Объединение квартир

Добрый день. Есть 2 соседние квартиры двухкомнатная и трехкомнатная. 2-х комнатной владеет прабабушка, 3-х комнатной ее правнук и его жена в равных долях. Задача состоит в том, чтобы получить в итоге однокомнатную квартиру для прабабушки и четырехкомнатную для семьи правнука. Как нам объяснили в АТИ и жилкомиссии, нужно сначала объединить 2 квартиры в одну, а затем разделить ее на 2. Про проекты, согласования, акты и т.д. все понятно. Не понятен вопрос про собственность. Нам сказали, что для объединения необходимо, чтобы у обеих квартир были одинаковые собственники. Так ли это? Объясните, пожалуйста, должны ли 3 вышеуказанных человека владеть равными долями в обеих квартирах или их доли в 1-ой и 2-ой квартирах должны быть в одинаковых пропорциях или как? И как лучше это осуществить, через обмен долями или через дарение? Квартиры находятся в собственности более 3-х лет.

я являюсь собственником двух комнат в отдельной секции, с своим теперь уже отдельным санузлом, кухней, ванной, возможен перевод в статус отдельной квартиры в этом случае и какие этапы необходимо пройти?

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу: Мы планируем приобрести дом (с присвоенным адресом) и участок. Заказали выписки из ЕГРН на ЗУ (обычную и о переходе прав собственности) через МФЦ. Согласно выписки ЗУ один - вопросов нет, также в данной выписке указан кадастровый номер жилого дома и тут начинается самое интересное..... Ссылка на кадастровый номер дома в выписке на дом на который право собственности не зарегистрировано. При поиске по адресу база выдает три разных кадастровых номера, два из которых присвоены дому (1-ый тот который указан в выписке по ЗУ и 2-ой по которому есть собственник, он же собственник ЗУ). Выписки по жилому дома пока не заказывали, но посмотрели данные на Публичной кадастровой карте pkk5.rosreestr.ru по обоим номерам, метраж тот же, адрес тот же ( в реале на ЗУ один дом). Вопрос: Может ли наличие двух кадастровых номеров у одного объекта недвижимости ппереход прав собственности на нового владельца? Мы сейчас не уверены на какой номер это будет оформлено. Опасения, что оформят на тот, на который ссылка в выписке по ЗУ, а другой номер останется в кадастре с тем же собственником и тогда у дома будет 2 хозяина. Как избежать данной ситуации, сделка будет через МФЦ? нужно како-либо заявление от собственника текущего подготовить и отдать его вместе с договором купли-продажи?

Объединили две квартиры, получилась одна квартира с одним кадастровым номером, но электрическую схему не меняли, можно ли оставить два электросчетчика для определения количества потребленной электроэнергии?

Добрый день! Такой вопрос: в 2007 году по договору купли-продажи приобрела ½ квартиры в равнодолевой собственности. В 2013 году выкупила вторую половину (1/2 доли) тоже по договору купли-продажи. В результате получила 2 свидетельства о собственности, по ½ доли в каждом. Я думала, что объединение произойдет автоматически после закрытия ипотеки, но это было ошибочное предположение. Сейчас – если я подам заявление на объединение долей, чем мне это грозит? Мне сказали, что это будет новая запись в Росреестре и, если я буду продавать квартиру в ближайшие 5 лет, я попаду на налог. Так ли это? Прокомментируйте, пожалуйста.

Имеется трёхкомнатная квартира, бывшая коммуналка, где две комнаты принадлежат в равнодолевой собственности четверым членам семьи (один несовершеннолетний), а третья-в равнодолевой собственности на пятерых члены той же семьи (двое несовершеннолетних собственников). Всё комнаты имеют по кадастровому номеру. Вопрос: как объединить все три комнаты в квартиру, т.е получить кадастровый номер на квартиру вместо трех номеров комнат?

Добрый день. Я купила две комнаты (секция) в общежитии, первая (16кв.м) была куплена более пяти лет назад, а вторая (7.8кв.м) два года назад. Сейчас хочу объединить их в один объект и продать. В таком случае право собственности будет более пяти лет или меньше? Нужно будет платить налог при продаже? Заранее спасибо.

Здравствуйте!подскажите пожалуйста, у нас 3-х комнатная коммунальная квартира, 2 комнаты мои и третью комнату я выкупила с использованием материнского капитала и собственниками ее стали я и двое моих несовершеннолетних детей. Получается что в двух комнатах собственник я, а в третьей я и дети.Как мне объединить лицевые счета и полностью квартиру?

Здравствуйте. Я собственник 3-комнатной квартиры, у каждой комнаты отдельный лицевой счет. Это бывшая коммунальная квартира, покупалась у трех собственников. У меня на руках три свидетельства о собственности.В квартире никто не прописан. Ежемесячно приходят 3 квитанции на оплату за ЖКХ. В каждой квитанции есть графа антена , газ 20,8 кб ( норматив на 1 человека). И тк я около года не передавала показания за воду, то воду и водооотвод стали считать по нормативам 9,86 км. м. с человека на каждую комнату, получается около 30 кубов с квартиры при одном собственнике. То есть фактически я плачу тройную норму газа, за 3 антены и норму воды на 3 человек. Насколько правомерен такой расчет? По моим подсчетам я переплатила только за воду 13 тысяч. Должны ли сделать перерасчет?

Здравствуйте. Я являюсь собственником одной комнаты и двух комнат коммунального заселения по двум свидетельствам собственности в одной 3-х комнатной квартире. Чтобы объединить право собственности на общую 3-х комнатную квартиру нужно решение собственника об объединении комнат в квартиру. Проконсультируйте, как правильно составить этот документ. Спасибо.

Добрый день! Прошу помочь советом в следующей ситуации: я купила 2 доли 1 квартиры у 1 собственника по 2 договорам купли-продажи, с наличием 2 выписок и3 ЕГРП и 2 тех паспортов. Я одна собственница 2 долей, и предыдущий собственник был один. Сейчас объединяю 2 доли в одну квартиру через БТИ (республика Татарстан. В БТИ направили из МФЦ). БТИ сделали новый тех план с квартирой 44 вместо 44а и 44 б, документы подали в МФЦ, написали заявление на регистрацию объекта недвижимости, но МФЦ приостановили регистрацию, так как им нужен документ из БТИ (свидетельство, решение, постановление...что угодно) об упразднении существования 2 долей а и б. В БТИ такой документ не могут предоставить, так как они сделали тех план на квартиру 44, где указано, что новая квартира создана в процессе объединения долей а и б. В МФЦ не пропускают сделку, так как говорят, что они создадут новую единицу с новым кадастровым номером, но не могут закрыть 2 старые без документа об упразднении долей из БТИ, и на мне будет зарегистрировано 3 объекта, и я буду платить 3 налога. Получается замкнутый круг. Какой выход может быть в этой ситуации?

У нас две комнаты в коммунальной 2-х комнатной квартире. В каждой комнате по два собственника. На сегодняшний день у нас есть покупатель(ипотечник) на квартиру, но юристы Сбербанка не пропускают сделку ввиду того, что в квартире два кадастровых номера. Предлагают два варианта решения: 1) два собственника любой из комнат дарят свои доли кому-то из собственников второй комнаты. 2) Коммунальную квартиру объединить в двухкомнатную в 4х долях. Нас первый вариант не устраивает, т.к. присутствует недоверие со стороны собственников. Т.е. остается только объединять. Как это сделать максимально оперативно, пусть и с финансовыми потерями? Если я правильно понимаю, нужно составлять договор и заверять его у нотариуса. Затем регистрировать его в регпалате и получать 4 новые свидетельства, в каждом из которых будет прописана доля собственника. Верно ли я трактую ситуацию? К нотариусу нужно идти с готовым договором или он может сам его составить? Сколько времени занимает процедура объединения?