Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли застройщик, владеющий на праве собственности инженерными сооружениями, передать их потом в общую долевую собственность жильцов по ДДУ?
Здравствуйте!
Ситуация следующая.
Застройщик построил дом. Котельная, водопровод, ливневая канализация принадлежали ему на праве собственности, как объекты недвижимости.
Застройщик продал эти объекты управляющей компании по Договору купли-продажи.
Но оплата была в рассрочку и Управляющая компания не успела оплатить 50% недвижимости, как "взбунтовались" жильцы.
Жильцы (собственники квартир по ДДУ) пожаловались в Прокуратуру, и на основании Предписания прокуратуры, Росреестр переоформил право собственности на указанные объекты с Управляющей компании на всех собственников квартир (долевое участие).
Вопрос 1): Имел ли право Застройщик продать эти объекты, а если не имел, на каком основании?
Вопрос 2): Если Застройщик имел право продать управляющей компании недвижимость, и сейчас даже готов простить часть долга, как без налоговых последствий для Управляющей компании "списать долг"?
Спасибо за ответы!
Застройщик естественно имел право продать эти объекты, т.к он собственник и имеет право распоряжаться своим имуществом.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Для изменения суммы необходимо заключить доп.соглашение об уменьшении суммы сделки к договору купли-продажи и зарегистрировать его.
Спасибо, Сергей!
Но сделка проходила по и так уже сильно заниженной стоимости (ниже рыночной, кадастровой и т.д.) и налоговая сможет стоимость оспорить...
А второе... понятно, что собственник имеет право по-всякому распоряжаться своим имуществом. Вот только не существует ли обязанность вместе с квартирами передать в собственности и коммуникации (водопровод, канализацию и т.д.)?
Обязанности передать вместе с квартирами в собственность нет, если эти объекты зарегистрированы отдельно.
По поводу налогов проблема возникнет у Застройщика. Ему доначислят налог на доход на сумму в размере 70% от кадастровой стоимости объекта.