашения неустойку, после подписания такого соглашения с застройщиком? Или подписание соглашения будет равносильно отказу от неустойки? Спасибо!

в акте п/п квартиры есть формулировка, с которой я не согласна- застройщик включил пункт "согласие со сроками сдачи". Фактически просрочка 9 месяцев, я буду подавать на неустойку. Как быстрее получить ключи, но оставить за собой право на неустойку?- нужно исключить этот пункт из акта- на что мне опираться ? в какие сроки это будет сделано?

Здравствуйте! Такая ситуация, я в 2015 году заключил договор долевого участия на строительство жилого дома, срок сдачи по договору 1.10.2016г. при заключении договора, обязали написать расписку от руки в том что я проинформирован о том, что сроки сдачи дома будут переноситься. Копии расписки у меня нет, в ДДУ ничего о ней не сказано и нигде она не фигурирует. Сейчас Застройщик получил документы на сдачу дома. Дополнительных соглашений я не заключал! Скажите имеет ли юридическую силу моя расписка? Имею ли я право получить неустойку за просроченные сроки договора?