Неисполнение обязательств

Добрый день! Я продаю дом. 28.03.2014 г. между мной и гражданкой С. был заключен нотариально предварительный договор о продаже дома. Сумма основного договора 3800 тыс. руб. Аванс 200 тыс. руб. Срок заключения основного договора 15.05.2014 г. В настоящее время основной договор не заключен. Гражданка С. ссылается на то, что не может продать свой дом и требует возврата аванса. Могу ли я оставить аванс себе?

Здравствуйте! Вопрос такой: в автосалоне выбрали машину, забронировали, заплатили через кассу залог 10000р, стали ждать поступление авто, но по истечению некоторого времени передумали покупать этот автомобиль в данном салоне, потребовали вернуть залог, на что нам отказали. При оплате залога, был составлен договор, в котором не прописано то что в случае отказа от автомобиля залог не возвращается. Как можно законно потребовать возврат залога?

Добрый вечер, Техникум, с которым мы заключили контракт выставил нам претензию по качеству уборки. контракт заключен с 12 мая, но мы вышли с 1 мая по просьбе заказчика. 23 мая они прислали претензию с фотографиями мусора ( якобы фото были сделаны с 5 по 23 мая). основная мысль претензии: за неисполнение обязательств, которые носят длящийся характер (превышает установленный срок более, чем на 10 (десять) календарных дней) – штрафа в размере в размере 30 000 рублей за каждый факт неисполнения своих обязательств. В свою очередь мы написали ответ на претензию, что: Пункт 5.2. Контракта гласит, что Государственный заказчик обязан: 5.2.1. Немедленно сообщать в письменной форме Исполнителю о недостатках, обнаруженных в ходе оказания услуг с указанием сроков для их устранения. Техникум ничего не сообщал. Наши работники все это время на объекте убирались. Как только получили претензию, убрали и перепроверили все и тоже прислали им фото. Юрист техникума сказал, что в любом случае при неуплате штрафа, они будут обращаться в суд. Подскажите, плз, как лучше поступить? Решать претензию через суд или не портить свою репутацию? Спасибо заранее за ответ!

Я, физическое лицо, заключил договор с агентством недвижимости по поводу оформления купли-продажи квартиры, внес деньги(комиссионное вознаграждение за их работу). После чего сделал заявку в два банка для получения ипотеки на приобретение данной квартиры - мне отказали, я сообщил об этом агентству, пошел подавать заявку в другой банк, агентство за это время продали эту квартиру третьему лицу. Какую сумму они должны мне возвратить: ту которую я внес? за минусом понесенных ими затрат? или в двойном размере за неисполнение своих обязательств?

Если в договоре поставки написано: 4.4. При нарушении Покупателем сроков оплаты, указанных в п. 3.4. настоящего договора, он уплачивает пеню за просрочку исполнения в размере 0,1 % от стоимости неоплаченного Товара за каждый день просрочки. Могу ли я взыскать пени по сроку подачи иска. Или надо ждать пока ответчик погасит долг, а затем составлять еще иск на проценты.

Добрый день! Мой покойный отец был заемщиком трех банков. С момента его смерти прошло полгода, я вступил в наследство. И хотел рассчитаться с его долгами. Все три банка ведут себя совершенно по-разному. Один зафиксировал сумму долга на момент его смерти, и выставил к оплате именно эту сумму. Второй банк начислил проценты по кредиту за полгода. Третий банк, помимо процентов по кредиту, настаивает также на оплате пени и штрафов (ежедневных) за полгода. Какая из трех позиций банков законна? И кто должен отстаивать свою позицию через суд - банк или я? Спасибо.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, компетентным мнением в вопросе покупки автомобиля на ООО организацию. Я владелец автомобиля, физ. лицо. Продаю свой авто по цене 300000р. Организация (ООО) предложила покупку авто в рассрочку на 1 месяц (платежи равными долями), для ознакомления прислали свой вариант договора купли-продажи. Но т.к. я не имею юр. образования, боюсь, что могу не заметить "подводных камней" в договоре и останусь без оплаты (или с затяжным долгом) и без машины. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить? Предложить внести доп. пункты в договор или отказаться от сомнительной сделки? Организацию проверила по онлайн-сервисам налоговой (фирма зарегистрирована в июле 2012), арбитражного суда, службы приставов, инцидентов с ее участием нет. Настораживает, что ООО выступает в лице зам. директора, действующего на основании свежевыданной доверенности и вызывающие сомнение пункты договора: 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность технически исправный и свободный от каких-либо прав третьих лиц и иных обременений указанный в п. 1.1 настоящего Договора Автомобиль и относящиеся к нему документы. 2.2. Покупатель обязан принять и оплатить Автомобиль при заключении настоящего Договора, но не позднее 30 дней с момента подписания настоящего Договора. 2.3. Право собственности на Автомобиль переходит к Покупателю с момента передачи ему Автомобиля Продавцом, о чем составляется соответствующий Акт (Приложение к настоящему Договору). 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Продавец передает Покупателю в собственность принадлежащий Продавцу Автомобиль по цене __________ (_________________________) рублей __ копеек. 3.2. Покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере____________ (_______________________________________________) рублей __ копеек, остальную сумму Покупатель оплачивает еженедельно равными долями в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора. 3.3. Покупатель обязуется за свой счет и по своему усмотрению, но не позднее 15 дней с момента получения Автомобиля в установленном порядке поставить его на регистрационный учет. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации. 4.2. За просрочку внесения платежа в соответствии с настоящим Договором Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 3 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. 4.3. В случае нарушения Стороной своих обязательств по настоящему Договору другая Сторона вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора. 4.4. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору и причиненные убытки, если ее действия или бездействие были обусловлены воздействием непреодолимой силы или иными обстоятельствами, наступление которых она не имела возможности предвидеть, предотвратить или преодолеть (землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия), в том числе военными действиями, локальными конфликтами, чрезвычайным положением, другими экстремальными ситуациями. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. 5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в следующих случаях: 5.2.1. По истечении срока действия. 5.2.2. Досрочно: - по соглашению Сторон; - по инициативе одной из Сторон - в случае нарушения договорных обязательств другой Стороной; - в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Спасибо!

С 1 января 2014 года вступил в силу закон от 30.12.2014 №214 об участии в ДДУ многоквартирных жилых домов и иных обьектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законадательные акты РФ на основании новой статьи 15.2 Т.Е застройщик должен застраховать свою ответственность. ЗАКОН не работает вообще ,т.к страховые компании отказываются страховать застройщиков ,объясняя ,что сильно рискуют . Вопрос: Хотелось бы узнать какие виды договора ,пока не начнет работать закон,можно использовать для будущих сделок,более менее страхуя Застройщика что дольщик будет платить и дольщика ,что АКТ приемки передачи будет подписан в срок????

Был нотариально заключен договор займа по которому Петров П.П. взял деньги в сумме 1500000 рублей и которые ,по договору обязался вернуть до 31 декабря. Петров П.П. занимается малоэтажным строительстом и по дополнительному соглашению к договору займа обязался к 31 декабря рассчитаться квартирой оговоренной площади и местоположением в строящемся им ,новом доме по оговоренному адресу или при не исполнении данного обязательства выплатить сумму плюс проценты (15%) за все время пользования средствами. В дополнении к договору только его собственноручная подпись.Собственно это был не займ,а покупка квартиры для дочери. Прошел год. Строительство остановилось на нулевом этапе. Заемщик кормит завтраками. В августе меяце получилось немного придавить его и он отдал 500000 рублей. Что делать дальше? Идти в суд? Есть ли шанс получить проценты за этот перид?

Здравствуйте. Подскажите, что делать в моей ситуации. Суть в том, что я заключил договор с компанией на установку входной железной двери. Свои обязательства по установке они выполнили, но с трудом (были проблемы со сроками). Дверь была установлена с гарантией. Практически сразу после установки обнаружился дефект дверного замка, который закрывался только снаружи. Неоднократно обращался по их телефонам с заявкой произвести обслуживание, но на мои обращения либо говорят, что приедут и не приезжают и не звонят, или вообще не берут трубку ( в последнее время не могу им дозвониться). Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в этой ситуации и заставить нечестных людей выполнить все свои обязательства. Заранее спасибо.

Добрый вечер! Я заключила договор на установку дверей. Договор составлен 1 дек. Денежные средства внесены полностью.Согласно договору, поставка последней единицы товара и передача товара покупателю осуществляется не более 20 рабочих дней. А 20 декабря уже прошло.В случае нарушения окончательного срока поставки товара, продавец выплачивает неустойку в размере 0,5 % от стоимости недопоставленного товара за каждый рабочий день просрочки. Позвонив в магазин, получила ответ в виде: Мы не нашли вашего договора...Оператор занят, перезвоните позднее... Вопрос: Куда мне обратиться? Помогите пожалуйста!!!

Здравствуйте. Компания обанкротилась. Осталась невыплаченной часть кредитов, взятых у банка. После ликвидации предприятия через банкротство сохраняются ли обязательства по долгам предприятия у поручителей - физических лиц? Один из поручителей женат. Жена не давала согласия мужу на подписание договора поручительства. Имеет ли в таком случае подпись юридическую силу? Если "да", распространяется ли ответственность мужа,как поручителя на жену и их совместную собственность?

Заказала пластиковое окно в "ЕвроОкно Стандарт".После установки,через 2 года потребовался ремонт.Оказалось,что по тому же адресу под той же маркой ("ЕвроОкно Стандарт") уже не ИП Заводчикова,а ООО "Евроокно",на эту тонкость и указали в фирме,но поставили на очередь на ремонт,звонила,писала,всё "ждите".Спустя год подала иск в мировой суд,где мне сказали ,что я должна доказать,что они мне обязаны выполнить гарантийный ремонт,так как договор заключён с ИП Заводчиковой.

Добрый день! Мы заключили муниципальный контракт на выполнение строительно-ремонтнх работ в детском саду. По своей вине нарушили сроки окончания работ на две недели. В контракте прописано:"В случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения Подрядчиком работ по настоящему контракту, подлежит начислению неустойка в виде пени и штрафа. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим контрактом срока исполнения обязательств. Размер такой пени устанавливается в размере 0,1 % от общей стоимости просроченных обязательств за каждый день просрочки. 9.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему контракту Подрядчик уплачивает муниципальному заказчику штраф в размере 5% от цены настоящего контракта..." Заказчик выставляет требование уплатить и неустойку и штраф за нарушение сроков исполнения обязательств по контракту. Правомерны ли его действия? Спасибо