Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Оформление дома на земельном участке

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе им пользоваться, распоряжаться и владеть. Документальное оформление дома на земельном участке (ЗУ) в собственность заключается в получении свидетельства о данном праве. Основанием является правоустанавливающий документ:

  • решение местного органа власти с кадастровым планом либо свидетельством старого образца;
  • договор сделки купли-продажи (дарения, мены и пр.);
  • свидетельство наследника или постановление суда.

Процесс оформления включает получение кадастрового паспорта на угодье и жилой дом, технического плана из БТИ. Регистрация осуществляется в органах Росреестра. Когда объект недвижимости принадлежит несовершеннолетнему, действия совершают от его имени родители или законные представители.

Как оформить построенный дом: изменения с 1 января 2017

Для регистрации жилого дома, который возведен на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), с 01.01.2017 г/ требуется разрешение на строительство. Получить его можно в территориальном управлении архитектуры и градостроительства, подав заявление от лица владельца жилья. Однако прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ выдает местный орган власти (как правило, комитет по архитектуре). Туда нужно отнести:

  • паспорт;
  • заявление о выдаче градостроительного плана;
  • правоустанавливающую документацию на земельный участок.

Срок оказания услуги по выдаче ГПЗУ составляет 30 дней, оплата за подготовку ГПЗУ не предусмотрена.

С 1 января 2017 года произошли изменения в Градостроительном кодексе, согласно которым ГПЗУ необходимо приобрести не ранее чем за 3 года с момента представления заявки на получение разрешения на строительство.

Получение разрешения на строительство

Для того чтобы получить разрешение на строительство, необходимо идти в местную администрацию, МФЦ (многофункциональные центры обслуживания) или посетить Единый портал государственных услуг. В любом случае требуется иметь следующий комплект документов:

  • правоустанавливающая бумага на земельный участок;
  • ГПЗУ;
  • схема-план, показывающая место будущего дома на участке (часто владельцы самостоятельно чертят ее);
  • паспорт (в случае представления интересов правообладателя иным лицом – доверенность на представителя).
  • описание внешнего вида объекта ИЖС.

Последний документ обязателен с 01.01.2017 г., если возведение планируется в границах территории исторического поселения регионального или федерального значения. Оно включает в себя:

  • указание на показатели объекта ИЖС;
  • цветовое решение;
  • подбор строительного материала;
  • определяющие внешний вид данного объекта.

Графическое описание – изображение внешнего облика объекта ИЖС, включая его конфигурацию и фасады объекта.

Срок получения разрешения на строительство – 10 дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу документа не предусмотрена.

С чего начать

Чтобы грамотно оформить бумаги на жилое строение, необходимо делать все пошагово. Первоначально нужно обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации). Оно оказывает услуги по выполнению технической документации на объект строения. Для начала возведенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Если ваш ЗУ до постройки жилья не был зафиксирован в Росреестре, то его придется регистрировать вместе с домом. Тогда документы необходимо будет собрать и на него. Если объект был куплен, потребуется еще и оформленное ранее свидетельство на право собственности на дом предыдущего владельца.

Порядок действий

Оформление в собственность дома на земельном участке происходит поэтапно:

  1. Сбор документов (список необходимых бумаг дан ниже).
  2. Обращение в службу государственной регистрации по месту проживания. После того как вы подготовите все документы, нужно пойти в МФЦ или Росреестр. Это именно те организации, в которых по законодательству можно сдать пакет документов на регистрацию недвижимости.
  3. Уплата пошлины. Для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей, согласно со ст. 333.33 НК РФ.
  4. Получение расписки о приеме документов. После приема и проверки полного пакета бумаг вам выдадут расписку с указанием числа, месяца и года получения результата. В ней вы можете увидеть и номер заявки. Он понадобится для проверки текущего статуса исполнения запроса на веб-сайте Росреестра или МФЦ.
  5. Получение свидетельства о регистрации. Новое законодательство, которое вступило в силу 01.01.2017 г., упразднило свидетельства о праве владения собственностью. Теперь они не нужны – вся недвижимость регистрируется в ЕГРН, где получить сведения может любой. Сегодня оформление права собственности – это изменение информации о владельце в ЕГРН либо внесение данных о новом объекте при регистрации на себя недостроенного или построенного дома. Поэтому на руки вам дадут лишь выписку из ЕГРН с указанием вашей фамилии.

Документы для оформления жилого дома в собственность

Для подачи заявки о регистрации права собственности на индивидуальный дом потребуется следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи или иная бумага, которая подтверждает переход к вам права собственности;
  • технический паспорт (план) на дом;
  • разрешение на строительство;
  • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  • документ, удостоверяющий личность правообладателя;
  • распорядительные документы местной администрации на аренду земельного участка;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю;
  • квитанция или чек об уплате пошлины.

С 01.01.2017 г. регистрация права на дом происходит согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Сроки

Сроки оформления дома в частную собственность зависят от того, куда вы адресовали документацию. В МФЦ требуется подождать 2 дня или дольше. Срок зависит и от метода заключения сделки купли-продажи на дом. В том случае если вы делали его в нотариальной конторе, после сдачи бумаг в Росреестр, результат будет уже через 3 дня. Минимум на это уйдет неделя, а в МФЦ займет 9 дней.

Чтобы сэкономить время, можно зарегистрировать право на владение недвижимостью через веб-портал Госуслуг. Для этого нужно пройти на нем авторизацию. Документы, поступившие через сайт Госуслуг, в Росреестре обрабатывают в первую очередь за один день. Результат вам будет выдан сразу же при посещении Росреестра.

Цена

Сколько стоит оформить дом в собственность? На данный вопрос дать однозначный ответ сложно. Дело в том, что цена оформления нового дома в частную собственность зависит от разных факторов. Это не только пошлина, но и сопутствующие затраты на юридически значимые действия. На стоимость влияет и кто именно занимается данным процессом. Если это сам собственник, то стоимость будет меньше. А вот услуги, предлагаемые специалистами, требуют дополнительных затрат.

Если вы оформляете недвижимость в собственность самостоятельно, в ваши расходы будут входить уплата госпошлины в размере 2 тысяч рублей, услуги БТИ – примерно 3 тысячи рублей. Вы потратитесь и на вызов специалиста: кадастровый инженер оценит свою работу от 7–8 тысяч рублей. Дополнительные затраты – на оформление доверенности, это 1 тысяча рублей.

Обращение в специальные агентства недвижимости предполагает немалые расходы. За услуги вы заплатите им 30–80 тысяч рублей. Сроки оформления недвижимости через агентство могут растянуться до 4 месяцев. Стоимость оформления строения в собственность зависит:

  • от категории земельного участка;
  • от того, есть ли необходимость проведения работ специалистами БТИ;
  • оформлен ли нет ЗУ надлежащим образом.

Теперь вы знаете, как зарегистрировать в собственность дом на земельном участке. Однако на практике люди часто сталкиваются с разными препятствиями. Найдите оптимальный вариант оформления дома на участке в собственность, получив профессиональную консультацию у юристов нашего веб-портала! По телефону и в онлайн-режиме, бесплатно или платно, в течение 15 минут. Мы поможет вам самостоятельно произвести все необходимые действия, не тратясь на услуги агентств по недвижимости.

Последние вопросы по теме «оформление дома на земельном участке»

Фильтры
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Оформление прав на квартиру в ипотеке (наследование)
Здравствуйте! У меня вопрос следующий- я являюсь собственником квартиры, которую я собираюсь продать. Половину денег я хочу вложить в строительство дома, а на оставшиеся купить квартиру. Полной суммы на покупку квартиры нет и мой зять хочет оформить на себя ипотеку, примерно на 5 лет. Нужно пояснить, что земля, на которой достраивается дом принадлежит мне по свидетельству о собственности, дом так же оформлен на меня. В ближайшее время мы хотим разделить права на дом на троих- мою дочь, меня и моего зятя. У зятя от первого брака остались двое несовершеннолетних детей, оформлены алименты, которые он выплачивает из зарплаты. Ипотеку зять с дочерью хотят оформить по договору долевого участия и оформить сразу на двоих, а сразу после выплаты ипотеки зять переписывает свою долю на дочь. У меня опасения, смогут ли первая жена зятя с детьми претендовать на что то кроме принадлежащей ему трети дома в случае если с ним сто то случается и они заявляют права на наследство? Есть ли в законе какие то моменты, по которым мы можем потерять что то в пользу его алиментов, прав детей и так далее, как при самой сделке(оформлении долей, покупке квартиры)? Правильно ли я понимаю, что собственность мужа, при его гибели должна разделиться с женой и всеми его детьми в равных долях. Собственность же жены не имеет отношения к детям мужа от прежних браков? Есть ли какая то форма соглашения, заключив которую я могу быть уверена, что эти люди не унаследуют больше чем мы обговариваем? Спасибо.
, вопрос №1360528, Екатерина, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Оформление земельного участка в собственность, если есть свидетельство о праве собственности на дом
Добрый день! у меня есть свидетельство о праве собственности на дом (на основе свид-ва о праве на наследство). есть завещание от дедушки на участок, но из документов на участок есть только - архивная выписка из похозяйственной книги на маму дедушки о том, что этот участок был закреплен за ней и дедушкой (но нет записи, на основании чего был выделен участок). Также есть выписка из похозяйственной книги на дедушку, что этот участок числился в собственности за ним. Можно ли на основании этих документов получить право собственности на участок? (если выписку из похозяйственной книги дадут на дедушку за период до 2002 года (до введения Земельного Кодекса))
, вопрос №1279816, Елена, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
1000 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Оформление права собственности на земельный участок
: Добрый день! Меня зовут Михаил У меня такой вопрос я хочу оформить земельный участок в собственность который перешел ко мне следующим образом: моей тете был выделен земельный участок под застройку в 40-х годах прошлого века. Она оставила завещание на дом в равных долях на маму и свою сестру. Ее сестра оставила завещание на свою долю на меня и теперь скоропостижно скончалась моя мама и она тоже оставила завещание на свою долю на меня. я вступил в права наследства ,оформил дом- в результате я имею договор застройки 40-х годов, ,решение о выделении участка 40-х годов,включая план и схему застройки и свидетельство о собственности на дом. куда обращаться что бы оформить земельный участок в собственность и как это сделать бесплатно? и еще- мы с мамой исправно платили налоги на дом и за землю, но с 2005 года квитанции на оплату налогов перестали приходить.поинтересовался в Росреестре- прислали бумагу что в реестре нет никакой информации по данному участку как быть и куда обращаться? Нужно ли доказывать родство с тетей С уважением,Михаил
, вопрос №1259330, Михаил Сучков, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Покупка земельного участка в садоврдстве
Добрый день . Какие риски приобретения участка с домом в садоводстве ? И какая схема переоформления документов? Какие документы должен предоставить продавец?
, вопрос №1257660, Олеся, г. Сочи
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Возможность востановления собственности или права на участок и дом
Мой дедушка, Архипова Вадим Михайлович, купил землю в Орловской области в 1982 году. Есть запросы в прокуратуру от 1987 (документы прилагаю к письму) Отдал мне все документы, которые у него есть, хочет написать доверенность на меня (я внучка Архипова Анастасия Игоревна), вернуть собственность (если она вообще есть) участка? Знает, что там жили рабочие. Документы прилагаю. Скажите пожалуйста насколько это возможно? какие мои дальнейшие действия?
, вопрос №1230415, Анастасия, г. Москва
Земельное право
Возможно ли оформление прописки в доме на земельном участке СНТ?
Планируем приобрести земельный участок категории СНТ и построить дом для круглогодичного проживания. Возможно ли оформить регистрацию по месту жительства(прописку), какие документу необходимо при этом предъявить?
, вопрос №1210350, Екатерина, г. Петрозаводск
Недвижимость
Как оформить второй дом на 1 земельном участке?
Был приобретен жилой дом с земельным участком. Оформлен в собственность на сына. Имеется почтовый адрес подведены газ свет. В течении 2 лет пристроен 2 жилой дом который по факту подключен к 1 дому (свет, отопление) от первого дома. Счетчик газа света и котел отопления установлены в 1 доме. Сейчас стоит вопрос оформления второго дома с дальнейшим приобретением в собственность. То есть планирую 1 дом и земельный участок оставить в собственности сына а второй оформить на себя, мало ли в жизни всякое бывает. Как сделать лучше?
, вопрос №1179590, Иван, г. Москва
Земельное право
Оформление дома на земельном участке СНТ
На земельном участке сама земля и 1 дом оформлены, а другие постройки нет. Сейчас перестроили баню в дом с отоплением от котла, подведенной водой. Встал вопрос о регистрации данного дома. 1 вопрос - с чего начать? 2 вопрос - нужно ли сообщать при оформлении, что это переделка из бани или оформить как новую постройку?
, вопрос №1059540, Анастасия, г. Москва
Земельное право
Как оформить земельный участок в собственность гражданину,проживающему в Германии?
гражданин проживает в Германии, имеет двойное гражданство, имея паспорт гражданина РФ, имеет ли право данный гражданин оформить на себя земельный пай, на территории РФ, который получил до отъезда в Германию
, вопрос №981828, Александр, г. Змеиногорск
1000 ₽
Вопрос решен
Наследство
Оформление дома до вступления в наследство
Добрый день! Участок принадлежал двум собственникам в равных долях, отцу и сыну. Отец построил себе дом и сын построил себе дом но дома не успели оформить, и выдел земли не успели сделать т.к. отец умер месяц назад. У отца есть жена и ее дети. Они имеют право на часть земли,а что делать с домами которые не оформлены? Может ли сын сейчас оформить свой дом в собственность не дожидаясь вступления в наследство, ведь делить будут землю, а не дома. я так полагаю, что разрешения других собственников теперь не нужно, т.к. собственник земли пока один.
, вопрос №927877, Иван, г. Москва
Земельное право
Раздел земельного участка и дома, находящегося в собственности моей и 11-летней сестры
Добрый день! Земельный участок и дом в собственности, оформлен на меня и 11-ти летнюю сестру. Так же на этом участке находится еще один дом, который принадлежит третьему лицу. Имеет ли право это третье лицо построить новый дом на месте старого и могу ли я продать ему часть земли под его дом без согласия сестры или нужно дождаться пока ей исполнится 18 лет и провести раздел участка?
, вопрос №908530, Иван, г. Лихославль
Земельное право
Оформление дома на земельном участке земель населенных пунктов под СНТ
Добрый день! Прошу помощи в решении земельного вопроса, так как я раньше никогда не занималась оформлением участка и дома на нем. Появилась возможность приобрести участок категории Земли населенных пунктов под СНТ. На участок есть свидетельство на право собственности. Так же на участке построен дом, незарегистрирован. На участке есть коммуникации- газ, для проведения в дом которого необходимо заказать тех паспорт и завести трубу в дом для подключения к котлу отопления; есть городская канализация и вывод воды на границе участка. Вопрос -N 1 - С чего начинать оформление дома, чтобы в нем можно было прописаться? Сначала под водятся коммуникации в дом и оформляются на это разрешения, а потом назначать встречу с БТИ и оформлять дом? Вопрос N 2- какие документы нужны для оформления дома? Вопрос N 3 - Цена оформления коммуникаций- газа, воды и канализации? Вопрос N 4- когда земли переводят из категории СНТ в ИЖС? Буду очень благодарна за конкретику по этим вопросам, так как этой покупки ждет вся семья, а неизвестность и боязнь купить Кота в мешке- конечно пугают. Очень жду ответа, заранее благодарю!
, вопрос №908523, Мария, г. Самара
Земельное право
Оформление участка в СНТ наследником
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в очень сложной ситуации! Вообщем моей маме в 2006 году был выделен участок для ведения садоводства (в 2007году точно не знаю был образован СОНТ) где этот участок находится. Дальше, членом данного СОНТ моя мама не являлась, книжки членской не имела, да и в их липовых протоколах нет упоминания о принятие в члены СОНТ ни одного человека в том числе и моей мамы. Теперь вот в 2012 году мама умерла и я как наследница по закону через 6 месяцев вступила в наследство, только вот данный участок в наследственную массу не попал так как на него нет вообще никаких документов. Кадастровый паспорт изготовлен только вот в мае 2015 года. Теперь в июне 2015 года проходило общее собрание где было принято решение принять в члены СОНТ людей из списка 2006 года там где была моя мама! Вообще на каком основании делают такие решения? Как насчет срока исковой давности? Что это за списки 2006 года в протоколе от 2015 года? Вот и самый мой главный вопрос как мне то быть чтоб оформить данный участок в собственность как законной наследнице???? Я председателю предлагала чтоб в списки вот этих людей 2006 года внесли меня вместо мамы и закрепили ее участок за мной, но не тут то было! В списки членов то меня внесли, а вот список о закреплении участков нет вообще как это? Как я могу быть членов если, по сути участка не имею????
, вопрос №870988, Софья, с. Аксарка
Земельное право
Земельный участок оформлен на несовершеннолетнего. Какие нюансы могут возникнуть при оформлении, какие документы требовать?
Добрый день! Имеется земельный участок оформлен на Иванову Анну Ивановну (вымышленные фио). Она является несовершеннолетней, в данный момент 9лет. Имеются все документы на участок нового образца, по ЕГРП все сходится и все нормально. На момент приобретения участка у ребенка не было отца (умер). После оформления через энное время мама вышла замуж и девочку удочерили и она стала Сидоровой Анной Ивановной (вымышленные фио). Имеется разрешение на отчуждение земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему от органов опеки. Мама ребенка и отец (новоиспеченный) согласны на продажу участка. В связи со всеми вышеизложенными фактами, прошу подсказать насколько проблемной может быть сделка по оформлению купли-продажи участка на другого человека? Какие документы желательно иметь, прежде чем идти на оформление документов? Я так понимаю документы об удочерении и смене фио ребенка, может еще что-то требуется? Заранее благодарен.
, вопрос №870881, Алексей, г. Самара
400 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Покупка земельного участка с самовольными постройками
Добрый день, Прошу подсказать как правильно оформить сделку по купле-продаже земельного участка, если на нем имеются незарегистрированные постройки (дом и земельный участок). Информацию о них необходимо указать в договоре купли-продажи ЗУ, либо составить отдельное соглашение?
, вопрос №855441, Александра, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 29.08.2016