Оформление права собственности на земельный участок

оформил дом- в результате я имею договор застройки 40-х годов,, решение о выделении участка 40-х годов, включая план и схему застройки и свидетельство о собственности на дом. куда обращаться что бы оформить земельный участок в собственность
Михаил Сучков

Здравствуйте. Права собственности на недвижимость (и на дом и на землю) — оформляются в росреестре.

Кроме этих договоров — свидетельства о вступлении в наследство вам нужно будет подать

сделать бесплатно?
Михаил Сучков

совсем бесплатно не получиться- в росреестре надо будет платить гос пошлину (небольшая)

еще- мы с мамой исправно платили налоги на дом и за землю, но с 2005 года квитанции на оплату налогов перестали приходить.поинтересовался в Росреестре- прислали бумагу что в реестре нет никакой информации
Михаил Сучков

видимо потому что на учете как рза там вся эта недвижимость и не состоит

Нужно ли доказывать родство с тетей
Михаил Сучков

если вы вступили в наследство- есть свидетельство — то ничего доказывать не нужно

ь и куда обращаться?
Михаил Сучков

все налоги платятся с недвижимости которая стоит в реестре — сейчас она там не вписана — поэтому налоговая вам квитанции и не шлет.

в любом случае недоимки по любым налогам можно взыскать только за 3 последних года (ст. 113 нк) — поэтому пока на учет не поставили в росреестре недвижимость- об этом говорить рано

Михаил, здравствуйте!

Для оформления участка вам следует со свидетельством о праве на наследство и документами на земельный участок обратиться в Росреестр, оплатить госпошлину (2 000 рублей) и получить свидетельство о праве собственности.

В случае, если вам откажут, вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, к которым, согласно ст. 130 ГК РФ, относится и недвижимое имущество.

Здравствуйте, Михаил!

Если на дом Вы получили свидетельство о праве собственности, с землей у Вас не должно быть проблем. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание, с межевым делом обратиться в земельно-кадастровую палату, получить там кадастровый паспорт и после этого в регистрационной палате зарегистрировать право собственности. Платить Вам придется только гос. пошлину.

Здравствуйте, Михаил!

В дополнение к консультации Владимира Мурашко прилагаю разъяснения из ПС Консультант Плюс о порядке межевания земельного участка.

«Электронный журнал „Азбука права“, 20.05.2016
КАК ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.
Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма (п. 1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:
— свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
— паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
— доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Шаг 2. Заключите договор с землеустроительной (межевой) организацией.
Найти подходящую межевую организацию можно самостоятельно с помощью сети Интернет или по рекламным объявлениям в вашей кадастровой палате.
При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг межевой организации. Можно как заключить договор на условиях полной предоплаты, так и внести аванс.
Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др.

Шаг 3. Проведите межевание земельного участка.
Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ (п. п. 3 — 8 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; п. п. 8, 16 Инструкции):
— сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
— подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
— обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
— выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
— геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
— точное определение площади земельного участка;
— подготовку плана земельного участка со всеми его границами;
— формирование межевого дела.

Шаг 4. Получите межевое дело.
По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера (п. 16 Инструкции).

Шаг 5. Подайте документы в орган кадастрового учета — территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта.
Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учета, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учет.
Срок получения кадастрового паспорта составляет, как правило, от одного до двух месяцев.

Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину.
Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины за госрегистрацию
За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами (кадастровым паспортом, правоустанавливающим документом на землю) не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 7. Получите документы после государственной регистрации.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Материал подготовлен при содействии адвоката Богаткова С.А.

Здравствуйте!

в результате я имею договор застройки 40-х годов,
Михаил Сучков

Если на этом договоре есть штамп БТИ о его регистрации, тогда можно обратиться нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Придется уплачивать госпошлину за нотариальное действие+за правовую-техническую работу нотариуса+госпошлина при регистрации права в Росреестре (350руб. — если земля ИЖС, ЛПХ).

решение о выделении участка 40-х годов,
Михаил Сучков

Если это решение исполкома Совета депутатов трудящихся и, плюс Вы уже собственник дома можно зарегистрировать право собственности на землю в упрощенном порядке (госпошлина 350 руб.).

Т.е. в обоих случаях выкупа земельного участка нет. Только госпошлины.

рислали бумагу что в реестре нет никакой информации по данному участку как быть и куда обращаться?
Михаил Сучков

Земельный участок надо поставить на кадастровый учет, предварительно провести межевание. Эти работу придется оплатить, тарифы нужно узнавать у местных кадастровых инженеров.

Добрый день, Михаил.

Вы можете выложить документ на земельный участок? Считаю, что без его изучения нельзя дать однозначного ответа, все такие земельное законодательство советского периода 40-годов и современное законодательство — это абсолютно две разные правовые материи.

В каком году умерла ваша тетя? В каком году умерла ее сестра и ваша мама?

Просто из практики могу сказать, что право собственности по столь сложным схемам росреестр не регистрирует. Всегда находят причину для отказа.

Считаю, что есть два пути:

1. Либо признавать право собственности на участок в порядке наследования через суд.

2. Либо обратиться в администрацию за предоставлением участка под домом в собственность бесплатно в порядке ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действии ЗК РФ»:

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Межевание и постановку участка на кадастр нужно будет делать в любом случае.

Мне кажется, второй вариант даже более предпочтительней — если оформить участок в собственность как наследство, ФНС вполне могут прийти в голову попытки взыскать с вас налог за последние три года. Хотя на практике это не сильно осуществимо, т.к. уплата земельного налога носит уведомительный характер и при отсутствии уведомления нет основания для уплаты налога, но учитывая нынешнее положение в стране нельзя однозначно сказать, как суды отреагируют на подобные обстоятельства.

С уважением,