Права собственности застройщика

Добрый день. Имеем ЖСК с домом на 5 секций. 3 секции построены и частично заселены ( неофициально , т.к. дом не разделён и готовая часть не сдана в эксплуатацию ). 2 секции на готовности 50%. Изначально ЖСК был аффилирован застройщиком и всё правление состояло из представителей застройщика. На данный момент квартир на продажу практически не осталось, и даже с их продажи денег будет недостаточно для достройки дома. Несколько пайщиков подали на выход из ЖСК и предъявили денежные требования. Недавно была введена процедура наблюдения за ЖСК. Могут ли те у кого квартиры в готовой части претендовать на получение своих квартир ( 7й параграф о банкротстве застройщика ) ? И на что рассчитывать владельцам квартир из недостроенной части дома? Сам дом и участок земли на данный момент в собственности застройщика ( не ЖСК ) . Можно ли признать ЖСК застройщиком и отсудить дом и участок от застройщика в пользу ЖСК. Сумма по договору инвестирования передана от ЖСК застройщику на 80%, готовность дома примерно такая же.

Здравствуйте! Ситуация следующая. Застройщик построил дом. Котельная, водопровод, ливневая канализация принадлежали ему на праве собственности, как объекты недвижимости. Застройщик продал эти объекты управляющей компании по Договору купли-продажи. Но оплата была в рассрочку и Управляющая компания не успела оплатить 50% недвижимости, как "взбунтовались" жильцы. Жильцы (собственники квартир по ДДУ) пожаловались в Прокуратуру, и на основании Предписания прокуратуры, Росреестр переоформил право собственности на указанные объекты с Управляющей компании на всех собственников квартир (долевое участие). Вопрос 1): Имел ли право Застройщик продать эти объекты, а если не имел, на каком основании? Вопрос 2): Если Застройщик имел право продать управляющей компании недвижимость, и сейчас даже готов простить часть долга, как без налоговых последствий для Управляющей компании "списать долг"? Спасибо за ответы!

Здравствуйте. Такая ситуация: Я – дольщик долгостроя «Терлецкий Парк» (бывшие Московские Окна). Не буду вас утомлять какие там перипетии, просто скажу, что это очень старый и скандальный долгострой. Смысл в том, что текущего «застройщика» собираются банкротить по 7-му параграфу закона о банкротстве. Я подумываю получить собственность в объекте незавершенный строительством. В связи с этим у меня ряд вопросов. 1) Возможно ли по решению суда получить мою квартиру в собственность? (дело в том, что я слышал, что мне все равно не зарегистрируют собственность в РОСРеестре до сдачи объекта) 2) Если все же я как-то получу собственность в «незавершенке», то могу ли я продать эту собственность до сдачи объекта? 3) С какого момента отсчитываются 3 года для освобождения от налогов при продаже квартиры, с момента решения суда или с момента сдачи объекта? 4) Требуется ли мне уплачивать налог, если признают собственность в «незавершенке» и если да, то как будет определяться налогооблагаемая база? 5) Что означает банкротство по 7-му параграфу и какие для меня варианты возможны разрешения ситуации, если я останусь на ДДУ или если я получу собственность в «незавершенке» 6) Утрачивает ли договор ДДУ силу, если я получу собственность в «незавершенке»? Или же оба эти момента работают и я, грубо говоря, могу выбирать, что мне использовать. Или же как-то иначе? 7) Могу ли переуступить долю по ДДУ, если застройщик находится в процессе банкротства без получения разрешения от застройщика? 8) Могу ли переуступить долю по ДДУ, если застройщик признан банкротом и скем мне требуется согласовывать эту переуступку? (с назначенным управляющим или ещё с кем?)

при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры продавец указал проектную площадь 56 кв. метров по цене 80 000 т. рублей за 1 кв. метр. При оформлении основного договора указана площадь 54,1 кв. метр по замерам БТИ. Продавец отказывается делать перерасчет, требует оплатить сумму за 56 кв. метров ссылаясь на предварительный договор. Как нам быть?

Добрый день! Ситуация следующая: со дня на день застройщик должен вызвать на подписание акта приемки-передачи многоквартирного жилого дома. Дом введен в эксплуатацию 30 ноября 2016 года (официальные документы на сайте Минстроймособл), но при этом дому до сих пор не присвоен почтовый адрес и передача другим жильцам ведется по строительному адресу. При этом, как объяснил застройщик, оформить жилье в собственность пока не получится, а почтовый адрес они обещают присвоить позже, без особых сроков. Договор оформлен по ФЗ-214 со страхованием гражданской ответственности застройщика. На руках есть зарегистрированный ДДУ. Правильно ли понимаю, что после подписания акта приемки-передачи наши отношения с застройщиком заканчиваются (за исключением гарантийного обслуживания дома) и предъявлять потом претензии ( в случае задержки получения адреса) будет некому и собственность оформить без почтового адреса не получится? Законны ли действия застройщика, который пытается передать квартиру, на которую у меня впоследствии могут оказаться проблемы с правами и можно ли отказать в приемке квартиры на основании отсутствия почтового адреса и воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя? При этом в ДДу прописано следующее: «4.2. В течение 90 (девяносто) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, и выполнении им своих обязательств по п.2.7 настоящего Договора, Застройщик передает ему по Акту сдачи-приемки Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении № 2 к Договору.» При этом ни слова про то, что у дома должен быть почтовый/милицейский, т.е., как я понимаю, постоянный адрес. Но при этом, насколько опять же я понимаю, при подписании акта приемки-передачи квартиры (не предварительного, а постоянного) у дома уже должен быть почтовый адрес. Заранее спасибо!

Договор ДДУ в 2006 году. Застройщик банкрот, акт передачи квартиры в 2010 году, затем арбитражный суд, и получение свидетельства о собственности только в 2016 году. Когда начинается пятилетний период для продажи без налога?

Здравствуйте. У нас сложилась следующая ситуация: - застройщик находился в стадии ликвидации, но дом достроил - 28 октября дом введен в эксплуатацию - 31 октября подписали акты приемки квартир - 2 ноября застройщик был объявлен банкротом, введено конкурсное производство без стадии наблюдения - застройщик объявил, чтобы дольщики сразу обращались в Росреестр с заявлениями о регистрации права собственности, что все и сделали - в результате, получили отказ - дом не поставлен на кадастровый учет и в Росреестре нет сведений о введении дома в эксплуатацию - застройщик заявил, что дом ставить на кадастр не собирается Можно ли в сложившейся ситуации оформить собственность на квартиру? Если ли самостоятельно оформить кадастровый паспорт на квартиру. а дом не будет находится на кадастровом учете, не получим ли снова отказ при регистрации? Спасибо

Добрый день. Ситуация нижеследующая. Мы с супругой купили квартиру в новом доме в Московской обл. в августе 2014 г. по предварительному договору купли-продажи (далее ПДКП) и машиноместо, также по ПДКП. Затем ждали, пока Застройщик оформит собственность на оба объекта на себя. После этого, в июне 2016 г., подписали уже обычные договора купли-продажи (далее, ДКП). Столкнулись с проблемой переоформления собственности с Застройщика на себя в Росреестре/МФЦ. Застройщик отказывается бесплатно совершать необходимые для этого действия: - присутствовать для подачи заявления физически ЛИБО - передать нам нотариальную доверенность, чтобы мы написали заявление за него При том, в обоих договорах есть пункт 4.1.4 в разделе "Права и обязанности сторон", который гласит: "Продавец обязан: Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Объект, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые со стороны Продавца документы." Тем не менее, Застройщик вымогает за это дополнительно 20 000 руб. - чтобы отправить своего сотрудника с нами в Росреестр/МФЦ либо предоставить нам свою доверенность. В устном порядке урегулировать конфликт Застройщик отказывается, ведёт себя непорядочно, хотя налицо явное нарушение пунктов договора. Отсюда следующие вопросы: 1. Какие могут быть наши дальнейшие действия? Нужно ли отправлять официальную претензию и ждать месяц ответа или можно сразу подавать исковое заявление в суд? 2. Нужно ли отправлять копию заявления в Роспотребнадзор по Московской обл. с просьбой о содействии? 3. Если суд, куда подавать исковое заявление - по адресу регистрации Застройщика (это Московская обл.)? Я зарегистрирован в Калининградской обл., супруга - во Владимирской обл. 4. Мы оба с супругой покупатели по договору. Нужно ли подавать разные заявления - отдельно от меня и отдельно от супруги? 5. Нужно ли подавать разные заявления на каждый объект - квартиру и машиноместо? 6. Какова вероятность выиграть суд? 7. Каковы сроки положительного решения суда от момента подачи заявления по такому делу? 8. Можно ли будет по решению суда провести переоформление права собственности уже без Застройщика? 9. Можно ли что-то взыскать с застройщика - юридические расходы, моральный ущерб? 10. Если обращаться к юристу, сколько могут стоить услуги по ведению такого дела или частичные консультации?

Застройщик продал часть подвала по договору собственникам многоквартирного дома. Но ведь согласно ЖК подвальное помещение является собственностью жильцов дома.В купленном мною блоке подвального помещения проходят инженерные коммуникации. Могу ли я рассчитывать на возврат уплаченных за подвальное помещение денег и компенсацию за незаконную, по моему мнению, сделку и использование денег?

Здравствуйте! Являюсь участником долевого строительства (с использованием ипотеки), по договору уступки прав требования от физ. лица (у нег ос застройщиком ДДУ). Сначала строительсво замедлилось, потом перенесли сроки сдачи, а сейчас в арбитражном суде находится дело о признание застройщика банкротом. В данном случае Сбербанк подал иск о банкротстве, так как застройщик задолжал по кредиту. При подаче документов Сбербанк не принес все нужные документы и делу не дали ход до 6 июня, затем он подал ходатайство о приобщении к делу доп. документов, но снова были принесены не все документы - до 07 июля необходимо донести. Повторю - сейчас дело в арбитраже. Вопрос - могу ли сейчас подать иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства? Данный иск можно подать в районный суд? Если банкротство пойдет дальше - наблюдение и так далее, но у меня на руках будет право собственности на долю - это как-то "обезопасит" меня от того, что квартира может уйти в общую конкурсную массу? И пожалуй последнее, если будет инициирован процесс создания ЖСК с целью достройки дома за счет средств дольщиков - будет ли наличие такого свидетельства о праве собственности помехой при создании ЖСК. Ведь при создании ЖСК объект передается в ЖСК, а тут часть объекта в моей собственности. И если не затруднит - при ответе, если это возможно, то ссылка на пункт закона пожалуйста. Благодарю за ответы! С уважением Сергей.

Здравствуйте! В нашем коттеджном поселке нет общей собственности как таковой, поскольку все дороги внутри поселка на праве СОБСТВЕННОСТИ принадлежат застройщику. Какие взаимные обязательства могут быть в такой ситуации между собственниками домов и участков и Застройщиком - собственником дорог между участками? Застройщик пытается заключать с отдельными собственниками некий договор на "обслуживание". У нас со стороны собственников есть претензии по очистке дорог от снега, и по освещению улиц. Однако, местная администрация нам отвечает, что земля не в ведении муниципалитета, поэтому администрация ничего сделать не может на чужой частной собственности. Какие вообще у нас могут быть отношения с Застройщиком в рамках закона и нормальных взаимных обязательств при условии отсутствия земель общего пользования, которые в его частной собственности? Что мы ему должны, что он нам? И можем ли мы апеллировать к федеральным законам, например, по освещённости улиц, или нет? Может ли он (Застройщик), не получая с нас никаких денег, навязать нам в конце концов по суду сервитут за большие деньги с каждого дома, или ещё каким-то образом принудить нас платить ему? В приложении ответ из местной администрации на некоторые наши вопросы и вариант договора, который нам рассылает Застройщик.

Хотим купить квартиру, застройщика земля в собственности, разрешения есть на строительства, в договоре дду, есть пункт Что мы разрешаем, участок земли застройщику на выдел, объединение, разделения на новую регистрацию на вновь образовавшиеся земли. Не окажемся мы на улице и не собственниками жилья, сможем ли мы прописаться в будушим? Или в этом нет не чего страшного. Уточнение: "Дольшики дают свое согласие на объединение, перераспределение, раздел, выдел из земельного участка, на котором ведется строительство объекта, других (другого) земельных участков и на последующую государственную регистрацию права собственности застройщика на вновь образованные (преобразованные) земельные участки."

Доброго времени суток. Возник следующий вопрос. Компания-застройщик, с которой заключен договор долевого строительства, взяла на себя оформление документов в БТИ и госреестре по нотариальной доверенности. Меня смущает тот факт, что для этого они просят подлинники моего договора участника долевого строительства. Скажите, достаточно ли для госсреестра будет нотариально заверенной копии договора, а если нет, то как обезопасить себя от возможного мошенничества. Возможно я просто недостаточно подкован в законах и сам придумываю себе проблему?

Здравствуйте,Есть дду на машиноместо. Паркинг построен, есть недоделки, но авто уже можно ставить.Срок передачи 31.12.15.,переносился уже 4 раза,но это уже последний. Как получить право собственности? Застройщик вводить паркинг в эксплуатацию не будет.Ген. директор под следствием.